全球经济与贸易形势变幻莫测、多个地区对投资者加税限贷、热门海外市场房价增速普遍放缓。若您有计划置业海外，一定想搞清楚哪些地方投资热度正高？哪些市场又需要多加谨慎呢？居外这就告诉您。
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居外网独家的买家询盘数据表明，2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升，在2018年8月，泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。
与传统海外置业国家不同的是，超过70%的居外泰国房产询盘者是以投资为目的，远远高于美英澳加等国家。另一方面，虽然泰国房产询盘量很高，但平均询盘价格则远低于其他主要国家，这说明泰国房产较低的门槛，也给了更多人向往海外资产的机会。
泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示，2017年，外国买家买走了曼谷27%的公寓，交易额达到710亿泰铢（约147亿人民币），其中将近1/3的交易额（约48.8亿人民币）来自中国大陆与中国香港的买家。
由于泰国政府限制外国投资者的投资范围，通过与泰国公司合作来投资当地地产的中国公司也变得更为活跃。Prasert先生指出，2017年，来自中国大陆与中国香港的19个公司共通过这种方式在泰国房产市场投资约3340亿泰铢（691亿人民币），超过了传统的机构投资者来源大国日本跟新加坡。
大多数开发商现在都把注意力集中在正在建设中的轻轨新线路，或是预计明年将开建地铁的区域。
一些开发商仍在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块，但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。然而，一些新的公寓开发项目正在非常昂贵的地区出现，如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。
值得关注的一些地区包括：Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi，以及正在建设中的地铁路沿线地区，特别是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部绿线(Near-Samut Prakan)以及黄线(Lat Phrao-Samrong)。
与此同时，一些开发商倾向于在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅项目。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢（约104万人民币）的售价才能盈利的地步。
泰国房地产信息中心（REIC）的数据表示，今年2季度，大曼谷地区的地价同比飞涨32.3%。正在新建地铁线路区域，地价同比增幅要高于已经有地铁运营的区域。位于曼谷南部绿线延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 区域，地价同比增长了53%，为曼谷最高。在已经有地铁运营的区域，被中国投资者熟知的Sukhumvit 轻轨沿线的土地涨幅最高，同比达到26.8%。按土地规划来看，地价增长最快的则是从来开发公寓的高密度住宅用地。
高力国际泰国研究部门高级经理 Phattarachai Taweewong表示， 2018全年，曼谷预计新建公寓约为5万5千套，基本与2017年持平，但是高端公寓的占比将有所增加。 今年2季度，新开盘的公寓每平米均价从去年同期的135340泰铢（约2.8万人民币）下跌至109092泰铢（约2.26万人民币）。尽管一些开发商推迟了今年上半年推出新公寓项目的原定计划，但总体而言，上市开发商正在筹备的项目比一年前更多。2018年下半年，预计住宅地产开发商将加快项目推出的速度，希望借此完成今年的收入目标，新开盘公寓项目的每平米均价也将上升至140000泰铢左右（约2.9万人民币）。
预计所有开发商都将推出更多售价在每平方米8万至12万泰铢（约1.7-2.5万人民币）之间的中低价位公寓单元。不过每平方米20万泰铢（约4.1万人民币）以上的公寓也依然会有它们的市场。在过去4年间，每平米单价5万至10万泰铢的公寓占据总供给量的50%，不过单价10万至15万泰铢的公寓则有着最高的清盘率，约为81%。
但对开发商而言，泰国未来的经济走势仍将是一个主要的担忧。因为消费者对经济未来复苏的信心将直接影响市场购买力。
