安达卢西亚

热情满溢的阳光之城，安达卢西亚静候光临︱居外精选

安达卢西亚，欧洲阳光之城

新型冠状病毒疫情的阴霾正笼罩全国各地。从患者到医护人员，再到各行各业，每个人都被疫情的扰动所牵动。与其徒劳无功地悲伤，不妨跟着小编来游览西班牙的一座阳光满溢、蓝天白云的城市，短暂地从阴霾中跳脱出来，给自己一个放松的好心情。

安达卢西亚（Andalusia），是位于西班牙最南的历史地理区，也是西班牙南部最为富饶的自治区之一。在这个被称为“欧洲最阳光的地方之一”，安达卢西亚的海岸阳光闻名全球。在这其中，尤以安达卢西亚南部的“太阳海岸”最为有名，被誉为“世界六大最完美海滩之一”。这里的冬天温暖干燥，即便是降水最多的夏季，阴雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的气候，你能在这里找到欧洲各个文明的建筑风格和丰富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段极具风情的弗拉明戈，在这里安居乐业的你将有机会享受如此品质生活。

沐浴在阳光下的温馨别墅

本期居外推出的这座配有空调的五居室别墅位于安达卢西亚马尔贝拉（Marbella）。这座地处独立私人地块的华丽宽敞的别墅非常适合一个大家庭，可以舒适地容纳14个人居住，并配有监控报警系统和电子门。

从别墅外的庭院延伸到室内的起居室、卧室、浴室等各个区域，都散发着阳光的香气和温暖。别墅里的所有卧室都极为宽敞，绝妙的主卧室达100平方米，宽敞的空间配有休息区和独立私人露台。

别墅内部铺有大理石地板。庭院内有一个12米长的全围栏恒温游泳池。休息室和用餐区都非常适合娱乐休闲活动，还能通往露台，并俯瞰整个恒温泳池。除了泳池之外，别墅内还设有一个设备齐全的私人网球场。大型露台的华丽灯光伴随着夜幕一同照亮夜间的别墅。您在露台上可以一边品尝茗桑格利亚美酒一边欣赏美景。该别墅还配有轮椅通道，以便于老年人和行动不便者出行。

慢慢走进这套住宅，你会发现室内外如何相得益彰，给你提供最舒适的日常家居生活。除了别墅本身绝佳的硬软件设施之外，住宅的周边配套设施也是应有尽有，教育和医疗资源、教堂、公园等都十分齐全。当然了，热情的西班牙人怎么能少的了夜生活呢？附近的马尔贝拉酒吧绝对是尽情享受派对的好去处。该住宅邻近塞维利亚（Seville）和直布罗陀（Gibraltar），距内华达滑雪胜地也仅有1.5小时的车程。这里周边的交通出行也格外方便——驱车40分钟便能到机场，且从马拉加乘坐快轨就能抵达西班牙首都马德里。

目前这座560平方米的敞亮住宅仅售价1,370万元人民币。如此具有竞争力的性价比，对于此类型和规模的房地产来说，在市场上十分罕有。本别墅没有任何附加条款，可随时入住。赶快点击下方链接来了解这座别墅更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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西班牙房市大好，外国人买走热门地区1/5房产！

据西班牙欧浪网报道，西班牙统计局最近的一项报告披露出该国的地产销售现状，在房屋销售市场中，外国购买者的比例不断增大，其中以罗马尼亚人与中国人为主。在所有已经出售的房产中，有7%都进入外国买家手中。

西班牙房屋市场最为火爆的几个大区为加泰罗尼亚、瓦伦西亚、安达卢西亚和马德里，与此同时，以上几个大区也是最受外国购房者欢迎的购房地段。在加泰罗尼亚大区的售出房产中，有20.2%的房产在交易之后归外籍人士所有，这一比例在瓦伦西亚大区为19.2%，在安达卢西亚大区为17.4%，而在马德里的已售房产中，有14%都已经成为外籍人士财产。

居外网精选西班牙房源：安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅，采用石材丶大理石和木材的最佳材料，拥有维护良好的美丽花园，果树和温水游泳池，并享有大海和La Concha山的美景。靠近波多黎各巴努斯（Puerto Banus）的时尚精品店丶餐厅和娱乐场所。

