休斯顿 – juwai

休斯顿有哪些好的大学?

休斯顿的大学有55所大学和学院，最著名的是休斯敦大学和莱斯大学。还有一些像1、University of Houston–Clear Lake (“UHCL”)；2、University of Houston–Downtown (“UHD”)；3、Texas Southern University (“TSU”)；4、University of St. Thomas；5、Houston BAptist University等学校也都非常有名。

休斯顿是美国得克萨斯州的第一大城，位于全美第四大城市，墨西哥沿岸最大的经济中心，休斯顿有那么多大学，哪一些才是好的大学？一个好的大学对于学生是非常重要的，前期选择好大学很有必要。

休斯顿大学，休斯顿大学位于休斯顿市中心，1927年建校，是休斯顿最具有活力的公里学校，在教学和研究方面是最好的大学之一。

休斯顿大学有12个学术学院可供学生选择，大学课程涵盖了278个学科，教学质量高，本科教育生源成绩都很优异，平均分1281，学院更注重对学生独立研究能力的培养。

休斯顿大学还有40个多个研究中心，有300余家政府和个人企业建立合作关系，可以为学生提供多种实习机会，涵盖专业多样，可以说在休斯顿大学省的学生，大部分都会获得良好的实习机会，还可以申请各种奖学金、助学金。

休斯顿还有一个著名的大学就是莱斯大学，莱斯大学是休斯顿最高学府，与北卡罗来纳州的杜克大学Duke University、维吉尼亚州的维吉尼亚大学University of Virginia齐名，这两个学校被叫南方哈佛，是美国的老牌名校，以工程系闻名世界，在2008年版《普林斯顿评论》中，莱斯大学在“最佳价值”私立大学中位列第一。

莱斯大学在世界大学综合排名中，也是名列前茅，在世界大学100强排名中，莱斯大学位列全球第四名。

休斯顿大学有很多，最著名的就是这两个，当然大家也不一定非要上这两个，找到最适合自己和自己感兴趣的才是最重要的。

休斯顿的欧式“古堡住宅”，让你秒变优雅贵族︱居外精选

休斯顿房产市场“潜力十足”

美国德克萨斯州休斯顿一直以来都被视为最有增长潜力的房产投资市场。在福克斯网站上公布的20个今年可以买房置业的投资佳地中，休斯顿以23-24%的三年增长预期排名前五。作为美国第四大城市，世界第十大港口，休斯顿是美国经济增长最快的地区，同时也是世界的能源之都，经济和贸易中心。在全美500家最大的公司中，有15家的总部落户在休斯顿。近两年，美国能源行业好转，大量的工作机会吸引了更多人转移到能源之都休斯顿就业，这是当地房产市场升温的重要因素。去年7月，中国国航开通休斯顿北京的直航航线，顿时间休斯顿房产更是成为华人安家置业和投资的目的地。

大休斯顿地区的独立别墅平均价在17万美元左右，在当地颇受欢迎。自2009年以来休斯顿房产交易量和价格持续上升，但休斯顿现阶段房价水平仍然远低于美国前二十大都市房价的平均水平，较低的生活成本和持续增加的就业机会正在吸引大批的年轻人涌入休斯顿市场，持续增加的需求必然导致价格的持续上涨。

生活环境来看，休斯顿位于平坦的沿海平原，南邻墨西哥湾，河湖众多，平均海拔仅15米，属亚热带气候，1月平均气温为12.6摄氏度，7月平均气温为28.9摄氏度。休斯顿大部分地区都被森林、灌木丛、琥珀、沼泽或花园所包围，至今在市郊甚至在市内部分地区都可看到成林的树木、大片的草坪。由于居住着大量的华人，休斯顿已建立起非常成熟的中国城、10多家中国超市，拥有众多能品尝到全国各种口味菜肴的中国餐馆。对于长期居住海外的华人来说，休斯顿是绝佳的选择。

茂密丛林中的欧式住宅

为了让大家能够有机会投资这片热土，今天小编带大家前往休斯顿著名的雪伍德森林（Sherwood Forest）。该房产的这栋宏伟的纪念庄园占地面积约为1.5英亩。这一住宅设计的亮点在于宁静私密的环境中融合了旧时代的欧式气派和优雅，置身于该住宅中仿佛穿越回了那个欧洲古罗马城堡时代。嵌于茂密的绿丛中，该房产同样也是座名副其实的“天然氧吧”。

