在北半球的炎炎夏日，想一想冰雪就身心舒爽；你也许不知对于那些资深滑雪爱好者，即便是炎炎夏日，他们也不远万里飞赴南半球或者高海拔；据说滑雪的快感身体根本无法抗拒：在高速滑雪时，人处于失重状态，大脑会产生内啡肽、脑啡肽和多巴胺，这些物质带来的刺激近乎吗啡。从快感的强度上，只有跳伞、蹦极等运动能与滑雪相比；但在持续的时间上，滑雪一枝独秀。不少名人都是滑雪的狂热爱好者，贝克汉姆夫妇每年都会带孩子光顾知名滑雪场，譬如加拿大惠斯勒，法国阿尔卑斯山区高雪维尔等。
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欧洲滑雪房产市场正流行着什么趋势？
滑雪市场正在发生变化——这为打算购买或出售滑雪房产的人们带来了新的机会。基础设施更新、新的滑雪者的出现、租赁模式的改变、甚至是气候的变化，都是全新的商机。那么，2019年滑雪房产的主要趋势是什么？
1. 一波新的新滑雪者
滑雪的人口分布正在变化，如果您打算购置一个投资房产并进行出租，那么改变自己的目标群体将会为您带来不错的效益。大幅度增长是来自中国的滑雪者们。作为2022年冬奥会主办方，中国政府正在鼓励更多人们参与冬季运动——该国目前有1200万滑雪者。到2022年，中国滑雪者的人数预计将达到1.18亿，几乎与目前全球滑雪者总人数相同。中国的大多数滑雪者都会出国滑雪，所以租赁机会很多，尤其是在适合初学者的度假胜地。
2. 改善的基础设施
我们看到，度假胜地对基础设施投资越来越多，阿尔卑斯山的法国小镇夏蒙尼（Chamonix）购置了新的雪炮和滑雪缆车，梅惹沃（Megève）购置了封闭滑雪缆车和雪炮，韦尔比耶（Verbier）则斥资300万瑞士法郎进行重振计划，当然，瑞士安德马特（Andermatt）还新修了新火车站。我们也越来越多地看到不同地点的的良好联系，例如奥地利的滨湖采尔（Zell am See）和滑雪胜地萨尔巴赫（Saalbach）之间的接驳规划。房地产咨询公司莱坊国际数据显示，对滑雪胜地基础设施的投资可以使租赁占用率增加20％。如果您是进行投资，请重点关注滑雪房产的这一趋势。
3. 租赁更方便
几乎不言而喻，滑雪房产市场的一个主要趋势是出租物业的便利。以前，业主需要寻求代理方。而爱彼迎（Airbnb）这样的平台的崛起，意味着在租赁市场寻求机会所经历的周章更少，而且没有中间人。事实上，根据第一太平戴维斯的数据，几乎三分之一的滑雪房产业主表示从房产中获得利润，净收益率的中位数为2.9％。
即使是像在瑞士这样颁布了《韦伯法》（Lex Weber）来限制第二套房产的国家，新型房产也使得进入投资市场变得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市场外，像伦敦等主要旅游地点看到的模式，该模式允许您进行商业收购，在酒店式建筑群内购买度假屋。但是，当中通常还是有一些限制，例如，您在一年内自己使用的最长时间段的规定。
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4. 关于第二套房的新法
在一些国家，特别是最受欢迎的地区都实行了限购，试图对第二套房的购买进行管理。例如，瑞士于2018年通过了《韦伯法》，它向每个社区建造的第二套住房设定了20％的上限。此前还有《科勒法》（Lex Koller），对外籍人士可以购买的房屋数量进行规定。
在法国，我们也看到当地不同地区法律的变化。在《城市规划方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新开发房产的高度，高雪维尔（Courchevel）正在鼓励翻新现有的房产，梅惹沃则正计划兴建更大的房产。
奥地利虽然对在萨尔茨堡州、克恩顿州（Carinthia）、蒂罗尔州（Tyrol）和福拉尔贝格州（Vorarlberg）的非欧盟国民有一些限制，但只要您获得政府许可，您就可以在该国其他地区购买。
这些规定看似严格，但许多人认为是一件好事，因为有助于保持滑雪胜地的品质。而且既然流程得到严格控制，您大可放心，因为您的投资放在了安全的地方。
5. 气候变化
滑雪房产市场的另一个重要趋势是气候变化。预计暴风雪天气会更为猛烈，但频率却会降低。话说到这里，就在去年，全阿尔卑斯山的降雪量达到了创纪录的水平，所以，可能我们正在面对更大的不可预测性。这可能意味着，面对这种变化，高海拔度假胜地或许会得到更大的关注。
降雪最为可靠的许多阿尔卑斯山度假胜地，如瓦尔迪赛尔（Vald’Isère）和夏蒙尼的房产盘子，比较小。由于需求旺盛，根据我们预计，未来这些地方的价格会持续增长，这对投资者而言无疑是利好消息。
6. 英国脱欧所带来的担忧
英国脱欧已经延期，而且还是没有最终结果。这种不确定性令人担忧，英国买家为了等待结果已经推迟出手，当然他们会有顾虑，可是没有必要就一直这样担心着。正如我们之前所解释的那样，在英国脱欧后，英国买家可以购买滑雪胜地的房产。
当然，第二重顾虑是货币市场的波动增加。这对于任何持英镑购买欧元标价房产的个人来说，是一个自然而然的问题。如果提出要约之后，在支付押金之前，出现市场下跌怎么办？防控风险的最简单的方法就是一定的事先规划；许多英国买家采用了固定汇率，市场利率变化不影响交易利率。
在2019年购买滑雪地产
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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan
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欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？
20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。
这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。
中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？
奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）
作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。
传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。
瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）
采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。
采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。
瑞士格林德瓦（Grindelwald）
格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。
格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。
瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）
圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。
此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。
抓住这一海外投资新机遇
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原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan
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极端酷热天气，或许创造出了又一投资新机遇
大暑将过，动辄窜上35℃+的酷热似乎在随时考验着人的忍耐极限。
不过要说能让人在夏天里体验透心凉爽的事儿，空调、游泳、冰镇啤酒可能都还不够带劲，到冰天雪地的世界里去滑个雪才是最清凉的选择。
随着近年来人们生活理念的变化以及冰雪运动的普及，越来越多的人将“国外滑雪”列为每年必需的消遣项目。
一些人从中敏锐地嗅到了商机：在滑雪胜地附近购置房产，依托日益旺盛的滑雪旅游业的发展实现资产的增值。
那么下面居外就为大家分析，到底滑雪房产是如何实现增值的——
1． 新晋全民运动，滑雪住宿供不应求
全球大约有1.3亿滑雪爱好者。在过去十年间，每年的滑雪人数稳定在4亿人次的水平。而即将在我国举办的2022年冬奥会更是为滑雪运动输送新鲜血液，仅中国的滑雪人群，就有望从2200万人达到3亿人。
滑雪者人数的迅猛增长使滑雪住宿供不应求，滑雪度假村和冰雪小镇这样的滑雪产业模式正在兴起，越来越多的人们接受滑雪旅游的生活方式，度假村、民宿这样的住宿方式很受滑雪爱好者欢迎。
位于瑞士的房产
- 三层房产，坐拥雪景浴室，全朝南卧室
- 配备开放式壁炉、用餐区、厨房、滑雪室
- 地理位置极佳，闹中取静
- 周边基础设施完善：商店、便利店、药房、医院一应俱全
2. 度假房产具备极高的升值空间
随着滑雪胜地周边滑雪民宿、度假村逐渐走热，越来越多的投资客将投资目标转向临近雪场的房产，将房产打造成民宿或是度假村的形式向游客出租，从而实现资产的稳定增值。
并且滑雪度假房产的旺季也随着人们生活方式的改变而延长。滑雪度假区不再仅仅局限于滑雪季（北半球的十二月到来年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房产的估值更高，收益在一年中渐趋稳定而不是集中在冬季的三四个月。
位于法国的房产
- 5卧1卫
- 位于马尼戈附近，距离滑雪道驱车10分钟
- 经过彻底翻新，融合了现代和特色
- 小屋设计高度舒适，配备游泳池和Spa水疗中心
- 室内布局包括一个舒适的客厅与壁炉、开放式厨房、卧室、套房、露台、阳台车库等
而要说在全球范围内最为专业、辐射范围最广的滑雪房产平台，非SnowOnly莫属。
关于SnowOnly
无论是购买还是出售滑雪物业，SnowOnly都是最适合的平台。SnowOnly是一个致力于帮助滑雪物业买家和卖家的房地产门户网站，它简化了我们在线搜索滑雪物业的方式。
SnowOnly是首屈一指的滑雪物业在线搜索平台，它搜集了来自世界各地逾5000处滑雪物业。法国、奥地利、意大利、瑞士、美国、日本、澳大利亚……无论用户想在哪里的度假村寻找位于便利、高效地段的物业，在进行投资或选择生活方式时都有哪些特殊的偏好，平台都能提供理想的搜索结果。
此次居外网与SnowOnly的合作，是国内领先的中文国际房产平台与首屈一指的滑雪物业在线搜索平台的首次联合，力图为大家提供更加便捷高效的滑雪房产检索服务，使您足不出户也能搜寻到近3000条全球滑雪物业的详实信息。
如果您对于滑雪物业这一新兴投资机遇感兴趣的话，那么不妨从现在开始搜寻一下心仪的物业吧~
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探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地，共享冬夏狂欢｜居外精选
近年来，随着经济的高速发展和2022年北京冬季奥运会的到来，中国的滑爱好者呈指数级增长，其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长，国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日，国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作，强强联手，每月接待超过310万的中国买家。
对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。
日本
位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。
除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。
新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万
这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。
法国
梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。
梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。
梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。
梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万
这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。
瑞士
韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。
冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。
夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。
韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万
这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。
小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。
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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan
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