越南的人才吸引力排名东南亚国家倒数第三 | 东南亚

译:Li Jin      编:HY  (原文发布日期:2018年3月18日)

外资包括中资对越南的投资热已经不再是新鲜话题。但作为区域经济可持续发展的基础之一的人力资本这一项,越南对人才吸引力仍有相当的上升空间。最近发布的一项对全球不同国家区域的人才竞争力研究报告得出结论:越南在吸引、培养和留住人才方面远不及其在发掘人才方面的表现。

越南在119个惨与调查的国家中排名第87位。欧洲工商管理学院(INSEAD),德科集团(The Adecco Group)和印度塔塔通讯( Tata Communications)在它们的联合年度报告中显示,越南的全球人才竞争力指数仅为35.55分(满分100分),略微领先于其它参评的低收入东南亚国家。

得益于当地的政局稳定、良好的政商合作关系、宽松的人员招聘体系和相对安全的社会环境,越南人才竞争力呈现稳步上市的趋势,而近年来虚拟社交网酪在当地的不断普及也对此提供了强有力的支持。

越南在其他方面的表现也不乏亮点:阅读及数理化水平在全世界排名19,高端出口排名第6……但是受限于当地基础设施的不完善,政府研究经费较为短缺,国际学生数量偏少以及环境水平不理想等因素,越南在人才竞争力方面一直难以有所突破。即使在去年,越南在118个惨评国家中也只排在第86位。

从最新的全球人才竞争力指数报告中不难看出,一个国家对于人才的吸引力与它的经济发展水平密切相关,排名靠前的基本上来自于高收入国家,这其中又以欧洲国家的优势最为明显,占据了前25席中的16个位置。瑞士继续高居榜首,新加坡和美国紧随其后。其他排在前十位的国家也均来自欧洲。这份报告还显示,国际人才的引入对一个国家至关重要,美国已经从中收益良多,而新加坡则致力于将自身打造成为一个国际人才的聚集地。

除新加坡以外,东南亚国家在人才竞争力方面也不乏佼佼者:排名27位的马来西亚在所有惨评的中高收入国家中排名第一,甚至领先于斯洛文尼亚,葡萄牙和韩国等高收入国家;而排名54位的菲律宾则在包括越南,阿曼,科威特,特立尼达和多巴哥共和国在内的中低收入国家中占据领先地位。

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参考来源:

越南快报 

中国人投资济州岛房产逐年增加 持房产面积近千万平米 | 韩国

尽管中韩“萨德”争端曾经在中国的社交媒体上成为焦点,令不少爱国人士取消甚至抵制去韩国旅游,但中国人仍然不改在韩国济州岛置业的热情。据3月6日《韩国济州特别自治道》消息,2017年外国人持有济州岛内房产面积为2280万平方米(1.26万块地皮),较2016年的2269万平方米(1.25万块地皮)增加了0.4%。其中,中国人持有房产面积为977万平方米,占全体外国人的42.8%,比2016年略微减少2万平米, 持有占比远高于其他各国在济州岛置业的外籍人士(如美国和日本籍人士)。

http://www.juwai.com/36768487.htm#
济州岛海景3卧2卫 77平米 约142万人民币 居外房源编号36788487

 

另据3月7日韩国《亚洲经济》报道,中国人持有济州岛房产面积逐年增加,从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为,虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米,但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比,房产业所受的冲击相对较轻。

上述报道称,华人购置不动产主要为济州市靠近海边的翰林邑附近的新建住宅,因为购买这些产业可申请韩国政府鼓励的房地产投资移民资格。在济州岛买房移民的前提条件是业主在此地投资至少5亿韩元(约合296万元人民币)以上的房产,持有5年后,可获得F5韩国永居签证。2015年 韩国一共开放了包括济州岛在内的六个特区允许外籍人士通过投资地产来获得韩国的居民身份(F2 签证), 在获得 F5永居身份前,F2居住签证持有者可以像韩国人一样享受该国的公立教育、医疗保险等福利,而房产交易权只能在获得 F5永居身份后才能享有。F2 签证持有者的配偶及家属可在韩国就业或参与韩国的任何经济商贸活动。