面积1,181平方米，房型4卧5卫，仅售170万欧元（约合1,312万元人民币）

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据《资本广播》消息，在西购房的外籍人士抵押贷款的平均额为12.84万欧元，而西班牙本土居民的抵押贷款平均值则为11.72万欧元。单以国籍区分而言，罗马尼亚人在西购房的贷款抵押中的权重达到11.6%，这一比例在英国购房者中为9.3%，在中国人当中为8.3%，在意大利人当中为5.8%。

总体而言，外国消费者在西国购房的趋势大好，近几年来几乎一直如此，并未真正降温。而仅就在西国购房的外国消费群体来说，罗马尼亚人与中国人已经成为中坚力量，成为西班牙房屋地产的主要海外买家。

居外网推荐西班牙房源：南部明珠——阿尔梅里亚豪宅

【阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待，等的就是你！】

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

投资全球房产，你是追风还是专挑大冷门？

英国《泰晤士报》最近对全球的投资趋势做了一次 “全面”总结，将房产投资者们追逐的热门与冷门投资目的地与房产类型分别做了梳理。

What’s HOT （热门投资目的地）

1. 中美洲东海岸伯利兹（Belize）——不可错过

对欧美投资人士而言是大热门，对中国大陆华人而言，它可能只是投资大冷门，因为与中国建交又断交过。面积不过2万多平方公里人口不过27万的伯利兹是中美洲唯一的英语国家，北和西北邻墨西哥，西和南与危地马拉接壤，东濒加勒比海。属热带雨林气候。官方语言为英语。近半数以上居民通用西班牙语或克里奥尔语。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年开售，位于卡耶查帕尔（Caye Chapel），50套海滨房产，200万美元起售。

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这栋三层混凝土住宅建于2005年，位于半岛北端的门控社区。豪宅设有5间卧室，5间浴室，2层有盖环绕式门廊，顶层环绕式甲板，附带车库，6,000多平方英尺的封闭式起居空间。海滩豪华度假村的设施包括三个一流的餐厅、24小时保安、全国最大的游泳池、超级游艇码头、专业的网球场、健身房、水疗中心、船长渔船，以及伯利兹各地的众多旅游机会。由于其地理位置和宁静，美丽的加勒比海滩和迷人的玛雅山脉，您将在这里看到独特的景色。仅售100万美元（约¥665万）。
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2. 西班牙——售价猛增

房地产分析公司Euroval 称，安达卢西亚（Andalusia）面向非西班牙裔居民的房产销售正在快速接近最高水平。安达卢西亚8卧房产的市场售价达到149万欧元。

居外推荐房源：塞维利亚高尔夫俱乐部别墅

安达卢西亚Real Club de Golf de Sevilla的三层别墅，提供24小时保安的住宅区，带餐厅的社交俱乐部、庆典室、游泳池和运动场以及国际学校。房价为139.5万欧元（约¥1,077万）。
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3. 巴黎18区

Athena Advisers发布的数据显示，法国旧区——红磨坊、圣心教堂所在地的房价年均上涨了6%。据说“资本家们”就要大举进驻过去居民们会嫌弃的游客区大巴黎18区了……

居外推荐房源：巴黎18区改建房产

在巴黎蒙马特区，由前木工车间以优质材料完全翻新和铺砌的华丽独立式住宅。它建在4个楼层，包括底层、地下室、主卧室和屋顶露台。由2个独立的空间组成，其中一个空间完全独立且供专业使用。现以279.5万欧元（约¥2,157万）出售。
物业编号：40799266 点击查看房源信息

4. 超级富裕的亚洲人

《摘金奇缘》（Crazy Rich Asians）这部电影几乎红遍全球，人们不仅爱这个爱情故事，也喜欢看黄皮肤的华人大肆购买欧美豪宅的干脆劲儿。房地产公司莱坊称，高净值的亚洲人对价值超过1000万美元的新建房产情有独钟。

5. 马耳他——市场繁荣

过去一年，地中海岛国马耳他的房价飙升了17%。

居外推荐房源：马耳他斯利马3卧公寓

家具齐全的豪华公寓，总面积280平方米，俯瞰壮丽的瓦莱塔堡垒（Valletta Bastions）和海岸线，享有无遮挡的全海景，每日沿着Gzira / Sliema海岸停泊的邮轮风景如画。售价160万欧元（约¥1,235万）。
物业编号：43265443 点击查看房源信息

