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中东战况升级但伊朗反击能力有限 | 居外专栏

美国对伊朗福尔多、纳坦兹和伊斯法罕核设施的轰炸标志着中东局势进入历史性升级阶段。尽管伊朗誓言“严厉报复”并向以色列发射导弹，但其实际反击能力受到多重制约。

军事代差显著：伊朗空军仍依赖老旧的F-14、米格-29等三代战机，防空系统电子战能力薄弱。面对美军B-2轰炸机和GBU-57钻地弹的突袭几乎无力招架，核设施遭袭暴露其防御漏洞。

历史经验显示，伊朗惯用“象征性报复”策略，如苏莱曼尼遇刺后仅对美军基地进行有限打击。此次同样避开美国目标，仅袭击以色列，延续“可控升级”模式。

国内结构性矛盾进一步削弱凝聚力：伊朗领袖哈梅内伊所属的阿塞拜疆族（占人口16%）与主体波斯族（61%）存在潜在矛盾，这种“少数统治多数”的权力结构加剧决策分歧。

此外，长期制裁导致经济萎缩、民众反战情绪升温，大规模军事动员阻力明显。

预计伊朗将以代理人战争（如胡塞武装袭扰红海航运、真主党跨境攻击以色列）和有限导弹打击为主要报复手段，全面封锁霍尔木兹海峡可能性极低。

这不仅需要突破美军第五舰队防御，还将重创其主要盟友中国的能源利益（该海峡承担中国75%油气进口），更可能采取“局部骚扰”替代方案。

美军深度介入中东，客观上为中国创造战略机遇：三艘航母调往中东导致亚太防务出现空隙，B-2轰炸机、“爱国者”反导系统等战略资源被迫分流，短期内难以同步推进印太围堵。

特朗普政府外交重心转向中东维稳（伊核谈判彻底破裂），削弱了对华经济施压的连贯性。

中东国家减少对美依赖，促进多元化合作战略，如沙特正与中国洽谈FX80无人机、红旗导弹等军购协议，并推动石油人民币结算，凸显中国地缘影响力提升。

中港经济受中东动荡冲击有限：核心支撑在于内地经济的韧性机制于联动屏障。在能源安全方面，中国原油进口多元化（俄罗斯占35%、沙特18%），伊朗仅占4%，90天战略储备可平抑短期油价波动。

即使霍尔木兹海峡中断，中俄原油管道（年输油3000万吨）和中巴陆路输油通道可部分替代。

香港金融根基稳固：港股70%市值来自内地企业，2024年内地赴港上市IPO募资占比超90%。楼市45%以上交易依赖内地买家，与内地经济联动性远超全球市场波动。

另外，风险传导隔离效应显著，中东冲突若推高全球避险情绪，反而有机会加速资本流入香港离岸人民币资产。

中国制造业韧性增强：能源成本上涨可通过绿点增量，如清洁能源（2023年占用电增量50%）和战略物资储备（如甲醇、硫磺）缓冲，预计中东冲突对中国GDP增长短期拖累仅0.3-0.5个百分点。

当前中东危机本质是美伊战略互相消耗的延续，伊朗受制于内外短板难以突破“象征性报复”框架，而美国战略资源分流为中国技术升级与区域合作提供了关键窗口期。

香港的繁荣始终依托内地经济稳健与资本开放进程，只要内地发展引擎持续运转，香港就能发挥“超级联系人”作用，将地缘震荡转化为巩固金融枢纽的机遇。

沙地变革雄心壮保守民心挑战大 | 居外专栏

中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作，多次访问沙特阿拉伯，吸引油元流入香港。据报道，沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。

此外，追踪港股的两只交易所交易基金（ETF）已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布，计划于2025年在利雅德设立办事处，以拓展在中东的业务布局，促进中国与中东海湾地区的联系。

香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期，前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国，未到沙特之前，笔者普遍认为这个国家应该非常富裕，且各类媒体也常报道该国的先进建筑。

然而，抵达利雅得后，笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车，大多数车辆都是价位较低的日本品牌。

市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心（Kingdom Center Tower），这座物业的设计非常新颖，引人注目。然而，当你站在99楼的观景层向外望去，除了北部金融中心的高楼大厦，周围大部分区域却是较为陈旧的低平地，还有许多正在建设中的地盘。

