土耳其房价

降息与打折双重刺激土耳其房市交易6月曾回暖

文：HY

根据中东地区房产数据商Reidin提供的土耳其住宅价格指数显示， 2018年6月，全土耳其的住宅价格环比增长0.54%，同比增长为9.7%。

而房产通讯社（Property Wire）在8月5日发布的全球43大都市高端房价指数显示，2018年6月，土耳其首都伊斯坦布尔的高端房价指数同比下降2 %，跌幅略优于台北（2.7%），而同时期全球43大都市房价涨幅最快为广州（11.9%）。

土耳其的房产交易在今年头五个月以来经历了放缓和开发商及银行的联合刺激，这直接带来土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些时候，土耳其银行降低了抵押贷款利率；房产商们也推出了售房折扣。

根据土耳其统计局（TÜİK）在7月公布的 2018年6月的房屋交易量数据，今年6月，共有11.9413万套房屋出售，交易量同比增长22.4％。

同期通过抵押贷款购买的房产交易量同比增长了35.3％，销售量为47648套。今年6月土耳其利用贷款房屋交易量是过去3个季度以来首次上扬，此前房屋贷款业务已经低迷9月有余。与此同时，非土耳其的国际人士购买的房屋销售额同比增长达7％，达到2060套。

在今年5月，土耳其的房屋交易量几乎与6月持平，销售量近12万套，比去年同期增长2.7％，是过去四个月中销量的第一次增长。

2018年5月土耳其房价指数（来源：土耳其央行）

为了刺激带动房屋销量，3家土耳其集团旗下的41家住房建筑公司推出了6月底之前购房，可享受八折房价折扣的优惠举措，土耳其银行也逐一削减住房贷款的利率。

尽管如此，土耳其出售的住宅数量在2018年的前六个月同比下降1.3％至64.6万套, 其中46.3% 为新房，其余为二手房交易。

与去年同期相比，今年上半年新抵押贷款数量下滑18％，降至21.08万比。

抵押贷款的房屋销售占土耳其所有房屋销售的31％。目前，10年的抵押贷款利率在每月1.3％至1.8％之间。

土耳其房产的外国买家

在同一时期，土耳其卖给外籍人士的房屋数量激增了23％。今年上半年，共有近1.2万套房屋卖给了外国人。

伊斯坦布尔作为土耳其人口最多的城市，吸引了最大比重的外国买房人，占外籍人士购买土耳其房屋的33％（或3999个单位）。

继伊斯坦布尔之后，第二个受国际买家亲睐的城市是土耳其度假胜地安塔利亚市（安塔利亚省省会）。在这座城市，外国人买走了2883处房产，而西北部的布尔萨省则以812家的国际买家销量排名第三。数据显示，在购买土耳其房产的国际人士中，最多来自伊拉克，今年上半年，伊拉克购买了1987套土耳其房产，其他爱在土耳其买房人士分别来自沙特（1087个）、伊朗（944）、俄罗斯（815）和阿富汗（719）。

参考信息源：

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire

3.Reidin.com

不只是全球旅游胜地投资土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其作为中东地区一个重要的新兴经济体，近年来因政局稳定、经济发展快、投资环境好等优势，很快吸引了海外投资者的目光。安塔利亚（Antalya）位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地。CEBECI 集团为您带来珍贵的置业机会——“Calista公寓”坐落在安塔利亚省阿拉尼亚市，拥有这里的物业您能随时欣赏到地中海美丽的海景，在富人区享受美好生活，获得可观的投资回报。

土耳其房产行业发展前景广阔，巨大投资潜力将带来丰厚回报

土耳其是新兴海外房地产投资市场中最明智的热点房产投资地之一，房地产业发展前景广阔。这里迷人的海滩和独特的气候使它成为一个非常受欢迎的度假胜地，您在这里可以选择具有资本增长潜力的、物超所值的、优秀的一线物业。

当前的经济环境、国家战略计划的推行及其将来大型管路铺设项目更会为投资土耳其房地产带来巨大潜力。而在可预见的将来，城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布尔的马尔马拉隧道、伊斯坦布尔运河、波斯普鲁斯第三号跨海大桥及伊斯坦布尔第三机场等项目将会引领地产市场的发展。优越的地理位置、现有的发展潜力、超大工程的推进、2023年远景目标的实施等等造就了一个巨大的建筑市场，增加了商业和工业产值，使土耳其一跃成为投资的胜地，充满了无限商机。

