崩盘后10年的美国房市德克萨斯州一枝独秀

四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。

其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。

在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”