“黄金签证”拉动土耳其楼市 海外买家房产交易量上升九成

虽然欧洲议会不断谴责“黄金签证”,但它是土耳其楼市当之无愧的“功臣”。

根据土耳其统计研究所(Turkstat)的最新数据显示,在投资移民项目助推下,海外买家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年,海外买家共购置房产39663处,与2017年相比总体上升78.4%。

在全球设立投资移民项目的国家中,土耳其是表现最突出的一员。数据显示,去年全球投资移民项目总共给土耳其带去125亿美元的收入,而海外买家购房就贡献了约50亿美元。其中,伊拉克人是贡献最大的海外买家,伊朗和俄罗斯投资者紧随其后。

为什么土耳其房产这么受外国买家青睐?答案是:它们或许是最划算的移民“入场券”。

根据土耳其黄金签证规定,除了购置房产外,外国人还可以选择银行存款、投资房产信托等方式获得永居。但如果考虑性价比,投资房地产还是最好的选择。其他投资方式不仅花费比房地产多一倍,而且回报也很少。具体来说,银行存款一年只能带来2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布尔购买一处房产并出租,租金回报一年可以达到4%到6%。

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另外,自从去年9月土耳其政府将投资房产移民项目要求从100万美元降低为25万美元后,土耳其就成为全世界黄金签证项目“最便宜”的国家。一项数据显示,标准降低后的九月到十二月,海外买家房屋交易量上升了150%。

同时,土耳其本身也是一个非常有潜力的房地产市场,可以说价值被远远低估了。即使是在伊斯坦布尔的市中心高级地段,也有非常多价格合适的房产出售。此外,博得鲁姆(Bodrum)和亚勒卡瓦克(Yalikavak)的滨水公寓也备受投资者的青睐。

根据数据,伊斯坦布尔是海外买家最喜爱的城市,在今年的前两个月,这里共有2801处房产被海外买家购得。另外,安塔利亚(Antalya)、安卡拉(Ankara)、布尔萨(Bursa)和亚罗瓦(Yalova)也都是非常热门的市场。

实际上,如今这种蓬勃的市场现状并不仅仅因为“黄金签证”,土耳其政府推出的免税政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布,原计划于2019年年底终止的一系列财政优惠政策将会延长。根据免税优惠政策,购买新房产的买家最多可以节省房价的8%,同时少缴纳1%的印花税。

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此外,土耳其里拉近年来的价值波动也使得在土耳其投资房产“很划算”。土耳其参与银行Albaraka Turk的首席经济分析师Omer Emec就指出:“根据土耳其中央银行提供的海外买家购置房产记录,去年8月,土耳其货币出现明显动荡后,成交量显著上升。同时,9月降低房地产投资入籍的最低价格要求也助长了这股增势。”

换言之,土耳其本国货币的波动使得手持美元的海外买家购买力更强了。“能够投资买房来获得土耳其身份也使得更多海外买家动心。”Emec补充道。

值得注意的是,货币动荡并不会持续下去,在汇率带来的投资利好消散后,土耳其房市是否能避免泡沫发酵,将是下一个重要议题。


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来源:界面新闻
责编:Zoe Chan