沙特虽然拥有许多优质的高速公路，但一些公路却显得破损严重，似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中，结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。

其他大部分房屋的面积并不大，笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼，面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是，尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生，但沙特却拥有丰富的地下水资源，且有绿洲以及不少农作物的产出。

沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动，他在2016年推出了2030愿景，旨在为国家经济实现多元化，摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。

在2030愿景的推动下，沙特政府投入大量资金进行重大投资计划，如阿卜拉国王金融城和The Line City等，这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年，项目是否能够取得预期成效，仍值得关注和观察。

花¥146万做“沙特”人，你愿意吗？

日前，沙特阿拉伯宣布将开放一项新的永久居留申请计划，希望借此计划，可以吸引到更多外国投资，但是该签证费用高达800,000里亚尔（213,000美元，约合146.7万元人民币）。

如果上述价格您觉得无法接受，那么还有一个更便宜的选择——支付100,000里亚尔（26,660美元，约合18.4万元人民币）可获得一年（可续签）的居住资格。根据此项目的官方注册网站，该方案允许在沙特购买了房产且没有当地赞助商的外国人获得签证。该签证允许外国人自由换工作、进出沙特，及为家庭成员办理签证。除了支付高额的费用外，申请人必须年满21岁，有经济能力，无罪记录，有良好的健康状况。

沙特阿拉伯投资移民计划申请网站截图（申请网站：https://saprc.gov.sa/#/）

该项目在5月得到批准，表现了在探索非石油行业收入的背景下，海湾地区政府正在重新审视在地外国人对海湾各国意味着什么。这在海外地区是一个具有里程碑意义的举措，尤其是在当地还有许多外籍工作者被迫接受非常严格的居住法规。

除了沙特，阿拉伯酋长联合国也刚批准一项计划，允许富裕的外国人申请10年签证；而卡塔尔则通过了一项法律旨在为当地带来更多的永久居民。

2016年，沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman）首次提出了长期居住计划，以减少沙特经济对石油的依赖程度，同时促进外国直接投资。在当时，他估计2020年开始，该计划每年可以产生约100亿美元的收入。

但是，在沙特鼓励更多的富人留下来的同时，当地政府也希望私营企业雇佣更多的本地人，否则将对企业所招聘的外籍员工征收每人每月300-400里亚尔（80-107美金）的附加费。该税法可能导致外国员工工资降低或在沙特工作的机会变小。随着经济增长缓慢，越来越多的外国员工选择离开沙特，至少已有数十万。

在失业率高达12.5%，并且民族主义与仇外情绪都较为高涨的情况下提出该永久计划，可能在社会上引起争议，类似与“沙特是沙特人的”的口号在社交媒体非常常见。最近一篇新闻评论认为，政府可能会不惜代价驱除一些外地居民。

来源：彭博

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中东国际学校市场大势不减

尽管中东经济环境挑战重重，但其高级英语国际学校市场不断扩展，丝毫没有减缓趋势。

在国际和私立学校教育中东论坛即将举办之际，ISC Research发布了一组最新数据，该数据显示，2018年，中东国际学校数量从2013年的1159所增加到了1593所。

其中，阿联酋高居榜首，拥有624所国际学校，相比去年的596所有所增加。沙特阿拉伯位居第二，拥有257所。卡塔尔名列第三，拥有166所。目前，中东共有151.3万学生在国际学校就学，平均每年学费为7658美元。

国际和私立学校教育论坛（该组织在英国、中国和中东举办高端私立和国际学校会议）的联合创始人罗娜·格林希尔（Rhona Greenhill）表示：“中东国际学校市场的发展进一步体现了政府对教育的重视。政府出台了一系列倡议，鼓励私人公司建立地方分支，或独立成立国际学校，以支持中东乃至世界教育事业的发展。”

格林希尔表示，国际和私立学校教育论坛将于2018年9月21日至31日期间在迪拜国际学术城的知识和人力发展局总部举办迪拜国际学校市场咨询大会。

ISC Research学校总监理查德·加斯克尔（Richard Gaskell）表示，“目前，中东国际学校市场的主要需求集中在中等价位的国际学校上，这些学校是大多数外来移民和富裕的当地家庭能够承担得起的。中东，特别是阿联酋的国际学校市场仍在持续扩展。ISC Research数据显示，2018-2019学年，阿联酋将新增17所国际学校，其中13所位于迪拜。”

