经济适用房

需求强劲开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年，柬埔寨住宅项目的投资出现重大转变，从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅项目。但随着目前的需求量日益增长，目前廉价住所项目的供给无法满足市场需求。

相反，仍然有很多柬埔寨开发商只对豪华住宅开发项目感兴趣，因为这将给他们带来巨大的利益。或许正是这个原因，很多中等收入和低收入的家庭仍继续居住在出租屋里。

去年，柬王国政府制定《柬埔寨廉价住宅政策》草案，旨在帮助中等收入和公务员有能力在金边市中心享有合适的住宅，使他们不必长期租房。在2014年，柬埔寨实行了《国家住宅政策》，继而为老百姓开发更多的住房选择，从而实现2030年住宅需求量增长至100万栋的目标。

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柬埔寨国土规划和建设部部长谢速帕拉于2017年6月份曾经表示，国土规划和建设部注重采取措施，为全柬埔寨低收入家庭提供价格合理的住房，使他们的生活更加舒适、安全。

他指出，国土规划和建设部正在与财经部商讨，以制定廉价住所的合理价格，以及给予优惠关税待遇等，以及鼓励和吸引更多私人企业进行投资此行业。

但截至目前为止，只有3个廉价住所项目得到王国政府的支持。

第一个廉价住所项目是由Worldbridge Land公司投资开发，该项目位于干拉省西安县，距离首都金边约18公里，是于2017年1月动工兴建，耗资约1亿美金，共设有2297栋房子，每栋房子售价25000美元至30000美元。

Worldbridge集团董事长谢乐迪表示，这个廉价住所项目只针对低薪的公务员和月薪低于500美元的居民。

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第二个廉价住所项目是由文杰集团公司投资开发。该公司于2017年3月与国土规划和建设部签约谅解备忘录（MOU），于干拉省波也吕县斥资800万美元开发廉价住所项目。该项目同样只针对中低收入的公务员、武装部队和普通居民。

每栋房子售价从23500美金至24800美金。购房者在首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请分期付款，每个月支持低于200美元。

第三个廉价住楼项目是由日本公司——Arakawa与柬埔寨国土规划和建设部合作开发，位于金边市森速区德他拉分区，耗资7000万美元，并于2017年11月动工兴建。第一阶段项目共设有2000公寓单位，每个单位售价为20000美元至30000美元。

来源: 柬华日报

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爱尔兰步入“租赁时代” 政府多管齐下解决住房短缺 | 爱尔兰

房地产和投资管理公司仲量联行（JLL）爱尔兰分公司最近发表报告，预测2018年全爱尔兰商业和住宅房地产市场情况，认为爱尔兰即将进入“租赁一代”（Generation Rent），未来四成至五成爱尔兰人口将租房住。报告中说：“为保持现有生活水平，20至30岁年轻人愿意妥协继续住在租屋裡。”

对于投资者来说，仲量联行认为爱尔兰2018年房地产市场交易额可达20亿欧元，今年将有更多“成熟买家”进入市场。JLL爱尔兰首席执行官莫兰（John Moran）说：“普遍共识是（2018年）爱尔兰各行业将继续稳定，房地产市场也将回归到更‘正常’水平。需要记住的一点是，房地产是一个周期性的投资，不过到目前为止我们仍处于良性利率的环境。当然我们也不能忽视住房危机的负面影响，以及爱尔兰的国际竞争地位。”

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根据爱尔兰中央统计局的数据，2017年10月爱尔兰公寓价格同比上涨了9.9％（通胀调整后9.3％）; 同期房屋价格同比上涨7.6％（通胀调整后7％）。

为解决首都住房紧张问题，都柏林市议会和地产开发商O’Cualann Cohousing Alliance联手合作，将在城市北部巴裡芒（Ballymun）地区推出一批低价房屋，开放商表示这套以三居室为主的新房价格将普遍在20万欧元以下。

据悉，这批新型经济适用房（Affordable Housing）两居室的价格范围为14万至15万欧元；三居室16万至17万欧元，四居室价格在19.9万至21.4万欧元。

为了让住房价格降下来，拥有地皮的都柏林市议会不仅将每套房屋土地价格从市面上的20,000至30,000欧元降至1,000欧元，而且免除了每平方米86.4欧元的开发税。