中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量，开发商一直在悄悄地向他们示好。他们感兴趣的主要地点是现有的轻轨和地铁沿线，如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外，如芭提雅、普吉、清迈等旅游目的地也吸引了不少中国买家，但总人数仍低于曼谷。
然而，与此同时，几乎所有的开发商都在更多地关注独栋别墅类住宅，因为别墅更短的建设时间意味着开发商可以更快回本。
目前，公寓市场的需求不如别墅的需求稳定，市场上仍有许多未售出的公寓。这种供给过剩正在对房价构成压力。开发商发现，即使开发新楼盘的成本正在上升，他们也很难证明提高售价是合理的。
尽管在过去三年里，独栋别墅的供给每年都在下降，但开发商仍在寻找合适的地块，因为他们认为这个板块的需求将保持稳定。他们正在新建的地铁沿线寻找可以开发200至300套别墅的新地块。
居外精选泰国房源：曼谷泰式风格两层别墅
位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟，现代设计；大型泳池，林景花园。临近Prakanong轻轨（步行距离）丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息
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参考来源：Bangkokpost
文：Adam Yang
责编：Zoe Chan
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大多数欧洲国家的房价仍保持着大幅上涨趋势，尤其是爱尔兰和荷兰。中国香港和澳门地区的房价在过去这一年里出现了强劲的增长。泰国、埃及和波多黎各的房价也显著回升。但是中国大陆、乌克兰和大多数中东国家正在经历房价下跌，或者房价增速急剧放缓的过程。
2018年2季度，房价同比增幅最为强劲的住宅市场包括: 中国香港（+13.15%）、爱尔兰（+11.57%）、荷兰（ +7.24%）、中国澳门（+6.31%）和墨西哥（+5.12%）。（通胀调整后数据）
房价同比下跌幅度最大的房产市场为卡塔尔（-16.91%）、乌克兰基辅（-7.81%）、阿联酋迪拜（-7.63%）、土耳其（-4.21 %）和中国上海（-3.51%）。（通胀调整后数据）
截止2018年2季度，全球只有16个住宅市场的房价同比增幅高于去年同期，而另外24个住宅市场的发展势头都较去年走弱。
房价同比增长名列前茅的中国香港、爱尔兰与中国澳门增幅都要小于去年同期；而在排名最末的10个国家与地区中，只有俄罗斯的房价跌幅较去年有所缓和，其他市场则跌幅继续加大。
值一提的是，最受中国乃至全球投资者青睐的4个传统投资目的地：美国、英国、澳洲与加拿大的房价走势都弱于去年同期，象征着发达市场房市普遍减速。
本次调查使用了经通货膨胀调整后的数据。以乌克兰基辅为例，《全球房地产指南》利用美国官方公布的通货膨胀率对其房价数据进行了调整，因为乌克兰二级市场上的住宅销售额是以美元计算的。
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多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据，同去年这个时候相比，两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响，大温哥华地区房价下滑压力加大，而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。
去年下半年，多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税，一时间市场恐慌情绪严重，卖家急于抛售，买家则多持观望态度，房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响，进入了更快的上涨通道，尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了，加拿大央行进行了几次加息，对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长，温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。
根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据，温哥华都会区的住宅销量在7月份跌至2000年以来的最低水平。