6. 荷兰——值得一去

相比斯堪的纳维亚的简约风格，荷兰房产的前卫设计更有魅力。不要错过本月在埃因霍温（Eindhoven）举办的荷兰设计周。

居外推荐房源：荷兰鹿特丹8卧魅力别墅

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What’s NOT （冷门投资目的地）

1. 迪拜——大势已去

房地产信息公司Reidin的价格指数显示，迪拜别墅与公寓的价格不断下跌——8月环比跌幅达1.1%，年跌幅达7.4%。与此同时，租金也同比下跌了10%。

2. 马拉加（Malaga）——前景未卜

西班牙出台政策，打压短期旅游出租房产。马拉加尚未有地区受此政策影响。但随着每年旅客数量的增加，政府官员对马拉加旅游出租房产市场予以密切关注。

3. 土耳其里拉贬值

相比去年9月，英镑兑土耳其里拉的汇率增加超过90%。大部分分析师表示，这预示着危机而非机会的到来。但房产公司Spot Blue表示，购房者敏锐的市场反应将带来一定好处。

4. 高尔夫物业魅力不再

高尔夫球场仍然是卖点吗？第一太平戴维斯表示，度假房产中高尔夫球场的设施配备已经逐渐失去其吸引力。出售接近高尔夫球场房产的卖家可能会发现这类房产已经不如以前吃香了。

5. 外国购房者受限

过去10年来，新西兰房价上涨了约60%。为抑制房价上涨，大多数外国购房者已经被限制在新西兰置房。

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来源：泰晤士报
翻译：LPS
责编：Adam Chen, Zoe Chan

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2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？| 海外

2013年，马德里中央政府下放立法权，以规范自治区租赁市场，考虑到每个地区要求和条件不同，这是一个明智的措施。已经有数个地区朝着更规范方向发展，尤其是主要旅游目的地卡塔卢纳（Cataluna）和瓦伦西亚（Valencia），但大多数地区没有，包括那些没有重大旅游业的地区。多年来，西班牙实力强大的酒店一直呼吁更严格地控制私人租赁，主张公平竞争，但在某种程度上，我怀疑，这些要求是因潜在的缺乏竞争力，缺乏竞争力这一点目前仍然弥漫着西班牙的经济。正如前面提到的，西班牙旅游部数据显示，65%西班牙海外游客选择住酒店，但许多酒店可能有待改进。旅客更难租到私人租赁房产将无利於提高酒店的标准和竞争力，但在我看来，两个行业之间几乎没有的交叉；如果客户在西班牙私人租房中找不到他们想要的灵活性和隐私，我认为他们更有可能换到法国，意大利和葡萄牙进行私人租赁，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租赁注册立法

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，虽然每个地区的立法有差异，但也有许多相似之处，这样你就可以了解大致所需的是什么。

首先，注册系统不同；农村房产已受单独的法律规范，另外有法律规则覆盖半径1公里的属于同一业主的三套或更多房产。与其他地区已经实施的法律有相同，2016年安达卢西亚新规影响到了典型的西班牙海外业主，他们在不住的时候将房产租赁给短期度假者，这类业主触犯西班牙酒店利益。根据酒店的说法，度假者都应该住在西班牙的酒店，酒店希望私人租赁市场尽可能地难以发展。在很多方面他们得到了他们想要的。

通过旅行社、房地产机构、印刷媒体、以及诸如Airbnb、Homeaway等租赁门户网站进行广告出租的房产，不管是按日、还是按周或按月出租，都必须到相关注册机构进行申请。在一些地区，注册是在市政厅完成，而在其他地区，是直接到旅游部门登记注册。一些地区收取登记费用，例如加利西亚（Galicia），但大多数不收取，而卡塔卢纳让各级市政厅决定是否收取费用，按照市政厅的意愿。在坎塔布里亚13业主必须向税务机关登记，我认为可以大胆推断所有地区将登记细节提供给税务办公室。在申请登记之时，坎塔布里亚也需要公众责任保险做到位。在安达卢西亚，注册是免费的，在其8个省份可以直接到旅游办事处进行登记。一旦注册号发布之后，该号码必须出现在所有的广告、发票和租户入住后必须完成的登记卡上。在一些地区禁止单人房入住，而安达卢西亚法令只允许私人租赁房产容纳人数少于15人，超过这个数字就必须进行酒店注册。若业主将房产租给同一个人的时间超过两个月，就可以忽略这些，因为这属于长期租赁，根据西班牙租赁法律，需要签订标准租赁合同。

