新兴城市萨斯卡通经济提速 2018住宅市场有望缓步复苏 | 加拿大

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萨斯卡通是加拿大萨斯喀彻温省第二大城市和经济中心,也是一座新兴城市,建市于1906年
萨斯卡通加拿大萨斯喀彻温省第二大城市经济中心,也是一座新兴城市,建市于1906年

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,萨斯卡通经济在经历了两年的下滑,在2017年增长1.7%,有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息,由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软,这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一:萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—萨斯卡通;蓝色—合计
图标:红色—萨斯卡通蓝色—合计

图二:萨斯卡通MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月,由于租房需求的增加,整体空置率有所下降;同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加,2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓,空置率上升。

图四:2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少,但基数仍旧很大,而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600(这是大衰退以来的最低点),在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用,公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息,萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心(World Trade Centre Saskatoon),该项目计划在2019年完工。

萨斯卡通世贸中心概念图。 塔楼将座落第三大道和第四大道之间的第22街东部。
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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

撰稿:Zoe Chan

排版:Zoe Chan

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