涨价 – juwai

万锦市通过分租屋立法明年地税要涨价 | 加拿大

万锦市议会上周投票以7-6，仅1票优势通过第二单位(second suites)或地库单位的合法化。

投票前，市议会支持与反对两派在此问题上意见鲜明对立，支持者称第二单位作为房屋供应的另类选择，完全有必要。而反对者称批准其合法后，市府需要近$100万元的开支，由纳税人埋单。

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据约克区官网报道，市长薛家平(Frank Scarpitti)并不支持第二单位。

他说：“这已经给各地市政府带来财务影响。”他抱怨安省强制各市对第二单位合法化，却不能收取相应的开发费或地税。

市长也认为，地库单位并不能满足市场对可负担房屋的需求。“这不能解决房屋危机，我们需要的是更多开发商或建筑商兴建的可负担房屋。”

他还警告，万锦市内数千套第二单位的合法化，将导致明年地税可能上涨1%。

区域议员Jim Jones与市长意见一致。

他说：“市政职员需要制定行动计划，如何对已有的6,000多套地库单位或第二单位进行合法管理，不是光批准就完了，这些单位必须符合所有的附例，所有防火规定，以及向市政府登记注册。”

而支持合法化的包括副市长Jack Heath、区域议员Nirmala Armstrong、市议员Valerie Burke、Alan Ho、Karen Rea、Amanda Collucci和Logan Kanapathe。

反对合法化的包括市长薛家平、区域议员Jim Jones、Joe Li和市议员Don Hamilton、Colin Campebell、Alex Chiu。

市议会将于秋季就此问题举行最后表决。同时，市议会还将对短租屋(如Airbnb)、分租屋(rooming houses)及其他相关的问题召开公开辩论。

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（据加国无忧）

谁说房市降温了？奥克兰CBD公寓售价与租金齐飞 | 新西兰

房地产专门机构最近的一份报告显示，奥克兰公寓销售量创下历史新高。

The City Sales季度销售报告显示，奥克兰公寓最新均价已经涨至每平米10000纽币，这也反应了该领域的强劲需求。

谁说房市降温了?奥克兰CBD公寓售价与租金齐飞 | 新西兰 — 奥克兰公寓销售量创下历史新高

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报告显示，2005年，奥克兰公寓均价仅为每平米4000纽币左右，到2013年底，这一价格攀升至6000纽币/平方米，到2015年末的时候，价格升至了大约8000纽币/平方米。

公寓整体均价方面，报告数据显示，2005年时，奥克兰公寓平均价格为25万纽币，2013年攀升至35万纽币，现在已经接近45万纽币了。想要找到便宜的公寓已经越来越难。

报告称，“现在，投资者想要找到低于30万纽币的公寓机会已经非常渺茫。”

租金方面，2005年奥克兰公寓的平均租金为每周300纽币，但到了今年4月，奥克兰公寓的平均租金已经接近每周500纽币了。

报告同时预测，“根据当前的经济预期和公寓市场环境，奥克兰地区公寓租金还有望继续上涨。”

该报告定义的奥克兰CBD地区为Stanley St至Howe St，以及Quay St至Virginia Ave区域。

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（据新西兰天维网）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

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酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

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（据澳洲新快网）

2017年美国投资移民涨价如何应对？| 美国

根据联合国发布的最新的全球移民报告，美国仍然是最受青睐的移民目的地。很多人心里都有一个美国梦，而移民美国的一个重要途径便是EB -5投资移民项目，2017年EB -5面临涨价等改革，我们该如何应对呢？

下面整理了一些比较受关注的问题，供大家参考。

1、投资移民的总费用是多少？

投资移民的实际总费用约为57-60万美金。

按照目前的EB-5法案，最低投资额有两种，一种是50万美金，一种是100万美金。符合TEA（目标就业区）定义的，投资额为50万美金。

除了投资额，EB-5的发行商通常会收取5-6万美金不等的一次性管理费。投资人还需要聘请律师来递交绿卡申请，此项费用一般为15,000到20,000美金。

在准备资金来源的过程中可能会有各类杂费，如房产评估费，会计认证费，翻译费，等。通常这类费用不超过5000美金。投资人还可以聘请专业的投资顾问来选择项目，此类收费可能在5000到25000美金不等。因此，投资移民的总费用约为57-60万美金。

