风水 – juwai

全世界都爱海景房但悉尼热度格外高

无论是海滨还是河滨，临水房产始终是楼市最热销的一类房产。在以前，一栋临水的住宅意味着交通上的便利和较好的农业灌溉条件。而现在，住在水边更象征屋主的身价。想要欣赏美景和享受舒适生活是需要资金的。

一般来说，临水房产比普通房产价格高，但差价未曾有统一。一项报告显示，2018年临水房产继续“走红”，平均房价比内陆房屋高40%。该报告由英国莱坊房屋咨询公司发布，主要评估了全球12个城市今年第三季度出售的优质临水房产。

其中，悉尼的临水房产价格最高。同样条件下，在悉尼买一套海滨住宅要比内陆地区多花89.3%的价钱。在具体位置方面，靠近悉尼海港大桥或者悉尼歌剧院的房产更加热门，尤其是在新年等节假日。延伸阅读：【豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场】

悉尼One Barangaroo的皇冠住宅（Crown Residences）的设计不仅是为了呈现悉尼海港的景色，而且还是这座美丽城市的标志性建筑。
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在12个城市中，价格优势最不明显的临水房产出现在新加坡。另外，在这里，海景房要比河景房热门得多。由此可见，“物以稀为贵”在房地产市场也是不变的规律：在新加坡这种四周滨海的地区，临水房产的优势就不那么明显，因而也无法达到极高的价差。“这里的海景对人们来说不稀奇了，也就使得溢价相对更低。”莱坊公司合伙人Kate Everett-Allen说。

影响临水房产价格的两个重要因素是地段和设施。地点方面不必多说，离海越近，售价也就越高。同时，购房者在考察临水房产时，还会比较房产的附加设施，比如有没有观景阳台？有没有私人泳池？有没有私人码头来停放小型游艇？诸如此类的附加设施都可增加海景房的“魅力”。

居外推荐澳洲豪宅房源：悉尼屈臣氏湾（Watsons Bay）滨水房产

物业特色：

绝不会遮挡海港景色
设有5间卧室和6间浴室
拥有4车位安全车库以及可额外停车的汽车穿梭庭院
占地约866平方米的滨水区土地以及道路与海洋服务处（RMS）批准的137平方米可租赁面积
海港前泳池、码头和永久系泊，可停泊约30英尺长的船只
您可获得独家经营的难得机会

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风水成房地产中重要影响因素

随着华人买家的不断增多，房地产市场开始更加重视一个新的影响因素：风水。报告中指出，亚洲现在或许是全球最重要的市场。而如果亚洲买家认为一栋临水房产“风水很好”，他们会“更有购买的心情”。

在中国风水中，“水”预示着财富，将为买家带来好运。举例来说，“水一定要是清澈且缓慢流动的，不能是静止的死水。因此，那些在湍急流域附近的房产未必就能卖出好价格。”另外，按照风水一说，临水房屋应该建在水面之上，最好坐落在缓慢流动的区域。

如果比较房产类型，临近港口或沙滩的房屋往往能卖出更好的价钱：港口附近的房屋比一般房屋价格高出接近60%，沙滩附近的房屋也高出58.5%。湖滨房相对溢价没那么高，只有32.7%。

珀斯、迪拜和巴黎的临水房产在价格优势方面居中间水平，大约比普通房产高出50%左右。但相比起来，巴黎的临水房产多为塞纳河沿岸较为古旧的高天花板房屋，而珀斯和迪拜的海景房则是更加现代的沙滩别墅。

不同于新加坡，伦敦的临水房产数量极少。约1.3万套房产分布在泰晤士河狭长的两岸，扎堆在富勒姆（Fulham）和萨瑟克（Southwark）区附近。而整个伦敦城有370万房产，这些临河房产相比只占了0.4%。这也就可以解释为什么在伦敦，临水房产比普通房产价格高出30%。