基本配置要求

除了诸如入住前的清洗和提供干净的床单和备用床上用品等需求，安达卢西亚租赁房产所有卧室和起居室在5月和9月期间还必须装有空调，10月和次年4月之间装有加热设备。不允许装独立式的电器，所以我们所熟悉的那些滚轮式散热器以及摇摇晃晃的散热风扇再也看不到了。显而易见的解决方案是安装挂墙式分立加热/制冷电器，但我也喜欢以细线挂墙的存储板作为非常有效和低成本的背景加热板，尤其是在卧室。所有卧室必须有外部通风。大多数已将房产出租的业主租金有一个访客本，但现在他们还必须有一个投诉本以及一个信号牌通知租户房产可租。大多数业主已经一个信息文件，记载关于当地设施、地图、餐厅、兴趣点和要做事情等有用信息，现在这个信息文件可以在线提供，便于保持完整和最新更新。距离最近的医疗设施，如步行可至的医疗中心、医院和药店都必须提醒租客注意，还必须提供一个急救箱。还必须有一个当地联系电话，可一天24小时联系。

新立法给业主12个月宽限期，将房产提升到所需的标准，检查将从2017年5月开始。尽管考虑安达卢西亚的规模，这将是很长一段时间。2016年底，已经收到超过1万份注册申请，其中超过一半已经发行注册号码，但记住，据估计，在立法生效前，有8万套房产私人出租。有些业主已经退出租赁市场，但还有很长的路要走。

住客入住登记

但事实上，在没有被通知的情况下，尽责的优质房产业主已经提供了大多数法律规定所要求的租赁必备设备，但这次新增的管理规定将会吓到很多人，特别是如果他们没有一个基于本地的管理代理。再次强调，新规细节因地区而异，但在安达卢西亚，所有超过16岁的客人必须提供身份证或护照复印件，并在抵达时签署一份登记表，这些必须在24小时内通过邮件、传真或电子邮件发送给警方或国民警卫队，并且在离开前出示打印发票。这些都是要保存在文件中，一年的租赁合同和3份登记表格。这一切都开始感觉很像酒店操作，但是既然人们在抵达酒店必须出示护照，我不明白为什么他们在租赁私人住宅就不应该做同样的事情，尤其是在如今这样一个安全问题增加的环境下。总的来说，我完全赞成的新规则，我相信他们会随着时间的推移，提高标准，淘汰不合格的房产和业主。私人租赁即将变得更加专业，跟往日大不相同。

西班牙房产名人Barbara Wood专栏全集

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2017年西班牙房市报告：海外买家买什麽好？| 海外

随着房地产市场崩盘，买家偏好转向现代风格建筑，大量玻璃和平顶设计，而随着建筑活动再次开始，这种趋势只会加速。但每个趋势都有一个适用期，我想知道，以前被视为超级未来派和独一无二的建筑现在是不是看来有点过度——2016年年底的时候，我曾为之服务的数位客户明确强调，对于那些“白盒子”，他们甚至连看都不想看，他们想要的房子外部装潢偏向传统的西班牙建筑风格，但内部装潢却要完全的现代化。

因为目前的房地产市场上到处充斥着“白盒子”类的建筑，我认为买家偏好开始偏向个性主义，至少最高端的市场是如此，我认为安达卢西亚（Andalucía）的两个新项目将在2017年独领风骚，远超其他项目。第一个项目位于马贝拉西部边上的Cascadas de Camoján，五套房子的价格在500万欧元到700万欧元之间不等，每套房子建筑风格各不相同。该开发项目由英国人资助，定于2017年初开工，2018年年底之前完工。但是未来几年里索托格兰德（Sotogrande）将发生的转变将更令人瞩目。索托格兰德保护区（La Reserva de Sotogrande）将制定新标准，并将坚持向全球最高水平看齐。除了200万欧元起价的独立别墅外，还会有少量的特殊住宅，被称为“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建筑师设计，这些住宅将跻身全球最好的房产之列。