铁门和玻璃门通向接待室，走廊的天花板高达28英尺，住宅内还设有恢弘的楼梯、享有延伸视野的阳台和露台。推开落地双扇的玻璃门即可通往泳池凉亭。恒温游泳池和水疗中心周围设有石板露台，凉亭内则配有壁炉。该复式住宅的一楼设有带相邻吧台和休息室的藏书室、正式起居室、温控酒窖、正式餐厅、带餐具室的早餐室、通向家庭活动室的厨房和配备壁炉的夏季厨房。

该住宅的二楼则配有带古色古香的壁炉的主套房、书房、更衣室、豪华浴室和私人露台。除此之外，二楼还有四间次卧套间、媒体室和杂物室。精心的装饰和宽敞、有欧式特色的房间不仅是居家置业的好去处，同时也能让你时不时邀请朋友来家里做客、开派对，享受品质生活。

住宅的三楼设有多功能空间和游戏室。同时，住宅内还配有快思聪住宅自动化系统、安全监控系统和电梯。除了屋内精致的配备，本住宅还设有环形车道、大型停车场（停车场内一半为篮球场）、可容纳两辆车的停车门廊和双车位车库。

除了房产本身诱人的“硬件实力”，休斯顿的“软实力”同样吸引了大量华人投资者和移民。休斯顿是颇具威望的私立莱斯大学的所在地，在美国本科综合排名中位列17，在生物工程生物医药，企业管理等专业的排名名列前茅。同样的，休斯顿的医疗条件也是全美数一数二的。德克萨斯医疗中心为世界上研究以及健康照顾机构密度最大的地方。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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休斯顿在哪里？休斯顿它怎么样？

休斯顿在哪里相信大家都知道——休斯顿是美国的航天城。1984年，当Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring开放水滑梯时，当时拥有150万人口的休斯敦还没有哪怕一个大型水上乐园。如今经过34年的发展，休斯敦已经拥有230万居民，而他们的水上娱乐选择也越来越多，包括最近在休斯敦西部刚刚开放的Typhoon Texas，还有Moody Gardens的棕榈滩和Schlitterbahn Galveston等等。与此同时，越来越多的人不断迁入休斯敦定居。

SplashTown的母公司是总部位于Oklahoma的Premier Parks LLC，已经注意到了这两种增长趋势。

Premier Parks的CEO Kieran Burke说：“我们仍然是最大的也是最好的水上公园并遥遥领先。然而，我们当然希望继续保持和巩固我们的主导地位。”

Burke表示，尽管目前还在确定最终施工时间计划，Premier Parks打算改变现状，进行一项为期数年、耗资数百万美元的SplashTown扩建工程，最终公园竣工面积将会在现有基础上扩大近一倍。

SplashTown现在的面积不到50英亩，而在它后面，Premier Parks还拥有一块和公园挨着的35英亩土地。目前扩展计划仍然处于设计和开发阶段，所以能对外披露的细节还不多。现在，公园内有41条滑道，还不清楚扩建后将会为公园增加多少具有吸引力的游乐设施。

Burke表示，扩建的成本将超过2000万美元，将为SplashTown带来最现代、最先进炫酷的娱乐设施。Burke说：“我们将成为全美国最大的，以及最好的水上公园之一，我们肯定会让我们的竞争对手相形见绌。”

据Burke介绍，SplashTown的扩建资金将通过大笔投资伙伴，和Premier Park内部收入相结合的方式获得。

Premier Parks正与总部在纽约的Aquatic发展集团合作设计扩建工程。Burke表示，当Premier Parks于2014年收购SplashTown后，它就投资了2000万美元进行了一次全面的装修，其中包括一个新的停车场、新的正门、几个新的礼品店、新的游乐设施，和完整的重新构建的公园景观和主题。

2017年，Premier Parks又为公园增加了一个新的游乐项目Alien Chaser——一个封闭的水滑梯，有60英尺高。

SplashTown在休斯敦的收入情况目前暂未被披露，共有14名休斯敦全职员工。

无论是从面积还是滑道的数量来看，SplashTown都是休斯敦最大的水上乐园。这个公园原先是由总部在Grand Prairie的Six Flags所拥有，并于2007年出售给另一家管理公司。后来，它又被卖给了Premier Parks。Burke表示，Premier Parks的管理团队主要由六名前Six Flags的高管组成。

