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夏日徒步冬季滑雪在这享受最纯正的欧洲度假体验｜居外精选

2022北京冬奥会的日益接近，让更多人开始了解认识冰雪运动。也似乎在一夜之间，“滑雪不只是一种运动，更是一种生活方式”之类标语，就在国内高净值人群间传播开来，滑雪度假成为大家向往不已的美好度假体验。那么，纯正的滑雪度假体验究竟怎样？我们一起到滑雪度假的发源地——欧洲阿尔卑斯山脉找个代表性的滑雪胜地一起了解下。

来自奥地利南部群山深处的中世纪小镇“基茨比厄尔（Kitzbühel）”就是最好代表，它所在的城市因斯布鲁克（Innsbruck）是蒂罗尔州（Tyrol）首府，也是国际知名的冬季运动中心，曾举办了1964和1976两届冬奥会。而小镇内的滑雪场KitzSki坐落于群山峻岭深处，1712米的Hahnenkamm山和1996米的Kitzbüheler Horn山环抱之间，是速降滑雪的诞生地，数次被滑雪胜地测试门户Skiresort.de评为“世界最好的滑雪胜地”。

阿尔卑斯群山中的历史小镇基茨比厄尔（Kitzbühel）全景图，优越地理位置一目了然。图片来源：Wiki

基茨比厄尔的区位图。常见的交通路线是从因斯布鲁克（Innsbruck）、萨尔茨堡（Salzburg）及德国慕尼黑（Munich）过来。

基茨比厄尔滑雪场的降雪量大且雪质优良，可以保持长达155天的雪期（从12月到次年4月），场内有70条雪道和56个现代化缆车索道。除了常规滑雪，更有冬季越野、雪橇、雪球等，你能想象得到的冬季运动，应有尽有，为此而享誉国际，每年冬季和初春迎来大批奥地利和国外的名流前来度假。

进入夏季，基茨比厄尔依然是拥有无穷乐趣的度假天堂，超过1000公里徒步路径，穿越山坡、原始森林、高山牧场，走遍Hahnenkamm和Kitzbüheler Horn两座高峰最迷人的地方。此外，山地自行车、网球、高尔夫、在湖泊中游泳等各类活动，足以让你体验到高山户外运动的魅力。

夏季的基茨比厄尔格外热闹，当地政府每年都会举办各类运动赛事，如山地车巡回赛、网球锦标赛（ATP奥地利站比赛），到了晚上更有音乐会、各类派对等着你。

当然，作为代表性的度假胜地，基茨比厄尔的魅力不只在于夏冬两季的户外运动，更在于地处阿尔卑斯群山深处这样“与世隔绝”地理条件，使得当地依然保留着世代传承的传统生活方式和安静平和的生活环境。一旦选择在当地度假，就相当于逃离纷繁复杂的当下，在纯净自然的环境中尽情体验户外运动的魅力，夏日徒步冬季滑雪，在平静中寻得内心的安宁。

久而久之，每年夏冬两季到阿尔卑斯山区“隐居”数日，就成为欧洲精英、名流的一种习惯、一种生活方式！对于大部分人来说，有机会体验一番，已属难得，但若是有条件，可以在基茨比厄尔置业，零距离体验最纯正的欧洲度假生活。且看我们为大家推荐的当地标志性的度假房，一套位置一流、顶级配置的完美豪宅！

这套度假房位于基茨比厄尔镇中心不远的山谷中，整套度假房包括2550㎡的超大面积住宅建筑（共有12间卧室、10间浴室）、7818㎡的精致花园，以及泳池、网球场、家庭影院、健身房、SPA等完善配套设施，集绝美山景、宁静环境、完善功能于一身，是一处无可挑剔的完美度假房。简单来说，该度假房的三大优势你不容错过：

1、得天独厚的自然环境

该度假房地处阿尔卑斯山脉、雄伟的Hahnenkamm山和Kitzbüheler Horn山的环抱之下，整个房产、乃至整个小镇依然保留着古老原始的环境，在家即可看到欣赏到皑皑雪山、高低起伏的山峰，拥有纯净无比的新鲜空气，这是国内很难找到的自然环境。

房子距离中世纪古镇基茨比厄尔（Kitzbühel）很近，与外界的交通路线、便利程度也远超想象。这里距离因斯布鲁克（Innsbruck）95公里，距离萨尔茨堡（Salzburg）80公里，距离慕尼黑（Munich）120公里，“铁路+大巴”的交通方式让日常出行轻松自如。

2、超级完善的配套设施

这所住宅采用当地传统风格、以原始实木为主建造而成，建筑面积高达2550㎡，由主住宅楼、客房、佣人房三处功能不同的住宅群构成。三层的主住宅拥有一个华丽的入口走廊和开放式壁炉，以及一个温馨的客厅、厨房、12间卧室、10间浴室、家庭影院、令人惊叹的健身房、水疗区和葡萄酒窖。

而超大的户外部分总面积达7818㎡，包括户外泳池、户外运动区（打网球或玩足球的理想场所）和维护良好的绿化花园，且整体经过精心设计，无缝与周边融合，且提供良好隐私保护。无论室内，还是户外，都提供了功能完善的配套设施，让你一年四季都乐趣无穷。

3、童话般完美的居住环境

作为当地传统的滑雪度假房，该度假屋前几年经过彻底的修整、并采用了高品质的装修配备，如今已“升级”成状态良好的一流居所，拥有童话般完美的居住环境，确保任何对舒适生活有高要求的人都会立即爱上这个迷人的“小木屋”！到底有多惊艳，大家尽快从下面的实景照片中“眼见为实”，这里就不多加描述了。

尽管外观是传统的原木构成，但室内部分也已升级，泳池、SPA、家庭影院等豪宅设施应有尽有。

皑皑雪山，高低起伏的山峰，银白的坡道，一年四季永不停息的户外运动，历史悠久的度假小镇，阿尔卑斯山这样精彩的生活方式让人无法抗拒！

想要了解基茨比厄尔（Kitzbühel）这所完美度假别墅的更多消息，可点击https://www.juwai.com/54998563.htm查看，拨打400 041 7515 居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询。

更多豪宅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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日本北海道二世古房价暴涨66%！

在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。

北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。

北海道滑雪度假村比全球首位低6成

但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。

日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情

第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。”

位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情

日本企业也成为收购对象

海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。

一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。”

据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。

依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。

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“おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。”

但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。

关于居外IQI

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来源：日经中文网
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欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？

20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。

这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。

中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？

奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）

作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。

传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。

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瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）

采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。

采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。

格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）

圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。

此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。

抓住这一海外投资新机遇

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原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
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活力早春，全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan）

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

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3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

485万加元（约合2430.4万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

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5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States）

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

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6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

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无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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加拿大本地人也凑热闹为了滑雪买度假屋

在加拿大，很多人都在寻求更好的投资方式。而滑雪度假村正在成为加国新热，包括退休人员丶投资者和寻求冬季度假的人们都有意向投资该类房产。加拿大某房地产公司的壹份报告称，对滑雪度假村地产的投资已经是普通独立式住宅的两倍。

惠斯勒（Whistler）或许是第一个吃螃蟹的城市。这座城市坐落於温哥华以北大概125公里的太平洋海岸山脉中。作为度假圣地，惠斯勒常住人口有大概只有9200人。然而，每年到访惠斯勒的游人有大概200万人次，这些来自全球各地的旅客，主要是因当地举世闻名的高山滑雪和山地单车场地慕名而来。在过去15年来，惠斯勒曾多次评选为北美最佳滑雪场地。惠斯勒曾协助举办2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会，在两会之後，它的世界名声也打响。

惠斯勒（Whistler）位於温哥华北边约125公里，是个举世闻名的度假胜地——冬天可以滑雪，夏天可以玩登山单车和健行，还有世界上最长的无支撑双峰缆车。

这个曾经不起眼的滑雪圣地，正在被更多房地产投资热切关注着。Royal Lepage房地产经纪公司表示，与一年前相比，2018年，惠斯勒的共管公寓中位数价格增长了26.5%，达到61万加元（约合315万元人民币）。同时，独立式住宅价格同期上涨了14.5%，达到240万加元的中位数价格（约合1240万元人民币）。

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加拿大不列颠哥伦比亚省惠斯勒4卧4卫度假屋，建于2009年，位于较高的位置，西海岸现代式住宅设计，是柱子和木梁的现代建筑杰作，宽敞的主层提供开放式概念生活。房价约¥1,438万。
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同样的例子可以在魁北克省找到。蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）是加拿大魁北克劳伦山脉的途经城市，位於蒙特利尔西北约130公里处，安大略省渥太华东北140公里处。该市成立於2000年，同样以滑雪胜地而闻名。Royal Lepage的报告发现，位於魁北克的Mont-Tremblant山脚下的公寓价格比一年前增长了30%，达到325,000加元（约合168万元人民币）。Mont-Tremblant村的公寓中位数价格上涨8.1%至186,500加元（约合96.4万元人民币），该村独立式住宅的价格同比上涨1.9%至425,000加元（约合220万元人民币）。

而加拿大传统的滑雪度假村同样有这样的趋势。位於班夫（Banff）附近的阿尔塔坎莫尔（Canmore, Alta）的公寓价格今年上涨9.6%至472,000加元，而独立式住宅的中位数价格，较去年同期下跌1.1%至918,500加元。位於安大略省科林伍德（Collingwood, Ont）的蓝山滑雪胜地（Blue Mountain skiresort），公寓价格较去年同期上涨5.4%至407,700加元，而同期房价分别上涨6.3%549,000加元。

Royal LePage表示，他们预计2019年娱乐产业的需求将保持稳定，因为婴儿潮一代在退休後，对第二套房的需求激增，滑雪度假村将成为投资新热。每年夏季，有关购买度假屋的话题都会升温。

对大多数投资者来说，购买度假屋实在是一举多得的买卖：拥有度假屋後，壹家人可以到林中小屋里度过壹个惬意的长周末；空闲的时候可以把度假屋租出去。而从长期来看，它还有一定的升值空间。这波趋势将使得地区性的小众投资扩展到国际范围，对当地经济无疑是件好事，但如何平衡环境与经济的可持续性发展，将成为滑雪胜地的大问题。

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参考来源：界面新闻
排版：KYRA WANG