报告还发现，房产“临水”的特质甚至可以弥补它们其他方面的缺陷。即使是在市场不景气的地区，由于其绝佳的位置和稀缺性，临水房产也往往会吸引大量的购房者。

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来源：界面
责编：Zoe Chan

宜居宜学宜度假这是一栋不输“月亮宫”的私人别墅｜加拿大

说到美，有一万种诠释，但能将美演绎到极致，在繁华褪去，日暮沧桑中依然静默盛放，出尘脱俗的，真的寥寥无几。而即便如此，“孔雀舞女神“杨丽萍，也一定能算一个。

不论是她美轮美奂的舞姿，或是青春永驻的容颜，都成了人们津津乐道的话题。不仅如此，“美“，几乎就是杨丽萍本人的化身，这一点从她的私宅便可见一斑。

临江仙境——月亮宫

苍山下，洱海旁，清风微沐，天远烟云长。去过云南大理的人们都知道，仅仅用依山傍水已经不能形容这块宝地的与众不同，而杨丽萍的私宅，便建在这里。

确实美艳，夺人眼球。能冠以月亮宫的称谓，也是实至名归。好的住宅是需要地利人和的，需要有天生的山水景致，需要有心人的精心布置，可以说是月亮宫不常有，而“杨丽萍”也不常有。可是如此令人印象深刻的私宅，多让人眼馋啊！

别急，不用您自己操心设计，就可以拥有媲美“月亮宫“的豪宅，现在这个机会摆在眼前。

山河尽览——岛中墅

这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛Malahat的别墅，拥有舒适的5居室型住宅。除此之外，这里还有103英亩未开发土地的份额比例，同时这里还有很多其他房产不具备的优势：购买这栋别墅，无需额外的外国投资者税。

这栋别墅的独特之处在于它的风水设计，唤起了一种宁静的感觉，居住在这里会有一种放松安谧的感受。

走进屋子，看看内部构造。刚进大门，映入眼帘的是1间开放式起居室，设有拱形天花板和大理石壁炉。坐下来，拿起吉他唱几首歌，好好放松一下，窗外的一切都是那么美好。

厨房的设计简约，大面积的玻璃窗设计可以得到充足的采光，做饭的心情都更好了。

听说丛林与音乐是绝配，那么，请来到这间玻璃打造的音乐休闲室吧。在钢琴声里，可以感受到屋外每一个角度的景致。

音乐太安静，想要户外运动？简单！这里拥有2,000英尺的海滨（带码头），在那里您可以享受水上运动，如皮划艇和桨登机、帆船或动力船都可以作为选择。

别墅虽然是在山林之中，但是交通便利，距兰福德市仅10分钟车程，大型商场、餐厅、娱乐场所这类生活配套一应俱全。除此之外，别墅距美丽的维多利亚市中心也只有40分钟车程。

既然是在加拿大，教育肯定也是这个国家的一大优势。在别墅周围，也有很好的教育资源：

桑列根湖学院
圣迈克学院
布伦特伍德湾学院
维多利亚大学

既然是在温哥华岛的别墅，那度假也成了简单的事情，毕竟温哥华岛有这么多的好去处：

黄金溪国家公园
熊山高尔夫度假村
艾尔别墅度假村
温哥华岛赛车道
蓝山滑雪休闲度假村
托菲诺长滩

宜居宜学宜度假，想要拥有这样的别墅吗？请点击：http://www.juwai.com/39717251.htm，或致电居外热线400-041-7515查询。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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大自然的赠礼——风水宝地温哥华

作为世界最宜居城市排行榜连续多年的常客，温哥华一直以它独特的魅力为世人所津津乐道。城如其名，温润、舒适、华人众多的温哥华，确实值得我们去一探究竟。

｜关于温哥华

加国重镇

温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸，地处太平洋沿岸的优势，让温哥华成为了加拿大重要的经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心，拥有世界排名前20的英属哥伦比亚大学，而发达的电影工业甚至让温哥华拥有“北方好莱坞”的美誉。

华人家园

按人口来算，温哥华是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查显示，温哥华市区人口已达63.2万，而且华人占据了相当多的比例，甚至在大温哥华地区的列治文市，华人占比超过了50%。走在路上每2个人就能遇见一个华人面孔，真可算的上是一个华人家园。

风水宝地

国人对风水这一概念是特别看重的，在他们看来，风水好的地方，聚财、纳福、养身、富贵。而温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，这样的地理优势，配合着温哥华温润如玉的气候，天生就是一块不折不扣的“风水宝地”。

