2018年技术移民新标准 飞行员拿工签更有戏 | 澳洲

2018年起,澳洲移民政策会发生新的变化,不管是从实施新的TSS签证取代457签证,到技术移民职业列表的更新,还是已经提出草案未实施的临时父母签证计画、配偶签证改革、转永居可能不再一步到位等政策。今天,我们就具体瞭解一下关于技术移民的相关变化。

2018年3月起,现行的457签证将被废除,取而代之的是TSS签证(Temporary Skill Shortage,临时短缺技术工作签证)。

TSS签证将分为两大类别:为期2年的短期工作签证和为期4年的中期工作签证。

其中,短期工作签证只能续签一次。短期技术职业列表(STSOL)将适用于TSS短期工作签的申请人。

中期工作签的持有人须在澳洲境内办理续签手续,为雇主工作3年后或可申请永居签证。中长期战略技术职业列表(MLTSSL)将适用于TSS中期工作签申请人。

2018年,中长期职业列表可能暂时不再作调整,但短期职业列表或会更新,移除的职业包括:住宿及酒店经理(Accommodation and Hospitality manager)、美容美髮经理(Hair or Beauty Salon Manager)、招聘顾问(Recruitment Consultant)、建筑助理(Building Associate)。

将被列入短期技术职业有:大学导师(University Tutor)、心理治疗师(Psychotherapist)、物业经理(Property Manager)、房地产仲介(Real Estate Agent)、房地产代表(Real Estate Representative)。

同时,技术移民职业列表还将新增航空公司飞行员(Airline Pilot)这一职业,以解决澳洲飞行员短缺的问题。海外飞行员将获淮持两年工作签证赴澳洲

参考链接:澳洲政府官网 

撰稿:Lisa Zhu 

编辑:HY

 

西雅图华裔工程师成功用比特币买房 | 美国

最近虚拟货币风潮吹进火热的西雅图地产市场。23岁华裔工程师以虚拟货币买入托古拉(Tukwila)一间41.5万美元房产,引起热议。《西雅图时报》报道,23岁飞机设计工程师Cary Kuo(音译︰郭加里)利用包括比特币现金在内的混合虚拟货币购买该间物业。

Cary Kuo 用比特币+普通购房贷款在西雅图购买的新宅

目前很多地方的买卖双方愿意提出和接受使用虚拟货币交易,尤其是比特币,例如最近迈阿密一间别墅规定只收比特币,去年初德州一间物业以比特币成交。不过这类交易方式在西雅图属于首见。不过欲以虚拟货币交易的人要注意的是,首先需以美金缴付10%首期,而非将比特币发给卖家。

虚拟货币的稳定性成疑,且变化无常。郭加里表示,要取得数字货币资产证明文件比较困难,因为数字资产目前没有任何正规的银行声明,他花费了一段时间才得到抵押贷款银行的最终批准。比特币现金现价2334美元,跌幅1.95%。

以下这套居外网在售的温哥华优质房源也接受买家以比特币付款:

比特币炒热全球房市
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来源:西雅图时报

编译:Zoe Chan

责编:HY

澳洲移民2017年度回顾: 审批趋严 部分行业人才仍受欢迎

澳洲内政部(前移民局)部长Peter Dutton的2017年可谓折腾得很,高举“为了澳洲人民利益”的大旗,手起刀落对457签证、入籍申请、配偶移民以及其他签证条件轮番进行了“手术”。但Peter Dutton的移民新政引来本土科技创业企业联盟(StartupAUS)的不满,这家非盈利组织认为Dutton的决策势必抬高澳洲引进全球化企业人才的门槛,将使澳大利亚在国际市场失去了竞争优势。

2016年全球通过商业移民澳洲的人数达7260人,远不及通过技术移民移民到澳洲的人数(12万人),而技术移民中有四分之一都是中国人, 约3万人左右。

根据澳大利亚统计局(ABS)发布的人口数字,截至2017年6月30日止的澳大利亚境外净移民数量为24.54万,比前12个月(2015-16)增长27%。

图一:新南威尔士州人口变化1984年-2017年6月 (来源:澳洲统计局)

 

2017年澳洲移民新政接踵而来:多类签证门槛提高

目前澳洲的移民主要分为技术移民,雇主担保移民,商业投资移民。 目前,除了商业投资移民的政策没有调整之外,技术移民和雇主担保移民政策都做了相应的调整。

技术移民新政

技术移民是移民澳洲最传统的一种移民方式,也是最受欢迎的一种移民方式,因为技术移民费用低,对申请者家庭资产没有要求,也不需要拿钱投资,只要有才符合条件就可以申请,澳洲技术移民分为三种类型:1、189独立技术移民;2、190州担保技术移民;3、489偏远地区州/亲属担保技术移民。