房地产市场重心仍然偏向于转售市场，转售在2016年房产交易中比例约为82％，不过这其中包括银行销售数字，因为银行收回被视为第一次销售，因此随后被最终业主购买被视为转售。虽然全国范围内的建筑许可证批准正在上升，但在项目审批和销售预备之间总是有时间滞后，所以我不能预见短期内买家购买偏好是否会发生实质性变化。比起内陆地区，市场重心更偏向沿海地产，在我看来，对于非常特殊的买家而言，农村现在不过是一个利基市场。买家被挤出沿海市场转向内陆的日子已经不复存在，买家选择在农村买房并不是因为他们特别想要一个农村房产，而是因为这里的房价在他们的预算范围内，我认为将来这种光景将不复存在。

马贝拉市（Marbella）与马拉加市房产成交量占马拉加全省2016年成交量的一半左右，不过，马贝拉在2015年9月废除建筑规划法（PGOU）之后便处于不利地位。建筑规划法废除之前，2015年1月至9月期间，492个建筑许可证获批，而2016年同期，即2016年1月至9月，仅有128个建筑项目获批，其中78个项目是个人住宅，另外50个项目是公寓。相比之下，截至2016年9月底，埃斯特波纳（Estepona）457个项目获批建筑许可证。这并不是因为马贝拉建筑许可申请量减少，而是因为马贝拉市政厅不得不重新规划该市建筑，等待审批的项目已经排成长龙。有位开发商同事在等待18个月后终于在2016年12月收到了新安达卢西亚（Nueva Andalucía ）3个别墅项目的许可证。

所以，2016年的市场全部都是关于转售，预计2017年也将是这种情况，在我看来，这是必然的发展。事实是，黄金地段的最佳地段早在多年前就已经房屋林立，我对客户的建议是，买二手房，经济效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到独立式住宅需要全部拆除重建的情况，也不要因此退缩，因为即便如此，建筑成本仍然具有竞争力。几乎肯定你将拥有一套成品房，每平方米价格比新建房更便宜，若是公寓或联排别墅，比新建房或近几年来新建的房子，面积也将更宽敞，位置更佳。然而，非常清楚的一点是，新建房一上市，海外买家就如同飞蛾扑火样被吸引过去，即使是相对于转售房产，新建房价格过高，面积较小，地段也不是最佳。关于这一点，我也觉得费解，我将在这份报告后面部分讨论房价趋势时进行讨论。

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2017年西班牙房市报告：海外买家市场优於想像 | 海外

计算2016年上半年海外买家数量的公证回执统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。海外买家年度成交量在2007年达到历史最高值——8万套，市场份额占比约8.9%，当年西班牙总成交量约90万套，有鉴于此，目前正处市场顶峰时期，上半年在西班牙购房的海外买家成交量就高达43,519套，这意味着2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。即使2016年下半年有所下降，我仍预计全年海外买家数量至少与前一年的高位持平，不过考虑到第四季度海外市场的持续增长，这似乎不太可能，尽管有报道称自英国脱欧公投以来，英国买家数量有所减少。事实上，我认为海外买家数量将创新高，虽然我们将不得不等到2017年5月才能获得公证回报2016年全年数据，全年数据通常在第二年的二季度公布。我可以感觉到，2016会是个好年份，但我并不希望海外买家这么快就创纪录高位。

不过，总是会有一个“但是”，目前的海外市场并不那么关注谁是买家，而是他们在哪买房，从这些公证数据明显可以看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。结果显示，目前在西班牙购买房产的海外买家数量等同于危机前的峰值，但集中在少数地方，这有助于解释为什么5大地区房地产市场活跃度那么高，但在我称之为二级和周边地区，成交量仍然没什么变化。

西班牙最大的自治区安达卢西亚（Andalucía）就是市场不平衡一个很好的例子。自2014年以来，安达卢西亚一直是西班牙房市最活跃的地区，销售量位居首列，但是通过数据分析，明显可以看出，该地区活动主要受一个省份的推动，即马拉加省（Málaga），也是海外活动热点地区太阳海岸（Costa del Sol）所在之处。据2016年上半年的数据，我毫不怀疑当我们得到全年数据的时候看到2016年全年都是复制这一趋势，安达卢西亚房产75%的海外买家集中在马拉加省，该省海外买家上半年共购置买5,570套房产，为有史以来最高，超过2007年的峰值。