从外国人在济州岛购置的土地用途来看,51.7%(1179万平方米)为休闲用地,随后为其他用途(1025万平方米)和住宅用地(52万平方米)。此外,2017年美国护照持有者(431万平方米)和日本护照持有者(236万平方米)紧随中国,成为持有济州土地排名第二和第三的投资者国家来源地。

拥有200多万套全球近90个国家房源的居外网独家数据来看,华人对韩国房产的兴趣在2015年经历了一个井喷,当年询盘量同比增长近3.5倍(图二)。随后的两年里,通过居外网查询韩国房源的华人投资者询盘量同比增长率稳定在40%-50%之间。

 

韩国政府早在2009年就决定在济州岛上引进以英语为主的国际教育机构,特别开设了国际教育城特区,以培养和增强韩国人才资本竞争力。不同于马来西亚引进英美国家高等教育的策略,济州岛国际教育城将引入重点定位于K12国际学校, 强调纯英语的环境,要求英语为母语的学生数量在国际学校中占比最低不得低于30%, 同时教学材料不能为翻译版本而必须为英语为母语的专业教育人士撰写。此外,在引进英语国家的教育专业人士上,韩国政府给予有竞争力的工薪福利及其他优惠政策。韩国的国际学校收费门槛从2400万韩币开始,设立的课程多为美国或英国课程,也有不少学校提供全套或部分IB 课程体系。

2010年最早进入济州岛的英国北伦敦学院国际学校

截止到2018年2月,济州岛国际教育城共吸引了4所国际学校建立分校,计划容纳学生规模近五千名。

有兴趣通过投资计划在韩国置业的居外网读者可以点击查看居外网韩国房源,或致电居外客服热线 400-041-7515, 获取可信当地房产经纪人联系方式。

参考信息源

《参考消息》

《The Pie News》

《The Korea Times》

 

文:HY

排版:HY

 

延伸阅读

为了孩子教育 中国人“买下”济州岛(2014年8月12日)

 

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

受新贷款政策影响,多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始,大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月,该地区房屋销量同比下降22%,平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一,是2018年1月1日开始,加拿大实行更严格的贷款政策,导致市场上观望情绪严重,买家明显减少。1月份,市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍,平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下,多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

 

温哥华海外投资者附加税增至20%,范围扩张至全BC

多伦多房市受挫的同时,温哥华公寓市场却依然火热,加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果,并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月,温哥华房市销量同比上涨9.8%,该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长,独栋公寓板块的交易则继续萎缩,销量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。)公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过,不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施,来抑制再度飞涨的房价。近日,BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始,在全BC省境内(包括温哥华,维多利亚等地)外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税,这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外,今年秋天开始,BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后,投资性房产将首先被征收0.5%的投机税,该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡,已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前,中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税,新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示:目前在加拿大,还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

春节假期动动你的手指 去看懂地球另一端的生活方式

春节假期将至,到底是去拉斯维加斯听陶喆的演唱会,观摩美国赌城专为中国游客而准备的豪客摩天轮灯光秀 ,还是像居外网此前调研了解到的一样,趁着长假出境旅游顺便海外淘房?这个时间点还在上我们居外网站的人,应该是在计划着避开旅游高峰期和大批“买白菜式”看房团,等着春节假期结束后,像个当地人一样去海外买房的资深投资客了吧?

不得不说,华语世界里最能够轻松找出全球各个不同角落里特色房产的人应该是我们居外人了,因为我们每天都在近距离接触全平台近90个国家的250多万套房源。2018年新春之际,我们请来居外的五个不同团队的同事们推荐了他们心中的“居外房源年度之选”,一起来看看吧!

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莱坊:2018年一带一路国家房地产投资机会初探

一带一路的发展战略庞大而复杂,不少居外用户和个人投资者对于这一战略中究竟存在怎样的投资机会而困惑。 本月初,英国老牌房产投资研究机构莱坊发布了2018年一带一路国家房地产投资展望报告。该机构对一带一路沿线67个核心国家的经济发展潜力、人口结构优劣势、基础设施、以及政府效率、市场进入难易度、抵御自然灾害的能力等六个维度做了评估,编撰了一带一路投资指数,供各位有意进入一带一路国家投资者参考。

经过评估,新加坡卡塔尔阿联酋在一带一路投资指数上排列榜首。

东南亚国家投资潜力有相对优势,尤以马来西亚越南为主。除去新加坡,许多东南亚国家目前都面临基础建设资金缺口问题,而提供基础设施建设时期的资金对于中国的投资者而言没有难处。 

就中东诸国而言,他们在一带一路国家的投资指数上表现相当分化,体现该区域的投资风险与机遇共存的现实。卡塔尔阿联酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜单上排名靠前,而伊拉克和也门的投资风险略大,值得投资者注意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多时间里,接受来自中国投资金额最多的一带一路国家分别是新加坡马来西亚韩国。这三国总共吸纳了来自中国约100亿美金的投资,其中有超过一半的投资用在购买开发土地上,另外三分之一用在了办公空间上。

 

此份报告的作者莱坊亚太区研究部主管Nicholas Hol表示,一带一路投资更适合那些着眼长期有足够耐心的投资者,因为它的投资周期可能不是几年,而是几十年。 因此,寻找一带一路投资标的需要了解当地情况和相当的专业能力。 

欲下载该报告英文版全文,请点击 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲寻找一带一路国家房源,可点击文章中国家频道链接;或致电居外客服热线:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

数据图表:Adam Yang 

编译:HY

 

 

《居外网2018年海外房产投资意向年度报告》澳洲仍为海外置业首选国

文&数:Lisa Zhu & Loka Lo

编:HY

由中国社会科学院旅游研究中心发布的《世界旅游经济趋势报告(2018)》(以下简称报告)显示,2017年全球旅游总人次达119亿人次,是全球人口总规模的1.6倍,出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。

2017年与2018年跨年之际,居外网随机访问了来自中国28个省份及11个不同国家的二百五十多位华语用户,询问了这些用户们在2018年的海外旅游的计划和海外置业意向,现将调研结果汇总于《2018年中国海外房产投资意向调查报告》, 报告基于中国买家在2018年的海外旅行意愿及海外看房安排,尝试了解居外用户的海外房产投资偏好新趋势及未来关注点等。

 

根据调研数据,92%的受访者计划2018年出国旅游,60%的人有意向在旅游目的地买房,另有17%的人表示会考虑但尚无明确时间表。

在海外买房投资预算上,90.9%的受访者投资预算最多不超过300万人民币,而9%的受访者表示他们的海外房产投资预算超过500万人民币。

此外,58%的人表示会移民到他们曾经旅游过的国家,20%的受访者则以观望为主。23%的人还是会选择美国作为投资目的地,19%的选择澳大利亚,18%则考虑亚洲国家。

 

随着2018年春节以及海外旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边购房”的形式,去实地了解当地房地产市场和寻找购买标的。根据居外此次调研的数据, 有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房,49%的人计划到达目的地后安排与房地产经纪人会面,而54%的受访者通过居外网(Juwai.com)寻找联系海外房产代理人。

但不是所有的有意向海外置业的受访者都会提前安排好与房产经纪会面。此次调研中,仍有超过一半的人(51%)不打算提前预约与房产经纪人的见面时间。他们表示,如果在旅途过程中看中适合的房源,会自动与经纪人联系;或者回国后再与经纪人联系。

尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被海外投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施,依然无法“浇灭” 居外用户们去澳洲置业的心。 我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房代理?” 请点击以下补充阅读链接

在澳洲买房,如何选择买房代理?

外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外网澳洲墨尔本南雅拉优质公寓房源推荐

 

 

 

 

编辑:Lisa Zhu

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中国向菲律宾承诺基建投资已超过470亿人民币 | 菲律宾

1月中旬由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行” 菲律宾项目预计在1月启动,该项目即马尼拉大都会防洪项目,总投资为5亿美元。根据菲律宾财政部数据,截止到目前为止,中国大陆到目前为止已经在菲律宾承诺了73亿美金左右的基建投资,这与菲律宾总统杜特尔特的积极推动有紧密关系。

早在2017年9月27日, 亚投行董事会批准了给马尼拉大都会防洪项目2.0763亿美元的融资额度,用于改善菲律宾首都的防洪治洪项目,世界银行也将提供同等额度的美元贷款,剩下的费用则由菲律宾政府承担。按照规划,,该项目将于2024年5月完工,公共工程与公路部与马尼拉大都会发展委员会联合承担,菲律宾国家住房局和社会住房金融公司也将提供金融支持。  