负责房屋建设的建筑公司O’Cualann Cohousing Alliance表示：“我们希望能提供大约32套三居室房屋，起始价格为19.8万欧元，也希望能推出类似价格的两居室和四居室房屋。”公司预计今年夏天开始施工，第一批住户预计将在2019年春季入住。

据悉，都柏林市议会和开发商还计划在巴裡芒（Ballymun）兴建约66套经济适用房。

根据至今的公开信息，想要购买新型经济适用房的居民，收入不能超过规定上限，具备10%的首付能力，并能获得余额贷款。

住房部长墨菲表示，O’Cualann建筑提供了“极好的模板”，从此他开发了一个新的全国经济适用房计划

去年11月，爱尔兰住房部长墨菲（Eoghan Murphy）曾表示，正在敲定新型经济适用房计划的最后细节，最终结果迟迟尚未公布。事实上，两年前政府财政预算案中已经引入了该计划，但相关体制一直未建立。

另外，爱尔兰政府的“重建爱尔兰房屋行动计划”（Rebuilding Ireland Housing Action Plan）通过彙集政府和个人资金，投入7,000万欧元购置了370多套闲置房屋，大约能在2020年之前提供1,600套社会福利房。

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原文来源：《爱尔兰时报》( The Irish Times)
责任编辑：Zoe Chan

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澳洲住房危机澳公司却投10亿在美国建房？| 澳洲

澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。

据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”

对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。

布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”

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澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。

莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。

布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。

他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。

“其风险是，在5年、10年或15年后，我们将面临重大的社会问题。”

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 昆州启动经适房计划出资$10亿新建3000套房

昆州政府宣布投资10亿澳元启动《Logan街区改造计划》。未来20年内，昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房。

未来20年内，昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房

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据Domain网站报道，昆州政府《Logan街区改造计划》相关投资共计近10亿澳元。其中，昆州政府将出资40%，其余部分由私营企业及其他部门完成。未来20年内，昆州政府将拆除Logan街区现有老旧住房，并在其基础上新建1415套住房。政府还将新建至少2000套经济适用房。此外，项目将为该区域创造2400个工作机会。

据悉，近年来Logan经济发展迅速，人口也随之迅速膨胀，并将在未来20年内突破50万人。昆州住房厅长Mike de Brenni表示，如果政府现在不采取措施，未来政府将难以承受因人口膨胀而产生的住房危机。

（据Domain）

澳洲 | 悉尼宣布建450套经济适用房专家称是“沧海一粟”

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请。

据Domain报道，其中绿色广场（Green Square）空置地块将新建300套公寓，另外即将关闭的红坊区（Redfern）玛丽安街(Marian Street)清洁仓库地块将新建150套。

悉尼市议会主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市内工作地点附近找到价格合适的住房，可能会导致他们搬到远离市区的地方居住，从而造成劳动力流失。

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请

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这一计划宣布后，即刻获得赞誉，但也被称业界专家为“沧海一粟”。业界专家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房协会（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建经济适用房计划都是喜闻乐见。但是，鉴于此类住宅需求的积压程度，以及悉尼持续增长的人口数量，地方政府还需更加努力。

悉尼房价还在不断上涨，租金也在不断增长，经济适用房对于部分人群来说极其重要。

2014-15年，新州共有139,500户家庭居住在社会住房中，占新州总290万家庭的4.8%。

根据新州住房协会本周讨论后公布的数据，要保持这一比例不再下滑，新州在未来20年里必须每年新增2,000套社会住房。考虑到目前悉尼住房租金的发展水平，需要的可能更多。

悉尼委员会（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告称住房可负担性已经到了危机点，正威胁着社会的健康和多样化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情况正越来越糟。一周时间，他就遇见了一名被迫住在自己车里的轻轨列车员，一名被迫睡在教堂的幼儿看护士，还有一名从卧龙岗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市议会Barone表示，议会正运用一切可行机制提供新经济适用房。但议会单独行动是不够的，需要与各级政府及组织机构一切努力满足市民需要。

（据澳洲新快网）

波特兰将在东北地区推出经济适用房计划

波特兰政府官员于本周一宣称，将用2千万美元的基金用于保障型住房项目的推出。位于东北地区在马丁‧路德‧金大道（Martin Luther King Jr. Boulevard）上的这一片空地被为“格兰特仓库”（the Grant Warehouse），新的保障型住宅就将在这里建成，将为低收入家庭提供70多套住房。

