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达拉斯地区的购房者在2016年头几个月踊跃入市，以至房屋销售激增，同时也推动新房开工数升高。

无论是新房还是二手房，销售均有大幅增长。根据来自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的数据，房屋建造商在今年头三个月销售的新房屋比去年同期大幅增长了36%，共售出了6,506栋新房屋。而由房地产经纪销售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房销售的最高纪录。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地产市场仍然是白热化，只要经济保持增长，他看不到房市放缓的迹象。

房屋建造商为了跟上蓬勃增长的销售步伐，在今年第一季度增加了新房开工数，新房开工比去年同期增加了22%，达到7,035栋，是过去八年来最强劲的首季新房开工数字。

在过去12个月内，房屋建造商在达拉斯地区共新开工建造了29,000栋新房屋，是九年来的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威尔逊透露，入门级的房屋销售特别强劲，还有就是面向首次升级的房屋销售也很强劲。价格在25万美元至30万美元的新房屋销售今年大幅飚升了40%。

他说：“那些曾经因为信贷问题被市场拒之门外的人士，现在又开始重新入市了。建造商现在着重于在本地区建造更容易负担的房屋。”

据悉，今年头一季有些新房屋销售本来应该是在去年完成的，但由于去年多雨的天气，导致建造商工程延误，很多本来去年第四季完工并出售的房屋无法完成，拖至今年第一季。

不过，尽管今年新房开工数有强劲的增长，但威尔逊说，达拉斯地区的新房建造仍然受到限制。限制因素包括劳工短缺和一些建筑材料特别是混凝土的短缺。此外，威尔逊说，开发商交付建房用地块的周期也加长了。

达拉斯首季新旧房屋销售均大幅增长

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，三月份北德州共售出了9,000栋二手单户房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地区的房屋销售中间价在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。销售增长百分比最高的房屋是价格100万美元以上的豪宅。

尽管推出市场出售的房屋数量有所增加，但达拉斯地区的房屋供应量却仍持续下降，目前二手房仅有大约2个月的供应量。

由于三月份有超过10,000栋的房屋销售签了合同但未完成，所以四月份将注定再度成为房屋销售强劲的一个月。

在一项最新的住宅投资市场排名中，德州两个大城市分别占据了排行榜的前两名。这项排名是由总部位于达拉斯的HomeVestors of America Inc.公司编写，其中达拉斯地区高居全美最佳住宅投资市场名单榜首，圣安东尼奥则紧随其后排第二位。

达拉斯高居住宅投资市场排名榜首

HomeVestors公司是全美最大型的住宅房地产投资机构之一。该公司这份排名报告为每季度做一次，报告甄选出最有利于房屋租赁，并且住房价格预计在未来几年内将上升较快的房屋市场，编写出是佳住宅投资市场的排名。

HomeVestors公司的联席总裁David Hicks说：“在过去一年内，我们看到人口和就业都有增长。然而，房价的增长速度却远远高于收入的增长速度。”

通常在房价上升较快的市场，房屋投资回报也较佳。HomeVestors公司的创始人兼总裁Ingo Winzer表示，在这些市场中，良好的就业增长是推动房价增长较快的动力。就业增长主要在商业服务业，但也有些市场是在旅游业(如奥尔兰多、旧金山)， 也有一些是在金融业(如夏洛特、达拉斯等)，还有制造业(如Grand Rapids)。

在HomeVestors公司今年首季的报告中排名较前的房屋市场还有佛罗里达州的奥尔兰多、乔治亚州的亚特兰大、和密歇根州的Grand Rapids。

达拉斯地区的房价已经从经济衰退最糟糕时期的水平上升了超过30%，目前房价处于有史以来的最高水平。

2016年第一季最佳住宅投资市场排名
排名	房屋市场
1	德州达拉斯-布兰诺-欧文市
2	德州圣安东尼奥
3	密歇根州Grand Rapids-Wyoming
4	佛罗里达州奥尔兰多
5	乔治亚州亚特兰大-Sandy Spring-Marietta
6	北卡罗莱纳州夏洛特-Gastonia-Concord
7	犹他州盐湖城
8	田纳西州纳什维尔-Davidson-Murfreesboro
9	佛罗里达州坦帕-圣彼德堡-Clearwater
10	亚利桑那州凤凰城-梅莎-斯科特斯代尔

 

达拉斯地区的房价再有大幅上升，根据最新公布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告，达拉斯地区在去年12月份的房价同比上升了9.6%。

达拉斯2015年房价升幅全德州最高

达拉斯是全美房价升幅最大的五个城市之一，升幅几乎相当于全美平均升幅的两倍。全美房价的平均升幅为5.4%。达拉斯地区12月份的升幅也是自2014年初以来达拉斯在该报告中最大的同比升幅。