而现在，有一处风水绝佳的宅院正在温哥华静候它的主人。

｜风水宝地，风水好宅

温哥华的环境、风水能在加拿大名列前茅，而位于西温哥华的这处房产，不仅是加拿大最受追捧的房地产市场之一，而且算的上整个大温哥华地区风水最好的区位之一。

这栋豪宅地处西温哥华的高档豪宅区，由于地势比周围稍高，站在家里便可以欣赏到城市中心、远处海岸的美景。

根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的 “风水宝地”——面海靠山, 可谓是左有青龙、右有白虎。而豪宅的右侧有一条小溪流向下，水流曲折。

这间豪宅建筑面积4,000平方英尺（约372平米），精湛的装潢工艺、宽敞开阔的居住空间尤其适合大家庭的入住。娱乐室，媒体室，会议室一应俱全，这里不仅是一个居家良选，同时也可以是一个多功能的商务聚集基地。

按风水学的说法，这样的地理位置可以使藏风聚气而令生纳福纳财、富贵无比；而外洋宽阔能容万马，则可致后代鹏程万里、福禄延绵。这样鬼斧神工的自然山水，作为一个家庭的居住之所，确实是相当不错的选择。

除了自身属性优良外，周边配套也相当出色。通过大气恢弘的狮门大桥，只消一个小时不到的车程可以到达温哥华市中心，斯坦利公园和基斯兰奴社区的景色尽收眼底。

不去市中心，生活是不是不方便？当然不会。到达最近的私人高尔夫球场、私人俱乐部、海滩、购物中心和社区中心等搜娱乐生活场所，只需要10分钟的步行。

好房不常有，尤其是像这样位置、风水都一流的宅院，就更是一房难觅。而现在机会就在眼前，点击：http://www.juwai.com/39720617.htm，你就有机会拥有它。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Darren Aun提供

撰文：Leo Li
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摊开地图算风水华人移民新西兰新操作？| 新西兰

据新西兰天维网编译报道，移民从来都是一件再慎重也不为过的事情，尤其是选择你要居住的地方。然而，一个中国家庭只是打开地图挑了个完全陌生的地方就动身前往。没想到，这个跨越近万公里、用地图找到的城市成为他们的挚爱。

为了10岁儿子Hubery的生活和教育，Tom和Olivia Zhang决定移民新西兰。

在他们从中国前往新西兰Warkworth之前，他们从未出过国，因此只能依靠他们的亚洲理论和地图。

这个中国家庭对于新西兰的城市，只听说过奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿。他们只想住在离奥克兰比较近的地方，但不想住在市区里面。

“在和移民局讨论了创立3D动画生意之后，我们就打开地图软件并决定我们要住在Warkworth。因为这里距离奥克兰只有一个小时的车程，并且这是个‘风水宝地’。”

“在亚洲文化里，居住在背山面水的地方是会有好运的。”Tom表示。

于是，一家三口在2015年2月来到了这个小镇，并深深爱上了这个地方、这里的人们、环境以及文化。

“我们想要一个更轻松的地方教育Hubery，可以开发和培养他的创造性思维。我们知道新西兰的教育是走在世界前列的，因此得知能够拿到工签的时候，我们十分开心。”

这个家庭希望最终可以得到新西兰的居留权。

“这里的每一个人都很友善，有耐性并且欢迎我们。我们真的很热爱Warkworth，人们帮助我们学习英文，使得我们更加自信了。”Tom说。

Tom表示，他和他的家人想要环游新西兰，享受“自由”的感觉。这样他们可以更深入地发展“创造性地思考”。

背山面水好位置奥克兰布朗斯湾（Browns Bay）精品住宅推荐：

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住宅位于布朗斯湾（Browns Bay）与罗斯西湾（Rothesay Bay）/默里斯湾（Murrays Bay）交汇处。您可以在公寓露台上，欣赏豪拉基湾（Hauraki Gulf）的海景。附近优秀的校区：朗伊托托学院（Rangitoto College，距离约700米），可带动房价上涨35.2％。（新西兰先驱报2018年5月5日）。顶级的公立学校，私立学校包括：克里斯汀中学（Kristin School）、松林贵族学校（Pinehurst）和附近的梅西大学（Massey University Campus）。

