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恋上世界级粉雪，在日本二世谷酒店公寓开启奢华生活！

年末意味着皑皑白雪的冬季即将来临，也是滑雪爱好者的撒欢的季节。说到雪，就不得不提日本世界闻名的优质日本粉雪（JAPOW，Japan Powder）。

粉雪在滑雪者口中的人气为何那么高？这是因为粉雪干爽、松软且丝滑，细雪捧在手中像是白色面粉从指缝滑落，滑在上面几乎是一种漂浮的感觉。

日本Niseko Kyo滑雪温泉酒店公寓 — 在粉雪上滑雪，是每个滑雪者梦寐以求的极致滑雪体验。

日本拥有亚洲、甚至世界上最好的滑雪场，而粉雪量最大、人气最旺的滑雪场之一就坐落在札幌新雪谷，又称二世古滑雪场（Niseko）。

二世谷是日本北海道的一个滑雪度假小镇，这里有一座标高1308公尺高的安努普利山，利用山腰各种地形将四个滑雪场串连在一起，总称为新雪谷联盟（Niseko United）滑雪场。

二世古滑雪场拥有各类滑雪道60条以上，缆车道超过30条，配上令人惊叹的14米年降雪量，是每年滑雪季的人气地点。

更重要的是，二世谷滑雪场拥有世界级的粉雪，同时也是福布斯旅行者评定的全球十大滑雪场之一。

日本滑雪季即将开始，你准备好了吗？

顶奢滑雪温泉酒店公寓

日本的滑雪季节从11月下旬开始，各大滑雪度假村也会在12月上旬开始营业。想在年末到北海道体验粉雪的人不计其数，因此一房难求的现象极其普遍。

对粉雪爱好者来说，这里是梦想之地；对投资者来说，这里是拥有稀缺资源的投资物业。

如果你两者兼具，何不投资一间二世谷的滑雪温泉酒店公寓？你可以在入住顶奢滑雪酒店的同时，享受这项投资为你带来的利益。

日本北海道二世古豪华酒店服务式住宅——Niseko Kyo，是你入手梦想中的雪地公寓的绝佳机会！

Niseko Kyo坐落在拥有新雪谷心脏美誉的比罗夫村最中心，并且直接朝向Ace Family滑雪缆车区域。无与伦比的地理位置让你零距离贴近优质雪场，体验真正的与雪地相融。

此温泉酒店式服务住宅有1房至6房多个户型供选择，轻易满足从新婚夫妇到多代家庭的入住需求。

全公寓只有22间独立豪华住房，低密度的设计让你拥有最大程度的隐私。重点是，双房以上的住户还可以享有专属的私人天然温泉。

Niseko Kyo的业主完全无需为装修和家具操心。每个单位都有标配的全屋家具和家电，其中厨房由世界顶级品牌美诺（Miele）及利勃海尔（Liebherr）打造。

此外，每间住宅都设有地板暖炉系统，即使在室内光着脚丫也能暖暖的。

作为Niseko Kyo的尊贵住户，你能够享受24小时礼宾服务、私人滑雪教练、家政及洗衣服务、私人购物服务，同时使用健身房、桑拿、温泉等设施。

在雪山上安家，不仅在冬季时可以将白雪覆盖的山峦尽收眼底，其余季节同样坐拥令人叹为观止的山景。

在这里，你可以随着季节的变化探索各种户外探险活动，包括滑雪、单板滑雪，或者泛舟和登山活动，保证给你非一般的体验。

Niseko Kyo独家发售中，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

为什么人人抢着去阿尔卑斯山？8大原因探秘

说起瑞士，您脑海里第一浮现的画面是什么？是不是一大片洁白雪花覆盖的阿尔卑斯山，山下翠绿的草原上牛群在慢悠悠地吃着草，远处还有红褐色的村庄小屋零落地建在山脚下。一切都美得犹如电影里的梦幻画面。

我想这也是许多人去了瑞士阿尔卑斯山一趟后，对那里流连忘返的原因。如果这些都无法成为让您收拾行囊，前往瑞士阿尔卑斯山的动力，那以下这8个理由总能在您心里种下一颗种子，等某一日放下庸碌的生活，去一睹阿尔卑斯山的美。