Burke经常被问及长期被休斯敦人所喜爱的主题公园AstroWorld，在经营了近40年后，AstroWorld已于2005年被拆除。Burke说，他没有听到有任何计划会在短时间内在休斯敦建造另外一个大型主题公园。

虽然距离SplashTown扩建完工还有一段时间，但是心怀期待的感觉也很幸福啊～～

崩盘后10年的美国房市德克萨斯州一枝独秀 | 美国

四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。

其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。

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Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。

在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”

CRS或引发美国房地产投资新高潮 | 美国

还剩两个月，留给高净值人士的时间不多了！按照中国税务总局公布的时间表，距离包括银行在内的金融机构对存量个人高净值账户进行摸排工作的截止时间——2017月12月31日，还有70天左右。

根据《国际金融报》报道，“五大行”的“工农中建”四行，以及“股份制商业银行”中的光大银行、中信银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、恒丰银行均已在其官网宣布启动对存量非居民个人高净值客户涉税信息进行尽职调查的公告。另据消息称，部分银行虽然未在官网发布公告，但相关工作已在有序进行。（海外理财投资）

什么是“CRS”？

这一切都源于自7月1日起施行的“中国版CRS”——《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》(以下简称《管理办法》)。《管理办法》由中国国家税务总局、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会联合发布，被称为“中国版CRS”。

而CRS（Common Reporting Standard），即“共同申报准则”，则是经济合作与发展组织（OECD）受二十国集团（G20）委托，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税而在2014年7月发布的有力信息工具。

“中国版”CRS来势凶猛，排查对象为非居民金融账户。普华永道中国税务及商务咨询合伙人许晓扬先生表示，排查对象包括了“持有海外（即CRS参与国的）金融账户或购买海外（即CRS参与国的）具有现金价值的保险或者年金等的中国籍个人”。

按照规定，2017年12月31日前，金融机构就需完成对存量个人高净值账户（截至2017年6月30日，金融账户加总余额超过100万美元）的尽职调查。也就是说，现在距离在CRS参与国有资产配置的高净值人士的摸排调查截止日仅有两个月的时间！

在这个火烧眉毛点关键节点，对于高净值人士来说，还有什么可以合法由合理的方式可以规避自己的财产流失呢？答案是：美国房地产！

>>>CRS全球征税启动，国人的海外资产何处安放？

美国房地产是合法应对CRS的救命稻草！

美国房地产是当前应对CRS调查的最佳选择！中国国际税收研究会学术委员汪蔚青先生表示，目前美国并没有加入CRS，将资金转移到美国账户是短期内有效的规避方式。而《国际金融报》的相关报道也指出，配置不动产是非常好的解决方案。

新浪网有报道显示，按照中国富裕阶层资产转移目的地排行来看，前5名的中国香港（22%）、美国（21%）、加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%）中，仅有美国不在CRS名单。

Image 1_US Flag and Home — 在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选

另据腾讯房产报道，除了美国并未加入与中国相关的CRS计划的因素，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。综上所述，对于应对CRS，将资金投入到美国地产会非常有利。在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。

除了应对CRS的意义层面，美国房地产本身也极具投资价值。根据外媒HousingWire报道，在美国房地产的海外投资者国家来源中，中国连续四年排名第一。同时，在美房地产市场的海外投资额于去年出现飙升49%，达到15,300亿美金。美国房地产的投资市场火热、地产价值猛增，从投资回报的角度考虑，高净值人士也可以将美国房地产加入到“投资一篮子计划”里。

同时，据《南华早报》报道，由于政府加强了对于资金外流的管控，中国的投资者普遍选择将海外的投资所得进行二次投资，而不是转回国内。这些投资者经验十足，并且能够理性地选择投资方式。据报道称，他们近年仍然对美国房地产持乐观态度，投入了大量资金，由此也证明了美国房地产的投资价值。

美国房地产投资机遇：不仅有房屋投资，更有土地投资

与我国的情形不同，美国的房地产投资组合中，更有土地投资的板块。土地作为不动产核心价值部分，是后续土地价值增长的源头。土地投资集中于主要发展城市沿路具有策略性的未开发土地投资。城市的增长路径就是土地的增长路径。因此，土地投资者在房地产投资市场中扮演着“预言家”的角色。