波特兰房产

玛克辛‧菲茨帕特里克（Maxine Fitzpatrick）正在经营波特兰一个名叫社区再投资举措的非营利性组织，其参与这个项目的重点是保持房屋的价格合理，PCRI是赢得了城市招标来开发格兰特仓库项目的几个合作伙伴之一，除了PCRI，该项目的开发商还有: Gerding Edlen，卡尔顿‧哈特建筑师（Carleton Hart Architects）和可乐建设（Colas Construction），其中，玛克辛‧菲茨帕特里克是此次牵头的项目。

安德鲁‧可乐（Andrew Colas）是可乐建设的总裁和首席运营官，他表示:“该项目将有助于当地的经济发展和雇用少量分包商和工人。”但是，拥护者们也有持谨慎态度的，主持社区监督委员会的史蒂芬‧霍尔特（Steven Holt）就是其中之一，他负责监督经济适用房的资金流向。

有官员称，专门用于经济适用房的市区重建资金为3千6百万美元，其中2千万美元被单独用于解决房屋建设的高档化问题。房屋官员还说：格兰特仓库项目的新开发部份也会利用其他城市的资金，并将耗资超过4百5十万美元。

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(互联网资讯综合整理)

中国罗马尼亚经适房开工将为上千低收入居民提供安乐窝

中国造罗马尼亚“经适房”开工 — 中国山东宁建建设集团近日正式启动在罗马尼亚西南部克拉约瓦市的限价住宅楼项目，计划两年内为当地1800户低收入居民提供安乐窝

中国承建的罗马尼亚“安居工程”终于开工了！中国山东宁建建设集团近日正式启动在罗马尼亚西南部克拉约瓦市的限价住宅楼项目，计划在两年内为当地1800户低收入居民提供安乐窝。这个项目是宁建集团与克拉约瓦市政府共同合作开发的项目。

这个项目既是罗马尼亚政府大力支持的民生工程，也是中罗两国经济合作的一个重大突破。新华国际客户端独家带您实地探房，解密中国建的罗马尼亚版“经济适用房”性价比如何。

军事用地免费供住宅或售400欧/㎡

山东宁建集团同罗马尼亚多尔日县(相当于中国的省)首府克拉约瓦市政府合作开发的这个房地产项目，从3年多以前双方初步接触时就引起了罗其他许多城市的关注，包括首都布加勒斯特市在内的一些地方政府纷纷效仿克拉约瓦市政府，同中国多家建筑公司接洽，商讨共同在罗开发面向普通百姓的房地产项目，有的还很快签署了合作意向协议。

克拉约瓦市更是积极推动这一项目上马。新华国际客户端了解到，女市长瓦西列斯库先是再三努力说服时任国防部长出让市区一块近7公顷的军事用地，又承诺由市政府完成这一项目的三通以及住宅区内道路、绿地、儿童游乐场等配套设施的建设。

国防部免费出让军事用地大大降低了项目的开发成本，市政府因此有可能公布该住宅以每平方米400欧元(约合人民币2600元)的价格出售，几乎只及该市住房价格平均水平的一半。据透露，当地已有数千人申请购房，不过市政府表示将严格审核申请者的资格，优先满足低收入市民，并根据“先来后到”的原则出售这批限价房。

瓦西列斯库市长在开工仪式上说，这一限价住宅楼项目是罗马尼亚南部地区二十多年来开发的最大规模居民住宅项目，也是罗马尼亚地方政府同一家中国公司进行的首次合作。项目完成时将向市民们提供一个拥有底商、幼儿园、诊所、健身房、停车楼和露天停车场，以及绿地、儿童游乐场和游泳池等功能齐全的居民社区。

据宁建集团董事长杨根才介绍，正式动工的住宅项目将包括23幢11层高的单体住宅楼，住宅建筑总面积超过16万平方米。总计1800套住宅中除了一居室、两居室和三居室外，还有50多套跃层。