1. 滑雪胜地

阿尔卑斯山是世界公认的滑雪胜地，这里的斜坡能让您获得最痛快的滑雪体验。如果您是一位滑雪爱好者，那就一定要把阿尔卑斯山列入您的滑雪清单里，这里不仅可以挑战各种难度的雪道，还提供滑雪教学、雪具出租、度假村、各种美食和娱乐项目等。无需再过多准备，这里已经为您提供完善的设施，就等您来开启这场刺激的滑雪之旅了！

2. 壮观的景色

阿尔卑斯山有着“大自然的宫殿”和“真正的地貌陈列馆”的美称，这里的梦幻景色总让人以为自己误闯入了仙境。一座又一座高耸入云的山峰，静谧的湖泊，还有山麓与谷地间的村镇，山明水秀，每年都能吸引大量游客到此朝圣。

3. 独特的文化

相信您对阿尔卑斯长号和约德尔唱法并不陌生吧，这两者正是源自于瑞士阿尔卑斯山的传统音乐特色。阿尔卑斯长号和约德尔唱法（Yodeling）在早期原是牧人用来召唤牲畜，或是用来在山区里通过远距离传递讯息的一种方式。一些阿尔卑斯山的居民也相信山是有神灵的，而且就在那处于天地交接处，云雾缭绕的山峰上。

4. 徒步旅行

除了滑雪胜地，阿尔卑斯山也非常适合喜欢徒步旅行的游客。瑞士国家旅游局以实惠的价格为阿尔卑斯山的徒步旅行者提供了完善的休闲体验活动。旅行者可以享有合理的住宿之外，还有许多已设好完整路标的小径供徒步旅行者尽情地去探索。

5. 古朴惬意的乡村生活

阿尔卑斯山有很多像格林德瓦（Grindelwald）这样的迷人的小村庄，值得到那里去看看，体验当地的乡村生活。从远处看，这些村庄小屋一间挨着一间，有的置身在山脚下，有的倚在静谧的湖泊边。进入夜晚，万家灯火亮起的村庄更像是蒙上了一层神秘的面纱，让人沉醉于其中。

6. 当地特色食物

来到瑞士又怎能错过这里的老式融化奶酪火锅呢？奶酪火锅也是源自于瑞士阿尔卑斯山，以前贫困的农民会在艰难的冬季里利用剩余的食材制成这一道奶酪火锅。除了奶酪火锅，您还可以品尝当地的特色菜如拉克莱特起司（raclette）、萨瓦糕点、果仁糖圆形小蛋糕等等，一边啜饮瑞士葡萄酒，简直是人间享受。

7. 马特洪峰

马特洪峰（Matterhorn）是阿尔卑斯山脉中最著名的山峰，以山势陡峭险峻，难以攀登而闻名。但它的雄伟壮丽，还是吸引了许多摄影师慕名前来捕抓它令人叹为观止的美，并且成为最多人拍摄的山峰。

8. 阿莱奇大冰川

欧洲最大的冰川——阿莱奇冰川（Aletsch Glacier）坐落在阿莱奇地区，被联合国教科文组织列入为世界自然遗产的名录中。这个大阿莱奇冰河不仅有超过11吨的冰雪，周边的地区也生长着稀有的植物，也是许多稀有动物的栖息地。若想欣赏冰河的迷人景色，可以选择从费施乘坐缆车到达埃基斯峰（Eggishorn），从高处将阿莱奇冰河的美色尽收眼底。

阿尔卑斯山的美，唯有真正到了当地，亲眼看见和亲身体会才能理解到何谓如梦如幻，何谓悬圃蓬莱。而它的美，也俘获住了许多到此一游的旅客的芳心，选择居住在当地。

想要天天一醒来，就能近距离欣赏到瑞士雪山的美景，那就不能错过这个位于瑞士苏黎世（Zürich）的房产。这是一间2.5室的待售公寓住宅，占地60平方米，正正位于苏黎世附近的瑞士阿尔卑斯山，配有全新的家具并经过全新装修。