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此外，土耳其被世界贸易组织认为是一个高度活力的国家，当地低生活成本和良好气候使它成为外国投资者最喜欢的退休地。伴随着房地产市场的快速发展，土地价格不断增加，也使得投资这里的物业将为您带来丰厚回报。

最受全球游客欢迎的旅游城市——安塔利亚

土耳其最受外国游客欢迎的旅游城市不是伊斯坦布尔，而是地中海蓝绿海岸边的旅游胜地安塔利亚。安塔利亚位于土耳其南海岸，是世界著名的海滨度假胜地，它不仅拥有美丽的沙滩和精致的度假村，也完好保存了充满历史韵味的老城。

安塔利亚曾被评为世界第三大最受欢迎的旅游城市，南临地中海，北靠托罗斯山脉，气候宜人。这里遗迹众多，美丽的海滩、棕榈树构成的一条条林荫大道以及赏心悦目的历史古镇……安塔利亚是美丽自然风光和悠久历史文化的完美结合体。

安塔利亚可以说是土耳其重要的旅游名片，借举办重大国际性活动的机会向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亚是首选。安塔利亚还将于2016年主办世博会。同时，安塔利亚11月的气候相比其他城市更为宜人，其路面交通状况也比最大城市伊斯坦布尔和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亚——这个地中海地区的古老城市，无数人赞叹它的美丽，将其视为度假天堂。

此外，安塔利亚国际机场是土耳其最繁忙的机场之一，也是诸多航空公司的合作对象。安塔利亚港成为游客乘坐游船的钟爱之地，繁忙的港口停靠每天吸引数以千计的游客登陆这座城市。土耳其每年吸引超过千万游客，安塔利亚的游客量则足足占了一半，正因其世界高档酒店、度假酒店、文化和自然风光吸引游客接踵而至，故名声远扬。

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吸引海外投资目光的土耳其新兴房产热地——安塔利亚

土耳其统计局公布了二月份土耳其房地产市场的数据。据该研究所，市场销售总数增加了7％。2016年2月卖出了101,703套房产。安塔利亚的销售市场下降10％——去年2月安塔利亚售出5,182套房，今年2月只有4,650套。针对2016年2月卖给外国人的房地产，伊斯坦布尔在外国投资者中排名第一，安塔利亚紧次排第二。

2015年2月份，土耳其的现房销售价格整体上升1.12％，安塔利亚上涨1.02％。土耳其现房租金价格同期上升0.60％，安塔利亚上涨1.05％。安塔利亚的毛租金收益达6.18%，领先其他土耳其城市。

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多重优势带动土耳其房地产业繁荣，Sfera公寓带来绝佳投资机遇

位於通往欧洲丶中东和中亚的十字路口，拥有约780,000,00人口的土耳其可快捷地接触15亿消费者，而其经济在过去十年间了发生了重大变革，并成为了主要能源走廊，是联通欧洲丶中亚和中东的枢纽。作为欧洲最有潜力的地产市场，而又有众多项目吸引国际投资，土耳其无怪乎连续两年被MIPIM（世界地产市场）评为“信誉国家”。如今有一个优质置业良机来到您的眼前——Sfera公寓共由12层楼构成，总占地3415平米，共有141套公寓，目前正在热售，为您带来千载难逢的投资机会。

土耳其是欧洲第6大经济体，也是世界第六大最受的欢迎旅游目的地 — 土耳其是欧洲第6大经济体，也是世界第六大最受欢迎的旅游目的地

得益於多个因素，土耳其房地产发展潜力巨大

过去10年中，土耳其经历了重大的经济变革，其经济基础已经非常坚实。目前，土耳其是世界上第17大经济体，欧洲第六大经济体， 2014年国内生产总值约为8000亿美元。

土耳其房地产业的繁荣得益於多个因素。国家优越的地理位置丶大规模的城市改造和开发丶建筑业的扩容和强大丶人口增长及红利丶人均收入的增加及其宽松的商务环境等等均推动了房地产业的发展。从投资来看，2014年外商直接投资土耳其金额总计125亿美元，而房地产和建筑业一项就吸引了43亿美元。

