中国投资中东295亿美元超美国 | 海外

内地企业近年积极“走出去”,中东地区亦是热门目的地之一;新加坡《联合早报》引述阿拉伯投资和出口信贷公司近日发布的报告显示,去年中国对中东国家的投资额,高达295亿美元,占地区投资总额的31.9%,超越美国并成为中东地区的首要投资者。

中国超越美国并成为中东地区的首要投资者
中国超越美国并成为中东地区的首要投资者

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成首要投资者 阿联酋居次

排名第二的是阿拉伯联合酋长国,去年对中东投资152亿美元;反而期内美国对中东的投资只有70亿美元。

根据《人民日报》报道,中国企业过去10年积极投资中东地区项目,包括电子通讯及零售商贸等,现已成为阿拉伯国家第二大贸易夥伴,双边贸易额达2300亿美元,预计2020年可能突破5000亿美元。

宁夏大学中国阿拉伯研究院院长李绍先认为,中国长期对中东国家进行投资,一直维持经贸关系,尤其“一带一路”提出後,双边贸易及投资均有加速增长趋势。

(据信报财经新闻)

美国 | EB-5投资移民重大改革势在必行 来听听律师怎么说

美国《侨报》报道,过去一年多以来,有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳,国会也依旧在辩论新法案,重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元,而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元

修筑移民高墙

门槛变高 最低投资额或大幅上涨

12日,联邦公报网站刊发会于周五(13日)公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization),并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元,将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。

在文件中,国土安全部说,投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。

国土安全部说,标准最低投资从100万美元提高到180万美元,这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。

文件称,对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%,而不是过去的50%。

此外,国安部还建议从新规定生效之后,每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。

对于目标就业区,国安部建议修改其定义,保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前,只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力,由国安部直接划定。

文件还说,公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。

EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference),该签证规定从1991年生效实施。

根据该签证原有规定,一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目,便可申请绿卡。

对于有钱的外国投资者来说,这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来,这个方案越来越受欢迎。从前年(2015年)以来,不到财政年度结束,全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到,80%的投资移民签证申请来自中国。

为孩子办移民

投资移民成中国投资人的“美国梦”

侨报编译陈沉报道,西海岸,美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示,这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年,超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州,这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。

洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道,EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现,2012年至2013年间,“金州”有约有15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。

尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。

美国 | EB-5投资移民重大改革势在必行 来听听律师怎么说
EB-5签证投资被用于建设豪华酒店,引起争议(美国《侨报》)

“洛杉矶什么都有——优质的学校,海滩,开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说,“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”

就居住地来说,爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地,比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。

地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。

客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。

另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示,他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅,并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易,但那只是例外。

投房产购新居

地产投资吸力大 中国人爱买新住宅

“对于中国人来说,贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示,相比旧房子,中国买家更喜欢新住宅。

但是近些年来,中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说:“现在,我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”

Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站:“加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔,人口众多,EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”

坎斯说,相比在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。

仅仅在洛杉矶城区,中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。

但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。

“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说,“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线,但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择:纽约、旧金山和洛杉矶。”

近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。

公民及移民服务局周四(12日)给出建议,在一些失业率较高的地区,获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时,国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元,还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。

公示期可发声

张军律师:利益攸关方要积极发声 促成“善法”

侨报记者苏红报道,投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段,在社区也引发焦虑情绪。对此,联邦法院出庭律师张军表示,美国所有的法规出台之前,都需要有一个公示期,此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束,预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序,而成为一项正式法律。

张军律师认为,作为一部上个世纪90年代初颁布的法律,投资移民政策到现在一字未改、从未涨价,此次官方以消费者指数为由进行调整,也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年,但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此,官方应出台解释文件以正视听,充分化解社区的恐慌情绪。

张军律师强调,在3个月的公示期,利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如:(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆,由于申请人太多,出现了两年左右的排期,如果现状不改变,排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价,那么排期配额的部分,要么能够增加,要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中,投资项目的商业计划发生变化,排期又得重新开始,新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目,也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长,投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体,新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济,改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献,在立法时应尽量向他们靠拢,比如新法律之下,移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时,新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样,新法规也可以稍加注重灵活性。

“要积极、勇敢发声。”最后,张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见,使之成为一部“善法”。

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 (据中国侨网)

海外 | 爱尔兰投资移民涨价 投资额申请费都翻倍

12月20日,爱尔兰移民规划署INIS官网正式宣布:爱尔兰投资移民投资额将从目前的50万欧元涨到100万欧元,申请费也随之上升一倍变成1500欧元,将于2017年开始实施并立即生效。

新政策中,企业投资项目及投资基金项目投资额从50万欧元涨至100万欧元,要求申请人投资爱尔兰企业或投资符合要求的基金至少三年。另外,申请费也从750欧元涨至1500欧元。景鸿集团董事长关景鸿分析认为,各国移民项目千变万化,受申请量剧增而翻倍涨价甚至关停的移民项目比比皆是,例如加拿大联邦投资移民项目已经被叫停,而爱尔兰投资移民此次只是涨价。未来,不排除爱尔兰政府会根据国家经济发展需求及申请情况对此项目再作调整,最终走向“关停”。

新一轮申请2017年1月初开放

据爱尔兰移民局官网公布,2017年爱尔兰移民局接收投资移民项目申请时间分别为2017年1月2日~1月27日、3月20日~4月13日、5月22日~6月16日、8月14日~9月8日及10月16日~11月10日。早前,移民局将原定于2016年12月份开放申请的投资移民项目的第四季度申请时间推迟至2017年1月2日,新一轮投资移民项目申请时间即将开放。

据悉,爱尔兰移民规划署如今有多达数百份的移民申请尚未审理完成,2016年9月14日涨价之前递交的申请目前也没有批复,不少爱尔兰投资移民申请者至少已经等待了半年之久,仍然没有收到移民局的通知。

专家表示,新政策生效之后,如果要求旧政的投资人按照调整后的投资标准进行投资,那么这些投资人就将面临增加投资到100万欧元的风险,而未来移民爱尔兰的不确定性大大增加。毫无疑问,这些申请人将承受“变政”带来的审批变慢、涨价甚至遭“退货”的高风险。

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(据广州日报)