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移民增速不及人口规模萎缩速度外籍培训生签证有望延长 | 日本

“日本的人口已经连续第七年下降，日政府可能将于2019年4月起对外籍培训生签证给出5年额外延长期”。

上周五，日本内务省发布了一组数据，日本本国出生人口降到了1.25亿，一年中减少了37.2万，与此同时，日本的外籍居住人口规模上升至205万，一年增加了14.5万。2016年，日本出生的人口数量到了有史以来百年新低，当年全日本新出生婴儿数量低于100万，预计日本出生人口的萎缩趋势仍会加快蔓延。

日本政府正酝酿新政策，来允许申请培训生签证的外籍学生延长其在日本工作的时间期限，延长期将为5年，该政策有望于2019年4月出台。

日本造船企业“海务联合”（Japan Marine United )的未署名高管告诉日媒：“具备技能的培训生已经成为日本劳动市场里不可或缺的一部分”，该企业员工规模7500位，其中有400名为外籍培训生。

在日本的便利店和餐厅里外籍劳工已经很常见，在东京新宿已经出现了“尼泊尔人街区”。日本餐饮连锁企业Ten Allied对日本媒体承认，该公司2800位兼职雇员中有接近三分之一并非日本籍，外籍员工占到900位，其中有70%的外籍员工来自越南，为了降低语言障碍，Ten Allied 甚至专为其越籍员工开发了越南语职业技能培训教程。

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根据日本土地交通部的统计数据，自2011年以来，在日本建筑业的外籍劳工已经增长了3倍，达到了4万名之多。随着2020年东京奥运会的临近，在日本的外籍建筑劳工数字还会继续上涨。

与此同时，日本还在努力招募更多具有高级技能的外籍专业人士。2017年秋季，东京市政府和日本金融服务署联合出版了一本英文材料，指导外籍企业如何获取日本的金融业牌照，在日本开业需要获取哪些许可，介绍对开设不同类型企业的注册资本和雇佣员工的基本条件等信息。

在日本大城市以外，人口规模的减少速度更是夸张，各中小城市也是想出各种招数来吸引外籍人口。

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日媒指出，如果日本想要吸引更多的外籍专业人士，那社会制度还需要更多改良。例如目前在日外籍医生只能对其来源国的外籍病人开展治疗，在大灾难发生的紧急时刻的援助语言也需要用外语来实现，目前日本政府部门只能用日语提供紧急援助。

来源：《日经亚洲评论》

原文作者：Wataru Suzuki & Masaharu Tateno

编译：HY

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降

文：亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示，上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%，平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%，尽管如此，2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。数据来源：加拿大房屋协会

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3月加拿大住宅销量同比下降22.7%，为四年来新低。也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

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加拿大房地产协会还指出，平均价格可能会造成误导，因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因，我们应把注意力放在另一个指标上，即所谓的MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标，去年加拿大房地产价格是上涨了4.6％，当然上涨幅度已经大大放缓，而且是连续11个月有所降低，现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上，大部分仍在上升，但其中五个地区：埃德蒙顿、里贾纳，萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区，现在都处于下降范围。

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期，但从全加范围看仍将有购买实力。他说：“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政，包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

延伸阅读：

居外专栏：3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降 by 江晓清

来源：加广 www.rcinet.ca

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只有国内买房需要熬夜排队等摇号？在西雅图买个公寓也这样！| 美国

2月的西雅图还很冷，夜间气温不足5度。2月23日的傍晚，位于市中心第一大道的RSIR新发展预览中心门口，却排起了长队。买家们不畏寒冷，彻夜不眠，他们都为第二日开盘预售的KODA公寓而来。

KODA是美国Da Li开发公司与Realogics苏富比国际地产（RSIR）共同推出的一个公寓项目，将在西雅图市中心的450 South Main Street建成，17层共203个单元，首次亮相预售就吸引了300多名注册客户。为了抢先预约到心仪的单元，才出现了文章开头的那一幕。更令人称奇的是，仅在周末两天时间，KODA公寓的预售资格就被争抢殆尽，95%的单元已收到买家的预付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，让对“租房生活”早已习以为常的美国人争相抢购？以下让小编来为您一一说明。