2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比，上个月的销量也要低了将近30%。
REBGV总裁菲尔·摩尔在一份声明中说：“由于目前市场上活跃的购房者越来越少，我们看到整个地区房价上涨的压力越来越小。”
“这一点在独栋别墅住宅市场最为明显，但公寓与联排市场的需求也在从过去几年不断升温的疯狂中逐渐放缓。”
市场的冷清也带来了房价下降。根据REBGV的数据，7月份大温哥华地区独栋别墅的基准价格约为159万加元，同比下降1.5%，环比则下降0.6%。
大温哥华地区房价指数
即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场，房价在7月也出现了环比下跌，不过仍远高于去年的水平。目前，大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元，比6月份下降了0.5%，而联排别墅的价格为85.6万加元，环比下跌了0.4%。
温哥华下朗斯代尔（Lower Lonsdale）社区这座精致的2居“空中楼阁”位于高耸的18楼，俯瞰着温哥华市中心和狮门大桥（Lions Gate Bridge）。这座住宅在周围建筑群中巍然耸立，脱颖而出，让您尽览一望无际的宜人美景，亦可独享邻近的屋顶景致。点击查看房源信息
摩尔表示，夏季通常是房地产行业较为平淡的季节，但由于房贷利率上升和更严格的贷款要求，今年的市场可能会特别冷静。
在多伦多地区，7月份的住宅销量与房价连续第二个月同比上升，表明了该地区房市正处于复苏中。
根据多伦多房地产委员会上周五发布的最新数据，该地区的住宅均价从去年7月的75.6万加元，上涨4.8%，至2018年7月的78.2万加元。
7月份的成交量也同比增长了18.6%，而新房源上市的数量则下降了1.8%。
该委员会的市场分析总监杰森·默瑟表示：“看来，由于安大略省公平住房计划和房贷政策变化带来的心理影响正慢慢淡化，一些之前还在观望的人重新进入了市场。”
根据MLS发布的数据，7月份，多伦多地区房价连续第五个月环比上涨，同比涨幅达到3.1%。
大多伦多地区住宅销售均价
大多伦多地区住宅成交量
其中，公寓的表现继续超过其他低密度住宅。上月，公寓平均价格同比上涨8.9%，至54.7万加元。在上个月大多伦多地区售出的2002套公寓中，约有四分之三位于多伦多市区。
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与此相对，在该地区售出的2390套独栋别墅中，则有四分之三位于市区外。在整个大多伦多区域范围内，独栋别墅平均价格同比微涨0.5%，达到100万加元。由于供给紧缺，市内独栋别墅房价同比上涨3.6%，而周围的905个社区的度别别墅价格基本保持不变。在多伦多购置一栋独栋别墅平均需花费135万加元，而在周边地区则为90.7万加元。
进入夏季之后的6、7两个月份，二手房销量与价格均高于去年同期，似乎预示着今年下半年的多伦多房市将出现更强劲的局面。而房地产委员会和业内高管之前有过类似的预测。
多伦多地区的MLS房价指数在7月份环比小幅下跌0.59%，但该委员会发布的报告称，“目前看来在，房价同比增长率很快将会重回正轨。”
经季节性调整的数据也同样显示，7月份的房价同比增长3.1%，销量同比增长6.6%。
就像居外网之前预测的那样，随着加拿大两大城市政策频出，房市增速正在放缓。而像蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等其他重点城市则是目前考虑投资加拿大的不错选择。今年以来，蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场，而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里列为值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。
根据加拿大苏富比的报告，2018年上半年，蒙特利尔市的豪宅（100万加元以上）销量同比增长24%，跟温哥华与多伦多萎缩的豪宅市场形成强烈反差。造成这一现象的原因主要有3个：
居外网的独家买家行为数据也反映了蒙特利尔的崛起，在2018年第一季度，蒙特利尔的房源询盘量同比增长超过50%，超越温哥华仅次于多伦多，为加拿大第二。而在几年前，蒙特利尔在最受居外买家欢迎的加拿大城市榜单上仅排名第4。
