蒙特利尔2018房产投资关键詞：地段、地段还是地段

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蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期，经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，2017年和2018年地方生产总值（GDP）预计增长1.9％。

图一：蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：蒙特利尔MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2％左右。租赁共管公寓空置率为1.8％，与2016年相比有所下降。

图四：2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
潘特–圣–查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” （Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。

在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径，连接旧港（Old Port）和拉欣（Lachine）运河的街区

蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
家居装饰的质量也变得越来越重要。

以上豪宅市场分析由安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况，年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带，在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处：新公寓项目开始融入新的设施，以吸引年轻一代的买家，包括汽车共享设施，接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产，专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力，导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大（Bell Canada）投资8.54亿加元，在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络，这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目，这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的，但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

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