加拿大6月房价仍在上行 但增速已大不如前

文:Adam Yang  居外网海外房产分析师 

从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收,到不断上升的利率,这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。

最新版的Teranet/National Bank房价指数显示,加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏,目前的同比增幅为2.9%。

该指数衡量的11个城市中,有10个城市6月份房价环比上涨,温尼伯格(Winnipeg)的房价则环比下跌1%。

“这是否意味着加拿大二手房市场即将开始新的牛市?不!” 加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault周四在一份与该指数同时发布的报告中写道。

“乍一看,6月份该指数的上涨令人印象深刻,但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。”

根据凯投宏观(Capital Economics)的一项分析,如果剔除这些数据中的季节性差异,这将是过去14年以来所有6月里面房价同比增幅第3小的一次。

另外,并非所有市场都出现了房价复苏。多伦多的价格指数显示,那里的价格仍比一年前低2.8%,而在附近的汉密尔顿,价格同比下降0.4%。

另一方面,温哥华的房价指数在过去一年里飙升了13.3%,拉高了全国房价指数。

“然而,温哥华的市场已经急转直下,”凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在一份客户报告中写道。

“尽管6月份略有上升,但销量与新房源比率接近5年来的最低水平,这表明,2018年下半年,房价同比增幅空降下跌殆尽。”

Pinsonneault指出,不同类型住房的价格增长差异很大。多伦多的公寓价格在一年内上涨了7.8%,尽管该市场的整体价格有所下降。在温哥华,公寓的价格更是同比上涨了16.3%。

加拿大房地产协会(CREA)公布的平均销售价格不同,Teranet/NationalBank房价指数追踪的是一段时间以来房屋的重复销售,形成了“一对一”的房价相对精确比较。

CREA 6月份的数据显示,加拿大的平均房价为49.6万美元,同比下降6.4%。但这一下降主要是由于高端住房销售减少,从而拉低了平均价格。

CREA自己的“苹果对苹果”房价指数显示,可比房价在过去一年上涨了1%。

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