189签证的申请条件:

1、职业在MLTSSL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、身体健康,品行良好

 

190州担保技术移民,为州政府提名永居签证,申请条件:

1、职业在STSOL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康,品行良好

489偏远地区州/亲属担保技术移民,作为临居签证,有效时间为4年,申请条件:

1、州担保类职业在MLTSSL+STSOL职业清单上 /亲属担保类职业在MLTSSL上2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4.、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康,品行良好

 

2017年,技术移民签证除了职业列表发生了变化(MTSSL和STSOL),其他的申请条件基本没有改变。提名职位必须在中长期策略技术职业清单(MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List,即原SOL清单)上。新增36个职业,删除12个职业。但会计、工程、IT、计算机等热门专业,均保留在现在的清单上。

此外,这8个也是MLTSSL上的热门专业,分别是工程造价师、地产评估师、IT、工程师、护士、幼教老师、 社工、建筑师。

点击查看最新 澳洲技术移民职业清单列表(2017年更新版)

图二:2011-2017年澳洲技术移民中前五名职业移民吸收数据对比 (数据来源:澳洲出入境管理局

 

雇主担保移民

雇主担保,包括了457、186 和187三种签证,其中457是个临时工作签证,186和187是可以一步到位的永居签证,不同在于186是需要职业评估,187不需要职业评估。

 

  • 2017年4月18号, 澳洲政府宣布取消457签证,并将457签证转为186和187签证。457签证从651个职业减少到435个职业,即216个职业被移除。而且在这435种职业当中,59种职业将会有限制,24种职业将只适用于边远地区的申请。
  • 并分为中长期紧缺职业和短期紧缺职业。457签证将在2018年3月被废除,将被紧缺职业工作签证取代,中长期紧缺职位才可以在三年后申请186PR,申请难度将加大。短期紧缺职业将只有两年期限的工作签证,不可转为PR。
  • 偏远地区塔州,堪培拉等有放松移民条件,但整体入籍政策收紧。

 

商业投资移民政策未做调整,具体如下:

澳洲188类投资移民

澳洲188A商业创新类投资移民:
申请人夫妻名下净资产80万澳币,过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份,且这家公司年营业额要在50万澳币以上,申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似,非常适合国内中小企业主。

澳洲188B投资类投资移民:
申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润,但须提供税单/交割单,并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

澳洲188C重大投资类投资移民:
申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制,且不需打分,是高资产人士的理想选择。

澳洲888商业创新和投资永居签证:

申请人获得188商业创新和投资临时签证两年后,符合一定的经商或投资条件,可以申请永居签证。

澳洲132商业天才永居签证

(1)商业创新类:申请人拥有150万澳币以上资产;在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份,且这家公司年营业额要在300万澳币以上,企业净资产不少于40万澳币;申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意,投资金额不少于150万澳币。

(2)风险投资类:申请人从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳币风险投资资金,用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

以上就是对澳洲商业投资移民项目申请条件的基本介绍,大家可以根据自己的情况选择一个合适的签证类型进行申请。

2017年其他澳洲移民政策调整

1、父母移民签证费上调?投资额翻倍?

澳洲生产力委员会在审计过澳洲政府工作效率后, 提出政府要精打细算财政开支,并提案政府应该收紧父母移民签证,并且提高签证服务价格,用以覆盖政府的审批成本。在2017年12月20日,移民局更名为内政部 (Department of Home Affairs,简称DHA) 。

图三:澳政府5年生产力审计报告提出以上建议

 

澳洲移民政策一紧再紧的情况,想要移民澳洲的朋友该如何选择呢?

根据澳大利亚非营利机构StartupAUS发布的第四份“Crossroads年度报告”来看,澳大利亚本土科创行业已经明显超越了刚刚起步的阶段,进入发展的高速路。报告还指出,由于澳大利亚联邦政府取消457签证,这导致世界级人才引进门槛提高,澳大利亚在国际市场也就失去了竞争优势。

报告还指出,移民者为澳洲的新企业作出了重要的贡献,同时为澳洲经济带来了强大的活力,政府应该鼓励海外企业家移民澳洲,从而带动澳洲企业的发展。至于该建议政府是否会采纳居外网将保持关注,及时为国人发回报道。

此外,澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据,发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快,矿工及各类技术工人成为2017年需求最大的人才。

