阿尔加维

2024葡萄牙的投资热点在哪里？

葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎，在该政策的影响下，越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了，很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。

2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面，葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的，有一些城市是极其热门的，同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资，一起来详细了解下吧！

2024年葡萄牙的投资热点城市

一、养老圣地阿尔加维

阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端，是欧洲阳光最充裕的地方，也是葡萄牙的最佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市，它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知，阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%，是房产投资的较佳选择。

阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地，每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活，所以该城市的房产需求量很大，并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外，医疗水平也非常的高，在世界排名中位居前十二，所以在这座城市生活是非常有保障的。

近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势，郊区的房价相对来说便宜些，但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米，黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间，是2024年房产热门投资的较佳选择。

二、事业佳选波尔图

波尔图是葡萄牙的第二大城市，因为盛产波特酒，所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利，拥有欧洲最先进的机场，同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中，波尔图的经济势头不容小觑，其GDP的增长率高于全国两倍左右。

在经济和其他条件的优势下，波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年，其市中心的房产价格增值了146%，这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高，毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。

波尔图不仅房产价值高，而且房产价格还比较便宜，即便这两年在不断的上涨，但仍是大多数投资人的心头好，其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃，期租金也很高，每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。

三、自住投资里斯本

里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线，该城市每年的游客人数接待在100万人，酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。

里斯本的GDP占全国GDP的45%以上，并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业，所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策，已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。

里斯本的物价和房产价格还是比较高的，其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米，其每月的租金在1800-2000欧元，是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的，有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。

总的来说，目前葡萄牙处于经济发展的黄金期，进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资，房产市场依然是很不错的选择，以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解，可以把联系方式留在下方，也可以直接和我们联系，我们会针对您的问题进行详细的解答，给您推荐最合理的方案。

葡萄牙有哪些房产投资热门地区？

阿尔加维（Algave）是世界上最美丽的省份之一。它位于葡萄牙南部，长达200多公里的海岸线上遍布着风景如画的海滩，其中有些被称为欧洲最干净的海滩，而且许多都获得了蓝旗奖。

阿尔加维北至大西洋海岸线，南至蒙奇奎和卡德易朗山脉，南北距离约为50公里。东西距离——从东部的圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）到西部的萨格里什（Sagres）约为150公里。

阿尔加维是一个真正迷人的地区，它的美不仅仅局限在海滩爱好者的眼中。在阿尔加维，你可以有多种享受方式。大西洋海岸线为水上运动提供了完美地点。阿尔加维还是高尔夫球手的天堂，这里有大约30个高尔夫球场。阿尔加维的历史文化遗迹使得那些热衷于散步和观光游览的人流连忘返。这里的山道和小路也非常适合山地骑行和摩托车。

如果你心目中的完美假期是享受平和，拥有远离人群的安静，那么阿尔加维便完美契合了你的要求。阿尔加维有一大片安静祥和的乡村，居住的人很少。在那里，你真的能听到一根针掉在地上的声音。阿尔加维全年的日照时间超过3000小时，有着地中海般的气候，是一个适宜短期旅游和常年居住的完美圣地。

阿尔加维地区划分

阿尔加维地区一共分设有16座城市（县），从西至东分别是：阿尔热组尔（Aljezur）、比什普镇（Vila do Bispo）、拉哥斯（Lagos）、波尔蒂芒（Portimão）、拉戈阿（Lagoa）、蒙希克（Monchique）、锡尔维什（Silves）、阿尔布费拉（Albufeira）、法鲁（Faro）、洛莱（Loulé）、圣布拉什-迪阿尔波特尔（São Brás de Alportel）、奥良（Olhão）、塔维拉（Tavira）、圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）、马林堡（Castro Marim）和阿尔科廷（Alcoutim）。

这些城市或者县的名称常常会让游客混乱，因为有些县里面的镇子也叫这些名字。比如，锡尔维什镇（Silves）是波尔蒂芒（Portimão）以北的一个内陆小镇，但是阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）海滨度假圣地也在锡尔维什市（Silves）。

阿尔布费拉市（Albufeira）的海岸线从阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）一直到维拉摩拉码头（Vilamoura Marina），长约30公里。而阿尔布费拉镇（Albufeira）大致就在海岸线中间。