原因一：租房贵。西雅图房租价格，一年更比一年高。
2014年，《西雅图时报》就曾撰文称，西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。自那以后，西雅图的房租一路走高，超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于，在2017年超越了华盛顿特区，进入了全美房租最贵的五大城市之列，房租中位数高达1448美金。

图：西雅图进入全美房租最贵五大城市之列（西雅图时报）

作为美国太平洋西北岸地区最大的城市，因就业增长，特别是科技行业就业岗位的增加，每年都有大量的新增人口涌入西雅图大都市圈。仅2017年，西雅图就有33万人租赁单元房居住，与前几年相比增长了近6万人。住房的需求量决定了高昂的房租价格在短期内不会降温，于是，那些有长期居留打算的西雅图住客们把目光投向了房地产交易市场。

原因二：买房难。西雅图2017年在售公寓量仅占2008年的十分之一。

回顾二十年前，西雅图所在的金县每年大约有2000套公寓在市场上供买家选择。这个数字在2008年登顶，达到3400多套。而到了2017年，在售的公寓数量却跌至20年来最低水平，全县的买家只能挤破头地争抢355套公寓。难怪西雅图时报会用“公寓供给严重干旱”来形容过去的这一年。

图：金县在售公寓数量1999年-2017年（西雅图时报）

受到华盛顿州Condominium法案影响（公寓所有者更容易起诉建筑商的建筑缺陷，它允许多年的诉讼，并对什么是“建筑缺陷”有广泛的定义），地产开放商们显然更有热情去建造租赁型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有独立产权的公寓短缺问题并不会在短时间内得到改善。目前，西雅图市区有约75项大型工程正在施工中，其中仅有3处Condo楼盘。RSIR的数据报告也显示，在近十年内，西雅图94%的公寓楼盘将用于出租而非出售。

原因三：买得起。KODA公寓半数单元价格低于西雅图房价中位数。

KODA推出的6种房型，总价从35万到140万美金不等。203个单元中的100多套都低于西雅图房价的中位数——70万美元。对比同期开盘的其它公寓楼盘，甚至根本找不到100万美元以下的单元。这无疑为预算并不充裕，却购房心切的买家提供了极好的机会。

图：KODA公寓不同房型售价（单位：千元）

图： “西雅图的中位房价创下记录70万美金，是5年前的两倍” （西雅图时报）

原因四：住downtown，更多工作机会，去哪儿都方便

KODA所在的国际区（international district），作为这个城市几代人亚裔美国文化的中心，是西雅图最具历史的并占据中心位置的街区之一。

下图：国际区（international district）街景

KODA Condo位于中央商务区、先锋广场、First Hill和Elliott Bay海滨的交汇处，步行距离内就有超过10万个就业机会。城市最引人注目的餐饮、购物和夜生活均在此处。同时，还紧邻King Street Station新的区域交通枢纽，无需私家车就可轻松抵达城市各处。

下图：KODA Condo位于城市交通枢纽

对于中国的买家来说，住在KODA更有得天独厚的优势——家门口的唐人街中式餐馆林立、商铺扎堆，在柴米油盐的烟火气中，可一解思乡之苦。语言不通的长辈们前来探亲、短居也有着料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土动工，预计将在2020年竣工。完成后的公寓大楼将成为一个垂直社区。住户们可以享受7楼会所内的各种设施，包括健身房、瑜伽教室、图书馆、商务中心和会议室。顶楼的公共区域还可欣赏到先锋广场、First Hill和Elliott Bay的美景。

图：KODA Condo效果图及房型规划

目前，KODA Condo仍接受候补预约。在今年夏季预售协议转为销售协议之前，已完成预约的准买家可变更或放弃预约资格,候补买家即可获得购买机会。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地产交易平台居外网（www.juwai.com）为其寻找中国的潜在客户。欲了解楼盘的更多情况或预约候补席位，请点击房源页面，或致电居外热线400 041 7515.

附：西雅图 Koda 公寓开发商 Da Li Development USA 介绍

美国Da Li Development公司总部位于台湾，是一家致力于房地产开发、建设、租赁和销售的上市公司。公司的主要业务包括住宅和混合用途建筑的开发，如公寓、商业零售店、别墅、私人俱乐部和停车位。DAL-LI于2015年成立了美国DA LI Development有限责任公司，并在华盛顿购买了两大商业零售购物中心，现正投身于西雅图市中心KODA公寓的相关开发工作。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产开发商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

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芬兰开辟快速移民通道吸引外来创业者

为促进芬兰的经济增长，改善就业形势，芬兰开始改进对来自欧盟以外的创业者申请移民的受理程序。根据４月初生效的《移民法》修改法案，芬兰将为来芬创业者提供一种特殊的居住许可。

　　这种“创业居住许可”由芬兰移民局签发。申请人在申请居住许可前，先要在芬兰国家商务促进局进行创业项目评估。如果通过评估，申请人可将评估结果附在居住许可申请表上，移民局将在几周内做出决定。

　　芬兰国家商务促进局初创企业负责人尤卡·海于吕宁近日接受芬兰《商报》采访时承诺，芬兰国家商务促进局在收到创业评估申请后，将会在１０日内给出答复。他说，让外国创业者移居芬兰非常重要，因为他们总会带来新的想法。

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　芬兰游戏行业协会主席科佩·希尔图宁说，未来将出现多国争抢技术人才的局面，像移民“快速通道”这种措施则有可能使人才选择落户芬兰。

　　此外，落户芬兰的初创公司可向芬兰国家商务促进局申请创业资助。据了解，该机构可为初创企业提供１．５万到３万欧元（１欧元约合７．７４元人民币）不等的资助，还可提供价值相当于２０万欧元的专家咨询服务，但其前提是初创企业必须拥有完成其项目的资金。

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　　“创业居住许可”的另一个目标群体是留学生。海于吕宁说，在芬兰高校毕业的留学生需要找工作，允许他们申请这种居住许可是鼓励他们留在芬兰。

　　由于税收结构等问题，芬兰近年来高端人才流失严重。芬兰政府今年１月中旬提出对《移民法》进行修改，以便欧盟以外的企业家和专家型人才移居芬兰。芬兰至今未放开投资移民。

文：李骥志　徐谦

来源：新华社

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启动创新创业签证无资金门槛可申请创业补助 | 葡萄牙

2018年3月中旬，葡萄牙正式在线开放了创新创业签证(startup visa)，这次开放是基于葡萄牙总理 Antonio Costa 在2017年11月宣布的政策而实施的。葡萄牙政府意在通过创新创业签证来吸引智力资本、通过引入具有技术创新能力和技术专利的企业家人才来带动葡萄牙的就业市场活力和创造国家财富。

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不同于传统的投资居留黄金签证计划，葡萄牙此次推出的创新创业签证主要目标是吸引全球的企业家，没有设置最低资金门槛。

申请该签证的前提条件：

计划在葡萄牙开展业务的企业家，即使目前尚未开展业务
已经在所在的国家创业，有计划将企业搬至葡萄牙
尚无欧洲申根地区居留身份
在适当条件下，需要按照葡萄牙税务局和社保局要求完成在葡萄牙纳税义务
无犯罪记录
年龄大于18岁
每位申请者需要在银行账户里有至少5146欧元存块，足以支付一年的生活开销
申请者需要证明企业经营业务或者创业计划须为高科技领域
申请者还需要证明上述计划能创造多于企业家自雇的多个就业机会
计划创立的企业需要选择在葡萄牙的孵化中心，孵化期后3年里，企业有能力获得32.5万欧元的资金，或者年营业额达到50万欧元
创业过程中，申请者要有能力创立公司独立运营
申请者还需从葡萄牙创业孵化中心处拿到意向声明书

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从向欧盟申请补助（无需退还）角度而言，在葡萄牙创业孵化中心创业的外国企业家可以享受和葡萄牙公民同等的权力。