两国合作新模式着力地方

罗马尼亚是“一带一路”沿线的重点国家，自中国-中东欧国家领导人布加勒斯特会晤后，两国各领域、各层次的交流合作不断深化，而地方合作日益成为双边合作的重要支撑之一。

克拉约瓦房地产项目正式开工那天，罗总理蓬塔上午还在主持政府会议，下午即搭乘直升机，同国防部长杜沙、地区发展和公共行政部长德拉格内亚等多名高官一起赶到克拉约瓦市。

蓬塔在开工仪式上说，罗马尼亚要彻底解决住房紧缺问题，仅仅依靠中央政府或者私人开发商都是不够的，必须寻找新的途径，而克拉约瓦市政府积极发展地方合作，同中国山东省的一家公司合作，这显然值得推崇。他强调两国在许多领域都具有巨大合作潜力，期望更多的双边合作项目在罗马尼亚落户，同时也希望罗马尼亚的公司和产品进入中国。

专程前往参加开工仪式的中国驻罗马尼亚大使徐飞洪表示，克拉约瓦市的居民住宅项目是两国务实合作的一个典范，开创了两国合作的一个新模式，将发挥开路先锋的作用。他希望在双方的努力下，中罗两国在能源、农业等领域的合作项目将不断落地生根，开花结果，造福于两国人民。

宁建集团董事长杨根才也认为，这一项目的顺利实施，将开辟中国与罗马尼亚和中东欧国家合作的一个新领域，创造经济社会效益双丰收、互利共赢的一种新模式，打造中国-中东欧合作的一个新亮点，树立我国在中东欧地区为民利民的新形象。

罗房地产开发亟待挖潜

最近二十多年来，罗马尼亚居民住宅建设远远跟不上需求。有关统计显示，罗马尼亚全国住宅总量为820万个单元，即每千人拥有380个住房单元，大大低于欧盟每千人470个单元的平均水平。尽管没有关于罗马尼亚人均居住面积的确切数据，但业界认为远远低于20平方米，在欧盟属于垫底国家之一。

专家认为，改善居民居住条件，除加紧住房建设外别无他法。目前，罗每年新建住宅平均每千人1.7个单元，大大低于欧盟4.8个单元的平均水平。

一方面是住房存量和新建住宅的严重不足，而另一方面，罗马尼亚又是一个以住房自有率超过95%排名欧洲第一的国家。换言之，在对待住房这个问题上，罗马尼亚人同中国人很相像，都向往着拥有一套属于自己的房子。然而，由于许多年轻人纷纷离开自己或父母拥有房产的家乡，集中到首都和其他大城市，结果有房者又沦为变相的无房者，无形中大大增加了大城市房产的刚性需求。

英国经济房稀缺申领住房福利人数激增50余万

一项新的分析显示，由于英国未能建造足够的经济适用房，政府的住房福利开支飞涨，如今更多英国人依赖着政府的援助支付房租，申领住房福利的人比联合政府上台前大增50余万。

近年来联合政府对福利进行了削减，但未能阻止依赖于国家住房福利的申领者增加，目前英国申领住房福利的人共计达500万，其中有180万人正在等待社会保障房福利的发放。逾数十万租房者并非摆脱了对福利的依赖，而是落入了过分涨价的私人业主之手。

英国申领住房福利的人比联合政府上台前大增50余万

英国劳动与退休保障部门（Department for Work and Pensions ）发布了一项新分析，官方数据显示，从2009至2010财政年起，英国的住房福利开支平均每年上升6.5亿英镑，增长速度超越前工党政府在位的13年。到2017年，英国住房福利年开支预计将达到250亿英镑。

一些专家认为，住房福利开支飞涨的一大原因是经济适用房稀缺。2013至2014财政年建造的经济适用房数量创下十年最低值，然而，过去12年里英国的人口增加了500万，而英国的人口增长速率是欧洲其它地方所无法匹及的。

随着住房需求增加，私人业主也大幅提升了租金价格。2014年，Surrey Heath、Elmbridge等伦敦以外的通勤区租金上升了14%。

2010年联合政府便已宣布对“失去控制”的福利预算开战，但联合政府未能阻止住房福利申请的大幅增加。2011年4月联合政府针对新的申请者推行了新提案，包括设置福利上限，有家庭的申请人一周享有的住房福利上限为500镑，而单身的申请人一周享有的住房福利上限为350镑。

此后住房福利开支确有小幅回落，与前一个财政年相比，2013至2014财政年住房福利开支实际减少了1.5亿英镑。申请住房福利的人大概减少了2.8万，从5053000降至5025000。但从2009至2010财政年到2013至2014财政年间，申领住房福利的人共增加了47.8万。