当前的经济环境丶国家战略计划的推行及其将来大型管路铺设项目更会为投资土耳其房地产带来巨大潜力。据指引投资者和开发商观察和分析世界主要居民房产市场走势的莱坊全球房地产价格指数，2015年第一季度，土耳其在全球56个地区价格指数排名中仅次於中国香港。从年度价格增长指数来看，土耳其房地产每年以18.5%的速度增长，超过冰岛丶卢森堡丶爱沙尼亚和爱尔兰，跃居欧洲最佳房产市场。而在可预见的将来，城市改造和超大工程 —— 尤其是首都伊斯坦布尔的马尔马拉隧道丶伊斯坦布尔运河丶波斯普鲁斯第三号跨海大桥及伊斯坦布尔第三机场等项目将会引领地产市场的发展。

最受欢迎旅游目的地，房地产成为经济发展新引擎

作为着名的旅游胜地，土耳其是世界第六大最受欢迎的旅游目的地。 2002至2014年，入境国际游客增加了200%，达39, 800,000人次之多。目前，281个管路项目正在施工，将增加床位74,130张以缓解住宿床位不足的燃眉之急。截至2014年，土耳其全境连锁宾馆共有165多家，其中15%为外商投资运营。

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在不远的将来能积极影响房地产市场的一个最重要的行业就是城市改造。大城市人口的增长和快速的城市化，极大地增加了城市改造和房屋翻新的工程量。据估计，未来20年内，土耳其全国每年将拆除和重建房屋334,000间，总计约6,700,000间，城市改造每年需要约融资 440亿TRY （150亿美元），而启动总预算4000亿美元已经到位，多数工程也由私人承揽。

优越的地理位置丶现有的发展潜力丶超大工程的推进丶2023年远景目标的实施等等造就了一个巨大的建筑市场，增加了商业和工业产值，使土耳其一跃成为投资的胜地，充满了无限商机。

千载难逢的置业机会：占据优越地段的绝佳投资项目——Sfera公寓

如果要在土耳其选择一个最适合投资置业的地点，那麽安塔利亚（Antalya）无疑是最佳选择！安塔利亚位於土耳其南海岸，是世界着名的海滨度假胜地，它不仅拥有美丽的沙滩和精致的度假村，也完好保存了充满历史韵味的老城。安塔利亚可以说是土耳其重要的旅游名片，借举办重大国际性活动的机会向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亚是首选。安塔利亚还将於2016年主办世博会。

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2015全球房地产增值最多的10个国家

近两三年来全球房地产蓬勃发展，一项最新的调查显示，全球增值最多的19个国家的住宅房地产中，以土耳其的16.89%年增长率居首，迪拜的16.48%以及爱尔兰的16.29%分列第二名和第三名。

据投资住宅房地产网站“全球物业指南”（Global Property Guide）的最新的报告显示，2015年在其41个全球房市资料库中，有31个国家的房市持续上涨。

《商业内幕》引用“全球物业指南”的数据，罗列出全球19个房地产增值最快速的国家，其衡量指标是以2015年第一季在考虑通膨后的价格与上年同期的数字相比，并依升值高低排序。

在上榜的19个国家中，土耳其、阿拉伯联合酋长国以及爱尔兰分居前三名，这些国家的住宅房地产于2015年第1季比上年同期升值率均高达16%以上。

此外，亚洲国家有中国香港、日本、菲律宾以及印尼挤进排行中；欧洲有7个国家名列其中，它们是爱尔兰、爱沙尼亚、瑞典、英国、冰岛、挪威与荷兰。另，还有中东的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的纽澳均为全球住房市场最被看好的地区。

但是，依“全球物业指南”的报告，在这19个住宅房地产增值最多的国家中，阿拉伯联合酋长国、爱沙尼亚、巴西、菲律宾、澳大利亚、印尼、冰岛、挪威、新西兰以及荷兰等国家的房市增长的速度有趋缓的现象。

亚洲房市除了中国香港和日本表现强劲之外，中国和新加坡的房地产已进入衰退黑暗期，成为全球调查市场中表现最差的5个国家之二。中国台湾的房市在2014年的增长率仅为1.26%，这是创连续5年房价飙涨后首次狂跌；而韩国这两年的房价没有什么太大的变化。

“全球物业指南”还提到，2013年至2015年全球整体房市表现最佳的地区是欧洲。美国住房市场上涨的势头已大幅放缓，据标普／Case-Shiller房价指数（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）资料，美国在2014年的房价上涨了3.85%。加拿大房市在2014年则增长3.47%，这是自2012年第2季以来成长最多的一次。

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