土地投资具有安全、稳定以及抗周期性的特质，同时，土地更是有高幅度的价值上升空间。以美国华盛顿大都会区为例，自1984年第四季度到2016年第一季度，平均土地单价由$72,007美金增至$252,038美金，翻了近四倍。而美国仍处于2008年金融海啸后的经济复苏期。如果将数据细分，则可以观察到，在2008年金融危机后，华盛顿的平均土地价值自2012年第一季度之后一直保持上升趋势，平均土地单价由$209,117增至$252,038美金。仅在四年期间，平均土地价值的增幅已经超过百分之二十，渐渐走出金融危机的阴影，

在土地投资概念对于国人仍然有些陌生大环境下，投资者更需要富有经验的土地管理团队进行相关指导。其中，来自北美的和顿国际集团（Walton International Group Limited）已经具有了超过35年的土地投资与开发经验。作为一家跨国地产投资、开发集团，和顿专注于调研、收购、执持、规划及开发位处北美主要经济发展走廊中位置显要的土地。和顿对土地规划及开发采取长期发展策略，是土地投资的“先驱者”。

在合理规避CRS及美国地产投资狂潮的当下，和顿作为美国土地投资专家，对美国房地产行业持有十足信心。就目前的市场行业来说，和顿给出了当前美国市场最具潜力的地区：得克萨斯州。得克萨斯州的三大城市：休斯顿、达拉斯和奥斯汀都是城市对外扩张的代表，是极具潜力的投资区域。其中休斯顿是最为突出、最具投资价值的城市。作为得克萨斯州的第一大城、全美国第四大城以及墨西哥湾沿岸最大的经济中心，休斯顿以稳定的油价成为世界能源之都，还有世界最大的医疗综合体系及研究机构。相信在不久后，休斯顿将能提供更多的就业机会、吸引更多的海外投资。同时，根据美国人口调查局近期公布的研究数据显示， 2015年到2016年之间，休斯顿的城郊地区在城市发展以及人口增长上，都名列前茅，是美国发展得最快的城市之一。

综上所述，和顿有信心，规避CRS会驱动更多海外投资者涌入美国，使美国房地产市场再创新高。

责任编辑：Zoe Chan

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飓风后的休斯顿——永不停歇的活力城市 | 美国

八月份飓风哈维吹袭休斯顿，导致短期销售下滑，但休斯顿的住房市场在9月份迅速反弹。根据休斯顿房地产经纪人协会的统计显示，2017年8月份独栋别墅销售量比去年同期上升3.4%，总销售量达8,150。截至2017年9月底的12个月，房地产销售总数达93,386套。土地及房屋吸收持续强劲。

年轻而充满活力的国际城市——持续吸引企业进驻

休斯顿是全美第4大城市，而休斯顿地区则是全美第5大的大都会统计区（Metropolitan Statistical Area, MSA）。2016年的州生产总值为$4,780亿美元，全美排名第2，全球则排名第25位。休斯顿机场系统提供198个国内及国际航点，而休斯顿港则是全美排名第1及墨西哥湾最大的集装箱港口。2006年至2016年十年间，休斯顿的人口增加了超过123万人，相等于平均每日增加超过330人。休斯顿亦是美国最年轻的主要大都会地区之一，年龄中位数为34.0岁，而全美的年龄中位数为37.7岁。

10月上旬，坐拥$35,000亿资产的全球最大银行中国工商银行，在休斯顿开办了第一个办事处。中国工商银行于纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图亦设有办事处。大休斯顿合伙公司总裁兼首席执行官鲍勃·哈维（Bob Harvey）在一份声明中表示：“这项宣布使休斯顿与中国的合作伙伴关系得以持续，包括中国人在当地的重要投资。”

2. ICBC_Houston — 中国工商银行于2017年10月9日开设其第一个位于休斯顿的办事处

何以休斯顿持续吸引大量人口？

休斯顿是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市场的贸易门户。休斯顿邻近美国中西部地区的主要大都市中心，其地理优势令企业的供应链成本减少，为城市带来重要行业优势，使其成为设立企业的理想地方。

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先进制造业

休斯顿在2014年被《福布斯》评为全美最佳制造业城市第一名。该地区拥有6,300家制造业公司，每年生产$800亿美元的产品。

先进科技行业

休斯顿充满活力的科技产业以能源、医药、航空航天等优势为中心。美国航空航天局、得克萨斯医疗中心（世界最大医疗机构）、三家一流大学包括莱斯大学、休斯顿大学及德州农工大学为当地提供创新技术，超过175,850名高科技专业人才以休斯顿为家。