蒙特利尔精品住宅区的公寓项目，拥有高级的三层楼设计，面朝蒙特利尔大学（University of Montreal）别具人文气息，家门口和四周被绿色植物环绕，环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。
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文：Adam Yang
责编：Zoe Chan
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文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
房价仍在上升，库存仍在下降
全美各地的房价继续保持稳定上涨趋势。2018年5他也美国房屋价值中位数同比增幅略高于8%，达到了21.6万美元。在美国35个最大的都会区中，圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比涨幅最大。
圣何塞的房价中值现在是126.53万美元，比去年5月上涨了近26%。过去一年，拉斯维加斯的房价上涨了15.5%，西雅图的房价上涨了12.2%。
供给反面，春季购房者可供选择的房屋数量比去年减少了5.3%。库存下降幅度最大的市场是丹佛、亚特兰大和匹兹堡.。丹佛和亚特兰大的购房者比一年前减少了15%，匹兹堡减少了13%。不过在过去10个月中，库存下降的速度在很大程度上已经有所放缓。
租金增速高于去年同期，但整体稳定
Zillow 5月份的数据显示，今年春天里，全美35个最大的都会区中有27个市场的租金中位数比去年春天增长得更快。2017年5月，全美租金年增长率仅为0.7%，是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降，这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后，正处于稳定状态。其中，匹兹堡、底特律和休斯顿都会区今年春季的租金同比增幅最大。去年这个时候，这三地的租金中值都在下降，但现在的同比增幅都超过了1%。
不过，尽管租金增速似乎已明显回升，但在某种程度上这也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近两年来租金同比增长最低值，而在之前的一段时间内，美国年租金增幅都超过了6%。自去年以来，美国的年租金增长有所回升，但在过去12个月中，每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间，这被认为是一个可以长期持续的增长水平。
美国许多最大的市场，包括一些租金最高的市场租金也基本稳定下来，甚至从最近的高点有所下降。例如在西雅图，租金的同比增长率一直在全美名列前茅，不过目前的租金同比增幅已经从去年春天的5.8%减缓到现在的3.3%。在洛杉矶、波特兰和波士顿也有类似的趋势。
在美国35个最大的都会区中，25个市场的租金中位数低于近期的高点。例如，在波士顿，5月份的租金中值为每月2359美元，较去年5月上涨1.2%，但较2017年10月创下的2406美元的最高纪录下降47美元。美国西岸，在抢手的西雅图，5月份的租金中位数为每月2179美元，与去年同期相比上涨了3.3%，但低于10月份创下的每月2227美元的近期高点。在这25个“低于峰值”的市场中，大多数(17个)在2017年9月至2018年1月期间达到了自2010年以来的最高租金水平，最近几个月有所回落。另有5个低于峰值的市场则曾经在2016年7月至10月期间触及近期高点。
对于目前的美国租赁市场，与其发出租金即将崩盘的信号，不如将这些相较峰值来看的细微跌幅视为过去几年这些市场企稳的迹象，因为大量新建出租住房陆续开放，有助于平衡市场供需。
租金增长的多年放缓在那些供给增长速度较快市场最为突出，要么是因为建造速度较快，要么是因为当时的需求确实强劲。在不同的市场上，供求关系的变化略有不同，但在过去两年里，从东南到西北的市场都出现了类似的趋势。
参考来源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018
文：Adam Yang 居外网海外房产分析师
从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收，到不断上升的利率，这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。
最新版的Teranet/National Bank房价指数显示，加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏，目前的同比增幅为2.9%。