从豪华公寓出发，步行约5分钟就能可到达滑雪缆车，驾车大约5分钟即可到达水晶湖，也可抵达距离最近的食品超市，因此交通十分方便。这里距离圣加仑大学（Universität St. Gallen）和苏黎世大学（Universität Zürich）只需大约1小时的车程，并且50分钟左右即可到达购物中心以及达苏黎世市中心，足以满足基本生活需求。

值得一提，物以罕为贵——这套房产在瑞士的罕见之处，在于它欢迎第三国家（非欧盟国家）的公民购买。中国买家只需要申请一个申根签证，便可在每180天内90天尽情享受冬雪夏花的度假生活。其馀的日子，有经过精挑细选的第三方公司为您打点物业管理的大小事务，让您身在海外也可以无后顾之忧。

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打造自己的“冰雪王国” 就在阿斯彭雪山脚下︱居外精选

如果你是个滑雪爱好者，那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯，是全球顶级的滑雪胜地之一。

每小时最多容纳近3万人同时滑雪，单看这规模便可知一二。而且，在阿斯彭，一年有300天是晴天日照，最高300英寸的降雪量，而最佳滑雪时机则是每年11月-次年4月——也就是说，现在正好是去阿斯彭滑雪的最佳时机。

倘若不是滑雪爱好者，是不是阿斯彭便不再那么光彩夺目呢？其实不然。在春夏季节，冰消雪融的阿斯彭依然是户外运动的乐园。在这里，徒步、山地自行车、极限运动等各类精彩、刺激的户外项目都是游客们的心头好。

秋天的阿斯彭，则化身收获的代名词。伴着旖旎的自然景观，是时候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在体育、音乐、艺术活动里和当地人、游客们享受当下的愉快时光。这里的热气球节、红酒节一直为人们所青睐。

阿斯彭的好，三言两语是不能述之一二的。在这样游客众多、环境宜人的好地方，往往蕴藏着一些潜在的机会。居住在这里，可以保持愉快的心情，健康的体魄；而在这里的房屋就算不自住，也绝不会愁空置，出租、出售都是极方便的。

今天，居外带大家一起简单了解了阿斯彭的基本情况，同时也给大家带来了一处阿斯彭豪宅的推荐。

这是一栋位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。在设计方面，这栋别墅也十分用心，由业内著名的RGS建筑公司设计，并获得室内设计师学会水晶奖。

此外，作为首次上市出售的房产，在阿斯彭地区实属一次珍稀的购置机遇，室内外娱乐空间开阔，我们一起来了解一二。

设计丝丝入扣便无需再多提，再跟随居外来看看这栋别墅一些居住空间的体验。

配色缓和却有张力，厨具现代化却简约实用，大面积窗户的设计为厨房的通风排气提供了有力保障

如果单单只满足简单的食宿换洗，作为居外如此力荐的房产似乎还差点意思。别墅的迷人之处还多着呢：

小厅边上有家庭酒吧。在这里举办一个party，生着火载歌载舞再小酌一杯，岂不痛快

大圆桌的存在，甚至可以一桌多用。会议、聚餐均可以，实在是太方便不过。整个别墅比一些社区的基础配套还要齐全

逛了一圈，也没把阿斯彭这别墅的好说出来一半，百闻不如一见。如果您觉得这里的雪山、美景、乡土人情、或者就是这别墅的某一处吸引到了您，请不要犹豫。点击：https://www.juwai.com/51683952.htm，或拨打居外热线400 041 7515，也许您与这栋绝美别墅的缘分就从此刻开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。

阿尔伯塔

Canmore位于阿尔伯塔省的Bow Valley度假区，是一个休闲和养老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，当地独栋住宅的平均价格同比下降了2.0%，至90.6万，而一套共管公寓的均价同比下降2.8%，至47.9万。

对此，Royal LePage分析说：“市场中间价的小幅下降，反映出建筑商正视图满足买家对那些价格相对较低的房产的需求，因此小型公寓的销量有所增加。这种转变为那些认为自己被市场排挤在外的买家提供了新的机会。随着艾伯塔省经济放缓，去年高端独栋住宅市场的销售减少，导致中值独栋住宅价格下降。所幸的是本地旅游业市场依旧繁荣。游客们被当地美丽的风景所吸引，对于有意在度假区购置休闲类物业的游客，这里依旧是一个很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估计，当地对Condo较为强劲的需求会持续到2020年。