然而美国其它一些城市房价的上升步伐已经开始放缓。标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“房价仍然继续上涨，但步伐放缓了一点，有七个城市的房价同比涨幅缩窄了。”

不过即使房价上升速度放缓了，但仍然比通货膨胀率高很多，CPI核心通货膨胀率仅为2.2%。

十二月份全美房价同比升幅最大的城市是波特兰，升幅为11.4%，其次是旧金山，升幅为10.3%。

全美范围的平均房价现在已经回复到2007年房市泡沫破裂之前的最高峰水平。而达拉斯地区的房价则已经达到有史以来的最高水平，这里目前的房价比2007年夏季最高峰时期的房价还要高出接近24%。达拉斯地区房价的上升速度超过长期平均水平的两倍。

基于房地产经纪出售的房屋中间价格来计算，达拉斯地区去年全年的房价和2014年相比上升了10%，是全德州去年房价升幅最大的地区。

房屋分析机构Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)认为，由于房屋库存仍然处于历史最低水平，而需求却依然非常强劲，所以达拉斯地区的房价将继续出现强劲的上升势头。房屋销售也会继续增长，相反，房屋库存却会继续下降。

Case-Shiller的房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前十二月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数十二月份同比变化百分比

波特兰 11.4% 洛杉矶 6.2%

旧金山 10.3% 拉斯维加斯 5.8%

丹佛 10.2% 亚特兰大 5.5%

西雅图 9.9% 夏洛特 5.5%

达拉斯 9.6% 明尼亚波利斯 4.7%

圣地亚哥 7.2% 波士顿 4.5%

底特律 7.1% 纽约 3.3%

迈亚密 7.1% 克里夫兰 2.8%

坦帕 6.9% 芝加哥 2.4%

凤凰城 6.3% 华盛顿 1.7%

全美范围 5.4%

2015年达拉斯房地产市场哪里房价上升最快？根据来自德州农工大学房地产研究中心的数据，达拉斯南部是其中的大赢家之一。去年，从Oak Cliff一直延伸至达拉斯南面的Ellis郡的住宅区房价和房屋销售都有最大的增幅。

达拉斯南部地区房价上升最快

其中房屋销售中间价升幅最大的是东南达拉斯和Oak Cliff，与2014年相比上升了24%，其次是Colony和南达拉斯，同比升幅为22%，Euless的房价也上升了19%。

据房地产研究中心的报告，是由于低价位房屋需求旺盛，导致达拉斯东南部、Cedar Hill、Kaufman和Ellis郡的住宅区房价大幅上升。这些地区的二手房屋销售在去年也增长了12%到20%，增幅远大于北德州接近50个房屋市场不到5%的平均增幅。

与此同时，在达拉斯的北郊则由于市场上房屋短缺，以至房屋销售有些起伏不定。

不过房地产经纪说，部分这些南部的住宅区仍没有完全弥补之前房屋市场崩溃中造成的损失，因为经济衰退时对这些市场的冲击特别严重，所以这些地区的房市要想追上其它地区的水平，有更长的路要走。

投资商在这些地区到处寻找房屋，带来强劲的需求，大幅推高了这些住宅区的房价。房地产经纪Jim Fite说：“投资商的收购行动简直达到疯狂，他们有些为这些房屋支付了过高的价钱，超过了租金所能维持的额度。他们是在押注房屋会升值，这实在有点可怕。”

2015年达拉斯地区几乎每个住宅区的房屋销售价格都或多或少在上升。总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的Ted Wilson表示，最初这些销售活动都是由投资商带来的，但随着经济及房市状况的改善，市场也会把越来越多的真正买家带回来。

去年整个达拉斯地区共售出了62,000栋二手单户房屋，是有史以来的最高数字。但大多数分析师预测，除非有更多的房屋在市场上推出，否则今年的房屋销售活动可能会下降。

根据刚刚公布的标准普尔/凯斯席勒房价报告，达拉斯地区十一月份的房价和一年前同期相比上升了9.4%。这一升幅是达拉斯地区一年多以来在该报告中最大的升幅。

最新报告显示达拉斯房价升9.4%

全美范围十一月份的平均房价则比一年前上升了5.3%。达拉斯地区是全美房屋价格升幅最大的五个城市之一。

标准普尔的大卫·布利策(David Blitzer)在报告中说：“有三个城市，分别是达拉斯、丹佛、和波特兰，房价已经达到了历史最高水平。由于受到抵押贷款利率持续偏低、房屋供应紧张、以及劳动力市场改善等因素的支撑，房屋价格的涨势得以延续。”