该指数衡量的11个城市中，有10个城市6月份房价环比上涨，温尼伯格(Winnipeg)的房价则环比下跌1%。
“这是否意味着加拿大二手房市场即将开始新的牛市？不！” 加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault周四在一份与该指数同时发布的报告中写道。
“乍一看，6月份该指数的上涨令人印象深刻，但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。”
根据凯投宏观(Capital Economics)的一项分析，如果剔除这些数据中的季节性差异，这将是过去14年以来所有6月里面房价同比增幅第3小的一次。
另外，并非所有市场都出现了房价复苏。多伦多的价格指数显示，那里的价格仍比一年前低2.8%，而在附近的汉密尔顿，价格同比下降0.4%。
另一方面，温哥华的房价指数在过去一年里飙升了13.3%，拉高了全国房价指数。
“然而，温哥华的市场已经急转直下，”凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在一份客户报告中写道。
“尽管6月份略有上升，但销量与新房源比率接近5年来的最低水平，这表明，2018年下半年，房价同比增幅空降下跌殆尽。”
Pinsonneault指出，不同类型住房的价格增长差异很大。多伦多的公寓价格在一年内上涨了7.8%，尽管该市场的整体价格有所下降。在温哥华，公寓的价格更是同比上涨了16.3%。
与加拿大房地产协会(CREA)公布的平均销售价格不同，Teranet/NationalBank房价指数追踪的是一段时间以来房屋的重复销售，形成了“一对一”的房价相对精确比较。
CREA 6月份的数据显示，加拿大的平均房价为49.6万美元，同比下降6.4%。但这一下降主要是由于高端住房销售减少，从而拉低了平均价格。
CREA自己的“苹果对苹果”房价指数显示，可比房价在过去一年上涨了1%。
全文摘要：
2017年10月，是大温哥华地区对外国投资者征收15%附加税后的第14个月，市场迎来新常态，独栋别墅市场平淡，公寓市场火热。受到公寓价格飙升的影响，温哥华整体房价又回到再创新高的轨迹。而加税6个月过后的大多伦多房市，大体上也在沿着温哥华房市的复苏轨迹前行，除了独栋别墅之外，其他房型恢复加税前的走势似乎也指日可待。
多伦多与温哥华，这两个最受投资者欢迎的加拿大城市，正在演绎着投资者与政府之间一场精彩的博弈。从2015年开始，同时受到刚需人群与投资者热捧，这两地房价急速攀升。大温哥华房价在2016年5月至8月间的同比增幅维持在惊人的30%左右，几乎成为了世界上房价增长最疯狂的地方。旨在缓解越来越差的住宅可负担性与越来越大的房市的泡沫风险，当地政府决定出台干预，从2016年8月开始对外籍购房者征收15%的附加税。无独有偶，同样的故事情节又在大半年后发生在了多伦多。2016年12月开始，大多伦多地区房价同比增幅连续超过20%，安大略政府也从2017年4月份开始对大多伦多地区的外籍购房者加收15%的附加税。现在，距温哥华加税已经过去一年多，多伦多市场也已经在新的形势下调整了半年多的时间，调控后多温房产市场发生了什么变化？房价是否真的下降？这两地房市在未来又将如何前行呢？
2016年8月2日起，所有外国投资者在购买大温哥华地区房产需多缴纳15%的税费。这一举动导致短时间内市场风云突变。很多人纷纷急着将房子挂牌脱手，库存大增。由于当时政策具体影响未明，市场观望情绪严重，买家数量也迅速减少。瞬间的供大于求导致温哥华房价也应声下跌。根据加拿大房地产经纪人协会数据，大温哥华地区房价指数从加税后第二个月开始连续5个月环比下跌。不过图1中我们也不难发现，加税实施半年之后，市场房价就开始找到新的平衡点，并在之后增幅稳定，在加税7个月后已经重拾加税前的房价增幅。不过与加税前相比，整个房市的格局还是发生了比较大的变化，一直以来最受投资者青睐的独栋别墅受到了最大的冲击。经过加税过后的独栋别墅市场，成交量大幅缩水，房价单月增幅也从之前高于8% 稳定至目前的2%左右。反观受到刚需支撑的公寓市场，除了加税之后的一小段激烈反应期，走势基本平稳，目前公寓价格环比增幅已经回到加税前水平，高于独栋别墅房价涨幅。
图一：大温哥华区房价指数环比变化
那么如何判断接下来市场怎么走？是不是已经进入了一个新的稳定期呢？
海外房市术语wiki：
让我们来看看一个房市关键指标：销量占库存比。计算销量占库存比例的方法是用当月成交量除以可供售卖的活跃房源数量。买家对房屋的需求决定了成交量，而卖家的总体数量与对市场的预期则造成了供给，也就是活跃房源的波动。市场上活跃房源中能够成交的比例越大说明房市热度越高；反之如果只有一小部分的活跃房源可以得到成交，则意味着市场较冷淡。