矿业的钻井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的岗位,与去年同期相比,招聘网站SEEK上发布的该行业招聘广告数量增加了84.4%,两个工种11月的平均招聘工资达117,601澳元。矿业的工程及维护岗位(涨84.3%,平均薪资为124,453澳元)、油气工程及维护岗位(涨77.8%,平均薪资为115,550澳元)等6个岗位成了今年人才最紧缺的岗位。而2016年的热门岗位是信息通讯技术与卫生医疗岗。

图四:澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据,发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快。

来源:seek.com

媒体报道政府废除457签证导致本土劳工市场招人难,行业人士曾表示澳政府有望重新恢复该签证,但尚无官方确认消息。

其次,澳政府废除雇主担保打击虚假信息移民申请者,从很大程度上来说是合理的,因为核查虚假信息成本很高。目前,虽说在2017年4月18号之前申请或者持有了457的申请人,可以继续按照旧政策申请186雇主担保PR了,但是对于尚未申请457,或者正打算申请457的申请人来说,此路已经不通。

因此可以判断,澳洲政府既然做出决定便不会修改,就算在2018年三月推出TSS之后会有微调,但是绝不会回到原来的457签证有效时的宽松移民申请状态。

澳洲移民专家表示,现在的澳洲移民局已经发现之前的移民政策导致了很多不符合要求的移民拿到了PR,因此他们开始重新审理PR签证。所以有可能大家会看到在之后几年“被取消”的移民申请数量将大幅增加。

现在,澳洲已经将新入籍法案从1年延长到4年,很大程度上就是令澳洲移民局能有充分时间去重新审核申请移民者的资格。

如此收紧下去,澳洲商业移民188/132的条件调整也不远了,加入英语要求、追加持股和营业额、增加投资额,并且取消一步到位拿绿卡都是随时可能落下来的政策。

综上所述,居外编辑认为现在移民澳洲还是应从技术移民入手,特别是矿业和能源类的人才还是澳洲市场的急需人才。

作者:Lisa Zhu 

编辑:HY

参考资料:

澳洲出入境管理局公开资料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

 

新西兰政府缩短立法审核时间 加速推进海外买家购房禁令

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程,并将审核截止时间提前到2月20日,在上周已经完成了首次审读,虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对,但新政府不以未然,执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷,希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈,但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的,因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府,国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识,同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为,新西兰的住房应当由新西兰人来购买,这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅,他相信随着时间的推移,以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候,副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道:“David Parker知道这项政策不会起到任何作用,但基于和优先党达成的联合协议,所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者,但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化,看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策,因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人(海外买家)购买了太多房产,推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“,因为该禁令存在很多“例外条款”。此外,虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度,但实际情况却是,房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“,但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示 ,人们选举了政府,所以政府有权对房市进行立法,这些土地和房屋是我们新西兰人的,以前海外买家哄抢房屋,抬高房价,现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为,前届政府未能有效打击海外投机炒房客,这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一,该禁令将于2018年年初生效。届时,新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房,须在购房前1年里至少有183天(约半年)居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室(OIO)审查,如果可以表明有意在新西兰长住,则可继续拥有当前的住宅,但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

点击图片  追赶居外网专设“新西兰海外买家购房特快专车” 

来源:新西兰后花园

责编:HY 

“以房养学”在澳洲 新兴房贷路径大解密丨澳大利亚

留学生的居住问题一直是让人所担心的,有不少家长考虑“以房养学”,但因为澳洲本土商业银行限贷问题而望而却步。自2016年澳洲本地的四大银行早就已经停止了对中国大陆海外买房者的贷款申请以后, 今年11月中旬,汇丰银行澳洲分行也全面停止审批中国大陆人的贷款申请。(澳洲置业

事实上,即便澳洲商业银行限制外籍人士贷款,海外购房者也有其他途径来找到购房杠杆。居外网通过实地调研,为有意在澳洲买房的华人买家搜集了澳洲非银行机构贷款产品后整理如下:

A 类产品(仅适用于中国大陆客户):贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资、股权发行以及少资料贷款方式进行贷款申请;贷款期限25年;需本金和利息同时偿还。

委托费:贷款人需要提前支付3300澳元(如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元)

申请费:660澳元,

审批时长:4-6星期,审核通过发放贷款。

其他费用:开户费2%、承诺费0.7%、法务费715澳元、估价费385澳元。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。

贷款成数 (Loan Value Ratio)

贷款占七成,则利率7.80%;

贷款若为六点五成,则利率7.30%;

若为六成,则利率6.80%。

此外,需要特别注意的是,如果贷款提交并进入第一阶段有条件批准的评估,客户需要与贷款代表见面以确认在中国的收入和材料。贷款代表的机票费用包含在申请费内。同时(为了减少贷款申请者成本)在提交申请前不用进行任何材料的翻译。律师可代替客户进行资料签约。

