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非有地私宅转售价5月升0.4％分析师：市场正在见底 | 新加坡

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今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。有分析师认为，这显示市场正在见底，原本在观望的买卖双方正在进场。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比都上涨1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。

5月份整体非有地私宅的转售价同比上扬1.5％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬3.5％和2.3％，而中央区以外则下滑0.2％。

今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

至于私宅转售单位数量方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。与2010年4月的峰值相比，转售单位下挫39.8％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，数据显示市场正在见底，而原本在观望的买卖双方正在进场。

他指出，随着对住宅市场的展望好转，市场情绪也改善。买卖双方都受到新项目和标地活动的良好反应所鼓舞。这从中档私宅的价格指数持续上扬看得出来。

其他中央区最近推出私宅项目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也刚在最近售出。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，从今年3月至5月，对发展商推出项目的买气高昂，并使得转售私宅在5月份也沾染正面情绪。

不过，他提醒：“从买家购买竣工单位的行为来看，显示他们仍然讲求实际。如果我们采取谨慎观点，并从4月份转售价下滑以及5月份转售价微涨寻找一些提示，这可能意味着未来几个月的价格走势会持平。”

他认为，从5月份私宅转售量显著同比上扬，但价格只是微涨，显示买家对价格敏感，是在看到适当机会时才进场。

对于大众私宅的转售价下滑，王伽胜认为，这显示这类私宅仍然面对下跌压力。

他指出，从2014年起，中央区以外一直有大量大众私宅竣工，转售价在接下来预料不太可能看到稳健的好转情况。由于总偿债率框架（TDSR）预料会维持，购买大众化私宅的买家仍然会注意价格。

展望未来，分析师预料市场对转售私宅仍然会有需求，而价格也会相当稳定，预料价格今年最多上扬1.5％。

（据联合早报）

市中心两邮区店屋销售价量齐增 | 新加坡

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市区的第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路及丹戎巴葛等处。

位于市区的第一和第二邮区永久与999年地契店屋，在今年首五个月的平均售价增加6.5％，交易量增至18个，而去年同期则只有八个。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，整体私人店屋方面，今年首五个月的店屋交易有40个，交易总额为2亿9630万元。有关的数据库没有对商业和住宅店屋进行区分，但保留店屋一般是商业用途。

由于当中不少交易位于第一和第二邮区，部分价格以上千元计，因此这也可能是平均售价上涨的原因。第一和第二邮区包括牛车水、莱佛士坊、安顺路、丹戎巴葛和布莱路等处。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，这显示资金雄厚的投资者对属于中央地区的优质店屋，在未来的价格涨幅有很大的信心。

他说：“有意购买店屋的买家和目前的店屋业主，越来越意识到在未来，店屋可能受到外来资金的注意。”

他指出，政府一直在推动把中央商业区变成全天候“工作、居住和娱乐”的地方，但还未十分成功。然而，这个设想还是有望落实，而这一带经营零售业的店屋业务也会改善。

他表示，国浩房地产已竣工的综合发展项目丹戎巴葛中为这一带注入活力，料将让附近的店屋和商业房地产受益。

其中，主楼国浩大厦高290公尺，是新加坡最高的建筑物。

谈到投资者对店屋用途的要求，欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时表示，一些投资者喜欢能充作餐饮和办公用途的商业店屋，因为租用收益率和回报都较高。

他说：“餐饮用途的租金较高，而办公用途则一般能带来更稳定的租金收入，并且面对较少条规限制。”

在一些地点，有关当局对发出新的餐饮执照给店屋，以及酒类饮料的销售，都有所限制。

王伽胜表示，在历史保留区的店屋一般价格在350万元至550万元之间，但也可能高于这个范围。一般上只有位于保留区的店屋才算得上是优质店屋，有更好的长期升值潜力。

他指出，保留区包括直落亚逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和驳船码头一带。此外，小印度和甘榜格南则是能找到“物有所值”的店屋的地区。

根据报道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的兴都集团刚在也属保留区的恭锡街，以介于7500万元至7600万元的价格，卖出目前为精品酒店的店屋。

展望店屋接下来的表现，麦俊荣认为，今年的交易量预料跟过去三年保持在同样水平，但店屋的平均尺价可能会逐渐上扬。

王伽胜则表示，由于店屋的价格已非常高昂，因此预料即使价格上扬，幅度也不会太大，最高达3％，视地点而定。虽然店屋购买者一般资金雄厚，但他们也有许多投资的选择。

综合分析师看法，今年卖出的店屋交易量预料介于96至100个，总额介于7亿1100万元至7亿5000万元。

（据联合早报）

新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲 — 新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