阿尔加维的首府是法鲁（Faro），阿尔加维唯一的国际机场就设在此处。从法鲁到最受欢迎的度假胜地，距离也很近。法鲁距离东部的西班牙边界线约50公里，距离西部的萨格里什（Sagres）约115公里。

阿尔加维海岸

阿尔加维的海岸从索塔温多（Sotavento）到巴尔拉温多（Barlavento），风格各异。众多华丽的阿尔加维海滩，可满足每个人的享受需求。

从东部的雷阿尔城（Vila Real）开始，有一段连续的金色沙丘，一直延伸到曼塔罗塔（Manta Rota ）的西端，靠近卡瑟拉维拉（Cacela Velha）的小村庄。

从那里到法鲁的海滩都是近海的堰洲岛，保护着西亚法莫撒自然保护区的泻湖不受大西洋的侵袭。这些风景如画的荒岛中，有的常年有人居住，而有的除了季节性的海滩酒吧外则无人居住。

从广受欢迎的阿尔布费拉度假胜地向西走，一路上的海岸多岩石，向内凹陷的沙滩海湾，还有高高的悬崖。当人们来到西部的萨格里什（Sagres）的时候，不由会因此感到惊叹和敬畏。

卡武埃鲁（Carvoeiro）和拉哥斯（Lagos）附近的海岸线有众多洞穴，它们连在一起，像网络般。游客可以乘船去参观。对于那些喜欢从上面欣赏壮丽景色的人来说，那里有很多适合步行和骑行的沿海小路。

阿尔加维东濒瓜地亚纳河（Guadiana River）。这条河是葡萄牙和西班牙的分界线。

从雷阿尔城到西班牙的阿亚蒙特（Ayamonte），只需要10分钟的轮渡（或者你可以开车穿过A22公路尽头的公路桥）。

阿尔布费拉（Albufeira）

阿尔布费拉位于阿尔加维中部，每年可吸引成千上万的游客。

阿尔布费拉的老城区有着美丽的鹅卵石街道，街道两旁林立着各式餐厅、酒吧、咖啡馆和商店。码头周围环绕着糖果色的公寓和金色的沙滩。

阿尔布费拉是一个适合所有人来旅游的地方，无论是家庭、情侣、还是个人自由行，不论你年纪如何，这里都很完美。阿尔布费拉是所有旅游景点的中心。一个短距离的转乘，就可以达到法鲁机场。

波尔蒂芒（Portimão）

波尔蒂芒是阿尔加维的第二大城镇，普赖尔洛查（Praia da Rocha）和阿沃尔（Alvôr）度假胜地均倚靠其兴旺发达的商业发展和住房服务。

波尔蒂芒是一个在历史上几次改造自己的城镇。近年来，波尔蒂芒已经成为一个充满活力的国际大都市，为游客和居民提供了良好的设施。

维拉摩拉（Vilamoura）

维拉摩拉有六个不同的高尔夫球场、葡萄牙最大的码头、两个海滩、一个带有两块草地的草地保龄球俱乐部、一个网球中心，一个体育俱乐部和一个射击俱乐部。维拉摩拉还有很多五星级酒店、自助式别墅和夜店。

另外，还有一个国际赌场，里面会有精彩的表演。此外，还有一个顶尖的骑术学校。

维拉摩拉是一个独立的地区，拥有2000公顷的土地，是欧洲最大的独立旅游胜地之一。

塔维拉（Tavira）

塔维拉距离西班牙边境18英里，横跨日劳河（Gilão river），可以说是阿尔加维最美丽的城镇。这里大旅馆很少，教堂很多，渔船挤满了河边，每个人都有时间走走停停。

从发掘的腓尼基文物，到伊斯兰式的装饰门廊，再到文艺复兴和巴洛克风格的繁盛，历史的层次随处可见。然而，真正打动你的是那些颜色：白的令人炫目的墙壁、明亮的上光花砖、火红的波形瓦。

责编：Zoe Chan

为什么欧洲超级豪宅市场在2019年依然被看好？

虽然英国退欧引发了一连串风波，但欧洲房地产市场的前景依然一片光明。“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家表现出了浓厚的兴趣，”Sphere Estates的罗伯特·格林（Robert Green）说道。

