特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨|居外专栏

2021年5月1日(北美时间),伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)2021 股东大会在美国加州洛杉矶如期举行(年度股东大会的地点首次在奥马哈以外的地方举行),90岁高龄的巴菲特(Warren Buffett)与合作60年97岁老搭档芒格(Charlie Munger)“共同主持”。被外界普遍视为巴菲特接班人的两名副董事长:伯克希尔非保险业务负责人格雷格·阿贝尔(Greg Abel)和保险业务负责阿吉特·贾恩(Ajit Jain)一同出席股东大会。

伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。

巴菲特为何就此议题会如此说呢?因为SPACs只有现金,没有实际经营业务,它创建的唯一目的,就是上市后收购一家有实际经营业务的非上市公司,让被收购公司无需通过IPO即可上市,它是一开始就以壳上市,一上来就摆明自己是个壳公司。由于它上市时,公司连自己到底要收购什么公司、做什么业务、会成为一家什么公司都不清楚,投资者就更不清楚,SPACs也因此被称作“金融盲盒”。

美国证券市场上市方式如图示1所示其中有APOSPAC IPO等多种在美上市方式

首先,融资反向型收购(APO)符合国家政策,合法合规帮助企业利于无形资产知识产权技术出资,越来越多企业,配合我国政府的政策知识产权ABS(资产证券化)。知识产权证券化是以知识产权未来预期收益为支持,通过发行市场流通证券进行融资的方式,是创新主体将知识产权变为实际市场收益的重要举措,而不是以前的只强调知识产权专利保护及侵权后的法律诉讼的作法。

利用融资反向型收购(APO)运作,为企业带来更加强有力的后盾支持,利用知识产权技术出资,做成公司资产(本),进行股权实缴,增加每股净值。先在国内向投资方快速(债权/股权)融资,同时通过收购美国上市公司的经营权、股权获得上市地位,再将原有公司的股权、资产、绩效等转移至上市公司完成OTC上市,做好上市后的市值管理,再以上市公司整合并购及后续融资,在最佳时机转至国内主板、科创板、纳斯达克、纽交所或香港上市,让企业实现多地上市的便利性,把企业做大做强。

图示1:美国证券市场上市方式信息来源上海控本公司

Preqin的数据称,2020年已经有超过100家特殊目的收购公司(SPACs)在美上市,其中一些得到了著名对冲基金的支持,融资400亿美元。2021年3月12日美国证交会代理主席:更多证据表明SPACs存在风险,对SPACs的利益失调感到担忧。2021年3月5日伦敦证交所首席执行官David Schwimmer:SPACs是资本市场的有用工具。2021年3月8日香港交易所:正在研究SPACs机制的可行性。

为寻求均衡框架,有效保护投资者利益免受SPACs独特性带来的某些忧虑,同时满足市场融资需求,2021年4月2日新加坡交易所寻求市场反馈意见:

  1. 总体准入标准:在首次公开募股时,市值至少3亿新元,且持有发行股票总数的至少25%由500名以上公众股东持有。
  2. 创始股东和/或管理团队必须在IPO时持有1.5%至3.3%的最低股本,取决于SPACs当时的市值。在多种关键时刻,创始股东和控股股东等主要股东的持股权益暂停。

从上述看到各国就SPACs议题,有积极作为,亦有认知忧虑,为此,接下来探讨。

SPACs(特殊目的收购公司美国上市方式与被收购的公司必须具备的要件

图示2补充说明——方式一:现有的SPACs壳公司,寻找优质企业进行并购。各行业的都可以做SPACs(特殊目的收购公司),免美国SEC的审查,省掉做市商的费用,快速上市(最终目标:比借壳上市还快挂上NASDAQ)。

图示2:SPACs(特殊目的收购公司美国上市方式信息来源:上海控本公司

图示2补充说明——方式二:帮助企业SPACs(特殊目的收购公司)造壳上市;其要件补充说明:

  1. 自行先融资一笔资金(至少500万美元,越多越好)
  2. 企业发起人:24个月之内20%股权有效
  3. 企业发起人:一年内股权不能卖出(发起人有获利千倍的机率)!

至于SPACs面向被收购的公司必须具备的要件:

  1. 两年合规的财务报表
  2. 税后净利500万元人民币(越多越好)
  3. 企业净资产3~5亿元人民币(越多越好)

如何让SPACs(特殊目的收购公司在美国OTC上市的更稳健而不会成为“金融盲盒”呢?

笔者的建议如下

  1. 先就知识产权(评估价值用市场法/成本法/盈利法)技术出资,注册资本转为实收资本,增资扩股
  2. 在OTC上市后进行倂购(当然以后到NASDAQ主板亦可进行倂购),可以用上市股权协议倂购上中下游及跨行业公司
  3. OTC上市后,缩股减资,提高净值,更容易维持股价。
  4. OTC可以无数次,定向增发股票融资。(转NASDAQ主板后只剩最后一次IPO首次公开全球大公募)。
  5. 维持股东往来的交易量及维护股价10美元以上/股,完善市值管理,避免股价被主力有心放空打压股价,有利于转至NASDAQ主板。

SPACs(特殊目的收购公司在美国后续若没能如期OTC上市,(下述两种情况笔者建议的补救作法

情况1:企业有现金流500万美元,以存托凭证形式存放在美国的银行;发起人去寻找项目公司;若没被选上的SPACs,可透过IPO完整流程的上市辅导,仍有机会迈向NASDAQ上市之路。

情况2:依法(公司法第27条:2014年3月1日起,企业无形资产知识产权技术出资可以100%作为注册资本注资为实缴资本),先就知识产权技术出资(评估价值用市场法/成本法/盈利法),将注册资本转为实收资本(可合并财报成为公司资产,同股同权、利于融资,即使是初创企业,都能利用知识产权技术注资实缴资本到位),增资扩股,这样注资的方式可以减轻企业货币出资压力,规避出资后抽逃资金的法律风险;从而为企业提高净资产(本),合法规避债务风险及非法集资风险,降低负债比,增加每股净值,比如〔1000万元人民币实缴资本+9000万元人民币资本公积(保留盈余或技术) 〕÷1000万元实缴资本=10元/股,更好的获得银行支持,接着采APO(融资型反向收购)的模式,意指先融到足够的资金再到美国证券市场借壳上市。

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为长期投资建议

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

一季度,中国对美国房产询盘量同比增长48%!

2020,5月8日,伯克希尔-哈撒韦房产服务(Berkshire Hathaway HomeServices)与居外网签署了2020年续约,这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。

伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台,为全球华人买家连通美国房源,而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约,显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。

伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦 巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)旗下的房地产经纪人网络,拥有5万名加盟经纪人,也是全球最大的房产经纪网络之一。 

图为居外网伯克希尔-哈撒韦房产服务页面

过去三年来,伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛,经纪人网络已陆续覆盖到伦敦(Kay & Co.);马德里和巴塞罗那(LARVIA);里斯本(Portugal Property);米兰(MAGGI Properties);以及柏林和法兰克福(Rubina Real Estate)。在加拿大,伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。

除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度,加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的’FOREVER Cloud’技术套件,包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外,伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。

居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一,目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。

根据合作内容,伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源马上点击查看;居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。

伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示:”居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合,将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。

居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌,其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来,美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位,根据买家通过居外网的咨询,今年第一季度中国买家美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。

图为2019年居外网中国买家在美购房产前10城市排行

“对经济的担忧、货币可能贬值的担忧,以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾,买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜,有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品,以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。

另外,疫情下,看房活动虽被中止,但美国楼市似乎并不萧条,有此时放出豪宅挂牌的,有此时抄底的。如:“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“

又如,尽管有居家不出令,西雅图楼楼市继续火热!