L.E.K.咨询的总经理阿什文·阿苏木（Ashwin Assomull）将就阿联酋K-12教育发表见解，提供关于国际学校这一竞争激烈市场的增长动力和机遇等最新信息。

国际学校市场的竞争随着其发展也越来越激烈。在此背景下，论坛的组织者发起了“未来学校，在激烈竞争中站稳立足之地（Future School, finding relevance in a crowded market）”的活动。该活动由Interactive Schools的联合创始人兼首席执行官西蒙·诺凯斯（Simon Noakes）主导，旨在为学校所有者和管理者提供增强竞争优势、保持市场竞争力的策略。

格林希尔还表示，“在迪拜知识和人力发展局的支持下，今年的大会将在拳击场举办，设有瑜伽活动，其作为友好交流的平台将为参与者带来全新的会议体验。创新的会议设置不仅让我们重新定义会议的组织形式，也为代表们的讨论和交流提供更好的交流平台。”

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来源：Saudi Gazette
责编：Zoe Chan

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比迪拜更有钱的地方对中国实行免签

在亚洲，有这么一个国家，与欧洲最富有的国家持平。在人潮都涌向了泰国、越南这些签证手续简单的落地签国家时，这个国家悄悄地对中国实行了免签。

综合媒体7月13日报道，7月9日，中国国务院委员兼外交部长王毅与卡塔尔外交国务大臣穆莱基，分别代表两国政府在北京签署《中华人民共和国政府和卡塔尔国政府关于互免签证的协定》。

根据该协定，中国公民持有效的中国外交、公务、公务普通和普通护照在卡塔尔停留不超过30天，免办签证。

拟入境卡塔尔从事工作、定居、新闻报道等需该国主管部门事先批准的活动，应在入境前办妥有关手续。

协定将在双方完成各自国内法律程序后生效。生效前，双方公民持上述有关护照前往对方国家，仍需按现有规定办理签证。

有报道指，卡塔尔航空常年占据世界排名第一的航空公司，还连续两年获得“全球最佳商务舱”称号。商务舱和头等舱之间的通道处，设有吧台，头等舱设有餐厅、浴室等，就连座椅都镶有金边。

乘坐卡航可以直飞到卡塔尔首都多哈的中国城市有：北京、上海、广州、香港、重庆、成都、杭州等。

卡塔尔位于亚洲，也属于中东地区，因为地理位置的原因，除了丰富的石油和天然气，什么都没有，一切都需要进口，包括淡水。都“败家”成这样了，却依旧以人均GDP 78,829.24美元排名世界第三。

卡塔尔政府不仅提供免费教育、免费医疗、就业保障，还发放各种补贴以及为老百姓的水电燃气买单。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

居外全球房市观察：南美市场值得关注，中东房市缺乏亮点

智利房价继续走高，巴西跌幅缩小

2016 年开始，智利政府对经常性卖家（比如房地产公司）以及在不到一年的时间内买卖住房的法人和自然人，征收 19% 的增值税。虽然出台了购房税，但智利房价仍然在走强。2017年3季度，大圣地亚哥地区的新建公寓平均价格同比上涨 3.43%，去年的同比涨幅仅为 1.46% 。从季度来看，该国房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 1.75%。

IMF 的数据显示，智利经济在 2016 年的增长幅度大约为 1.6%，也是自 2009 年（该年度经济下滑 1.6%）以来最低的增长水平。预计该国经济2017年的涨幅为 1.4%，2018 年预计可达到 2.5%。

巴西住房市场持续下落，但在逐渐好转的经济局势中，跌幅速度也有所放缓。2017年3季度，圣保罗房价同比下跌 1.13%，但较去年 7.71% 的跌幅有很大的好转。从季度来看，圣保罗房价在 2017 年 3 季度环比微跌 0.2%。

从 2007年至2013年，圣保罗的房价总计飙升 113% （通胀调整后数据），其中里约热内卢的涨幅更是达到144%。然而巴西房市从2013年之后就进入滑坡。巴西央行在 2014年 4连续 9 次提高基准利率至 11%，导致经济出现大幅滑坡。2015 年末的利率已经达到 14.25%。2017 年 12 月，该国政府宣布减息，达到历史低点 7%。

巴西目前正在从一个多世纪以来最严重、最漫长的经济衰退中复苏。IMF 的数据显示，巴西经济在 2016 年下滑 3.6%，在 2015 年下滑 3.8%，2014 年微弱增长 0.5%。预计该国经济2017年的涨幅为 0.7%，2018 年预计可达到 1.5%。

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与此同时，该国货币也波动较大。在 2014 年 1 月到 2016 年 1 月间，巴西货币里亚尔对美元贬值超过 41%，从 1美元 2.3837 里亚尔跌至 1美元 4.0553 里亚尔。但在过去的 22 个月中，里亚尔价值又回升了 24.4%，在 2017 年 11 月达到 1 美元3.26 里亚尔。

巴西目前正面临着剧烈的政治波动。在过去的一年中，总统迪尔玛·罗塞夫在巴西石油腐败丑闻后被弹劾，议会发言人被监禁，五名内阁部长也因腐败指控而被革职或要求自行辞职。巴西的新总统米歇尔·特梅尔上台后，很快也陷入了新的腐败丑闻之中，被指控利用职权之便，在一项地产交易中施压，已达到帮助一个高层政治同盟组织的目的。雪上加霜的是，政府通过备受争议的议案并实施社保改革的机会，越来越渺茫。该国计划在 2018 年再次进行大选。

墨西哥住房市场大幅降温。2017年3季度，墨西哥全国房价同比下跌 1.42%，远低于去年 3.84% 的涨幅。这也是该国自 2014 年 2 月以来首个同比下跌的季度，2017 年 3 季度环比也下跌 0.63% 。

对于外国置业者而言，房价放缓的影响更深，因为比索在近几个月中出现大幅贬值。墨西哥比索对美元在 2015 年大幅贬值 14.9%，随后又在 2016 年贬值 16.7%，是自 2008 年以来最大的同比贬值幅度。但是在 2017 年的前 11 个月中，比索的升值幅度超过 13.3%，2017 年 11 月的兑换率为 1 美元 18.913 比索。

国家统计和地理协会(INEGI)的数据显示，墨西哥经济在 2016 年增长 2.3%，前几年的数据为：2015 年涨2.6%，2014年涨 2.3%，2013 年涨 1.4%，2012年和 2011 年均上涨 4%，2010年涨5.1%。预计该国经济2017的涨幅为 2.1%，2018 年预计可达到 1.9%。

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中东各地房市依然表现暗淡

2017年3季度，迪拜房价同比下跌 2.84%，为该国连续第 11 个季度房价同比下跌，不过好于去年同期下跌 3.91% 的数据。2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 0.97%。

2008年3季度至2011年3季度，迪拜经历了世界上最严重的房地产市场跳水，房价剧跌 53%，市场从 2012 年 2 季度到 2014 年 4 季度实现了 2 位数的房价上涨。但在 2014 年下半年，由于住房供大于求，需求走弱，经济活力放缓，该国地产市场开始放缓。

好的消息是，需求已经开始回暖。迪拜土地局的数据显示，该国期房交易金额较在2016年同比激增 118%，同期的交易数量也上涨 86%。

IMF 数据显示，阿联酋的经济在 2016 年放缓至 3%，也是自 2010 年最慢的增速。阿布扎比2017的经济预计增长仅为微弱的 0.3%，而迪拜的增长幅度则较高，可达到 3.3%。从全国整体来看，阿联酋预计2017的 GDP 涨幅仅为 1.3%。油价走势低于预期以及 OPEC 减产是主要的原因。

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以色列政府密集出台市场打压政策，该国持续十多年的房价牛市可能开始走向终结。全国自住房屋的平均价格在 2017 年 3 季度同比略涨 0.67%，远低于去年同期上涨 5.8% 的数据。房价在 2017 年 3 季度较上一季度微涨0.69% 。

2017 年 3 季度的新建住房销售量同比下跌 16.4%，为 6,141 套。中央统计局 (CBS)的数据显示，该国的新建住宅销售情况在 2015 达到高点，接近31,600 套。但由于国家不断提高贷款利率，在 2016 年又同比减少 5.4% 减少至 29,878 套，

住房价格在 2017 年 2 季度开始下跌，较去年同期跌 24.6%。此外，2016 年的竣工数量同比增加了 5.4%，也是自 1999 年以来的最高点，在 2017 年 2 季度增长 1.5%。