今年，英国终于要正式脱欧了。您现在会购买欧洲的物业吗？对经济不确定性、英镑走弱以及英国脱欧后欧洲房产购买限制的担忧令许多人望而却步。而西班牙和塞浦路斯等过去依赖于英国二次置业者的房产市场已经迅速在俄罗斯和北欧找到了新买家。

第一太平戴维斯（Savills）国际部总监雨果·西斯利韦特（Hugo Thistlethwayte）充满信心地表示，英国人仍然会在欧洲购买房产。“在英国脱欧造成的诸多影响中，只有一种因素会抑制某些人购买海外房产的欲望，那就是他们对于财富安全的个人感受，”西斯利韦特说。“与此相反的论点是，脱欧为人们敲响了警钟。有些人认为，他们必须让自己的财富变得更具多样性，并购置可以用欧元或美元保值的资产。”

那么，2019年的欧洲豪宅市场有什么吸引人之处呢？

葡萄牙阿尔加维（Algarve）和西班牙太阳海岸（Costa del Sol）

西斯利韦特称，更频繁地造访第二住宅并停留较短时间已成为一种日益明显的趋势，因此从常住地搭乘数小时的航班即可抵达物业所在地，而且距离机场只有不到半小时车程的住宅“十分有价值”。“这种趋势为西班牙和葡萄牙房市提供了后续的发展动力。它们可以提供人们所需要的交通便利性，气候，乐趣，相对稳定的环境以及美妙的生活方式，”他说。

英国退出欧盟后，各国实施的黄金签证计划可能会为英国国民带来更进一步的好处。英国人只需要进行价值不低于50万欧元的房地产投资项目就能获得居住权——这也适用于在退欧前已经购置物业的英国人。

“如果你担心英国脱欧后的房产使用情况，那你可以申请一份黄金签证。它可以降低各类风险，”西斯利韦特说。即使对超级富豪来说，物业的租赁潜力也是至关重要的。“一个越来越重要的理由是：人们可以购买提供租赁管理服务的开发项目或名牌住宅物业，然后通过一站式租赁渠道来支付购房的费用，”西斯利韦特说。

在阿尔加维岛上，外观精致而且设施不断升级的Quinta Do Lago度假区仍然是富裕英国和爱尔兰买家眼中的一片净土（这些买家在业主中所占的比例高达80%）。这里新建了一个名为The Campus的运动场，朱迪·默里（Judy Murray）偶尔会来这里来担任居民的网球教练。

您在这里花几百万美元就能轻易地买到一栋别墅，而且在新建的湖滨保护开发区还剩下8套起价200万欧元的公寓。

这栋豪华而现代风格的别墅坐落在葡萄牙阿尔加维Quinta do Lago的中心地带，非常靠近世界着名的高尔夫球场和多样化的设施。房价约¥3,006万。
居外物业编号：33351481 点击查看房源信息

阿尔加维东侧的更远处，五星级的蒙特雷高尔夫球场与乡村俱乐部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄势。葡萄牙最年轻的米其林主厨鲁伊·西尔维斯特（Rui Silvestre）已经接管了该俱乐部的餐厅；新加坡莱佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉矶贝尔航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背后的设计师正在打造蒙特雷精品酒店；第二个杰克·尼克劳斯（Jack Nicklaus）高尔夫球场项目随时可能完工。在已经建成的高尔夫球场上方，定价为82.5万欧元的双卧室会所住宅将于6月竣工。

洛莱附近还有一个值得关注的新项目——翁布里亚（Ombria）。“此项目包含一个令人惊叹的高尔夫球场和一座总督酒店，以及欧洲首套总督品牌的住宅。然而，仅仅这些还不足以让内陆的阿尔加维开发项目产生强大的吸引力，因此开发商们更侧重于自行车道和其他设备等运动设施，以及有机农场，”Sphere Estates的主管罗伯特·格林评论道。Sphere Estates负责管理该地区的酒店管理式住宅区的市场营销代理。在这片住宅区内，单卧室住宅的价格为30万欧元。

在西班牙南部海岸，索托格兰德（Sotogrande）也在进行升级项目——包括对阿尔梅纳拉酒店（Almenara hotel）进行成本为4000万欧元的翻修工程。“索托格兰德的市场本来有点疲软，但获得可观的投资后它又卷土重来了，”西斯利韦特说。