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。



来源:地产杂志
责编:Zoe Chan

深度:当大数据与人工智能应用到房产领域 将如何改变房地产业的未来?

前言:大数据人工智能化时代,人们日常生活的各个领域都面临快速而深刻的变革。不可避免的,大数据人工智能也正在走入房地产行业,并迈出了变革的第一步。下文是介绍了当前这一领域的领先者——美国房产经纪巨头BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)的探索之路。

一、数据分析的4个阶段

在数据分析的进化过程中,我们已经走了很长一段路,但引用摇滚老将艾丽斯-库珀(Alice Cooper)的话而言:“我们还有很长的路要走。”上世纪90年代初,缓慢、基础的后台程序占据统治地位。数字分析主要用于支持内部决策,与实际的前台业务并无关联。为了便于讨论,我们且称之为数据分析的1.0阶段。

接着来到了21世纪初,数据分析进入2.0阶段。谷歌、支付宝等公司开始关注大量的非结构化数据。“数据科学家”由此兴起,在他们的观测之下,数据管理活动日渐盛行。

随着大数据开始被大型企业采用,数据分析进入3.0阶段。集团企业聘请数据科学家、收购规模较小的数据公司,充分利用分析的力量。

最后,数据分析进入4.0阶段,也就是我们现在所处的时代。随着预测分析和认知分析的出现,机器学习也开始了。突然间,人工智能不再是科幻电影里的情节,而是一种可行的商业决策工具。对大数据和分析的适当迷恋与人工智能时代结合之后,商业领袖们必须面对这样一个现实:当数据分析过程完全自动化以后,机器可能会决定我们下一步的行动。但是,作为一个商业团体,我们是否已经准备好相信这些机器的一言一语?

二、从Facebook开始,人工智能逐步进入商业运作

从脸书的经验中得到的启示而言,答案是肯定的。2017年3月,脸书推出了一项试点项目,该项目使用人工智能来主动识别脸书上有潜在自杀倾向的帖子,仅在第一个月就检测出100个“有自杀倾向的用户”,并在第一时间采取措施阻止悲剧发生——这都要归功于脸书的人工智能系统。

人工智能拯救生命的消息出现的恰逢其时,此时大数据分析正从人为参与向自动化转变,这一转变意味着管理层领导必须相信人工智能的力量。

在广告业,人工智能目前虽是小众市场,但确实很受欢迎。2017年11月初,宝马开发了一款Snapchat高清仿真车用产品,该产品与Snapchat著名的“跳舞的热狗”或“人工智能滤镜”不同,这是增强现实版产品的广告首例,也是庆祝宝马X2上市宣传活动的一部分。用户彷佛就站在车旁,手里拿着手机,可以自定义车辆颜色及从各个角度观看车辆细节特征,用一种全新的方式与X2互动。

同月,阿迪达斯与Salesforce合作推出一款新的移动应用游戏。通过与用户互动,该应用会根据用户的偏好及行为习惯进行调整,从而创造出高度个性化的移动体验。该应用内的嵌入式人工智能可以了解用户的特定喜好,为他们展示定制化的产品推荐、文章、博客文章、视频以及用户最喜爱的体育和运动员情况的实时更新。

如果广告商、科技公司和社交媒体大腕都在拥抱人工智能,那么商业巨头呢?
如果广告商、科技公司和社交媒体大腕都在拥抱人工智能,那么商业巨头呢?