第二活跃的省份是阿尔梅里亚省（Almería），只有797位海外买家，而科尔多巴省仅有49位，为安达卢西亚8个省份中最低。安达卢西亚整个地区海外市场占比仅14%，低于全国海外市场占比平均水平19.1%，而马拉加省却是全国平均水平的两倍，海外买家成交量14,364套，市场占比39%。

同一省内，不同城市房地产活动水平不平衡也非常明显。例如，马拉加省超过50%的交易集中在两个直辖市，马拉加市和马贝拉市（Marbella）。而马贝拉市和贝纳阿维斯市（Benahavis）这两个城市占该省销售总量的25%。其他海外投资高的地区也没有不同，例如，地中海海岸、巴利阿里群岛（Balearics）、加纳利群岛（Canaries）和巴塞罗那（Barcelona）；这些地区2016年海外买家购房量均高于全国平均水平。例如，在西班牙东部沿海最活跃的地区阿利坎特省（Alicante），海外买家市场占比高的惊人，为46.7%。所以，如果你想理解西班牙房地产市场，意识到该地区一个趋势非常重要：那就是同一个地区，省份不同，情况各不相同；同一省份，城市不同，情况也不相同。当地若有热点地区，市场份额更高。

2016年全年走势将延续至2017年第一季度和第二季度，与此同时，我将根据已经公布的2016年上半年和第三季度数据做一些预测。2016年西班牙房产平均价格将上涨2%-4%，尽管各个地区差异很大；据我预计，地中海黄金地区房价至少上涨5%-10%，如巴利阿里群岛、巴塞罗那和马贝拉，若多个地区房价增幅达到两位数，也不会令我感到意外。

我相信市场成交量至少将上涨10%，所以我预测2016年的成交量将从2015年的40多万上涨至45万以上，这意味着房地产市场总规模已回升至峰值的50%左右。银行贷款规模也将随之复苏，尽管银行对住房贷款仍然比较谨慎，不过2016年成交量的50%是通过抵押贷款，较2015年上涨约30%；平均贷款额增长了近5%，就足以跟上平均房价的上涨。

然而，尽管我如一年前一样，维持整体向好看法，不过，从2016年已显示的增长趋势大体可以看出，西班牙房地产市场仍非常依赖海外买家的增长，这一点预计2017年也是一样，尤其是在房价进一步上涨的情况下。2016年底，我开始为一个国际买家工作，他想要在马拉加市买一所房子，而显而易见，西班牙本地人对国内市场很快复苏并没有太大的信心。我曾经打交道，房产售价超100万欧元或以上的业主们都非常怀疑西班牙本地人意愿买房的可能性，他们认为最好是把房子卖给外国人。

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西班牙 | 历史文化底蕴厚重西班牙安达卢西亚世界文化遗产大盘点

随着西班牙最新的候选遗产地安达卢西亚（Andalucía）获批列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，西班牙尤其是安达卢西亚的文化旅游火爆异常。目前，西班牙共有45个世界文化遗产地，在数量上位居世界第三。其中，安达卢西亚拥有7个世界文化遗产地，多于西班牙其他地区。而且，随着西班牙下一个候选遗产地即同样位于安达卢西亚的科尔多瓦（Córdoba）附近的麦地那·阿沙哈拉（Medina Azahara）正式被列入世界文化遗产名录，这一数量将增至8个。

最新获得世界认可的西班牙文化遗产是三座石器时代的坟丘，它们合称为“安特克拉之墓（Dolmenes of Antequera）”。这三座坟丘拥有6,000年至7,000年的悠久历史，分别名为“门加（Menga）”、“埃尔·罗梅拉尔（El Romeral）”和“维埃拉（Viera）”。其中，“门加”被认为是欧洲大陆唯一一座入口朝向陆上地标而非太阳的支石墓。