索托格兰德的内陆“海滩”中有巨大的沙底泻湖游泳池，这里已经成为一个新的夏季热门景点，而泻湖别墅开发计划也将很快启动。The Seven统一设计别墅期房耗资1300万至2000万欧元，是该度假村的顶级物业。

西班牙索托格兰的现代化别墅，6卧10卫5车库，房价约¥5,635万。
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附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也谨慎地开启了一个项目。十年前，世界房地产市场泡沫破裂后不久，此项目就已正式启动。然而，其外观漂亮的安达卢西亚-科尔蒂乔式酒店，品质一流的高尔夫球场和大型独立别墅现在才引起人们的注意。第一太平戴维斯正在销售面积为600平方米，起价400万欧元的四卧室别墅。

“他们没有招入知名人士来经营这家酒店，而是设立了自己的品牌，然后慢慢建设一个可提供优质服务和（我所知道的）最佳水疗中心的项目，”西斯利韦特说。

阿尔卑斯山

法国阿尔卑斯山是英国购房者数量几乎完全没有下降的地点之一。“英国人对沙泰勒公社（Chatel）和雷盖茨（Les Gets）的太阳门滑雪区（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特别感兴趣。位于中心地段，耗资2亿欧元的再开发项目Le Coin de Val今年已经启动了，”卡米尔·勒图夫（Camille Letuve）说。

梅杰夫（Megève）也在推进大型项目。Athena Advisers公司发现，当地一个名为Stallion的新项目启动后仅两周内，英国购房者就提前买下了价值900万欧元的房产。剩余公寓的价格从39.4万欧元到192.5万欧元不等。

Athena Advisers目前在阿尔卑斯山达成的平均销售额为170万欧元，而2015年为76万欧元。该公司拥有65%的英国客户。“预算较低（30万欧元-60万欧元）的购房者的需求有所下降，但价值超过100万欧元的物业正变得越来越抢手，”勒图夫说道。

法国阿尔卑斯Megève3卧3卫的房产。
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Sphere Estates的创始人罗伯特·格林表示，经过一段相对平静的时期，瑞士度假胜地物业的需求也在上升。韦尔比耶（Verbier）的物业似乎特别受欢迎。

“我们发现许多来自英国的首席执行官和银行家对这个度假胜地表现出了浓厚的兴趣，”格林说。他正在推销最后一处房产——一栋四卧室的复式联排别墅。这套物业售价为958万英镑，位于亚历克斯住宅区内，“这是韦尔比耶有史以来建造的最高档公寓项目”。

瑞士Verbier中心的4卧3卫公寓，占地面积超过200平方米，能够欣赏到独特的山地和山谷景观。房价约¥3,516万。
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欧洲城市

里斯本仍然是一个优秀的成功典范。“这是一处可以创造丰厚收入的优质度假租赁物业，”Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫评论道。Athena Advisors正在尝试出售价值75万欧元，在前咖啡厂法布里卡21号设有地下停车场的河景公寓。勒图夫建议投资者考虑在北侧山坡连绵，历史悠久的波尔图（Porto）置业。那里是里斯本新开发的地区，但房价只便宜了15-20%。

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作为全西班牙最时髦的城市，尽管巴塞罗那的政治环境较为混乱，其房市依然保持着稳步发展，而且它在全球拥有一群忠实的追随者。值得关注的新项目包括格拉西亚大道（Paseo de Gracia）的文华东方住宅（Mandarin Oriental Residences），那里有34套1至4卧室户型的公寓将在春季由第一太平戴维斯代理出售。

此外，马德里正在逐渐摆脱巴塞罗那的阴影。现在，它更是在历史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）启动了专属的五星级品牌计划，其中有22套住宅起价250万欧元，其服务供应者为西班牙第一家四季酒店。

这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，最近经过翻新，设有5间卧和6间浴室，住宅为650平方米。只需步行7分钟即可到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场和
地铁站。房价约¥3,644万。
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在巴黎，马克龙效应可能已经逐渐消退，但巴黎的住宅却依然焕发着光彩。在强势美元的推动下，美国买家又回来了。Athena Advisors公司的卡米尔·勒图夫表示，在伦敦的法国侨民即将离开南肯辛顿（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米尔·勒图夫和Vingt Paris房地产代理公司的主管苏西·霍兰德斯（Susie Hollands）首次看到了人们对超大型高端租赁房产的需求。