根据葡萄牙创业网站（Portugal Startups.com)的资讯报道，在该创业项目于3月15日正式在线开放前，葡萄牙政府已经收到了46份创业家签证申请，多数来自巴西的企业家对该签证项目表示了意向兴趣。有71个孵化中心已被授权，这些孵化中心大多位于里斯本、波尔图、莱里亚（Leiria）和阿维罗Aveiro。早在2017年1月，葡萄牙国家政府就与印度政府的招商机构“投资印度”就推动葡萄牙的创业家签证计划达成共同战略合作。

编&排：HY

原文链接：

IMI Daily

Startup Portugal

Portugalstartups.com

2017年中柬贸易额同比增二成中国路桥将承建金西高速公路

为期3天的2018中国东盟博览会柬埔寨展于4月1日落下帷幕，展会吸引了来自机械设备、电子电器、农业、轻工及建材领域展商参展。出席展会的中国驻柬埔寨大使熊波接受媒体采访时表示，中柬两国在电力、农业、旅游、基础设施建设、经济特区开发等领域的合作，为柬埔寨经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。2017年，中柬贸易额超额完成两国政府设定的50亿美元目标，达到57.9 亿美元，同比增长21.7%。截至2017年年底，中国对柬埔寨各类投资存量接近80亿美元，中国连续多年是柬埔寨最大的外资来源国。

中国路桥承建之金边至西哈努克高速2019年开建

与此同时，柬埔寨西哈努克省政府表示，从金边至西哈努克省的高速公路将于2019年年初开工建设，并计划于2023年之前完工。届时，从金边至西港开车只需两个半小时就可到达。据悉，这条新高速公路是由西哈努克省政府与中国路桥公司（China Road and Bridge Corporation）合作建设，项目总投资为17亿美元。该公路将会途经金边、干拉省、实居省和西哈努克省，全长190公里，途中包括89座桥梁和4个服务区，行车时速限制为每小时80至120公里。

柬埔寨西哈努克省省长云敏表示，这条新高速公路建成后，“人们将只需要两个半小时就可以从金边到达西港，新高速公路也将在很大程度上缓解4号公路的交通压力。”他认为，该项目的建成将让人们的出行更加便利，并有利于促进西哈努克省及整个柬埔寨的经济发展。

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柬埔寨两条轻轨将投入运营

此外，柬埔寨皇家铁路公司（Royal Railway）表示，从今年4月起至7月，将免费开放两条列车路线给广大民众。其中第一条是从波比市至是士芬市的列车路线；第二条是从金边市中心火车站至金边国际机场的短程轻轨列车服务路线。

据悉，从卜迭棉芷省波比市至是士芬市的列车路线将在4月4日正式启用。从波比市-马德望省-菩萨省至金边市的列车路线也计划在柬埔寨传统新年之后启用。而全程1600米的轻轨列车路线也计划在柬新年前剪彩启用，而4月9日至17日将进行为期8天的试运行。

参考信源：

柬华日报

新华社

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华人买家涌向曼城？购房询问量上涨250% | 英国

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的租赁型房产（buy-to-let properties）。据buyassociation.co.uk的报导，华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产，而对伦敦地区的投资有所下滑。

据居外网最新数据显示，2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样， 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%，而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然，伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地，特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家，占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外，剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

据本站居外网提供数据，华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑，而据Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑，意味华人投资者们在市场上拥有一定优势，有机会买到称心的房子。

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保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东，主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准，而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-2017年英国主要城市房产投资回报率排名（数据来源：Savills, OnTheMarket.com)

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计，大曼城区的毛投资回报率（也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率，毛投资回报率=年租金总额/总投资额）为5.9%；根据LendInvest的最新统计，曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return）。一组来自Aspen Woolf 的数据显示，2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦（Inner London）年资本收益率最高，收益率为14.81%，外伦敦（Outer London）为10.36%，牛津为8.35%。

