“港口城市”出租需求强劲哈利法克斯市中心公寓值得投资

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哈利法克斯拥有北美最大的深水天然港口，气候适宜，也是东部地区主要的政府和商业部门集中地

加拿大新斯科舍省省会哈利法克斯（Halifax）的房产市场近期发展平稳，据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，2017和2018年增长率有望达到1.8%、1.9%。但要想在当地市场蓬勃发展必须拥有娴熟的技巧。正如据普华永道“2018年房地产新兴趋势调查”的一位受访者所说：“大西洋房产市场的黄金法则是：升值并不存在，靠巧妙经营才能赚钱。”

图一：新斯科舍省住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：新斯科舍省住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图三：2017年11月哈利法克斯住宅销量及均价

租赁市场概览

由于市场需求增加，提供了更多实惠的选择，空置率继续下降。哈利法克斯半岛需求强劲，两居室住宅的房租平均涨到了1,109加元。2017年租赁市场供给增加，在建公寓数量预计将继续上升。

图四：2017年哈利法克斯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

哈利法克斯市中心在蓬勃发展，这不仅得益于100万平方英尺的哈利法克斯会议中心、酒店、商店和办公楼，还有对核心地区住宅的大量需求，高质量丶共管式公寓出租房非常有吸引力。事实上，人们对实际购买共管公寓的兴趣并不大，因为有人声称公寓费、房产税和按揭贷款等意味着买家支付的费用要比租用类似房产的价格高得多。

A级工业地产势头良好，因为哈利法克斯正在调整自身，以适应现代科技型公司的需求。当然，随着企业入驻A级写字楼，B级和C级业主和投资者发现他们持有的大量物业需要改造才可适应发展。

尽管有这些亮点，但某种程度的谨慎已蔓延到市场，因为一些业内人士担心，在经历了15年的强劲发展之后，当地市场可能会出现轻微的下滑。甲级写字楼尽管价格高出很多，但出租状况良好。人们愈加担心市中心的旧写字楼供应过剩，但需求低意味着没有动力去重建。虽然宜家（Ikea）的到来为当地零售业带来了鼓舞，但零售仍处于低迷状态，尽管人们希望更多的概念店、临时租客和体验式零售可以抵消一些正在面临的挑战。