2、我听说投资移民费用要上涨到135万了，这是真的吗？

这次的建议稿是由国土安全局（移民局的上级单位）直接发出。早在2015年4月27日，国土安全局的局长就曾公开向国会写信提出，移民局有权在现有法律框架下自行修改投资金额以及TEA的划定，虽然如此，国土安全局希望还是由国会来实施整体的移民法改革会更好。在那之后，由于国会迟迟无法就EB-5改革达成一致意见，移民局终于发声，制定了这份政策建议稿。

从国会的角度，以国会议员Grassley为首的“乡村派”认为EB-5项目被滥用，未能达到立法之初的目的，多次威胁如果与“城市派”无法达成一致就关停EB-5区域中心项目。而只要是达成一致，涨价是一定会出现在新法中的。

因此如果国会能够在近期通过新法，那么一切照新法来办（包括涨价），如果不通过，则移民局提出的这一建议稿会很快生效（很可能涨到135万）。

3、什么时候才会涨价呢？

目前移民局在向公众征求对建议稿的意见，这一过程将在4月11日结束。而目前的区域中心项目将在4月28号到期，我们有理由相信在公众建言期后移民局将很快出台确切的新法规。由于这份新法规并非对移民法的整体改革，移民局可以直接付诸实施而无需经过国会批准。如果在此期间，国会通过了新的法案，则会依照新法的实施日期来实施新的投资额。

我们无法预知具体何时实施新政，但是可以肯定的是还有几个月的时间，答案就会揭晓

4、所以我现在准备还来得及吗？

EB-5申请的准备时间通常为1-3个月，因人而异。主要取决于资金是否到位，资金来源文件的复杂程度，律师的效率，和转款的程序等。

5、我马上就要毕业了，听说EB-5排期很长，办理EB-5后可以留在美国吗？

EB-5的申请通过后，由于每年的签证额度有限，目前对于大多数投资人来说，从递交申请之日起，将面临超过3年的排期才可以获得临时绿卡。在排期期间，投资人可以选择维持其他合法的身份比如F1（学生签证），H1（工作签证），或转换成配偶签证等。投资人当然也可以回国等待排期。

6、所有的人都要排期吗？

事实上，只有中国大陆出生的投资人才面临排期。中国台湾，中国香港，以及其他国家的投资人都有足够的签证名额。另外，如果配偶一方不是大陆出生，夫妻双方可以一起免于排期。需要注意的是，这是个出生地原则，即使拥有其他国家的护照，但是出生在中国大陆，也需要排期。

（据网易新闻）

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

最近几个月，多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房，现在要出手，似乎是稳赚不赔。

最近，Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!

去年春天，这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮，但是这个价格还是有些偏低，最后的成交价是$1,126,000。

之后，这个房子得到了重新装修，既保留了原始的特点，又增添了现代化的味道。

房子一共有四个卧室、四个卫生间，步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说，还是很不错的。

2月底，该房子重新挂牌出售，价格已经涨到$1,449,000。相对来说，这个价格有点保守，不太夸张。

4天之后，这个房子以$1,850,001成交。

（据加拿大家园）

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲

一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。

这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位于6 Challis Ave，Potts Point这处停车位（图片来源：Domain）

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房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。

来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。

来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。

据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。

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（据今日澳洲）

RICS预测：未来五年，英国房租涨的比房价快！| 英国

最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。

在过去的三个月内，英国整体租房需求保持了一个非常强劲的状态，而相反，在投资市场内，受到印花税调整以及脱欧等一系列政治及市场不定因素的影响下，购买房产的热情有所减退。这样一来，在buy-to-let成交量减少所导致的房屋租赁市场供应减少的情况下，租金在未来的12个月内会有比较显著的增长。