由于这一区域地处受保护的林区和山地，开发用地有限。从长远来看，这可以稳定独栋住宅的价格。而Condo则会一直成为该地区一个重要的销售驱动因素。因为其拥有低价格和低维护的优势，这种生活方式对许多买家群体都很有吸引力。

卑诗省

位于卑诗省的著名旅游区Kimberley，地处洛基山脉。目前当地的年轻买家激增，这推动了该地区对Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，一套公寓的市场中间价同比上涨9.8%，至$259,750。随着新建筑许可的增加，未来的需求也有望得到满足。然而当地独栋住宅的市场中间价则较去年同期下跌16.8%，至43.45万。部分原因是高档住宅销售量减少。

在Kimberley以北的Invermere地区，一套独栋住宅和一套共管公寓的市场中间价同比分别上涨了10.4%和5.0%，分别达到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，当地许多低价房屋的库存已经消失，这也导致100多万的水上房屋销售量出现了明显的复苏，从而推高了单户住宅的中间价格。

目前，卑诗省的山谷地区仍然是单身人士和家庭休闲的好去处。此外，越来越多的退休人士希望在这里定居，享受更悠闲的生活。

Royal LePage表示，目前当地的市场还是比较健康的。退休夫妇购买独户住宅居住，而预算较低的家庭则购买共管公寓用于休闲度假。希望当地在2020年依然可以维持这一健康的趋势。

与此同时，截至2019年9月30日，在此前12个月里，另一处景区Whistlerthe的共管公寓的价格中值同比上涨了5.2%，至$884,227，而当地单户住宅的价格中值却同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage认为：“Whistler的公寓市场正在逐渐恢复。共管公寓的价格更容易承受，这就符合了更广泛的买家群体的需求。而独栋住宅对价格更为敏感。它们是该地区的奢侈品。”

位于Whistler以北的Pemberton，仅和Whistler相距了一小段车程。那里同样吸引着许多买家。预计随着消费者信心的改善，原本被压抑的需求将被释放，这也会增加销售量，Whistler和Pemberton的单户住宅价格，也都将趋于稳定。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。

截至2019年9月30日，在此前12个月期间，魁北克Mont-Tremblant’s village地区的休闲独立屋和休闲公寓中间价格分别较上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500和$232,500。这一涨幅，在整个加拿大休闲度假屋中排名第一。中间价格的上升反映了整体价格的强劲上涨，以及该地区对加拿大和国际买家持续不断的吸引力，由此才导致的高端市场销售激增。

而在安省，婴儿潮一代正不断地出售他们位于大多伦多地区的房产，然后搬去蓝山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之类的地方。这导致这些地方的独立屋和公寓的价格都较去年同期有所上涨。而且我们有理由相信，婴儿潮一代移居乡间的趋势将会持续下去。

而位于卑诗省著名的冬季度假景区Whistler，则经历了一场独立屋市场的大跌。其独立屋中间价下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，当地的公寓中间价则同比上升了5.2%，达到了$884,227。独立屋价格的下降反映出，由于该省的税收对海外买家造成了影响了，同时妨碍了市场对豪宅的需求。因此消费者对该省房地产的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12个月，位于蓝山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物业，以超过100万加币的价格售出。这使得当地单户住宅的中间价同比上涨8.3%，至52.5万加币。与此同时，一套Condo的中间价格也同比上涨了6.9%，至38.5万加币。这也使安省，尤其是身为加拿大著名度假胜地的蓝山地区，成为了除魁北克外的另一个亮点。

位于当地的Royal LePage地产专家Rick Crouch 表示：“买家对于当地的退休屋有着强烈的需求。他们会卖掉自己在大多伦多地区的物业，然后在这里买一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有丰富的活动和便利的设施，可以提供非常方便舒适的生活。”