据2017年普华永道发布的一份名为“全球人工智能研究:探索人工智能革命”的报告预计,截止到2030年,人工智能将为全球经济贡献15.7万亿美元,而在同一年,当地GDP将从人工智能活动中获得约26%的增长。

该研究证实,人工智能的核心问题并非是其生存能力,而是负责任地使用它的能力。(Facebook防自杀检测系统还开发了自己的语言,于 2017年夏初被迫关闭。几周之前,SpaceX CEO 伊隆·马斯克(Elon Musk)在推特上说,“几年之后,机器人的行动会如此之快,你需要闪光灯才能看得到它。”)

人工智能除了作为一个科学概念尚未被完全理解之外,它还是一项必须保护消费者利益的举措,而不能成为商誉受损的先兆。对任何行业而言,拥有精通专业且具备数据分析能力的员工都是成功的关键。客户数据须保护得当;随着科技的发展,人工智能技术必须及时更新。你是否拥有合适的人才来操控人工智能技术?这个答案将确定你是否做好了拥有人工智能增强系统的准备。

三、从主观到客观的转变,当人工智能进入房产行业

如果你仍未理解人工智能的作用,那么由一个精通数据的领导者或员工进行预测分析会给你的业务带来很大的帮助。位于底特律的Berkshire Hathaway HomeServices Loft Warehouse公司总裁杰罗姆·韦斯(Jerome Huez)创造了一个“理想指数”(Desirability Index),用以记录消费者购房时最看重的内容——康乐设施、房产位置、单位面积等等。这个指数有助于确定房产的预测价值,方便开发商对多种饰面、便利设施及可选项进行成本效益分析。

BHHS代理的美国内华达州亨德森5卧6卫豪宅,土地面积2752平方米,售价约4,156万元人民币。点击查看房源信息

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该指数由MLS数据系统生成,并经季度验证以确保录入到模型中的数据是准确及最新的。之后韦斯花了几个小时分析该指数所产生的数据,他说:“基于这个需求曲线模型可以告诉我消费者想要什么,但它无法告诉我为什么。”

韦斯和他的经纪人与全市房地产投资者合作,在完全基于数据和预测分析上,正在打造一个全新的底特律——一座正在经历自身变革复兴的城市。

他解释说:“我厌倦了各种各样总是主观而非客观讨论物品定价方式的会议,” 韦斯预计在一到两年的时间里,“理想指数”的生成过程将会完全自动化。届时,有关房地产开发的决定将取决于机器,即人工智能与预测分析的结合。

韦斯对这个目前尚处于手动模式的系统进行了解释,“能为客户提供这种服务让我们非常兴奋,”他还指出在底特律没有任何经纪公司拥有类似于“理想指数”的系统,能帮助投资者确定最佳建设方案。他表示:“这种竞争优势意味着客户只愿意与我们合作,不然他们还能到哪里获取这种每天生成的信息?”

 

作者:HomeServices Franchise (HSF) Affiliates LLC业务发展和运营高级副总裁克里斯·斯图尔特(Chris Stuart)

位于加州尔湾的HSF Affiliates LLC经营和管理房地产经纪网络Berkshire Hathaway HomeServices 、Prudential Real Estate和Real Living Real Estate。而作为举世闻名的沃伦巴菲特(Warren Buffet)旗下企业,Berkshire Hathaway HomeServices是美国发展最快的房产经纪网络之一,共有43,000名专业房产经纪丶共1,300家经纪公司,遍布美国主要城市和城郊市场。2017年Berkshire Hathaway HomeServices正式与居外网展开合作,用中文向中国买家展示他们的美国挂牌房源。

居外精选Berkshire Hathaway HomeServices房源:

美国纽约第五大道721号

房屋价格:1,150万美元(约7,647万元人民币)
预估交易费: 约459万元人民币
建筑面积: 196平方米
房型:2卧3卫
房龄:35年
景观:城市,中央公园
配套设施:定制家具丶顶级厨房丶步入式衣橱丶家庭音响系统丶禅宗浴室装饰

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美国佛罗里达州Ponte Vedra海滩大道1271号

房屋价格:399万美元(约2,569万元人民币)
预估交易费:约159万元人民币
建筑面积:1.47英亩土地,居住面积421平方米
房型:4卧5卫
房龄:30年
景观:海景
配套设施:私人庭院丶环形车道、壁炉丶露台

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责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

冬天滑雪夏日狂欢 尽在Aspen Snowmass 投资者的“潜力股”

