文：Adam Yang  居外网海外房产分析师 

从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收，到不断上升的利率，这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。

最新版的Teranet/National Bank房价指数显示，加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏，目前的同比增幅为2.9%。

该指数衡量的11个城市中，有10个城市6月份房价环比上涨，温尼伯格(Winnipeg)的房价则环比下跌1%。

“这是否意味着加拿大二手房市场即将开始新的牛市？不！” 加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault周四在一份与该指数同时发布的报告中写道。

“乍一看，6月份该指数的上涨令人印象深刻，但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。”

根据凯投宏观(Capital Economics)的一项分析，如果剔除这些数据中的季节性差异，这将是过去14年以来所有6月里面房价同比增幅第3小的一次。

另外，并非所有市场都出现了房价复苏。多伦多的价格指数显示，那里的价格仍比一年前低2.8%，而在附近的汉密尔顿，价格同比下降0.4%。

另一方面，温哥华的房价指数在过去一年里飙升了13.3%，拉高了全国房价指数。

“然而，温哥华的市场已经急转直下，”凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在一份客户报告中写道。

“尽管6月份略有上升，但销量与新房源比率接近5年来的最低水平，这表明，2018年下半年，房价同比增幅空降下跌殆尽。”

Pinsonneault指出，不同类型住房的价格增长差异很大。多伦多的公寓价格在一年内上涨了7.8%，尽管该市场的整体价格有所下降。在温哥华，公寓的价格更是同比上涨了16.3%。

与加拿大房地产协会(CREA)公布的平均销售价格不同，Teranet/NationalBank房价指数追踪的是一段时间以来房屋的重复销售，形成了“一对一”的房价相对精确比较。

CREA 6月份的数据显示，加拿大的平均房价为49.6万美元，同比下降6.4%。但这一下降主要是由于高端住房销售减少，从而拉低了平均价格。

CREA自己的“苹果对苹果”房价指数显示，可比房价在过去一年上涨了1%。

 

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