还剩两个月，留给高净值人士的时间不多了！按照中国税务总局公布的时间表，距离包括银行在内的金融机构对存量个人高净值账户进行摸排工作的截止时间——2017月12月31日，还有70天左右。
根据《国际金融报》报道，“五大行”的“工农中建”四行，以及“股份制商业银行”中的光大银行、中信银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、恒丰银行均已在其官网宣布启动对存量非居民个人高净值客户涉税信息进行尽职调查的公告。另据消息称，部分银行虽然未在官网发布公告，但相关工作已在有序进行。（海外理财投资）
什么是“CRS”？
这一切都源于自7月1日起施行的“中国版CRS”——《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》(以下简称《管理办法》)。《管理办法》由中国国家税务总局、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会联合发布，被称为“中国版CRS”。
而CRS（Common Reporting Standard），即“共同申报准则”，则是经济合作与发展组织（OECD）受二十国集团（G20）委托，为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税而在2014年7月发布的有力信息工具。
“中国版”CRS来势凶猛，排查对象为非居民金融账户。普华永道中国税务及商务咨询合伙人许晓扬先生表示，排查对象包括了“持有海外（即CRS参与国的）金融账户或购买海外（即CRS参与国的）具有现金价值的保险或者年金等的中国籍个人”。
按照规定，2017年12月31日前，金融机构就需完成对存量个人高净值账户（截至2017年6月30日，金融账户加总余额超过100万美元）的尽职调查。也就是说，现在距离在CRS参与国有资产配置的高净值人士的摸排调查截止日仅有两个月的时间！
在这个火烧眉毛点关键节点，对于高净值人士来说，还有什么可以合法由合理的方式可以规避自己的财产流失呢？答案是：美国房地产！
美国房地产是合法应对CRS的救命稻草！
美国房地产是当前应对CRS调查的最佳选择！中国国际税收研究会学术委员汪蔚青先生表示，目前美国并没有加入CRS，将资金转移到美国账户是短期内有效的规避方式。而《国际金融报》的相关报道也指出，配置不动产是非常好的解决方案。
新浪网有报道显示，按照中国富裕阶层资产转移目的地排行来看，前5名的中国香港（22%）、美国（21%）、 加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%）中，仅有美国不在CRS名单。
另据腾讯房产报道，除了美国并未加入与中国相关的CRS计划的因素，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。综上所述，对于应对CRS，将资金投入到美国地产会非常有利。在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。
除了应对CRS的意义层面，美国房地产本身也极具投资价值。根据外媒HousingWire报道，在美国房地产的海外投资者国家来源中，中国连续四年排名第一。同时，在美房地产市场的海外投资额于去年出现飙升49%，达到15,300亿美金。美国房地产的投资市场火热、地产价值猛增，从投资回报的角度考虑，高净值人士也可以将美国房地产加入到“投资一篮子计划”里。
同时，据《南华早报》报道，由于政府加强了对于资金外流的管控，中国的投资者普遍选择将海外的投资所得进行二次投资，而不是转回国内。这些投资者经验十足，并且能够理性地选择投资方式。据报道称，他们近年仍然对美国房地产持乐观态度，投入了大量资金，由此也证明了美国房地产的投资价值。
美国房地产投资机遇：不仅有房屋投资，更有土地投资
与我国的情形不同，美国的房地产投资组合中，更有土地投资的板块。土地作为不动产核心价值部分，是后续土地价值增长的源头。土地投资集中于主要发展城市沿路具有策略性的未开发土地投资。城市的增长路径就是土地的增长路径。因此，土地投资者在房地产投资市场中扮演着“预言家”的角色。
土地投资具有安全、稳定以及抗周期性的特质，同时，土地更是有高幅度的价值上升空间。以美国华盛顿大都会区为例，自1984年第四季度到2016年第一季度，平均土地单价由$72,007美金增至$252,038美金，翻了近四倍。而美国仍处于2008年金融海啸后的经济复苏期。如果将数据细分，则可以观察到，在2008年金融危机后，华盛顿的平均土地价值自2012年第一季度之后一直保持上升趋势，平均土地单价由$209,117增至$252,038美金。仅在四年期间，平均土地价值的增幅已经超过百分之二十，渐渐走出金融危机的阴影，
在土地投资概念对于国人仍然有些陌生大环境下，投资者更需要富有经验的土地管理团队进行相关指导。其中，来自北美的和顿国际集团（Walton International Group Limited）已经具有了超过35年的土地投资与开发经验。作为一家跨国地产投资、开发集团，和顿专注于调研、收购、执持、规划及开发位处北美主要经济发展走廊中位置显要的土地。和顿对土地规划及开发采取长期发展策略，是土地投资的“先驱者”。
在合理规避CRS及美国地产投资狂潮的当下，和顿作为美国土地投资专家，对美国房地产行业持有十足信心。就目前的市场行业来说，和顿给出了当前美国市场最具潜力的地区：得克萨斯州。得克萨斯州的三大城市：休斯顿、达拉斯和奥斯汀都是城市对外扩张的代表，是极具潜力的投资区域。其中休斯顿是最为突出、最具投资价值的城市。作为得克萨斯州的第一大城、全美国第四大城以及墨西哥湾沿岸最大的经济中心，休斯顿以稳定的油价成为世界能源之都，还有世界最大的医疗综合体系及研究机构。相信在不久后，休斯顿将能提供更多的就业机会、吸引更多的海外投资。同时，根据美国人口调查局近期公布的研究数据显示， 2015年到2016年之间，休斯顿的城郊地区在城市发展以及人口增长上，都名列前茅，是美国发展得最快的城市之一。
综上所述，和顿有信心，规避CRS会驱动更多海外投资者涌入美国， 使美国房地产市场再创新高。
责任编辑：Zoe Chan
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