马来西亚房市今年预估气氛仍压抑 供应过多现警讯 | 海外

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出,马国房市在去年的走低后,预估在未来 12 至 18 个月,整体气氛仍将十分压抑。

马来邮报报导,Rahim & Co 发布对马国房市今年的展望报告指出,今年仍将属于买方市场,而地产商要价与屋主出价之间的落差,也还需要一段整合的时间。

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑 供应过多现警讯 | 海外
马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出,马国房市在去年的走低后,预估在未来 12 至 18 个月,整体气氛仍将十分压抑

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Rahim & Co 报告指出,在生活成本升幅较大的地区,房价能否负担得起将成为主要考量,且对于年轻家庭而言更是如此。

而地产仲介马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早报告也表示,在这样略显低迷的大环境下,马国仍有不少高级公寓建案仍在续推。除了去年下半完工的多项建案已将 2265 个物件投入市场,今年上半还会有 7 个案件完工,使高端公寓市场供过于求的情况更趋严重。

莱坊并表示,对于高端公寓、商办而言,去年环境已颇具挑战性,今年买主也会继续面临贷款不易的情况;况且利率可能上升,将会影响投资人重回房市的意愿。

在于商用不动产方面,Rahim & Co 也表示可能有供应过量的情形。相对于住家交易件数逐渐下降,在马国大部份地区,閒置店面仍在持续增加。未来数年内,新购物商场完工将再带来约 600 万平方迟的商用空间。

Rahim & Co 预估,市场消化商用空间的速度将会放缓,资本价值与租金面仍将竞争激烈。且由于消费者信心下降,零售店面地产仍将会面临颇具挑战性的未来。

马来西亚当局决定于 2018 年开始实施,对 100 万令吉以上房产增课印花税。这项政策可能会推动今年高价房屋的销售量,并使建商未来的推案路线转往定价 100 万令吉以下的较小坪数,或是内装更简易的屋型。

(据钜亨网)

澳洲 | 三年没涨工资引发澳洲公务员不满

澳洲网报道,澳大利亚全国数千名公务员近日举行罢工,抗议联邦政府迟迟没有同工会就加薪和改善工作环境问题签署新企业协定。包括澳洲税务局等多家政府机构和组织的雇员都参与了这场24小时的大罢工。

 公务员称三年没涨薪

据报道,参与此次全日罢工的工作人员来自多个澳大利亚政府公共机构,包括人力服务部、澳洲税务局、国防部、气象局、农业和水利资源部及Medicare、Centrelink与ChildSupport等。

澳联邦人力服务部警告说,9月9日罢工期间,由于人手不足,客户等待时间将会更久。而此次因为劳资纠纷导致的罢工也将给全国多个国际机场造成延误。澳洲海关的部分工作人员从9日早上8时30分开始,罢工了3小时。

澳联邦移民部长都顿表示,他认为全国社区和公共部门工会(CPSU)会继续采取劳工行动,向政府施压。都顿说:“他们认为,只要给机场造成混乱,让乘客们排长队等候更久,就能够扭转政府的立场。但他们这样做给乘客造成不便,我感到失望。政府已经给CPSU工会拿出了一套合情合理的协议了。”

CPSU则称,他们从2013年就开始就新的企业协定展开谈判,但是至今没有达成协议。CPSU全国秘书长弗拉德在一份声明中说:“这些人努力支撑他们的家庭,而三年来他们都没有过加薪。”

福利部门加入罢工队伍

9月8日,澳洲福利部门Centrelink发出通知称,公众最好避免在9日这天使用Centrelink的服务,因为Centrelink的数千员工将举行罢工。

这次罢工是几个联邦政府部门联合举行的,起因是CPSU的成员和自由党政府关于薪资标准和工作待遇的争端已经长达三年多了。

据悉尼晨锋报报道,Centrelink坚称,周五福利金的发放不会受到罢工影响,但是其上级公众服务部的媒体发言人HankJongen表示,系统服务可能会受到此次罢工影响。“罢工不会影响福利金的发放,但是我们的办公人员和接线员的人数会减少,服务的等待时间会延长。”Jongen说,“我们已经制定了应变措施,以保证那些有经济困难的人能得到工作人员的及时帮助。尽管如此,我们还是呼吁公众如果没有紧急事件,最好在其他时间联系这些部门,以保证那些有紧急需要的人能及时得到帮助。”

Jongen表示他现在已经焦头烂额了,并批评工会影响公共秩序。Jongen认为,工会是以“真诚的态度推动薪资谈判的尝试后”,决定举行罢工,但这种影响公众服务的行为让人很沮丧。他担心工会正在鼓动其成员参加罢工。

9日当天,澳洲边防执法部门(ABF)和移民部的工会成员也参加了罢工。虽然这两个部门参加罢工的人数很少,但是移民部还是发出了警告,提醒乘客注意当天的行程可能受到影响。

事实上,早在澳联邦公务员进行全国大罢工前,维州育儿工作者已于9月8日宣布罢工,已有超过百名保育人员未按时到岗,维州托儿所的大量儿童被迫提前回家。与进行全国罢工的公务员一样,维州托儿所的工作人员希望通过此次罢工行动能够迫使州政府同意提高他们的薪资待遇,能够与其他教育工作者实现平等待遇。

墨尔本育儿工作者博斯-拉曼在声明中表示,“我们所做的工作与其他在小学与中学任职同事的工作具备同样的重要性,现在是时候将这种重要性体现在我们的薪水上了。”

据悉,在维州教育行业,学校教师的平均年薪为6.33万元,而育儿工作者的时薪约为20元,相当于年薪4.07万元。

澳洲育儿工作者工会指出,如果他们的薪资要求不能得到满足,预计会有更多育儿工作者加入到罢工行动中来。

澳洲员工从未停止争取权益

CPSU工会牵头的一系列罢工行动与员工薪资和工作条件有关。这次罢工肇始于公共部门雇员与政府的矛盾。全国社区及公务人员工会(CPSU)对政府就裁员、涨薪、福利等领域提出要求,但未获官方应允。相反,受制于财政困难,澳洲政府正酝酿涉及上万人的裁员计划,何谈给员工大幅涨薪。

若以为澳洲人罢工就是因为缺钱,那就太单纯了。澳洲财政不是没有阔过。但罢工也从来没消停过。从2009年年中开始,国际大宗商品市场一扫金融危机以来的颓势,进入上升通道。彼时,铁矿石等资源价格涨势如虹,主力铁矿石价格一度飙涨至160美元一线,富蕴矿产的澳洲财政也是盆满钵满。

然而,伴随矿业繁荣,新的问题来了。澳元汇率一路飙涨,导致制造业、零售业、旅游、国际教育等对外依存度较强的行业普遍萧条。

由此,相关行业的劳资矛盾纷扰不断。那几年,不论是资源类行业还是消费资源类行业,工会组织普遍抱怨,本行业普通雇员没有从矿业繁荣中获益,有的要求提高报酬,有的呼吁改善工作条件。进入2013年,大宗商品市场趋冷,铁矿石价格去年更是出现“腰斩式”下跌,澳洲财政骤然收紧。

蛋糕变小,分配引发的矛盾更加激烈。在澳洲,雇主要调班,得提前两个星期通知下属。加班不仅要支付比平时高两到三倍的工资,还要征求雇员意见,如果强迫或者变相强迫雇员加班,将面临法律后果。

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(据劳动报)

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