2018温哥华:工商业地产更被看好 住宅板块等待触底 | 加拿大

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国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%
国际买家主宰温哥华豪宅市场,占交易量的85%

加拿大咨议局(CBoC)发表预测,看好温哥华经济预计2018年温哥华经济将增长2.5%,持续近年来稳中有升的态势。 对于温哥华房市,CBoC则认为可能短期内前景走弱,原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温,加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明,房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响:根据大温哥华房地产局的数据,2016年8月至2017年8月期间,温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4%,尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2%。

图一:温哥华MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—温哥华;蓝色—合计
图标:红色—温哥华蓝色—合计

图二:温哥华MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高,但租赁住房需求强劲,使温哥华可出租公寓的空置率保持在1%以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年,温哥华的平均租金上涨5.9%,高于省级允许增幅(2017年为3.7%)。

图四:2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
  • 持续增长的科技产业吸引着新的买家,目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
  • 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学,优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
  • 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
  • 盖斯镇(Gastown)不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
  • 国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%。中国公民是这里最大的买家群体,其次是法国和德国买家。
  • 2017年前三个季度,独立屋的要价达到3,580万加元。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。
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以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示,温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响,预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此,业内人士正通过搁置收购维持现状,提升运营效率,并在构建投资组合时更具选择性和耐心,来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到,温哥华是一个卖方市场,这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说,受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”,以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华,人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。2017年不列颠哥伦比亚省选举中,住房负担能力是首要问题。在竞选期间,新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目(包括公寓项目)的审批过程耗时太长,而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费,那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读:房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易

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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

 

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