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2008年的金融危机所诱发的降价潮，使巴拿马奇里基省的房产在前不久成为海外购房者“抄底”的对象。在此之前，很多北美和欧洲人曾在这郁郁葱葱的山谷中置业，危机期间，由于缺乏资金而不得不折价出售。不过，并不是集体抛售，买家需反复观察市场，找到一个积极的卖家才能有成还价的可能。

现今，奇里基省已成为巴拿马最受欢迎的退休地之一。在该省的博克特（Boquete）市附近的山庄和峡谷中，居住着大约有1.2万名外籍人士。因为这里的山景房不仅非常宽敞，还折价出售，降幅高达50%。

降价的原因是，首先，那些想出售豪宅的业主，如今在定价上变得更加可信；其次，巴拿马本地人开始购房。开发商们意识到，应该将目标着眼于正逐渐增长的本土中产阶级市场，供应小块土地和小户型房产。

虽然巴拿马经济发展良好，最低工资标准也位居拉丁美洲首位，当地政府也鼓励买房，所有买家（包括外国人），在购买低于12万美元的新房时能获得较低的抵押贷款利率。但相比之下，奇里基省有更好的基础设施，尤其是David-Boquete高速公路的改善，使交通变得更为便利，所以市民不必非得住在他们工作的地方。

这一切，不仅大幅刺激了新房地产开发，还提振一个健康的二手房市场。事实上，买家也可以在一些旧小区内买房，价格更具弹性，因为当地人偏爱新屋。

海外投资者如何在巴拿马买房？

• 财产权

巴拿马的外籍人士享有与本地人同样的购买和拥有财产权，主要包括海滨物业，但没有人（不管是巴拿马人还是其他）能拥有海滩。因为该国法律规定，涨潮线内22米的土地属于公共海滩。

另外，外国人不可以拥有巴拿马与哥斯达黎加、哥伦比亚交界10公里内的房产。由于奇里基省西部与哥斯达黎加接壤，所以看房时这一点很重要。

• 房产公司和经纪人

寻找一家成熟、信誉度高的房地产公司合作也非常重要。在巴拿马，房地产经纪人必须获得官方许可才能正式从业，大多数房地产经纪人还管理出租物业。

另外，巴拿马没有北美的MLS系统。在大多数拉美国家，每一个房地产经纪人都有自己的房源。经纪人之间的合作都是个人、非正式层面上的，而不是通过一个有组织的系统。

在那里，不是所有的房产都 “名正言顺”，所以一定要让房地产经纪人（代表你，而非卖方）和律师一起确认你的目标房产有清晰的公共注册记录。应该避免那些“有权占有”（Right of Possession）类房产，因为日后想将此类房产注册登记非常困难，有时候几乎不可能。“租借地”(concessions)类地产多为政府所有，或是企业出租，它们并不适合买来当住宅。

• 特殊单词

西班牙语中，Se Vende意为“出售”，Se Alquila意为“出租”。当你在找房时，多看看这些标记会有所帮助。杂货店的公告牌也是寻找房源的好地方，人们会在上面发布房屋出租和出售的告示。

另外，“unfurnished”在巴拿马意为空的。通常来说，“unfurnished”地产没有家电或其它东西。但相对的“furnished”的房子可能也不包含你预期的配置，所以一定要确认到底包含哪些东西。

• 贷款

外国人购房首付30%，抵押贷款利率在3.25%至6%之间。有70或75岁最高年龄限制，安规定，相关人士必须提供收入和居住状况证明。一般来说，申请人会被要求提供人寿保险和住房保险。