（据澳洲新快网）

英国中部崛起房价领先其他地区 | 英国

据《每日电讯报》，随着先前房市热点地区房屋需求减弱，英国中部有动力成为房价增长领先地区。

房地产门户网站Rightmove表示，3月份，中东部和中西部房产要价增长了2.1%。英国3月平均增长1.3%，但每年房价仅平均增长2.3%。在中东部，平均年增长率是5.7%。

在市场不景气的背景下，这个信号使房价增长略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以来，3月房价平均增长一直是0.9%，因此本月的1.3%是许多地区适销房产短缺的迹象。”

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英国中部崛起房价领先其他地区 | 英国 — 3月份，中东部和中西部房产要价增长了2.1%。英国3月平均增长1.3%，但每年房价仅平均增长2.3%。在中东部，平均年增长率是5.7%

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在2016年4月印花税上调3%前，当购房出租交易的激增人为推动市场时，房价均增长也与2016年一样。Rightmove指数记录要价不是售价，可能会导致更不稳定的读数。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）公布了数月来创历史新低的股票出售。在大伦敦区，3月要价上升1.4%，超过年度增长0.9%，平均日售数量也从在71降至64。

最近中部地区房市的崛起是由于伦敦和东南部地区购买力紧缩，经济不稳定和印花税问题。

Shipside补充道:“房价增长领先地区已经改变。房市不再是富裕的南部市郊，包括具有国际吸引力的伦敦所掌控，也不是由低房价的北部地区所掌控。随着其他地区房市的成熟和价格增长泡沫的耗尽，中部地区脱颖而出。英国中部地区十分便利，平均房价约为20万英镑，属中档和相对可承受的价格，同时还展现了当地经济的广度和强度。随着英国其他地区遭受不同因素如高压负担力、情绪变化和增强的经济不确定性，中部地区是当前房价增长的主要动力。”

（据英中网）

财长提醒公众利率会上升奥克兰房价或将到顶 | 新西兰

新西兰财政部长Steven Joyce星期二表示，政府希望将“利率会上升”、“奥克兰房价很高可能会到顶”等消息更好地向公众渗透。

Joyce是在惠灵顿发表讲话时表达这一观点的，他指出，过去6个月间，奥克兰房价下跌了2.4%，而最近的评论都倾向于认为新西兰房价不会再过快上涨，“这一消息是令人欣喜的，”他说。

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“希望这些消息已经开始向公众传达，”他在国会向Institute of Public Administration New Zealand代表们表示。

Joyce还重申了早些时候的警告，购房者应该准备好承担更高的利率，“那些现在想买房子的人可能要考虑到利息成本上升的问题，”他说。

同时，Joyce也承认，政府确实需要关注房地产需求面的情况，供应是一个“很大的问题”，他说，“政府、地方政府或者开发商看待这一问题的方式不太一样，这些人应该协同合作。”

总理Bill English在周一向地方议会“开炮”，要求他们赶紧向政府申请总额10亿纽币的住房基础设施建设基金，因为尽管与政府进行了沟通谈话后他们都跃跃欲试，但似乎并没有人拿出具体方案计划。

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（据新西兰天维网）

温哥华二手楼价1月份升0.3% | 加拿大

根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅。

包括全国11个城市房地产市场的国家银行房屋综合指数，主要统计单户住宅（Single-Family Homes）的重售价格。

温哥华二手楼价1月份升0.3% | 加拿大 — 温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅

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周二公布的最新房屋价格综合指数报告指出，与一年前比较，温哥华房价录得16.4%的升幅。

有专家分析指出，受政府去年推出楼市“辣招”影响而降温的温哥华楼市，可能开始呈现回升的迹象。

全国房价按月升0.5%

不过，温哥华1月份楼价按月回升0.3%，仍低于全国同期平均录得的0.5%。至于与2016年1月比较，全国房价则攀升了13.0%，是连续第12个月录得升幅，也是自从2007年1月份以来的最明显升势。

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）今个月较早时公布的地产数据显示，大温区房屋基准价格（benchmark price）在2017年1月份录得89.6万元，较2016年7月时下挫3.7%，比2016年12月则减少0.2%。有别于加拿大国家银行房屋价格综合指数，REBGV计算所有类别住宅交易。

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（据星岛日报）