目前在蓝山地区，一套独栋住宅的市场中间价已经同比上涨了4.0%，至78万加币，而一套共管公寓的市场中间价则同比上涨了4.2%，至36.9万加币。尽管房价上涨势头良好，但新近出台的短期住房政策可能会抑制投资者和买家的需求。这些买家希望通过租金收入来抵消贷款和购房成本。
Royal LePage预测，今年冬天蓝山地区的度假屋销售一定会很活跃，因为初雪会促使更多的人去那里购房。今年的冬天，蓝山度假村已经创早了史上最早开业的纪录。

魁北克

在魁北克省，多项针对休闲类住宅的报告都显示，当地的销售活动正在稳步增长，而在截至2019年9月30日的12个月期间，不同地区的价格也都有所上涨。有意寻找冬季休闲房产的家庭，正在一些最令人垂涎的地区竞相购买物业。而这些地区的高档住宅正在以市场价挂牌出售，而且位置相当优越。随着滑雪季节的临近，这些房子很快就会被卖掉。

在度假胜地Mont-Tremblant地区，高需求加上低库存导致价格大幅上涨。当地独立屋和共管公寓价格中值分别上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500美元和$232,500。由于买家高涨的投资热情，当地房屋的售价从50万至100万不等。而就在这片区域以南的Saint-Faustin/Lac-Carré地区，则是魁省房价最低的休闲区之一。位于该区的单户住宅，中位数价格仅为19万。

来自当地的Royal LePage地产专家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物业库存量非常低。每当一处新房产进入市场，买家们总会争相出价。这一地区房屋供应短缺的状况，还促进了土地销售。因为一些买家发现在市场上找不到房子，所以索性决定自己盖房。”

此外，蒙特利尔周边休闲区的生活质量和当地对房屋的可承受能力，也继续推动着其他地区的房屋销售情况。来自当地Royal LePage的另一位地产专家Éric Léger表示：“中部地区，健康的库存状况使价格保持在可承受的范围内，并为潜在买家提供了极好的选择。一些急切的卖家正在降价，为那些想在该地区买房的人创造了更多机会。”

在大蒙特利尔地区以南的郊区，Orford和Bromont的单户住宅价格中值分别上涨了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，独栋住宅的中位价格同期却下降了14.5%，至$295,000。这反映出当地低端市场销售的增长。在这三个地区中，只有Bromont的独栋住宅销售额出现下降，同比下降12.7%，而该地区的共管公寓销售额几乎翻了一番，均价上涨7.4%，至27万加币。

Royal LePage表示，这些买家大都来自蒙特利尔。他们希望可以在滑雪度假区度过冬天，而在蒙特利尔度过夏天。

延伸阅读：【加拿大冬季度假屋新趋势（下）】

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滑雪热潮吸引中国买家来到日本粉雪中蕴藏绝佳投资机遇

日本的几大首选城市和滑雪胜地吸引着中国买家，因为我们看到了日本极具潜力的投资机会。

每年冬天，喜爱滑雪的人士都会前往欧洲、美国和加拿大的雪山进行一年一度的滑雪探险。但最近，位于日本北海道北部岛屿的新雪谷滑雪场，这个一度默默无闻的滑雪胜地，却成为了滑雪的热门选择。

以前相对不为人知的新雪谷（Niseko，旧称“二世古”）现在到处都是游客，其中大多数游客来自亚洲，越来越多的游客来自中国大陆。现在在滑雪坡上听到人们说普通话是司空见惯的事情。这个蓬勃发展的滑雪村拥有世界上最好的降雪量和降雪条件之一，适合进行各种层次的滑雪活动。来自世界各地的滑雪爱好者在网上为滑雪胜地投票时将这里列为日本第一滑雪场，从而巩固了它作为世界顶级滑雪胜地的地位。

新雪谷区为日本国立公园丶国家公园指定所在地，其四季不同的自然风光使其成为全年均可观光的度假胜地。

为什么中国滑雪人数激增？

中国滑雪者人数之所以激增，其源头始于2015年北京成功申办2022年冬奥会。从那时起，中国政府就不遗余力地推广冬季运动。这推动了中国国内700多个滑雪场（包括室内和室外）的建设，但恶劣的天气、高昂的价格和较差的服务促使中国游客转向日本等海外目的地。

