在美国这15个城市买房最容易!| 美国

据Business Insider文章,购买一套房子并不是什么容易的事情。首先你需要存钱,付个首付,之后再依靠你的信用从银行贷款,最后你需要每个月还房贷

而且买房的过程也比较麻烦。首先你要考虑在哪里购买房子。毕竟买房子最关键的因素就是“位置”。可以说位置决定房子的真正价值。

SmartAsset最新的数据显示,在美国想要购买首套房到底在哪里购买比较容易。基于房价和贷款难易程度,我们可以看出在美国购房最容易的15座城市。

15、密苏里州的堪萨斯城

发放房贷金融机构的数量:52家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:85.75美元
负担比率:5.06

负担比率(Affordability Ratio)是衡量供楼支出相对家庭收入(或个人收入)的重要指标。收入上升或楼价下跌(供楼支出减少)该比率就会下降。

14、德克萨斯州的库帕斯克里斯蒂

发放房贷金融机构的数量:27家
抵押贷款批准的比例:66%
平均每平方英尺的价值:90.33美元
负担比率:5.35

13、德克萨斯州的阿林顿

发放房贷金融机构的数量:19家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:94.17美元
负担比率:4.81

12、达拉斯

发放房贷金融机构的数量:200家
抵押贷款批准的比例:70%
平均每平方英尺的价值:99.08美元
负担比率:4.45

11、堪萨斯州的威奇托

发放房贷金融机构的数量:35家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:84.83美元
负担比率:5.31

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

基于房价和贷款难易程度,匹兹堡是美国购房最容易的城市
基于房价和贷款难易程度,匹兹堡是美国购房最容易的城市

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10、肯塔基州的路易斯维尔

发放房贷金融机构的数量:72家
抵押贷款批准的比例:75%
平均每平方英尺的价值:87.92美元
负担比率:4.73

9、德克萨斯州的沃思堡市

发放房贷金融机构的数量:48家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:86.33美元
负担比率:4.81

8、科罗拉多州的科泉市

发放房贷金融机构的数量:85家
抵押贷款批准的比例:78%
平均每平方英尺的价值:124.92美元
负担比率:4.45

7、休斯顿

发放房贷金融机构的数量:204家
抵押贷款批准的比例:69%
平均每平方英尺的价值:87.50美元
负担比率:4.61

6、圣安东尼奥市

发放房贷金融机构的数量:125家
抵押贷款批准的比例:63%
平均每平方英尺的价值:80.50美元
负担比率:4.68

5、俄克拉何马州的塔尔萨市

发放房贷金融机构的数量:51家
抵押贷款批准的比例:74%
平均每平方英尺的价值:71.83美元
负担比率:4.67

4、印第安纳波利斯

发放房贷金融机构的数量:73家
抵押贷款批准的比例:77%
平均每平方英尺的价值:70.58美元
负担比率:5.14

3、内布拉斯加州奥马哈市

发放房贷金融机构的数量:56家
抵押贷款批准的比例:84%
平均每平方英尺的价值:107.08美元
负担比率:4.60

2、俄克拉荷马市

发放房贷金融机构的数量:83家
抵押贷款批准的比例:75%
平均每平方英尺的价值:77.76美元
负担比率:4.46

1、匹兹堡

发放房贷金融机构的数量:35家
抵押贷款批准的比例:79%
平均每平方英尺的价值:82.08美元
负担比率:5.11

(据腾讯财经)

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国

Sugar Land位于休斯顿市西南方向约20英里,隶属 Fort Bend郡。 Sugar Land拥有大量总体规划的社区(Master-Planned Community)、绿树成荫的街道、质优的学校、安全的环境、卓越的医疗设施,以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅。因此,Sugar Land一直是购房的热点之一。这套豪宅占据幽静私密的地段,内部装饰雅致而品位非凡,并且这里有许多优质的学校,无论自住还是投资,该住宅都是完美的选择。