座落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯(ASPEN SNOWMASS),是全球顶级滑雪胜地之一,1年300天晴天日照 300英寸的降雪,最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化后,原本是冬季的度假胜地变成夏日风景迤逦的户外场地。这里有户外探险,有高山风光,更有可以让大家充分感受的美国西部精神。为此,这也成为一年四季皆宜的旅游度假胜地,吸引无数全球游客前来。

ASPEN SNOWMASS实景
ASPEN SNOWMASS实景
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。

冬季:滑雪者的天堂 

查看更多关于Aspen Snowmass的精彩视频

Aspen Snowmass会迎来无数爱好在厚雪中滑雪的游客,这里有数千英亩经过精心准备滑雪场地,无论你是顶尖高手、初学者,都能找到适合您发挥的场地。滑雪区拥有150英里宽敞的路径和适合表演各式滑雪特技的地形区。

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整个雪道的7%为简单的初学者的乐园、55%是较为困难的区域、18%的面积是为一些水平比较高的选手们准备的而剩余的20%则是为那些专业级的滑雪者准备的。该雪场每小时最多可容纳27,978人同时滑雪! 

什么?你不会滑雪?没关系这里有很多滑雪学校有很多经验丰富的教练,他们会根据您的水平和年龄来进行 相应的训练,会使您在短时间内体验到滑雪给您带来的刺激与享受。还有一部分教练是专门来负责孩子们的训练的,他们同样会让孩子们度过一个美好愉快的周末的。

 

秋季:享受美酒佳肴 乘热气球去探险

到了秋季,这是Aspen Snowmass一年中最美好的时候,不仅有景色旖旎的自然景观,更是享受美酒佳肴,参与体育、音乐、艺术等各类活动的时候。例如,每年9月份,当地会举办著名的红酒节(Snowmass Wine Festival)、热气球节(The Snowmass Ball Festival)。

Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。
Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。

Aspen Snowmass热气球节,创办于1975年,每年的9月举办,为期三天。活动中,小镇晴空万里的蓝天一直上演美妙绝伦的气球秀,各式各样的造型彰显着人们脑洞大开的创意,游客还可以坐在热气球里去感受刺激与神秘。除此以外,活动中还有激烈的竞技比赛、精彩的音乐及艺术表演,以及趣味家庭游戏。所有的活动都免费为游客开放。

斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)
斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)

Aspen Snowmass红酒节由Snowmass Village的Rotary 俱乐部主办,邀你体验一个精彩的集美食,风味,风景的周末。在品酒活动上,参加者可以品尝各种各样的顶级葡萄酒,还可以品尝来自镇上最有名餐厅的美食。

 

夏春季节:户外运动的乐园 

到了春夏季节,冰雪融化之后,Aspen Snowmass则转身为户外运动的乐园,徒步、山地自行车、野营、极限运动等各类精彩、刺激的活动再次成为度假者们的最爱。

在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。
在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。

这里是山地自行车运动的理想场所,从山路越野的小道、惊险刺激的下坡路段、到美国排名前20的自行车小镇,无论是你初学者,还是使用全悬挂设备的老手,Aspen Snowmass的各种赛道将是畅游、奔驰的乐土!

路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。
路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。

徒步去野外冒险,这已成为夏季的Aspen Snowmass最受欢迎的户外运动!近年来,当地已添加了超过50公里适合徒步游的线路,涵盖山地、丛林、悬崖等各类地形。无论你是想漫步出游、挑战自我,均可找到合适的线路。现在就出发,当地令人惊叹的壮观景色等着你去征服!