根据2017年中国滑雪产业白皮书显示，日本度假胜地占中国冬季运动出境游客的50%。目前，中国大约有1210万滑雪者和滑雪板爱好者。据估计，这些人超过一半会出国旅游。到目前为止，日本是他们最喜欢的旅游目的地，其次是瑞士、意大利和加拿大。

中国游客推动房地产投资

因此，亚洲游客的涌入正在改变日本的滑雪产业和为其服务的房地产市场。英国《金融时报》（Financial Times）的一篇报道称，北海道的情况尤其如此，新雪谷度假村（Niseko Village）、Hirafu度假村、花园度假村（Hanazono）和安努普利度假村（Annupuri）更是如此。

据JTB旅游研究咨询公司（JTB Tourism Research & Consulting Co.）统计，自今年4月以来，共有726,100名中国大陆游客赴日旅游，推动了外国人对日本房地产的投资。对于中国买家来说，日本是他们自己国家在生活品质方面学习的榜样。而在日本买房意味着他们离拥有梦想家园的目标更近了。尽管如此，中国领先的海外置业网站居外网Juwai.com的数据显示，77%的中国购房者是为了投资而买房。2018年第三季度，居外网上中国买家对日本房地产的购买问询量激增。

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日本房地产为何如此具有吸引力？

目前，二世谷町和北海道的房地产正受益于欣欣向荣的旅游市场，在过去的几年中，土地价值上涨了约30%。房地产经纪人表示，高品质的日本建筑和快速增长的投资收益也让日本住宅变得更受欢迎。

有几个因素推动了中国人对日本房地产的需求。根据新雪谷房地产公司（Niseko Real Estate）的一份报告称，滑雪是其中一个因素。到冬奥会举办时，中国预计将有3亿滑雪者。虽然有些中国人可能在国内掌握了滑雪窍门，但更富有冒险精神、更富裕的中国人会前往日本，因为那里的山更雄伟，粉状的雪更松软、更深。

严格的资本管制也促使中国买家将目光投向西方传统市场之外的机会。自2017年以来，中国人在美国和英国投资变得更加昂贵和困难。

另一方面，日本不仅离家更近，而且相对更便宜。最重要的是，外国人可以在那里拥有持永久产权的土地，而在中国大陆，所有土地都是向政府租赁的。

投资定居是另一个因素。愿意在日本创业的中国人可以为自己和他们的家人获得签证。此外，日本不向外国买家征收额外费用和税款，也没有实行任何限购措施。

Koa Niseko是新雪谷町东山区（Higashiyama）的20栋时尚的3居室别墅和2居室联排别墅系列。该项目距离新雪谷町村（Niseko Village）的滑雪缆车只有8分钟的路程，拥有绝佳的隐私和便利度。这些宽敞的住宅在交付时会配备齐全的家具，能随时入住。2居室联排别墅价格从1,173,170美元起；3居室别墅价格从1,832,370美元起。
居外物业编号：46177270 点击查看房源信息

中国人会购买哪里的房地产？

东京和大阪的普通住宅区需求最为旺盛，购房者正在寻找第二套住宅或公寓。购房预算在20万美元至60万美元之间。《日经亚洲评论》（Nikkei Asian Review）的一份报告显示，许多人还会选择出租他们买下的房产。

日本首都东京仍是主要目标。第二选择便是大阪，它是曾经的金融中心，现在则是一个旅游热点。历史名城京都也在投资者的名单上名列前茅，尽管需求很强劲，供应却不足。横滨距离东京只有30分钟的火车车程，那里环境优美，靠近大海，而且房价便宜。

然而，据居外网报道，新雪谷是问询量增长最快的日本城镇。鉴于亚洲买家对能够满足滑雪需求的房产喜爱有加，因此居外网预测，到2025年，中国在日本滑雪住宅房地产市场的份额将从几乎为零增长到至少5%。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

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欧洲滑雪房产市场正流行着什么趋势？

滑雪市场正在发生变化——这为打算购买或出售滑雪房产的人们带来了新的机会。基础设施更新、新的滑雪者的出现、租赁模式的改变、甚至是气候的变化，都是全新的商机。那么，2019年滑雪房产的主要趋势是什么？