《观察家报》获悉，财相乔治•奥斯本（George Osborne）将在3月28日的2015年预算案中宣布延长Help to Buy计划，该计划将由政府出资为新建房作最高20%的借贷担保，旨在刺激建设。奥斯本或还将提议改革强制购买法，以促进地产开发商更迅速地应对需求上的变化。

然而，前工党财相John Healey 议员分析住房福利组成数据后称，政府未能及早解决住房缺少的核心问题。除了向私人业主承租的人增加，Healey还进一步指出，政府将议会及住房协会的廉租房租金最高提至当地市场价格的80%，这项政策是灾难性的。

John Healey称：“这些数据显示，大卫•卡梅伦在遏制住房福利开支一事上完败。由于极度削减应有的福利，他让低收入人群的生活变得苦难，但住房福利开支却在持续上升。失败的原因很明显。对低收入和高租金的不作为意味着薪资增长的步伐落后于住房开支，因此越来越多人无力支付租金。工薪阶层只能申请住房福利来弥补入不敷出的状态，因此申领住房福利的人大幅增加。另一方面，拜政府削减投资和上调议会及住房协会廉租房租金的决策所赐，住房福利开支仍在上升。”

从1997到2010年，英国两任前首相布莱尔和布朗执政期间，英国申领住房福利的人数呈现下降，不过所有进展都在布莱尔执政期间体现。

英国劳动与退休保障部门（Department for Work and Pensions ）的一名发言人称：“往前推至2010年，住房福利开支数年来一直朝着失控方向上升，十年来已上升了50%，预计还将进一步增加。如今住房福利开支实际上已经回落，我们也将采取行动在本届国会卸任前为纳税人节省最高可达60亿英镑的开支。”

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2015英国住宅市场发展前景仍将大好预计增长5%

据最近一个季度的分析报告，英国部分地区的英国住宅市场显示出了强劲复苏的迹象，尽管不乏挑战，2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的。

2015年英国住宅市场的发展前景仍旧是积极的

地产中介机构Strutt & Parker预测，2015年英国住宅价格的整体涨幅为5%，大伦敦区（Greater London）则为9%，但伦敦中心区的高端住宅价格增长预计将停滞于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon认为，伦敦和英国其它地区的住宅市场仍旧存在不平衡，但随着一些购房者把目光投向伦敦以外的经济适用房，部分地区呈现出了强劲的复苏迹象。

“利率维持在低位，央行升息的时间预计不早于2015年秋季，这是一个积极消息。再加上薪资增长和通货膨胀保持低水平，多种因素结合将予以英国住宅市场所需的动力。购房者对低息大环境加以利用，我们应该可以看到今年秋前地产活动持续一阵增长。”Stephanie McMahon解释说。

在报告中， Strutt & Parker 及其经济顾问Volterra还分析了2014年在伦敦以外地区购买价值200万英镑乡村住宅的购房消费行为。

79%的人购买大面积乡村住宅作为第一居所，而13%的人将乡村住宅作为第二居所，还有8%的人将购买乡村住宅作为一种投资。

Strutt & Parker认为这一结果与购房及升级房产的成本日渐升高有关，这意味着购房者正倾向于购买一栋大面积住宅，而非两套小户型或大量购买住宅用于投资出租。

“2015年初洽询200万以上高端房源的购房意向大幅上升。有意向购买我们现有房源的购房者人数至少翻了一番。”Strutt & Parker的乡村住宅部门主管James Mackenzie说，“不过，看房数并未上升，这或许暗示着大量正着手升级房产的购房者同时也在观望今年市场上的房源和发展态势。”

报告显示，2014年的住宅交易数量与2013年相比大幅增加，大伦敦区以外的市场尤为如此，苏格兰的交易增长也不遑多让，两者的交易增长分别为7.8%和11.6%。2014年苏格兰售出的住宅达93972套，总价值为154亿英镑。

2014年大伦敦区售出的住宅则为110417套，总价值为578亿英镑。“考虑到大选正在迫近，我们也对住宅市场的活跃感到惊喜，尤其是对于靠近伦敦且住宅价值200万的次级市场”Strutt & Parker的区域住宅部主管Guy Robinson说。

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