“企业正打算把他们的高管带来这里——这些高管可能在此长住并购买物业——他们也有可能每月支付3万欧元的租金来租房。英国人还没有做好购买房产的准备，因为他们还在等待英国脱欧的消息，但他们也很乐意以这么高的资金出租物业。

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“这些人往往是银行家、企业家和技术人员，”霍兰德斯说。她目前代理的房产中有一套建于19世纪末的豪华四卧室公寓。这套公寓下方就是第七区的巴黎奥赛美术馆（Musée D’Orsay），其每周的租金高达3.5万欧元。

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原文来源：每日电讯报
责编：Zoe Chan

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英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”；其他英国买家则无视脱欧影响，依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村（Quinta do Lago resort）海岸边上的住宅物业

在葡萄牙南部阿尔加维（Algarve）海岸的金塔湖滨度假村，杰米·罗宾逊（Jamie Robinson）正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩（Denis O’Brien），而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户，但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元，面朝大海的别墅，而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划，一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现，英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业，但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程，”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产，那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

和罗宾逊一样，阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产（阿尔加维每年有300天的日照天数，还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校），但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克（Zoe Hawker）称，英国人对价格为50万欧元（约376万元人民币）及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司，它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称，2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%，达到了26513人，而到达葡萄牙机场的所有旅客中，有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德（Laurence Seward）坚信，他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家，而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上，他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师，并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年，他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人，特别是那些需要借钱的人，”西沃德说，其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而，如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅，则不管英国脱欧结果如何，你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博（Gavin Stebbing）来说，在阳光明媚，有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此，他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

“英国脱欧与我们的决定毫无关系，”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃，但据Fine & Country的霍克先生所说，英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现，非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧，而后者已经中止了他们的置业计划，”霍克说。未来几天内，他将开始出售西沃德建于费拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃罗村（Carvoeiro）之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司，Blevins Franks的董事杰森•波特（Jason Porter）表示，许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于，我们不知道会发生什么事，”波特说。“我们仍然收到了大量询盘，但人们现在可能打算按兵不动，静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据，今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产，而在2018年，这一比例为18.1%。报告显示，法国、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时，金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望，英国脱欧僵局结束后，交易量会随之回升。

“由于英国退欧，我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓，”韦尔都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯（Ana Marques）说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后，情况会有所好转。”

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原文来源：彭博
责编：Zoe Chan

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2018年葡萄牙房市观察：中国人提交最多黄金签证申请

｜与一年前相比，葡萄牙房市出现了哪些变化？

里斯本（Lisbon）房市和阿尔加维（Algarve）房市存在明显差异，但去年两者的销售量，价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年，阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%，而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈（Quinta do Lago）延伸到了瓦尔多洛博（Vale do Lobo），而阿尔曼西尔（Almancil）仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观，而在西海岸波尔蒂芒（Portimão）和萨格雷斯（Sagres）之间的区域内，人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。

阿尔加维法鲁（Faro）豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池，享有360°海景和山景。
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｜葡萄牙有哪些吸引人之处?

与许多国家不同，葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策，也没有出台增收财产税的规定。相反，葡萄牙不收取遗产税，同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

首先，根据2009年引入的非惯常居民（NHR）税收规则，外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税，而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权（且允许签证持有者跨越申根区，在26个欧盟国家内自由移动）以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施，现已获得6300多份申请，而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎（见图2）。

除了这两项举措外，由于犯罪率低，交通便利，汇集多家国际学校和医疗保健服务完善，里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力（根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数，里斯本在450个城市中排名第38）。

物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段，居外为您带来631平方米的豪华别墅，设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景，设有带舒适花园的无边泳池。
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｜葡萄牙经济复苏背后的动力是什么？

葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后，葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏，进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%（见图1）。经济危机激发了人们的创造力和创业精神，从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行（BNP Paribas）等企业都在葡萄牙扩大了业务规模，当地企业的信心也在不断增强。

｜哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家？

根据葡萄牙政府提供的数据，自2000年以来，葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标，而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客，其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。

｜谁在购买葡萄牙的物业？

十年前，在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰，但随着北欧人（来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士）在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降，这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增，而据我们的观察，西班牙也存在着同样的情况。

2012年以前，很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后，当地房地产市场才得以进一步开放。因此，开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。

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来源：莱坊
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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