新兴城市萨斯卡通经济提速 2018住宅市场有望缓步复苏

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萨斯卡通是加拿大萨斯喀彻温省第二大城市和经济中心，也是一座新兴城市，建市于1906年

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，萨斯卡通的经济在经历了两年的下滑，在2017年增长1.7%，有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息，由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软，这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一：萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：萨斯卡通MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月，由于租房需求的增加，整体空置率有所下降；同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加，2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓，空置率上升。

图四：2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少，但基数仍旧很大，而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600（这是大衰退以来的最低点），在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用，公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息，萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心（World Trade Centre Saskatoon），该项目计划在2019年完工。