安达卢西亚的其他联合国教科文组织世界文化遗产名城：

一、塞维利亚（Seville）

罗马人曾在塞维利亚定居，并将其称为希斯帕利斯（Hispalis），它是安达卢西亚规模最大的城市和西班牙唯一一个河港。哥伦布曾从塞维利亚出发，动身前往新大陆，此后由麦哲伦完成首次环球航行。1248年，西班牙从阿拉伯人手中夺回塞维利亚，那时它已经是一座重要的贸易城市。后来随着西班牙帝国的扩张，塞维利亚愈加繁荣，成为世界上最富饶的城市之一。塞维利亚拥有三处世界文化遗产地：

世界第三大教堂——塞维利亚大教堂

大教堂（Cathedral），世界第三大教堂，哥伦布的坟墓位于此处。

阿尔卡萨尔（Alcázar），欧洲仍在使用的最古老的皇家宫殿。

西印度群岛综合档案馆（Archive of the Indies），该档案馆珍藏了记载西班牙美洲和菲律宾殖民地的文件。该建筑拥有塞维利亚最精美的文艺复兴风格结构。

塞维利亚（Sevilla）是西班牙南部的艺术丶文化与金融中心

正如许多西班牙城市一样，历史名城塞维利亚平坦而紧凑，出行无需开车。许多人在炎热的夏季不会来塞维利亚，这里每年7月和8月的气温经常超过40ºC，且非常干燥。但即便是在最热的时候，塞维利亚这座城市的生活也依然美好。塞维利亚自称是西班牙小吃（tapas）的发源地，当然格拉纳达（Granada）并不认同。但无论孰是孰非，都没有比晚上供应各色小吃的酒吧更美好的地方了。塞维利亚文化旅游的高峰期是10月至次年6月。

二、科尔多瓦（Cordoba）

人类存在的历史可追溯到尼安德特人（Neaderthals），首个有记载的定居者是迦太基人（Carthaginian），罗马人于公元前206年征服了这座城市。在阿拉伯人的统治之下，科尔多瓦曾是世界上人口最为密集的城市，1236年斐迪南三世（Ferdinand III）重新征服科尔多瓦之前，这里的居民曾一度多达500,000人。如果您在5月初来到这里，可以赶上鲜花节，届时科尔多瓦的许多庭院会向游客开放，当地居民会争相展示美丽的鲜花。毫不夸张地说，您将会看到摆满各种鲜花的庭院。

科尔多瓦的鲜花节

三、格拉纳达（Granada）

1236年科尔多瓦被攻克后，格拉纳达成为西班牙唯一一座处于阿拉伯统治之下的城市，直至1492年被西班牙夺回。格拉纳达拥有三处世界文化遗产地：

阿罕布拉宫（Alhambra）、赫内拉利费宫（Generalife）和阿尔拜辛（Albaicín）区。阿罕布拉宫号称是西班牙接待游客最多的建筑，每年都有超过230万名游客参观，因此如果您对这里感兴趣的话，最好提前计划。

有人说，没有去过阿尔罕布拉宫就等於没去过西班牙

格拉纳达的夏季非常炎热，但不会像塞维利亚或者科尔多瓦那样极端。这里的海拔高达750米（2,500英尺），因此在一年当中的其他季节与西班牙其他城市差别很大。春秋两季有些寒冷，冬季气温很低，出门需要包裹得严严实实。

多南那国家公园（Doñana National Park），伊比利亚猞猁的保护区之一。鸟类从欧洲向非洲迁徙会途经此处，在这里喂食和休息，多南那国家公园因此成为观鸟爱好者的天堂。建议您在导游的引领下参观。

位于哈恩（Jaén）省的乌韦达（Úbeda）和巴埃萨（Baeza），精美的阿拉伯和文艺复兴风格建筑林立。

地中海盆地岩石艺术：位于格拉纳达、阿尔梅里亚（Almería）和哈恩几省不同地点的史前洞穴壁画。

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种种迹象表明，安达卢西亚已经开始重视和认真对待文化旅游，因为相较于阳光沙滩，文化旅游受季节的影响较小，可以全年运营；当夏季的炎热让许多游客望而却步时，年轻的背包客和学生会趁着旅游淡季价格优惠蜂拥而入。马拉加（Málaga）、塞维利亚、格拉纳达和科尔多瓦这几个城市也不再像过去那样你争我夺，而是签署了合作协议，利用共同的预算资金吸引国际文化旅游观光客，尤其是来自中国、日本和美国的长途旅行者。

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