按照加拿大各大房地产协会的定义，当“销量占库存比”大于20%的时候，市场即进入卖家市场阶段，房价出现上升的动力。而当这个比例低于14%，买家在市场上有较大的话语权，房价也将面对下行压力。14%到20%中间这个范围的市场可以看做是一个稳定区间，房价不会发生太大的变动。从图2中我们可以看到，加税以前整个温哥华房市的库存都能很快被卖出，无论别墅或公寓都处于卖家市场的范围，买家对于价格没有太大的话语权，想买房就要立刻抢。而经过了加税这一政策的调整，独栋别墅的销量占库存比已经来到了新的区间，市场处于平衡区域。联排别墅和公寓则在经历了一定打压之后反弹回到了卖家市场。说明政府加税的目的已经基本实现，顶端市场的投机泡沫被挤出，很多买家从独栋别墅这一市场撤出，或选择观望，或转投联排与公寓市场。相对便宜的联排与公寓市场的反弹则代表了强劲的市场刚需与较为理智的投资行为。
按照这样的形势预测，温哥华独栋别墅处于平衡市场，房价将大体维持现在水平；在受到买家大力追捧的公寓市场，卖家已经夺回了定价权，房价料将继续大步前行，恐将再次带来过热担忧。
图二：大温哥华房市销量占库存比
随着温哥华房市进入新的稳定期，让我们将目光转向刚加税不到一年的多伦多地区。同温哥华一样，多伦多房市也经历了加税之后短暂的剧烈调整期，但如果以温哥华的现状来预测，多伦多房市接下来的走势似乎也比较清楚了。
图三：多伦多和温哥华整体房价指数环比变化
按图3所示，房价指数走势上来看，温哥华整体房价在加税后第六个月开始反弹，并在之后逐渐加速，直到稳定在目前2%左右的环比增幅。而多伦多房市对于加税的反应与温哥华几乎如出一辙，只是反应幅度更加剧烈。2017年9月，也就是加税后的第五个月，多伦多房价指数环比下跌0.6%，跌幅较之前已经明显缩小。虽然加税对多伦多房价影响要比温哥华来的更大，但是多伦多整体房价反弹预计也会在接下来几个月内发生。
于温哥华类似，目前多伦多房市无论别墅还是公寓市场都在经历着剧烈的调整。从图4的销量占库存比来看，大多伦多地区四种户型的住宅在2017年3月的销量都纷纷高于当月的活跃房源，这意味着市场上的房源尚不足以维持一个月的需求，其中双拼别墅与联排公寓的房源只能满足一半的市场需求，火热程度可见一斑。从4月加税开始，这四种房型的销量占库存比开始急速下降，3个月后就已经进入了相对稳定的阶段。多伦多房地产经纪人协会2017年10月的最新数据来看，当地独栋别墅市场经过几个月的调整已经稳定地处于卖家市场跟平衡市场边缘，近期房价预计将基本持平，环比涨跌幅度都会比较小。另外三种房型已经有明显的反弹趋势，从销量占库存比来看，都已回到了卖家市场的区域，房价将很快进入持续上涨的通道。
与同样处于加税后六个月（2017年2月）的大温哥华房市相比，大多伦多不同房型间的市场分化并没有那么明显。目前多伦多别墅市场的表现要好于温哥华，而公寓市场的表现则比同期的温哥华市场要冷清一些。这在一定程度上是因为温哥华的独栋别墅与公寓房价差距要远远大于多伦多地区。大温哥华区独栋别墅的均价要达到公寓均价的3倍左右，而在大多伦多，独栋别墅价格一般只有公寓的2倍多。当市场受到15%附加税挤压的时候，买家购买的房子越贵，需要额外支付的成本就越高，也就会有更多的买家选择较便宜的房型。相比温哥华独栋别墅市场受到的严重打击，多伦多的独栋别墅并没有跌入买家市场，其他房型的市场也在稳步前行，但尚未迎来加税前的火热行情。
从目前的销量占库存比来看，多伦多独栋别墅处于平衡市场与卖家市场的边缘，房价预计仍会有小幅回升；在日渐回暖的双拼、联排与公寓市场，卖家市场的抬头趋势明显，房价很可能在未来几个月开始加速增长，但涨幅将处于合理范围。
图四：大多伦多房市销量占库存比
不过，加拿大央行连续在7月与9月两次加息，银行借贷利率已经随之上升。目前加拿大经济指标良好，大部分媒体与行业预测今年还会有第三次加息。走高的房贷利率必定会影响一部分观望者的入市时间。加拿大财务机构主管办公室（OSFI）最新出台的贷款限制政策要求从2018年1月起将加息压力测试的范围从低首付购房者（20%一下）跨达到所有房贷申请者，以证明可他们在未来继续加息的市场环境下也依然具备偿还能力。这一举措可能会将一部分置换房买家挡在市场以外。相信一部分买家会赶在再次加息与明年新的压力测试实行之前签订合约，这会对之后的市场活动与房价产生一定负面影响。一旦加拿大央行连续加息，受刚需买家欢迎的公寓和联排市场可能会受到更大影响。在这样的情况下，多伦多房市所需要的复苏期可能就会长于温哥华市场的7个月了。
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