全美最宜居地区学区上乘吸引海内外买家

这套风格卓越的独户豪宅大气非凡,环境幽雅,设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室。这里非常适合多人口家庭入住,尤其是对于有孩子的家庭来说,Sugar Land优质的学区更是使其成为孩子成长的天堂。

全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这套豪宅占据幽静私密的地段,内部装饰雅致而品位非凡,并且这里有许多优质的学校,无论自住还是投资,该住宅都是完美的选择
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这套风格卓越的独户豪宅大气非凡,环境幽雅,设有4至6间卧室、6间全尺寸浴室和3间0.5式浴室
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全
全美最宜居地区Sugar Land顶级豪宅:建筑杰作品质卓越,优质学区值得投资 | 美国
这里大片的绿色草坪,参天的大树,满目的绿色,让人仿佛置身于一座精心维护的花园之中

Sugar Land拥有数量众多的总体规划社区,这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全。Sugar Land为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书,其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年,CNN MONEY杂志就将Sugar Land评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.)排名第三的城市,这里的魅力也由此可见一斑。

这是一个快速发展的城市,过去10年内人口增长超过了158%,正如其多样化的人口结构一样,Sugar Land也具有包容性的多元文化,各族裔之间相互包容相互尊重。当地家庭人均收入和受教育水平大大高于全美以及大休斯顿地区平均水平,而失业率和犯罪率都相当低。这里能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘,糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD,普遍都非常好,均为Exemplary或者Recognized。Clements高中是这里最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

休斯顿将超芝加哥 成全美第三大城市

对很多芝加哥人来说,住在“全美第三大城市”一直是他们的骄傲。可是近几年来,随着很多沿海城市的兴起,芝加哥的发展速度却被远远落在后面。根据人口增长预测,美国第四大城市休斯敦将在十年之内取代芝加哥,成为新的第三大城市。

休斯顿近年来发展迅速。图为在建的高档公寓

芝加哥去年只增加82人

根据最新的人口普查,过去的一年中,芝加哥的总人口只增加了82人,是全美前十大城市中人口增长率最低的城市。而休斯敦在过去十年中人口增加了26%,是全美人口增长最快的城市之一。

人口增长速度对比图

目前芝加哥和休斯敦的人口分别为272万和223万。如果按照这样的速度下去,预计到2025年,休斯敦的人口就将超过芝加哥。

纽约和洛杉矶仍然稳坐美国第一、第二大城市的宝座。纽约去年人口增加52,700人,增长率为0.6%,现在总人口为849万。而洛杉矶的人口则增加了30,924人,增长率为0.8%,总人口为393万。

人口增长因素之一:经济和就业率

休斯敦的迅速发展主要归功于能源产业和以美国航天局为中心的航空产业。另外,这里温暖的气候、低廉的生活费和低税收,都是吸引人前往的原因。

自2003年来,休斯顿增加了65万个工作机会,失业率一直低于全美平均值。而和休斯顿相比,老牌工业重镇芝加哥遭受经济萧条的打击相对较大,最近失业率已经超过了全美平均水平。

人口增长因素之二:移民数量

芝加哥地区一位人口专家帕劳(Rob Paral)分析说,芝加哥九十年代的迅速发展是大量移民涌入的结果。但是现在很多新移民都选择了沿海地区,并且全美的移民数量和十年前相比也下降很多。

休斯敦的人口增长很大一部分就来自移民。在这里,约五分之一的人口出生在别的国家,这里的人说着90多种不同的语言。

人口增长因素之三:可发展土地面积

作为一个600平方英里的城市来说,休斯顿还有很多的增长空间。而对于228平方英里的芝加哥来说,城市人口已经趋于饱和,几乎没有什么增长空间。

而且休斯敦的城市合并与扩张也很普遍,而芝加哥周围的地区已经全部发展起来,无法再扩大城市。还有的人认为,芝加哥的排它性分区制度也限制了城市的发展,尤其是北郊住房区的发展。

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(互联网资讯综合整理)