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在变化，如果您打算购置一个投资房产并进行出租，那么改变自己的目标群体将会为您带来不错的效益。大幅度增长是来自中国的滑雪者们。作为2022年冬奥会主办方，中国政府正在鼓励更多人们参与冬季运动——该国目前有1200万滑雪者。到2022年，中国滑雪者的人数预计将达到1.18亿，几乎与目前全球滑雪者总人数相同。中国的大多数滑雪者都会出国滑雪，所以租赁机会很多，尤其是在适合初学者的度假胜地。

2. 改善的基础设施

我们看到，度假胜地对基础设施投资越来越多，阿尔卑斯山的法国小镇夏蒙尼（Chamonix）购置了新的雪炮和滑雪缆车，梅惹沃（Megève）购置了封闭滑雪缆车和雪炮，韦尔比耶（Verbier）则斥资300万瑞士法郎进行重振计划，当然，瑞士安德马特（Andermatt）还新修了新火车站。我们也越来越多地看到不同地点的的良好联系，例如奥地利的滨湖采尔（Zell am See）和滑雪胜地萨尔巴赫（Saalbach）之间的接驳规划。房地产咨询公司莱坊国际数据显示，对滑雪胜地基础设施的投资可以使租赁占用率增加20％。如果您是进行投资，请重点关注滑雪房产的这一趋势。

3. 租赁更方便

几乎不言而喻，滑雪房产市场的一个主要趋势是出租物业的便利。以前，业主需要寻求代理方。而爱彼迎（Airbnb）这样的平台的崛起，意味着在租赁市场寻求机会所经历的周章更少，而且没有中间人。事实上，根据第一太平戴维斯的数据，几乎三分之一的滑雪房产业主表示从房产中获得利润，净收益率的中位数为2.9％。

即使是像在瑞士这样颁布了《韦伯法》（Lex Weber）来限制第二套房产的国家，新型房产也使得进入投资市场变得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市场外，像伦敦等主要旅游地点看到的模式，该模式允许您进行商业收购，在酒店式建筑群内购买度假屋。但是，当中通常还是有一些限制，例如，您在一年内自己使用的最长时间段的规定。

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4. 关于第二套房的新法

在一些国家，特别是最受欢迎的地区都实行了限购，试图对第二套房的购买进行管理。例如，瑞士于2018年通过了《韦伯法》，它向每个社区建造的第二套住房设定了20％的上限。此前还有《科勒法》（Lex Koller），对外籍人士可以购买的房屋数量进行规定。

在法国，我们也看到当地不同地区法律的变化。在《城市规划方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新开发房产的高度，高雪维尔（Courchevel）正在鼓励翻新现有的房产，梅惹沃则正计划兴建更大的房产。

奥地利虽然对在萨尔茨堡州、克恩顿州（Carinthia）、蒂罗尔州（Tyrol）和福拉尔贝格州（Vorarlberg）的非欧盟国民有一些限制，但只要您获得政府许可，您就可以在该国其他地区购买。

这些规定看似严格，但许多人认为是一件好事，因为有助于保持滑雪胜地的品质。而且既然流程得到严格控制，您大可放心，因为您的投资放在了安全的地方。

5. 气候变化

滑雪房产市场的另一个重要趋势是气候变化。预计暴风雪天气会更为猛烈，但频率却会降低。话说到这里，就在去年，全阿尔卑斯山的降雪量达到了创纪录的水平，所以，可能我们正在面对更大的不可预测性。这可能意味着，面对这种变化，高海拔度假胜地或许会得到更大的关注。

降雪最为可靠的许多阿尔卑斯山度假胜地，如瓦尔迪赛尔（Vald’Isère）和夏蒙尼的房产盘子，比较小。由于需求旺盛，根据我们预计，未来这些地方的价格会持续增长，这对投资者而言无疑是利好消息。

6. 英国脱欧所带来的担忧

英国脱欧已经延期，而且还是没有最终结果。这种不确定性令人担忧，英国买家为了等待结果已经推迟出手，当然他们会有顾虑，可是没有必要就一直这样担心着。正如我们之前所解释的那样，在英国脱欧后，英国买家可以购买滑雪胜地的房产。

