国际机构投资人进军亚太房市，往往以东京丶中国香港丶新加坡为首选，偏好当地经济稳定又有健全法制，尤其部分投资人的投资期长，以数十年为单位，更希望集中投资在最稳定的地方。不过，近几年经济发展最快的，当数东南亚。
东南亚十国人口超过6亿，过去几年国民生产总额更冠绝亚太，加上房地产价格远比中国香港丶新加坡及台北低，增加了当地房产的吸引力。
不过，投资新兴经济体的房地产，必须面临三方面的限制：基础建设丶外汇管制，及拥有权限制。
其中，基础建设是房地产发展的基本要素，例如在度假区建设机场或加盖航厦，将直接增加旅客数目，刺激在地发展。
沿着基础建设投资，是这个行业惯用的策略。理论上，在基础建设落实前，先行收购资产的升值潜力最高，但若计划未如期进行，提前收购的资产，上升潜力将大幅降低。这个策略在已发展国家相当受用，像是澳洲等先进国家，基础建设需要平衡各方利益，规划阶段动辄以年计算。
新兴经济体一般都需要大量建设，因此这类机会理论上应该更多。但各国的执行力有显着分别，就算同一国家，地方政府之间也可能有快慢之分。
所以机构投资人在选择新兴经济体时，往往注重政府效能，关注基础建设是否顺利完成。
泰国设有外藉人士持有每项资产的上限新兴经济体的第二个限制是外汇管制，投资人既需要投入资金，营运所得收入也需要汇回本国，最後的出售所得更需要输往国外。对投资人有利的制度，当然是没有管制的外汇体系，但新兴经济体面对金融危机时，可能突然执行管制，增加投资风险。
此外，这类规模较小的经济体，面对金融危机，币值也会明显浮动，导致资产价格波动扩大。
部分国家明白上述劣势，选择采行外汇管制，便於控管汇率风险，因此多数投资人偏好执行外汇管制的国家，未执行者多半排除在名单之外。
另外，许多国家会限制土地拥有，例如澳洲限制外藉人士购买的资产种类，泰国则设有外藉人士持有每项资产的上限。
若要合法收购当地资产，投资人的选择将有所限制，这使得房地产投资信托（REITs）和地产股，成为外资最青睐的标的。
这当中，随城巿发展，原来的农地经常变成地权分散丶无法发展的无人地带。若提供合法拥有这类地权的机会，不但有利城巿扩展，也有机会成为另类投资。
（据钜亨网）