以色列经济在 2017 年 3 季度的季节调整年化增长率为4.1% ，出口、消费开支和投资走强是主要的增长推动力。以色列银行 (BOI)预计该国今年的经济增长大约为 3.1%，2018 年增长 3.3%。前几年的数据分别为：2016 年 4% ， 2015 年和 2014 年均为2.6%， 2013 年3.3%， 2012 年 2.9%， 2011 年5% 。2017 年 11 月，以色列银行将其基准利率保持在历史最低记录 0.1% 的水平，希望通过这种方式在保持价格和经济稳定的前提下，促进经济发展。

卡塔尔的经济在最近大幅下跌，同时面临严重的外交危机。2017年3季度，该国地产价格指数同比跌 2.85%，与去年同比上涨14.09%的表现形成鲜明反差。该国房价在 3 季度较上一季度跌 8.98%。

不过令人意外的是，当地房市需求却持续走热。Ezdan Holding Group公司的数据显示，该国地产交易金额在 2017 年 10 月增长 78.6% 至 50亿里亚尔（12.5 亿美元）。2016 年，由于卡塔尔为准备2020年世界杯而出现了施工热潮，该国的住房交易数量触及历史最高点。但在2016 年的地产交易数量却暴跌了 50%。

卡塔尔经济2016年的增长幅度大幅走弱，仅为 2.2%。从 2012 年到 2015 年，该国的 GDP 保持了年均 4.2% 的增长幅度，在2008-11 年更是达到 15.7% 的高速发展。IMF 预计该国2017年经济增长将为 2.5%，2018 年 3.1%。

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埃及是本次全球地产调查中表现最差的市场。2017年3季度，该国房价指数同比大跌 8.68%，跌幅远高于去年同期 -1.24% 的水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比则大幅上涨 7.65%。

但是从名义数据来看，由于政府决定在 2016 年 11 月改用浮动货币兑换率政策，造成了埃及磅对主要货币大幅贬值，国内出现了严重的通胀。该国房价出现了大幅上涨。2017 年 3 季度的通胀数据为 32%。

为了刺激地产市场的发展，埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西最近批准了第 17/2015号法律，取消了对海外投资者购买埃及土地和地产最后的限制规定。同时允许政府这个埃及最大的土地所有者，可以在公私部门合作的项目中，投入土地以交换收入。

埃及的私人消费水平走强，能源、地产和基础设施的投入大幅增加，该国经济在 2016 年的增长幅度为 4.3%（BNP Paribas 数据）。预计该国经2017年的涨幅为 4.1%，2018 年预计可达到 4.5%。

其他《2017年3季度全球房市报告》系列文章：

【亚洲房市两极分化，谁是赢家？】
【欧洲仍领涨但涨势趋缓】

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作者：Adam Yang
责编：Zoe Chan

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中国投资中东295亿美元超美国 | 海外

内地企业近年积极“走出去”，中东地区亦是热门目的地之一；新加坡《联合早报》引述阿拉伯投资和出口信贷公司近日发布的报告显示，去年中国对中东国家的投资额，高达295亿美元，占地区投资总额的31.9%，超越美国并成为中东地区的首要投资者。

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成首要投资者阿联酋居次

排名第二的是阿拉伯联合酋长国，去年对中东投资152亿美元；反而期内美国对中东的投资只有70亿美元。

根据《人民日报》报道，中国企业过去10年积极投资中东地区项目，包括电子通讯及零售商贸等，现已成为阿拉伯国家第二大贸易夥伴，双边贸易额达2300亿美元，预计2020年可能突破5000亿美元。

宁夏大学中国阿拉伯研究院院长李绍先认为，中国长期对中东国家进行投资，一直维持经贸关系，尤其“一带一路”提出後，双边贸易及投资均有加速增长趋势。

（据信报财经新闻）

海外 | 迪拜首个住宅项目您也能到迪拜买房置业

迪拜是中东地区经济最发达的城市，也是全球热门的投资目的地之一。在经历2015年的低迷后，当前迪拜房市回归常态，再度引发海外买家的关注。而焦点却转移到迪拜南（Dubai South），这个汇聚了2020世博会举办地、全球最大机场、迪拜投资园（DIP）等众多利好因素的新兴区域。作为迪拜南首个居住社区，“MAG 5 Boulevard”自然万众瞩目，但价格却颇为亲民——仅需93万人民币！