来源：新西兰天维网编译

排版：Shelly Du

多伦多风水旺宅：为你带来和谐幸福的私人自然绿洲 | 加拿大

如果将住宅延伸到家的概念，那么它不再只是一个地点、一座房子，它是最自在的私密空间，是另一种享受人生的方式。这座位于加拿大多伦多的独一无二的定制式宏伟住宅，专为具备高雅品味、独需最佳品质且重视独特性和绝对私密性的客户量身打造。

多伦多怡陶碧谷独一无二的定制式宏伟住宅“18A Westmount Park Road” — 多伦多怡陶碧谷独一无二的定制式宏伟住宅“**18A Westmount Park Road**”

怡陶碧谷（Etobicoke）中心的私人自然绿洲

沿着年龄超过100岁的大树树冠下的下长长车道，便是这所占地面积达1.32英亩的住宅，它坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，距离街道220英尺，将现代建筑与自然环境完美结合，每一次归家都是逃离城市的旅途。

在隐秘环境下更想房费心情，享受生活？这所住宅的超大空间、开放式楼面，绝对满足您拥抱大自然的野心！高耸的12英尺高天花板，窗户面积达3000多平方英尺，室外屋顶平台和露台面积超过7000平方英尺，是娱乐的绝佳之地。4车位车库，独立式加热超大泳池，长达17英尺的游泳水疗区，供更衣的小木屋……家人朋友聚会，派对就在家举行吧！

“18A Westmount Park Road”住宅距离街道220英尺，坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，面积达1.32英亩 — “**18A Westmount Park Road**”住宅距离街道220英尺，坐落在一个郁郁葱葱的僻静峡谷中，面积达1.32英亩

如果需要出行，这里的地理位置也十分便利，可轻松通往主要高速公路（427、401、403、410、407、404、伊利沙伯皇后道），距离多伦多皮尔逊国际机场12分钟，距离多伦多市中心、金融区、多伦多大学18分钟。周边的购物商场、高档餐厅及高级私立学校等公共设施、消费场所亦一应俱全。

风水认证：来自大自然的正能量

风水专家来到这所住宅，对它的环境赞不绝口。窗外的树林、流水，让整个室内空间气运流通，消除任何可能带来停滞的陈旧能量。参天古树与山谷景观，吸引带来强大的土地能量。整个住宅呈稳定的方形结构，没有狭窄的角落吸纳阴性负面能量。景观良好，气息畅通，积极的环境带来吉祥好运的正能量。

如果说风水上唯一一点令人在意的，便是倾斜的地段可能会导致能源下降、流失。但贴心的业主已经通过有效的照明、良好的景观解决了这一问题。朝屋顶线照射的泛光灯提升了家庭能量，防止气流滚落。住宅周围的巨石与碎石设计，创造出更多的稳定性，用以接受吸纳能量。

屋内设计也尽量规避能量流失折损，楼梯并不是朝向门口，而是偏向一旁，入口处一个水晶重新定向能源，避免了任何能源冲突，平衡阴阳能量。开放式概念与不同位置的指定功能区域，使得气流均匀地流过，而不是迅速分散变弱。每个区域都有容气功能。大窗户是家里的眼睛，让气运进入房间，木质地板增添了温暖气息，木纹减缓能量流失。

从风水角度来看，这所住宅在接收自然正能量，循环代谢负能量，积聚良好气运上，达到极好的平衡，在这里安家，无论是事业、家庭，还是子女前程，都会焕发生机，顺风顺水。

主卧室是一件艺术品！窗户朝向美丽山沟，自然采光充足，早上醒来感觉就像退隐到树林深处

与自然共呼吸的摩登之家

得天独厚的自然环境，为这座住宅的设计提供了丰富的创意灵感。设计师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）便提出“邀请自然进家”的想法，以此为灵感，进行居家设计。无论是客厅、浴室、健身房、酒吧……大窗户无处不在，窗外处处皆风景，供您阅读四季的画册。

眼中是最原始最本真的自然风光，身体感受的却是最先进最人性化的智能家居生活。16HD摄像头，5个Wi-Fi热点，32个专业级8“天花板扬声器，33个智能开关，意大利顶级卫浴，贝塔祖尼（Bertazoni，意大利顶级电器品牌）燃气灶，美诺（Miele）冰箱，冰柜，葡萄酒冷却器，烤箱，蒸笼……您将激动万分地把这个温馨、舒适、充满吸引力的地方称为梦幻之家。