菲律宾财务部此前提到的73亿美元中国资助与低息贷款将帮助菲律宾完成10个大型基建项目,包括重建饱受恐怖分子动乱摧残后的马拉维市。马拉维市位于菲律宾棉兰老岛上的南拉瑙省,2017年5月,马拉维市的多处公共建筑例如学校、医院和监狱等已经被菲律宾反政府武装组织“毛特”占领后,10月官方宣布, 在中方协助下,马拉维恐怖分子已被全部歼灭。

上文提到的73亿美金中方投资还会被用来建设横跨帕西格河的两座大桥。帕西格河位于将马尼拉分为东西两部分,也被称为菲律宾的母亲河。在棉兰佬岛,还将兴建两所戒毒机构。

 “2017年杜特尔特总统从中方获得的前所未见的援助承诺,是他的以亚洲为核心的外交政策的最初成就,”菲律宾财政秘书Carols Dominguez三世说到。“中国目前是菲律宾最亲近的盟友之一,在菲律宾政府主要推进的的“建设、建设、建设”与马拉维重建等项目中,中方都在迅速地兑现自己的财政援助承诺。”

去年11月的亚细亚峰会上,Dominguez与李克强总理签署了一项财政合作协议。按照这项合作协议,中国进出口银行将为当地多个水利,灌溉项目提供重要资金支持。根据当地财政部的一份报告,在第一批受到中方资助的基建项目中,中国将向菲律宾卡利瓦大坝项目提供2.35亿美元的软贷款,向奇科河水泵灌溉项目提供7250万美元的软贷款。

 

编译:Adam Yang 

责编:HY

参考信息源

business.inquirer.net

新华社

www.hk01.com

民间组织呼唤“盎格鲁圈”同盟 呼吁加英澳新四国互通

据多家英文媒体报导,非盈利组织CANZUK 国际 发起的关于增加英澳新四国间人员自由迁徒的请愿书目前已经征集了20多万个签名。 CANZUK 国际成立于2015年1月,該机构倡导在加拿大、英国、新西兰、和澳洲实现人的自由迁徒、自由贸易和外交政策上的一致性,这一诉求在英国公投脱欧后被认为实现的可能性变高了,该机构被国际媒体视为英国脱欧后,英语系国家重新寻求新的国际贸易结盟的一个请愿非政府组织。 

 

“CANZUK 国际” 发起加英澳新四国人员自由迁徒请愿书

这个计划的最终目的,说的简单点就是:如果这一政策得以实施,今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰,英国这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家了!

据news.com.au报导,该计划是由伦敦市长Boris Johnson于2013年在英国议会中最早提出,伦敦皇家英联邦协会(Royal CommonwealthSociety)已在四个国家中进行了全民投票调查,目前的投票结果是58%的英国人,70%的澳洲人,82%的新西兰人,和75%的加拿大人,均表示强烈支持此项提案!!

加拿大前移民部长 Chris Alexander曾建议加英澳新建立统一的交换各国入境者的身份数据的系统,以便日后推进这一政策。

英国皇家英联邦学会主席及英国国会外交部长Hoewll表示:“这项提案是一个带著四国人民强烈意愿的,无法用价值去衡量的提案,这会让四个国家紧紧地绑在一起!”

前澳大利亚总理Tony Abbott说,支持澳洲和英国之间的自由贸易和人员流动。这样看起来,四个英语系国家的政府也多对此表示支持。

此外,这位前澳洲总理Tony Abbott还希望时任澳洲政府应该限制移民数量,给本地人更多就业机会。Abbott认为,如果政府在缩减移民的政策上有所作为,那么联合政府赢得下次选举几率很高。他建议同僚们在2018年要缓解电价和房价上涨压力,并确保当地人有工作。

他在参加悉尼电台脱口秀的节目时,主持人询问他对于澳洲财政部长Scott Morrison关于去年就业增长强劲的看法,Abbott却表示在某些领域劳动力是明显不足的。此外,他在参加Sky News电台的节目也表示:“澳洲政府的移民政策必须要满足市场上的劳动力需求,这样才能确保经济能够得以良好的运作。”