能源业

命名为“世界能源之都”，休斯顿大都会区拥有超过4,800个能源相关机构，拥有全国近三分之一的石油和天然气开采职位。

企业总部及商业服务

专业服务及商业服务业在休斯顿地区蓬勃发展，聘请接近460,000名休斯顿人，占该地区所有就业职位的15.4％。

生命科学

休斯顿是纳米技术的发源地，是世界最大的医疗中心——得克萨斯医疗中心的所在地。休斯顿拥有190多家生命科学和生物技术公司，以及学术合作伙伴机构; 设有132家顶尖医院和保健诊所，以及全国最顶级的研究设施。

房地产市场最新动向

休斯顿房价实惠，可负担性高，持续吸引房地产投资者进入市场。住房销售和租赁需求保持强劲。据《休斯顿商业》杂志于2017年10月12日的报导指，休斯顿的房屋销售反弹，而且租赁活动非常强劲。独栋别墅销售同比增长4.2％，9月份共售出6,913套，这也比8月份的5,917套销售量增加了约17％。上个月的房地产销售总额达到8,150套，比2016年9月份上涨了3.4％，房地产销售总金额同比增长10.2％至$22.8亿美元。土地吸收持续且需求强大，寻求可发展土地变得越来越困难。5月份公布的人口普查数据显示，休斯顿是美国增长速度第二快的美国城市，现在拥有230万居民。休斯顿地区的急速增长导致周边近郊土地处于紧张局势，现有约420万人生活在这些周边县市。

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居外看点：飓风过后住宅房产新增需求会在哪里？ | 美国

算上艾玛飓风在内，佛罗里达有史以来遭受了上百次的飓风直接“袭击”。根据美国海洋大气局的数据，佛罗里达州遭受的飓风频次比美国任何州都要多，次数是排名第二的德克萨斯州的2倍。路易斯安娜、北卡和南卡分别名列第三至第五位，美国本土所经历的飓风有40% 都发生在佛罗里达。

为什么受袭的总是”佛罗里达“？

因为来自大西洋的飓风通常成型于亚热带暖水区域上方，再移向西北方向，而美国东南海岸正在其向西北运动的路径上。佛罗里达有着北美最长的海岸线，飓风直到东北部的冷水区域才能减弱，这是为什么马塞诸塞州和缅因州不太有飓风的原因。

而太平洋的飓风发生时通常会以西北风形式，风向远离美国大陆，然后才变为亚热带风暴，这也是为什么美国西海岸的飓风通常不会导致山土滑坡，而东海岸的飓风经常伴随着山土滑坡。

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居外看点：飓风过后住宅房产新增需求会在哪里？ | 美国 — 美国各州飓风袭击历史数据（1851年-2017年）来源：CNN

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截止到9月上旬，艾玛和哈维飓风在德州和美东南造成的破坏和经济损失目前还很难确切估算。美国房地产门户网站Zillow 研究部对过去二十年美国海岸线的房产历史数据研究表明，美国人是海景房死忠粉，海岸线频繁的飓风并不会“吹走”他们对海景房的热爱，所以在美国：

1、海景房价格通常都比内陆房屋溢价高

2、即使风暴过后，美国海岸沿线的房产的高溢价依然能保持坚挺

由此可见乐观的美国人忘性大，一见到海景房的视野，就会激动到忘掉飓风时的灾难景象。艾玛和哈维飓风是否会改变美国人对海景房的热爱，还有待观察。

艾玛飓风： 1.8米（6英尺）的降雨量对迈阿密和坦帕的房产到底意味着什么？

全球气候变暖和近几年以来的巨型飓风之间的相关度越来越明显，飓风对于海岸线房产的影响越来越重要。借助美国国家海洋大气局的2100年气候变暖预测地图，Zillow 研究部将其数据库中1亿套分布在全美的房源做了估算，研究结果显示：

1、全美有190万套房源在2100年时会面临被水淹（至少底楼），这相当于全美2%的住宅，总价值约为8820亿美元。

2、如果美国国家海洋大气局专家对于2100年全球变暖结果预测准确，届时，将有300个美国的城市会失去50% 的住宅， 36个城市消失。

3、佛罗里达州有八分之一的房产会淹在水下，上述190万套房产中的一半几乎都在佛罗里达。

坦帕湾海滩和海岸小城Naples 的海水被逆时针风向的飓风卷走，佛罗里达群岛降雨量达到30厘米，如果暴雨量达到6英尺，那么坦帕湾将有8500座住宅被洪水冲走。根据最新的预测，坦帕湾可能面临的不只是6英尺而是9英尺的风暴，这意味着可能受灾的住宅数量会高于8500栋房屋。

