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莱坊今日发布2017年第一季《全球楼价指数》。该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，当中十一个城市位於亚太区。截至2017年3月，该指数按年上升6.5%，为三年来增幅最大。该指数在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重点：

1、截至2017年3月，十一个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前，仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

2、中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%，超过45个城市实施限购政策。

3、冰岛连续两季在指数排名榜首位，截至2017年3月，其楼价平均上升17.8%。其住宅供应短缺，带动楼价上升。

4、面对即将举行的大选，法国和荷兰的住宅楼价上升强劲，相反南韩丶英国和德国的楼价升幅放缓。

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莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中，三个位於亚太区。尽管中国香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，其住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。纽西兰中央银行以行动压止过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅表示：“尽管中国香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求，投资者及用家的住宅需求持续强劲，中国香港在指数排名榜的第二位。近期地价屡创新高，亦为楼市营造炽热气氛。由於加息和管制措施，我们预计今年价格将继续增长，但增幅将放缓。预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10％。

与此同时，3月份中国内地（指数排名第10）的房屋价格持续增长，二线城市房价增长比一线城市高，因後者限购较为严厉，相比之下，许多二丶三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，我们将看到更多的城市加入限购行列。因此，我们预测今年一线城市价格将上涨3-5％，主要二线城市则增长2-4％。”

（据中国香港经济日报）

国际机构投资人进军亚太房市，往往以东京丶中国香港丶新加坡为首选，偏好当地经济稳定又有健全法制，尤其部分投资人的投资期长，以数十年为单位，更希望集中投资在最稳定的地方。不过，近几年经济发展最快的，当数东南亚。

东南亚十国人口超过6亿，过去几年国民生产总额更冠绝亚太，加上房地产价格远比中国香港丶新加坡及台北低，增加了当地房产的吸引力。

不过，投资新兴经济体的房地产，必须面临三方面的限制：基础建设丶外汇管制，及拥有权限制。

其中，基础建设是房地产发展的基本要素，例如在度假区建设机场或加盖航厦，将直接增加旅客数目，刺激在地发展。

沿着基础建设投资，是这个行业惯用的策略。理论上，在基础建设落实前，先行收购资产的升值潜力最高，但若计划未如期进行，提前收购的资产，上升潜力将大幅降低。这个策略在已发展国家相当受用，像是澳洲等先进国家，基础建设需要平衡各方利益，规划阶段动辄以年计算。

新兴经济体一般都需要大量建设，因此这类机会理论上应该更多。但各国的执行力有显着分别，就算同一国家，地方政府之间也可能有快慢之分。

所以机构投资人在选择新兴经济体时，往往注重政府效能，关注基础建设是否顺利完成。

泰国设有外藉人士持有每项资产的上限

新兴经济体的第二个限制是外汇管制，投资人既需要投入资金，营运所得收入也需要汇回本国，最後的出售所得更需要输往国外。对投资人有利的制度，当然是没有管制的外汇体系，但新兴经济体面对金融危机时，可能突然执行管制，增加投资风险。

此外，这类规模较小的经济体，面对金融危机，币值也会明显浮动，导致资产价格波动扩大。

部分国家明白上述劣势，选择采行外汇管制，便於控管汇率风险，因此多数投资人偏好执行外汇管制的国家，未执行者多半排除在名单之外。

另外，许多国家会限制土地拥有，例如澳洲限制外藉人士购买的资产种类，泰国则设有外藉人士持有每项资产的上限。

若要合法收购当地资产，投资人的选择将有所限制，这使得房地产投资信托（REITs）和地产股，成为外资最青睐的标的。

这当中，随城巿发展，原来的农地经常变成地权分散丶无法发展的无人地带。若提供合法拥有这类地权的机会，不但有利城巿扩展，也有机会成为另类投资。

（据钜亨网）