居外网首席执行官罗雪欣说：“打算在伦敦买房的华人中，有52.7%的人表示会自住，是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头，对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划，如“北方经济引擎”（Northern Powerhouse）计划、HS2铁路等，北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤（Deloitte）认为，曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

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曼彻斯特 Salford 2卧1卫新建公寓，建面62平米，总高14层，约221万人民币，居外房源编号38441464

来源：外电报道

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房价疲软供应见涨迪拜盼4月房产节能带动投资热情 | 阿联酋

为期三天的迪拜房产节将于4月9日至11日在迪拜世贸中心举行，迪拜土地发展（DLD）官员寄望此次迪拜房产节（DPF）能带动阿联酋地区房市再火一把。 主办方迪拜土地发展局投资处表示此次迪拜房产节将与同期在迪拜举行的其他活动一起吸引来自全球的房产投资者。迪拜往年最大的房产业展会是每年9月举行的全球城市风景线大会（Cityscape Global conference）。

迪拜房产节组委会总监 Sultan Butti bin Mejren 表示，“迪拜的房市目前表现强劲，阿联酋的房地产因其高收益等因素在吸引海外资本上有独特优势，房产节上投资者会找到有诱惑力价格的楼盘，这将增强投资者信心。我们将为房产投资者创造一个安全热情的投资环境，为海外投资者提供灵活的付款方式、高性价比的投资选择。” 根据 Bayut.com 的数据显示，尽管迪拜方式的租金和房价都在去年出现了疲软的迹象， 2017年迪拜的公寓投资回报率为7%，高于别墅的5%。

根据组委会提供的数据显示，涌入迪拜的国际房产投资者大多来自中国、印度、俄罗斯、中亚地区和英国。今年在迪拜，无论是住宅、商业、还是旅游及零售商业地产，迪拜的房源供给都会有明显增加，这势必会给定价带来很多压力，对投资者而言这是好机会”。

根据近日仲量联行发布的一份报告显示，迪拜是最受外商直接投资欢迎的目的地国家。迪拜土地发展局数据显示2017年迪拜总共有6.9万笔交易金额达6800亿美元的房屋交易。

延伸阅读

经济持续低迷 2018年迪拜房市反弹无望

投资比特币成功后美国退学高中生立志在迪拜尝试教育创新

编译：HY

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参考来源：

阿拉伯商业

莱坊研究：香港豪宅楼价连升20个月 | 香港

莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，香港豪宅楼价已连续20个月上升，累积升幅达15%。

报告指出，纵使2月为传统销售淡季，但整月仍然录得5482宗住宅成交，环比上升4%，同比上涨34%。逾千万元的住宅交易宗数分别环比上升26%和同比上升55%。

市场预期今年美国联储局加息不会对香港买楼按揭有很大的影响，莱坊预计，2018年香港的住宅楼价将平稳上升。

香港中环甲级写字楼2月租金升幅放缓，中环的空置率低，市场进入业主主导阶段。由于金融机构、中资公司及共享工作空间等新商业模式的兴起，带动对香港写字楼的需求。乐观的招商气氛将继续令香港甲级写字楼空置率维持在很低水平，而租金将进一步上升。

受农曆新年影响，整体甲级写字楼的租赁市场表现淡静。莱坊研究部预计，2018年甲级写字楼板块行情将改善，九龙东甲级写字楼的租金将上升2%。香港的《财政预算案》公布西九高铁站上盖地皮将纳入来年度卖地计划，土地供应存在大增机会，连同九龙站的环球贸易广场(ICC)，能为计划迁出中环的写字楼租户提供港岛区以外另一地点选择。

2018年2月优质街舖租赁市场表现平缓，核心零售区街舖租金持续放缓，但放缓的速度减慢。

以下为居外网推荐香港豪宅房源（居外房源编号37008891），位于港岛近大学5卧3卫豪宅，无电梯得房率高，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人。5卧室客房，配有落地窗、带暗槽灯的假天花板、全尺寸滑动隔板和丰富的木梁。包括3套套间、带餐桌的大厨房、独立的客厅和饭厅以及2个大露台。绝佳的私密性，步行可至中环及金钟商业区，总价约8374万，代理商为苏富比国际房地产，点击图片或致电居外热线 4000417515 可了解房源详情。