Morrison是Abbott执政期间的任移民部长,据他表示,每年新移民填补了澳洲大概三十万的就业岗位。 “我们欢迎有技术优势的人才,希望他们到澳洲来作出贡献。”

居外点评:2018年起,澳洲的移民政策发生很多新的变化,不管是从实施新的TSS签证取代457签证,到技术移民职业列表的更新,还是已经提出草案未实施的临时父母签证计画、配偶签证改革、转永居可能不再一步到位等政策。澳洲、新西兰都在移民政策上转向紧缩或者有可能採取紧缩政策,对于计划移民这些英语国家的华人而言是不利的。

延伸阅读:

2018年技术移民新标准

居外墨尔本房源推荐: 克莱蒙大街42-48公寓

意隆集团克莱蒙大街42-48 公寓

房价:229万–968万    交房时间:2019年年底 

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新闻来源News Com Au

编译:Lisa Zhu

责编:HY

2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机 | 加拿大

过去的这一年是加拿大主要城市对海外买房者说不的一年。 16年8月和17年4月,温哥华和多伦多分别对海外买家推出了高达15%的海外买家附加税。然而,居外研究发现这一附加税政策的降温能效有限,并未能“浇灭”华人买家对在多温两市置业的热情。以2017年居外网有真实意愿的询盘者数量为例,整个2017年通过居外网咨询加拿大房源的询盘者人数比2016年相比仍呈上升趋势,同比增加26%。

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

来源:Canada Board of Conference

尽管多伦多和温哥华在2018年预计将以2.5%的GDP增长2.5%领跑所有加拿大城市,但在加政府计划减少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地产投资会出现新的形势与机遇。居外网整理了2018年10个最值得投资的加拿大城市,多角度剖析大多数海外买家不太关注的加拿大二级城市房市趋势,并详细分析了多伦多和温哥华房市在2017年的表现和2018的机遇,希望给予有意在新一年踏足加拿大的房产投资者更多选择。

编辑:Zoe Chan & HY

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外支招如何在墨尔本”以房养学“ | 澳洲

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心。拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。根据Domain的数据,墨尔本2017年第三季度别墅每周租金中位数为420澳币,公寓单元400澳币,价格没有明显涨幅。

墨尔本大学 (University of Melbourne )

墨尔本大学成立于1853年,是维多利亚洲最古老的公立大学,也是著名的澳大利亚八校联盟的成员之一。大学主校区是在墨尔本的Parkville,而其余的校区则在维多利亚地区的Southbank、Dookie、Burnley、Cresswick和Werribee。大学提供的学科包括:艺术、经济和商业、教育、工程、法律、医学、牙科和健康科学、音乐、科学、兽医科学等。目前大学有8,000+员工,在校学生40,000多名,包括100个国家的15,000国际学生。分布在全球140多个国家的200,000多名校友。学校致力于研究项目。 2014年该校用于研究的经费达到AU$1.17b;自2008年启动墨尔本课程之后,为澳大利亚的其他大学提供了近100个主要学习领域的11个本科学位和270个专业研究生学位。(墨尔本买房攻略

墨尔本大学澳大利亚作为仅次于CSIRO(联邦科学与工业研究组织Commonwealth Scientific and Industrial Research Organization)的第二大科研机构以及获得澳洲政府赞助资金最多的大学之一。强调学生在学术造诣与人格修养等方面的综合能力,竭力为学生塑造独特的“墨尔本经验”。墨大校友中已有八位诺贝尔奖得主。

墨尔本大学联系方式

联系电话: + (61 3) 9035 5511

学校网站:http://www.unimelb.edu.au/

联系邮箱:13MELB@unimelb.edu.au

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墨尔本大学 “以学养房”房源推荐

房型:Aqui 2卧2卫 复式公寓楼花         房屋价格:约 316万人民币

销售代理:志诚地产 (Sincere Real Estate Australia ) 

地址:墨尔本Docklands 区 Docklands Drive

与墨尔本大学交通距离:公交25-30分钟左右,步行45分钟不到 

 

Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府,适合留学生”以房养学”。

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撰稿:Lisa Zhu 

编辑: HY