哈维飓风和休斯顿受灾房屋

Zillow 初步估算德州东南部接近有价值300亿美元的房屋会受哈维飓风影响。哈维飓风来临以前，美国大多数区域受经济衰落影响，休斯顿和德州东南部因为其房屋性价比以及当地石油业稳定带动的就业增长强劲吸引了不少买家，休斯顿的住宅市场因为建筑成本低廉而价格上十分有吸引力。不幸的是，相当多的新建房屋处在地势低洼带或者海边的易受灾地点。休斯顿的住宅的低价中并未包含房屋保险等因素，也就是说这些区域房屋的风险因素并未包含在低廉的房屋定价中。休斯顿自2015年开始一直是居外网买家对美国前十大热门城市之一，但在2017年第二季度，对休斯顿的询盘数量同比下降51.8%。由于房屋保险受灾后的受理要在灾难发生后的数周甚至数月内才会提交，目前对飓风对休斯顿及周边区域的房屋损失下定论还为时尚早。

目前全美都面临建筑工人紧缺问题，这意味着受灾区域的房屋建造造价将毫无疑问会上涨。可以预见在接下来的三到四个季度内，受灾区域将涌入近十万的建筑工人来重建或修复受灾住宅。考虑不少受损房屋的主人居住需求和新涌入建筑工人，这将带动周边未受灾区域房屋的需求。

参考信息源：

1. 艾玛和哈维飓风对美国住宅市场的影响（Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美国飓风最爱佛罗里达群岛（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日）

编辑： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日

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房屋洪灾保险有多重要？看看休斯顿就知道 | 美国

在哈维飓风之后重建休斯顿会相当不易，因为私人房屋保险中多不包括洪灾保险。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，休斯顿约52%的住宅和商业物业位于特殊洪灾危险区域之外，德克萨斯州南部则有44%这样的建筑。虽然洪灾区建筑物业主必须购买强制性洪灾保险，洪灾区以外的房主则不一定会购买。

洪灾险主要是由联邦政府的国家洪水保险计划（NFIP）提供，该计划也对保险人提供风灾保险。Aon国家洪水服务署副总裁迪文森迪说，在像哈维这样的重大自然灾害情况下，对两种保险进行区分可能并不容易。她说：“在通常情况下，调查人会查看房子的完整性，屋顶是否完好无损、窗户是否完好无损，如果都完好无损，房屋内仍然浸水，灾损由洪水所致，但是如果屋顶损坏了、窗户损坏了，房子进水，则需要仔细研究。”

由于哈维飓风大部分灾损是由于洪水所致，私人保险公司不会像风灾赔偿一样赔付。研究公司Enki Research预测，只有27%的哈维灾损可能会被私人保险公司理赔，低于典型的40%的理赔率。Enki Research说，卡特里娜飓风灾损大约有42%由私人保险所覆盖。

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美国消费者联合会估计，保险公司可能会因哈维收到多达5万起风灾索赔，取决于最终的降雨量，洪灾索赔量预计将高出一至两倍。风险索赔金额可能达到20亿美元，洪灾索赔预计将达到50亿美元。

根据摩根大通的分析，加上上述灾损，保险公司可能会赔付100亿到200亿美元，使哈维成为美国历史上十大最昂贵的自然灾害之一。

哈维飓风影响了德克萨斯州四分之一的人口，约680万人。国家气象局预测，休斯顿及其郊区可能降下50英寸的雨量，创下该州史上纪录。

保险公司或遇契机

虽然近年来风暴肆虐对美国沿海城市的房主和企业造成巨大经济损失，但这种破坏性天气可能给保险公司带来更大市场。在洪灾需求膨胀的情况下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等财产保险公司已经开始关注此项业务。

私人保险公司在上世纪60年代退出了洪水保险市场，迫使政府不得不接管这一块。私人保险公司现在认为，计算机建模可以帮助他们更准确地评估可能的损害并适当收取保险费用。

私人保险公司今年盈利高达7090亿美元，可以轻松覆盖哈维灾损。可以说，自然灾害对保险业界是个契机，因为保险公司可以一起提高利率，而不用担心彼此竞争。因此，预期接下来的一年内民宅和商业建筑保费会上涨，特别是对受到重创的德克萨斯州。

