萨斯卡通 – juwai

文：亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示，上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%，平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%，尽管如此，2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。数据来源：加拿大房屋协会

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3月加拿大住宅销量同比下降22.7%，为四年来新低。也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

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加拿大房地产协会还指出，平均价格可能会造成误导，因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因，我们应把注意力放在另一个指标上，即所谓的MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标，去年加拿大房地产价格是上涨了4.6％，当然上涨幅度已经大大放缓，而且是连续11个月有所降低，现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上，大部分仍在上升，但其中五个地区：埃德蒙顿、里贾纳，萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区，现在都处于下降范围。

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期，但从全加范围看仍将有购买实力。他说：“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政，包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

延伸阅读：

居外专栏：3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降 by 江晓清

来源：加广 www.rcinet.ca

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萨斯卡通是加拿大萨斯喀彻温省第二大城市和经济中心，也是一座新兴城市，建市于1906年

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，萨斯卡通的经济在经历了两年的下滑，在2017年增长1.7%，有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息，由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软，这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一：萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：萨斯卡通MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月，由于租房需求的增加，整体空置率有所下降；同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加，2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓，空置率上升。

图四：2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少，但基数仍旧很大，而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600（这是大衰退以来的最低点），在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用，公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息，萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心（World Trade Centre Saskatoon），该项目计划在2019年完工。