当然，第二重顾虑是货币市场的波动增加。这对于任何持英镑购买欧元标价房产的个人来说，是一个自然而然的问题。如果提出要约之后，在支付押金之前，出现市场下跌怎么办？防控风险的最简单的方法就是一定的事先规划；许多英国买家采用了固定汇率，市场利率变化不影响交易利率。

在2019年购买滑雪地产

欲购置滑雪地产，请不要错过3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan

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极端酷热天气，或许创造出了又一投资新机遇

大暑将过，动辄窜上35℃+的酷热似乎在随时考验着人的忍耐极限。

不过要说能让人在夏天里体验透心凉爽的事儿，空调、游泳、冰镇啤酒可能都还不够带劲，到冰天雪地的世界里去滑个雪才是最清凉的选择。

随着近年来人们生活理念的变化以及冰雪运动的普及，越来越多的人将“国外滑雪”列为每年必需的消遣项目。

一些人从中敏锐地嗅到了商机：在滑雪胜地附近购置房产，依托日益旺盛的滑雪旅游业的发展实现资产的增值。

那么下面居外就为大家分析，到底滑雪房产是如何实现增值的——

1．新晋全民运动，滑雪住宿供不应求

全球大约有1.3亿滑雪爱好者。在过去十年间，每年的滑雪人数稳定在4亿人次的水平。而即将在我国举办的2022年冬奥会更是为滑雪运动输送新鲜血液，仅中国的滑雪人群，就有望从2200万人达到3亿人。

滑雪者人数的迅猛增长使滑雪住宿供不应求，滑雪度假村和冰雪小镇这样的滑雪产业模式正在兴起，越来越多的人们接受滑雪旅游的生活方式，度假村、民宿这样的住宿方式很受滑雪爱好者欢迎。

位于瑞士的房产

三层房产，坐拥雪景浴室，全朝南卧室
配备开放式壁炉、用餐区、厨房、滑雪室
地理位置极佳，闹中取静
周边基础设施完善：商店、便利店、药房、医院一应俱全

2. 度假房产具备极高的升值空间

随着滑雪胜地周边滑雪民宿、度假村逐渐走热，越来越多的投资客将投资目标转向临近雪场的房产，将房产打造成民宿或是度假村的形式向游客出租，从而实现资产的稳定增值。

并且滑雪度假房产的旺季也随着人们生活方式的改变而延长。滑雪度假区不再仅仅局限于滑雪季（北半球的十二月到来年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房产的估值更高，收益在一年中渐趋稳定而不是集中在冬季的三四个月。

位于法国的房产

5卧1卫
位于马尼戈附近，距离滑雪道驱车10分钟
经过彻底翻新，融合了现代和特色
小屋设计高度舒适，配备游泳池和Spa水疗中心
室内布局包括一个舒适的客厅与壁炉、开放式厨房、卧室、套房、露台、阳台车库等

而要说在全球范围内最为专业、辐射范围最广的滑雪房产平台，非SnowOnly莫属。

关于SnowOnly

无论是购买还是出售滑雪物业，SnowOnly都是最适合的平台。SnowOnly是一个致力于帮助滑雪物业买家和卖家的房地产门户网站，它简化了我们在线搜索滑雪物业的方式。

SnowOnly是首屈一指的滑雪物业在线搜索平台，它搜集了来自世界各地逾5000处滑雪物业。法国、奥地利、意大利、瑞士、美国、日本、澳大利亚……无论用户想在哪里的度假村寻找位于便利、高效地段的物业，在进行投资或选择生活方式时都有哪些特殊的偏好，平台都能提供理想的搜索结果。

此次居外网与SnowOnly的合作，是国内领先的中文国际房产平台与首屈一指的滑雪物业在线搜索平台的首次联合，力图为大家提供更加便捷高效的滑雪房产检索服务，使您足不出户也能搜寻到近3000条全球滑雪物业的详实信息。

如果您对于滑雪物业这一新兴投资机遇感兴趣的话，那么不妨从现在开始搜寻一下心仪的物业吧~

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