延伸阅读：莱坊香港房市报告2018年3月版下载链接

原稿发佈时间：2018年3月24日

来源：香港《信报》

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全世界移民都热爱澳洲而悉尼当地人正在“逃离” | 澳大利亚

据澳大利亚统计局（ABS）3月22日发布的澳洲人口统计公报数据，自2016年10月至2017年9月，澳大利亚人口规模已经到到2470万，在移民净增（63.2%）和人口自然增长（贡献比36.5%）的因素带动下，澳洲人口增加规模为39.56万人，同比增幅约为1.63%。其中维多利亚州人口增幅最大，同比净增2.4%，北领地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低于1%。

与此同时，根据新世界财富咨询公司发布的《2018年全球财富移民报告》数据显示，澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家，其中最为高净值移民追捧的澳洲目的地城市为：悉尼、墨尔本、黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。根据这份报告， 2017年全年有9.5万位高净值人士跨国移民，同比增长15.9%，略低于2016年的28.1%的增幅。仅澳洲就吸引了1万名高净值人士（资产净值为1百万美元）移居该国，同年移居美国的高净值人士规模为9000名。高净值人群之所以钟爱澳大利亚除了其接近亚太地区的地缘优势以外，安全和不征收继承税也是主要原因。

作为拥有约500万人口的澳大利亚第一大城市，悉尼一直以其宜人的气候和优美的景色享誉世界。然而仔细看近些年来的人口数据，就可以逐渐看出一些端倪。

近日《悉尼先驱晨报》发文披露的数据，过去45年以来迁出悉尼搬到澳大利亚其他地区的人数超过迁入悉尼的人数。悉尼平均每天迁入人口85人，然而却流失人口129人。1971年以来，悉尼本地人口净流失接近72万人。

长期以来，悉尼一直是海外移民的首选地之一。但是在近几年，海外移民的涌入和本土原居民的迁出，已经在很大程度上改变了该市的人口结构。据ABS的统计数据显示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之后，海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”挤出”效应

而在这群离开悉尼的当地人当中，墨尔本成为了他们最为理想的目的地，大约有一半的悉尼本地人迁往了墨尔本，而剩下的一半几乎都搬迁至了新南威尔士州的其它地区。

悉尼社会学家麦克林德尔（Mark McCrindle)表示，年轻人选择来到悉尼接受教育然后开始工作，随着年龄的增长他们又再次选择离开这里，长时间内流失人口大于迁入人口，这也反映了悉尼这座城市对于本地人而言不再那么适合。

“从区域看，人口流失最严重的是悉尼西城区；从年龄结构看，选择搬离悉尼的居民年龄大多在25岁至44岁以及0岁至14岁之间，这意味着迁出人口通常为举家搬迁，而非退休老人想搬到其他地区过平静的生活。”

为什么离开？

有分析指出，悉尼激增的房价是本地人口流失的主因之一。一项最新的年度国际住房可负担性调查显示，澳大利亚在全世界房价最难负担得起的国家中排名第三。

澳洲独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）则公布了一项最新分析报告。其中显示，澳洲年轻人和贫困群体拥有房产所有权的比率急剧下降。房地产数据公司CoreLogic最新公布的全澳房地产报告显示，自2016年9月以来，澳洲的房价下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房价在上季度下跌2.4%。尽管如此，悉尼的独立屋中位价格仍远高于100万澳元。

“除了住房问题之外，受访者认为，生活成本居高不下、交通越来越拥堵、工作越来越难找以及各种压力越来越大等因素，都是居住在悉尼的人无法回避的问题。”

虽然人口增长强劲有助于促进就业，但人们越来越担心澳大利亚目前的基础设施建设速度过快，导致学校，医院和公共交通拥挤，房价上涨，工人工资增长缓慢等经济因素。

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参考资料：

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日）

Business Insider

Australian Bureau of Statistics

编译：HY

排版：HY