 

生活在Aspen Snowmass,一年四季精彩不断 

如果你喜欢独立设计制作手工艺品、潮服和设计师首饰,那么阿斯彭很合适你。

曾经在南京大学学习汉语的Reuben Sadowsky 现在定居阿斯本, 他最爱在社交媒体上分享的照片就是:山地越野骑行、爬山、降落伞滑翔、现场音乐节,和各种保护自然环境而办的活动。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕后策划,他和伙伴找来当地的设计师、艺术家和音乐人一起合作,专门售卖阿斯本特色货品,“地下集市”所在的地点在水晶宫剧院(Crystal Palace),60年代是,这里曾是当地人观看“讽刺时政”歌剧的主要场所。

下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky
下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky

 每年夏天的阿斯本思想节(Aspen Ideas Festival)美国和全球精英人物从各地飞到阿斯本, 享受夏天并交流思想的大聚会。讨论人类共同面临的时代挑战,话题从可持续发展、社会到教育、经济,社会等无所不包, 研究中国政经的学者裴敏欣和《财新》杂志主编胡舒立都曾是阿斯本思想节的座上宾。

阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)
阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)

 

Tips:怎样抵达Aspen Snowmass ?

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 没有别的高山度假地能像Aspen Snowmass一样,在在100英里内有如此多的航空服务:最近的机场仅6公里,有美国联合航空(United)、达美航空(Delta)和美国航空公司(American)的服务,可便利快捷地从美国各大城市中抵达。此外,国内也已开通航班。

 飞行- 上海至ASPEN (丹佛中转): 18 小时

飞行- 北京至ASPEN (丹佛中转): 17.5 小时

驾车- 丹佛至阿斯本 :3小时

 

出租回报率超6%  您也可以投资Aspen Snowmass度假屋

 根据ASPEN当地的记录,全球1826位亿万富翁中,已经有50位在当地购置房产。在西方主流社会精英每年一聚的ASPEN找一处自己的家,对华人而言现在变得不再遥不可及。居外携手沃伦巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房产经纪服务特意寻找到阿斯本雪域村(Snowmass )20多套度假房源,投资不到300万,也能令你在ASPEN拥有一套旅游度假房产,不仅可以自己携带家人去度假,也可在其他季节出租。

这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。
这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。

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这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。
这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。

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这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。
这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。

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巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。
巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。

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这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。
这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。

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从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。
从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。

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更多ASPEN SNOWMASS当地的精彩房源,可点击查看

 

找房启示录:BHHS专业房产中介披露找到“唯一”的玄机 | 美国

许多购房者都会问我同一个问题:我怎么才会知道自己找到了最合适的房子?

我会这样回答:您可能会看10套或100套房(希望是10套左右),但当您知道的时候,您就会知道。而我作为房地产中介,将会注意到那些让我知道您确定要购买某套房产的迹象。这是我在购房交易过程中最喜欢的时刻之一;在特别的某一天,我能够帮助购房者找到最适合他们的房子。

我注意到的哪些迹象,能够表明您已经找到了最想买的房子?以下是其中三点。

  1. 微笑且步伐加快,无需多言。购房者眼中流露出喜悦的神情,会兴奋地从一个房间跑到另一个房间。
  2. 着迷统计数据。在看房过程中,已经找到合适房源的购房者会不断提出各种问题,希望了解周边类似的房子、售价和每平方英尺的均价。当购房者真的喜欢的时候,会表现出关心。
  3. 购房者的言语中会透露出好像这套房子已经是他们的,并幻想家人可以如何利用某块空间。“快看,约翰尼可以在宽敞的地下室中练习击打!”或者,“这间装修精美的阁楼非常适合用做书房!”

与任何其他事物一样,没有购房者愿意将就购买无法满足其需求的平庸住宅。您在自己的人际关系、职业生涯以及您所做的任何事中会将就吗?

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

找一套令人满意的房子一样,为您的幸福生活打下坚实的基础
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正如生活中的许多事一样,总有其他的房子;可以工作、拥有大小适中的厨房或者最合乎情理的房子,但这都是将就的房子。看这种房子的购房者必须尽力说服他/她自己才会购买。

对于这种将就的购房者,我会说:停下来。再多看看,这套房子不是最适合您的。千万不要着急,或者因为拖拖拉拉或要求中介带您看其他房源而感到内疚。房地产中介是为您服务的,优秀的房地产中介深知,充分代表您的需求意味着需要不停地看房,直到您完全满意为止。将房地产中介当作您最好的朋友看待;您最好的朋友会眼睁睁看着您选择平庸的伴侣,而只是因为您厌倦了孤独吗?