现在私人保险公司正在寻求与NFIP一起为泛洪区分担保险。

NFIP保险只能为一户民宅建筑最多赔付25万美元，另加10万美元的财产保险。价值百万美元的沿海豪宅业主已经从私人保险公司购买了超额保险。商业公司也从私人保险公司购买了保险。联邦洪灾保险在购买后30天内不会生效。私人洪灾保险等待时间则较短。

（互联网资讯综合整理）

飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国

每当提及休斯顿的火箭，体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队（Houston Rockets），而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心（NASA Space Center）。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队，更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部，临近墨西哥湾，活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。

经济高速增长的全球城市

2017年6月，资产管理及投资集团施罗德（Schroder）公布了最新的“施罗德全球城市排行榜”。此次排行中，休斯顿名列第七，仅稍落后于纽约（第五）和中国香港（第六），但领先新加坡（第九）和上海（第十）。据福布斯介绍，这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考，以实现最优长线投资价值”。美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上，而在前五名中更是独占四席，可见美国市场整体保持强劲。

何以造就一座全球城市？全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划，经济多元化，能提供丰富的休闲和文化活动，从而不断吸引大量人口迁入。

让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何：

1、增长潜力

美国经济分析局数据显示，休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元，是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测，休斯顿的地区生产总值将在2015至2040年期间年均增长3.3%，增幅超过一倍。

2、人口密集

休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万，换算为平均每周净增长2,612.3人，是全美增长速度第一的都会区。此外，Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。

3、一流大学

休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院，近43.7万名学生注册入读。莱斯大学（常被称为南方的哈佛大学）、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学，直接向当地就业市场输送人才。

4、拥有高收入的高技术劳动力

2016年，休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员，其中有66,160人属建筑和工程服务行业，占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年，休斯顿的税前人均收入为$54,346美元，比全美平均的$48,103美元高13%。

5、完善的基础建设

除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络，休斯顿也是全美最大的出口市场，拥有全美进出口吞吐量最大的港口，同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。

销售急速上升的火热房地产市场

房屋销售量和价格创历史新高

休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示，休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一，房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月，独栋别墅销售总额为8,414套，是休斯顿史上最大的单月销量，年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%，达9,993宗交易。

休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单

近日，房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区（master-planned community, MPC）名单，其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现，德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本，促使许多企业迁入当地。2017年，这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌，但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济，当地的待售房屋市场仍然保持健康。

在增长路径上高速发展

郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比，这里有大量就业机会，吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是，几乎每十年，在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民，并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路，Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区，当全面竣工，公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前，Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心，沿线的住宅社区随之开发，其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。

随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗，预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初，南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县（Brazoria）和本德堡县（Fort Bend）市场值得期待。

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正值买房旺季华人查看风水避后患 | 美国

5月至8月是休斯顿房地产市场的旺季，华人选房都注重好的学区，而且不少人对住宅地的风水也很关心。5月27日在休斯顿中国文化大学同学会年会上，风水及命理老师徐慕平介绍了几种风水中忌讳的住宅地形和屋内设计。

“就像没有十全十美的命格，风水十全十美的房子是没有的，” 徐老师说。房屋风水有内外之分，房屋外部环境占六成，内部环境占三成。

徐老师列举了一些风水忌讳的例子，比如进门正对厨房、厕所或者楼梯就当避免，二楼卧室对着一楼的灶台或者车库，主卧床头上方有横梁，或者大门外二十尺内有大树或者石柱，房屋位于丁字路口，或者距离街道太近，或者周围是学校、教会等等人群聚散的场所。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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在美国看房风水与在中国看房有些不同。美国的房屋，人们进出习惯用通往车库的门，或者偏门，房屋的大门往往成了摆设，每年出入用到的次数很有限。徐老师表示，后门或者偏门的风水也很重要。

根据多年看房的经验，徐老师说，美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通过修改，补全的方法，让房屋可以住人。

徐老师还说，在购买房屋后的前十天里，房屋都要经过检验，此时可以查看房子的风水。如果发现房屋有不可接受的风水问题，可以选择退出购房交易。

现场的一位房地产人士提醒说，人们在买房时，“因风水退房”最好事先写进合同里，不然就不仅仅是赔几百块钱能了事的。

除了风水，人自身的命格也起到很大作用。风水好，命运不济，或者风水不太好，但是命格很旺都是常见的情况。

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