根据凯斯席勒的房价报告，达拉斯地区目前的房价已经比2007年上一轮房市场周期的最高峰水平还要高出25%，而全美范围的房价则仍然比上次房市崩溃前的高峰水平低约5%。

在十一月份，房价同比升幅最大的城市是波特兰，为11.1%，其次是旧金山，房价升幅为11%。房价升幅最小的城市则是芝加哥，仅上升了2%，其次是华盛顿特区，升幅为2.1%。

Case-Shiller的房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前十一月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。

 

达拉斯地区的高档房屋销售在2015年再次大幅上升，据德州房地产经纪协会周一透露，达拉斯地区售价在100万美元以上的豪宅去年全年的销售和2014年相比增加了超过12%。

达拉斯地区豪宅销售价格全德州最高

达拉斯地区豪宅销售的增幅相当于二手房整体销售增幅的两倍。在此之前，2014年达拉斯地区全年的百万美元以上豪宅的销售同比增幅为15%。

德州房地产经纪协会是研究2015年全德州范围头10个月的房屋销售数据而编写这份报告的。在这一期间，达拉斯地区共售出了1,000栋百万美元以上的豪宅。

达拉斯地区的豪宅销售的中间价格为140万美元，是全德州所有大城市中最高的。

休斯顿在同一期间共售出了1,284栋百万美元以上豪宅，比2014年头10个月的豪宅销售上升了仅4.5%。销售数字在全州各大城市中最高，但同比升幅却是最低的。

圣安东尼奥则相反，销售总数字最低，只售出120栋百万美元以上的豪宅，但升幅却高达36.4%，是各大城市中最高的。

奥斯汀的豪宅销售同比上升了16.2%。

德州农工大学房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士在报告中说：“全州范围房价普遍上升，把更多较为高端的房屋销售推高至豪宅级别的市场。许多几年前的售价还只在80万至90万美元范围的房屋，现在的售价已经超过100万美元。”

本地销售数据显示，在2016年年初之际，达拉斯地区共有895栋房屋正在由房地产经纪上市销售，其中百万美元以上的豪宅占总的上市房屋约1.5%。

德州各大城市豪宅销售情况比较（2015年头10个月100万美元以上房屋销售情况）

城市 销售数字 销售同比增幅 销售中间价格 市场份额

达拉斯 1,088 12.40% 140万美元 1.40%

休斯顿 1,284 4.50% 139.5万美元 1.80%

奥斯汀 585 16.30% 138.1万美元 2.20%

圣安东尼奥 120 36.40% 129.8万美元 0.50%

房屋分析师预计，达拉斯地区的房屋市场今年将从2015年所达到的历史高位上逐渐回复平缓。房价和房屋销售预计在2016年仍会有所增长，但不会像去年那样迅猛。

美国房市

对石油行业萧条的担忧以及更高的房屋贷款成本已经让分析师对今年房市的预期更加保守。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说：“房屋市场如此火爆，你不会预期这会永远持续下去。只是在达拉斯地区，如果就业机会创建速度继续保持如此高的水平，我们没有理由会认为房屋市场会大幅放缓，即便是会放缓的话。”

然而报告显示，达拉斯地区接近创纪录水平的就业增长正在趋于平缓。分析师警告，如果冲击休斯顿房屋市场的能源业衰退漫延到其它德州城市，房屋需求将会下降。

盖恩斯表示，油价下跌的后果对全德州经济层面的影响正在逐渐显现，只是达拉斯地区和奥斯汀到目前为止表现还算可以。但如果全州的经济开始感受到能源行业增长放缓的影响，这最终将或多或少影响到每一个人。

根据惠誉评级(Fitch Rating)和Arch Mortgage Insurance保险公司最近的报告，所有德州大城市的房屋市场均被标记为有潜在放缓的风险。研究人员还警告，达拉斯地区房价被高估了。

盖恩斯预测，如果房屋需求减缓，达拉斯地区今年全年的房价升幅约为3%至4%，这不到2015年近10%的房价升幅的一半。

Metrostudy公司的大卫·布朗(David Brown)说：“某些地区的买家已经因为房价过高而打退堂鼓了，房屋买卖活动开始趋于平缓。并非每个人都买得起35万至45万美元的房子的。尽管我们有很多房屋的需求，但这得是在一个合理的价位。”

由于土地和开发成本的上升，许多达拉斯地区的房屋建造商开始转向最高端的房屋市场，以至低价房屋缺乏。

在2015年，建造商开工建造的新房屋达28,000栋，是上一轮经济衰退以来的最高水平，但仍比2006年的高峰水平低40%。今年或会再增加10%，应该有超过30,000栋新房屋开工建造。

劳动力短缺和土地成本攀升，让房屋建造者大受限制，同时是推动房价升高的因素。