找房过程中多花点时间完全没有问题。多跑腿,抱着必买的信念,身体力行,了解每个社区或每条街道的情况。我甚至告诉我的客户,可以在看房时做笔记;我建议按照1到10分的标准给房产打分,然后记下让他们难以忘记这套房产的原因。比如,某套房子可能是“七叶树州人之家(Buckeye Home)”,因为这套房子里有一个地窖,里面到处都是俄亥俄州纪念品。

对于那些想要购房的买家来说:切记,有些人非常幸运,第一次看房就能找到满意的房源,但对于另一部分人来说,则需要花费很长时间(看50套以上的房子)。最终,无论找房的过程有多么漫长,最重要的都是,确保您选择了最适合自己的房子……毕竟,房子是您生活的环境,没有什么能够像一套令人满意的房子一样,为您的幸福生活打下坚实的基础。

作者:伊尔琳·海德尔(Erin Heider)

伊尔琳·海德尔是俄亥俄州比弗克里克Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty(Beavercreek)的房地产中介,以及全国性REthink Council的成员。她的联系方式是erin@erinheider.com

 

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BHHS最新房主情绪调查:房市信心指数攀升 利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示,当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房

调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好
调查显示:千禧一代对美国经济满意度最高,对房地产市场也最为看好

整体来看,62%的未来房主和61%的当前房主表示,他们对于美国经济比较满意,来自这两个群体的受访者均强烈表示,宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时,68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法,相较于上一轮调查,比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因,且43%的当前房主还指出,上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的
市场受欢迎程度持续高涨、利率低、增值潜力大——这三大因素成为推动房产市场发展的

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设,四分之三的受访者认为,因新建导致的在售房屋数量增加,是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外,75%的当前房主和83%的未来房主认为,市中心新建房屋逐渐增多,人们可以选择离工作地点较近的地方居住,这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来,我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪,” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调,但仍接近历史低点,我们预计未来薪资将有所增加,就业市场好转,房屋建设速度加快,从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧;房屋库存吃紧

千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响
千禧一代和X世代的潜在房主最易受利率上升的影响

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存,尤其是千禧一代(在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群)。68%的千禧一代未来房主表示,他们迫切希望在利率继续上调之前购房,五分之一的千禧一代未来房主表示,希望在房贷利率上调之前购房。同时,55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景,表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明,他们了解目前房贷利率正处于历史低点,是购房的有利时机,” Blefari表示。“不过,我们还认识到,利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要,即从历史标准来看,利率和房贷利率仍处于低点,在娴熟的房地产专业人士的指导下,未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活
在许多市场住宅紧缺的情况下,现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅,而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称,今年,开发商将作出响应,更加关注低价房屋,这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中,70%的未来房主表示,目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们,他们不一定希望购买传统的起步房,因为久而久之还要进行整修,” Blefari解释道。“他们希望拎包入住,不想再拿着锤子敲敲打打,给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时,受访者选择的最重要的邻里特征居然是:友好的邻居。未来购房者将友好的邻居(50%)排在“精确的房价”(39%)和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”(37%)等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括,可以步行(45%)和优质学区(41%)。

潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素
潜在房主认为友好的邻舍是选择一个新社区最重要的因素

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜,排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出,节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势,比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是,上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放,”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士,了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月,Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主(目前拥有自己主要居所的个人)或未来房主(目前没有房子,且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人)。当前房主的误差范围是+/-2.18%,未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾,是一家房地产经纪商,致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司,是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs

[1]上一轮调查的统计数据是指Berkshire Hathaway HomeServices201612月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

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