B类产品:贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资、股权发行、少资料贷款目的进行贷款申请;贷款期限25年;以本金或者仅利息方式(若只还利息的贷款方式需提前)偿还。

贷款人申请贷款购买的房产面积必须大于50平方米。

贷款人需要提前支付4400澳元委托费(其中1500澳元用于申请费的支付,果没有获得有条件批准,可退还其中2200澳元),提交6-8星期之后审核通过发放贷款。

其他费用:开户费2%-2.5%之间(取决于地产价值和类型),承诺费在0.5%-1.0%之间(取决于地产,)、法务费和评估费根据具体花费而定。当无条件批准时,支付2.2%(含增值税)佣金。

独立屋贷款产品最高可贷八成 ,利率6.70%(材料不足贷款者利率上调至6.95%);低密度单位住宅可贷 75%,利率6.80%(材料不足贷款者贷款利率为7.20%);高密度单位住宅可贷七成 ,利率7.00%(材料不足贷款者贷款利率上浮至7.50%)。

此外,需要特别注意的是,贷款申请者需要与其居民身份国家的指定律师见面以进行身份和材料确认——提前支付的1500美元批准费包含了这项费用。客户必须有授权书或者拥有澳大利亚资质的律师。

C类产品:客户需要去新加坡签署贷款材料。客户需要在投资人那里存入25万新币,但贷款批准后即可取出。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资产品目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。

贷款人需要提前支付3300澳元(包含贷款提交费用),贷款发放时间为8周。

其他费用:法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%(含增值税)佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间(澳元)。

D类产品-材料不足者申请房屋贷款:客户需要去新加坡签署贷款材料。 个人账户内的现金存款可以取代收入材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资产品目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。

贷款房产的(室内面积和阳台的总面积)面积要大于47平方米。

贷款人需要提前支付3300澳元(包含贷款提交费用),贷款发放时间为8周。

其他费用:法务费1500新币、估价费400新币。当无条件批准时支付3.3%(含增值税)佣金。 产品利率在3.5%至4.75%之间(澳元)。

E类产品:客户需要去新加坡签署贷款材料。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以购买、再融资或兑现、股权方式的目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式偿还。

贷款房产面积50平方米以上,可贷七成 ;申请50平方米以下,贷款成数将会降低。

提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元,贷款发放时间为4周。

其他费用:申请费为贷款额的1%、基于贷款比重, 需支付0.75%-2.25%的风险费、开户费为2950澳元、法务费330澳元、估价费300-400澳元。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。 产品利率为6.95%。

F类产品-长期基金。所有材料必须经过有澳洲国家翻译口译认证协会(NATTI)资质的翻译进行翻译,同时被JP或者Com Dec进行身份认证。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以投资、再融资或股权发行、少资料贷款的目的进行贷款申请;贷款期限30年;以本金和利息方式(或仅利息)偿还。

贷款房产的面积50平方米以上。

第一次申请支付3300澳元,短期再融资无须支付费用。贷款发放时间为8周。

其他费用:申请费为贷款总额的2.2%(含增值税)、法务费2450澳元、估价费根据具体花费支付。

第一次批准支付2.2%(含增值税)佣金、短期再融资支付1.1%佣金。 产品利率为7.99%。

G类产品-短期基金。所有材料必须经过有前述澳洲翻译口译认证协会(NATTI)资质的翻译进行翻译,同时被JP或者ComDec进行身份认证。这项产品也是针对材料不充分的申请者设计的贷款产品,所以如果需要进行紧急贷款发放这项贷款是个完美的选择。贷款人需持有澳大利亚银行账号,可以以购买地产的目的进行贷款;贷款期限2个月(可延长);以利息方式偿还。

 提前支付3300澳元——如果没有获得有条件批准,可退还其中1500澳元。贷款发放时间为5-7个工作日。

其他费用:申请费为贷款总额的2.2%(含增值税)、法务费2450澳元、有条件批准时支付650澳元估价费。当无条件批准时支付2.2%(含增值税)佣金。 产品月利率为1.25%。

以上的这些非银行系贷款产品,相信对于帮助华人购房获得贷款,避免了对澳洲信用借款体系了解不足而带来不便。

若需了解详情,请垂询致电400 041 7515 或关注居外服务号 “juwaiwechat” , 居外客服中心人员会为您耐心解答;若想随时了解海外购房贷款新资讯,请关注居外资讯号“juwai-com”  。

编译:Lisa Zhu

日期:2017年11月29日