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去年，在全球各大城市炒房的中国人变少了，其中在加拿大温哥华炒房的中国人数，更是大幅缩水。CREA首席经济师克伦普指出，安省、卑诗省的房地产政策，和渥京的按揭压力测试等，对房价上涨基本起到了遏制作用。

中国炒房者转战多伦多

据彭博社（Bloomberg）4月9日报导，继2016年中国政府限制资本外流后，中国投资者正在全球撤退。在温哥华，去年亚洲投资下降幅度较大，部分原因是政府提出了一系列新税，包括对房屋的投机和财产税。此外，政府还出台相关法案，驱逐一些投资者。

经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示：“在温哥华，中国投资者一直以土地为基础，在土地上下注，无论是旧购物中心还是办公楼，他们都看到了潜在的发展和土地价值，但他们现在正在考虑多伦多，因为他们看到了更大的套利空间。”

加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford将在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。YSL楼盘位于Yonge St.和Gerrard St.东南口——385 Yonge Street，介于College and Dundas地铁中间站，毗邻Ryerson怀雅逊大学，是多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置。
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CBRE执行副总裁何（David Ho）认为，多伦多有移民和大量年轻人涌入，因此比有“养老城”之称的温哥华更具活力和吸引力。

据世邦魏理仕（CBRE）公司数据显示，去年温哥华房市投资总额大跌至仅3.5亿元，远远低于前2年的10亿元多。与之相比，2017年和2018年多伦多房市来自亚洲的投资总额持续上升至5.26亿元。

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今年加拿大房市或基本平稳

据《环球邮报》报导，据地产协会（CREA）本周公布的最新数据显示，上月全国房屋销量比2月微涨0.9%，但仍是过去6年最低水平，同比跌4.6%。

CREA总裁斯蒂文（Jason Stephen）说，渥京预算中首次购房者刺激政策要能正式发挥效应，还需一段时间，在这之前，许多人会因按揭压力测试及各种其它因素，暂时保持观望态度。

道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）称，今年1季度全国房屋销量下滑2.5%，主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中，就业和人口增长强劲有力支撑市场需求，房屋销量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反制作用。

房价指数自经济衰退以来最低

上周四公布的Teranet-国家银行综合房价指数（CHPI）显示，上月是过去20年中指数下滑的第2个3月。

国家银行高级经济师品索诺尔特（Marc Pinsonneault）表示，此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份，是2009年的3月，当时正值全球金融危机。

满银首席经济师波特（Douglas Porter）说，全国房市最好也只是维持现有低迷状态，一是地区差异大；二是今年房市基本支撑要素有所好转，同时按揭收费政策已走入正轨；三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点，今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。

哈利法克斯和卡尔加里成新目标

温哥华和多伦多一直是外国人在加拿大置业买房热地。加拿大住房及房贷公司（CHMC）与加拿大统计局最新联合研究数据显示，温哥华共管公寓被外国人买走，2016～2017年期间新建公寓中，近20%业主是外国人。多伦多这一比例为9%。

然而，亚洲买家虽日益涌入多伦多商业地产，中国买家却日益减少。中国海外地产网站—居外网此前数据显示，中国人对哈利法克斯和卡尔加里等地房产兴趣日增，对多温两地热情日益消退。

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）说，多温两地海外买家税，加上房价高，使中国人对这两大城市炒房热情消退。延伸阅读：【中国买家依旧看好加拿大房地产：只是换了地方】

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来源：新唐人
责编：Zoe Chan

继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。

2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。

哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。
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看房者一年增加两倍

居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。
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中国买家多数用来自住

居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。”

卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。

2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。

从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。

若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。

调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。

地产局：只是传闻尚无数据支持

不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。

京东商城可买加拿大房子

专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。

这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。

居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。

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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan