在相当长的一段时间内，德国稳定的房价都是一个神话。经济学界甚至用“沉睡”一词形容。普遍将这个原因归结德国政府的制度性因素，高税收、土地控制、支持自建房等。随着新移民法草案的曝光、2024年欧洲杯的即将举办，大量技术移民将涌入德国，房价走势将何去何从？
据德国之声报道，德国的新移民中，专业技术人才越来越多。这正是德国政界多年来梦寐以求的。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育，支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。因此，德国非常青睐IT人才、数学家、科学家等。近日，德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于德国移民法草案要点的文件，这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准：降低具备资质的专业人员移民门槛。根据这份草案，各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”，有能者即居之。
2012年至2017年期间，德国雇员人数增加了288万人，达到创纪录的3216万；新增员工中，包括88.9万欧盟移民，和38.6万非欧盟移民。从长远来看，德国非常依赖非欧盟国家的技术移民，其结果必然导致房屋数量的供不应求。
租金收益稳定，德国租赁住房率高达40-50%，是欧洲最大的租房市场，如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。自2010年到2016年，德国平均上涨房租10.2%，不少大城市上涨20%以上，如首都柏林，涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400欧元，目前已经接近800欧元。
房价有上涨潜力，德国联邦统计局发布的数据显示，德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的确供不应求，造成僧多粥少、水涨船高；再者，欧洲央行的低利率政策，使德国房贷利息达到历史新低，进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测，在新的一年里房价还会持续上涨。
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