RICS指出，英国境内已经连续四个季度出现新增租赁住房数量减少的情况，并预计这种情况将持续。

RICS预测：未来五年，英国房租涨的比房价快！| 英国 — 最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%

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对于投资市场而言，单就英国最大的私人投资者Fergus Wilson 夫妇表示，在印花税等税费调整和贷款政策的影响下，对于个人的投资买家来说，投资难度已经越来越大。

反观租赁市场，在周二发布的白皮书中明确指出，要大力促进房屋租赁市场，积极鼓励出租型房屋的建设，鼓励私人业主投资建设用于出租的房屋，以减轻英国现在的住房紧缺压力，让“家庭租赁”这一模式更为长期有效地进行。

但是，Generation Rent表示反对，说这些政策只是在鼓励新建的可租赁住宅，而忽略了市场上已经存在的二手房屋的租赁，这样会导致整体租金的增长，加大租房者的经济负担。

不过，RICS的英国政策分析师Jeremy Blackburn表示支持政府的举措：“政府在制定政策之前已经对市场进行了充分的研究，也听取了市场参与者的意见。政府的措施是对的，但同时也要停止那些对那些比较小的个人投资这进行打压。比如还没有施行的禁止中介向租户收取费用的政策，就将会对整个私人投资租赁住宅市场有一个比较大的冲击。所以对政府来说，鼓励新建租赁式住房是完全没错的，但对于已有的buy-to-let市场也需要有所关注。”

基于RICS的调查结果，未来一年内，英国房价会继续增长。但同时，RICS也预测，伦敦的高端住宅房价在未来12个月内仍会保持一个下跌的态势。相反，英格兰西北和西南地区，以及北爱尔兰的房价将会出现最大的增长。供需关系仍然比较紧张，在英国境内，可售房屋的数量仍保持在一个历史低位附近。

对于投资型买家，未来固定的租金回报将会显著增长，而资本升值会有所放缓，这对于想要长期持有，希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。

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（据英伦房产圈）

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大

百载破小屋逾百万成交 51年前买入价只一万元

供应不足屋价升势难遏

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大 — 屋价翻升百倍的小平房

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大多伦多的楼价狂升，连普通房屋都能抢得高价，近日市区小希腊(Greektown)一栋将会被推倒重建的地段狭小平房(bungalow)，成交价衝破100万元。这间1966年售价1万元的小屋，51年后屋价翻升逾百倍。

该平房位于Muriel Avenue 69号，靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界，该区的房屋前院大多用来泊车，缺乏绿色景观。房屋在1912年建成，地段只有20呎阔，78呎深;业主在上月23日挂牌，叫价679,900元，2月1日开始接受报价。在2月2日，该房屋以1,050,000元售出，高出叫价54%。

上手业主在1966年以10,000元买入房屋，经通胀调整后也只是约73,000元。根据市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估价，该房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的价格分别为443,000元和645,000元。预计东约克其他小型物业业主，在出售物业时，都会参考今次的成交价。

在整个大多伦多地区，上月整体房屋的平均售价为770,745元，比2016年1月升22.3%。多市1月独立屋平均售价高达134万，郊区为999,102元，比去年同期分别上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis说，大多区现在经常有房屋的成交价大幅高出叫价，认为人们稍微兴奋过度。现时大多市的房屋供应愈趋紧张，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指，要到楼盘供应数量持续高于销售数目，强劲的价格增长才会停止，他认为政府应针对市场供应问题，找出对策。

多伦多地产局去年10月一份调查显示，大多区涉及海外买家的交易不足4.9%。满地可银行(Bank of Montreal)首席经济师波特(Douglas Porter)表示，4.9%仍然是一个大数目，他说虽然造成大多市楼价高企有多重因素，但转捩点是卑诗省府在去年8月实施的海外买家税，海外买家在大温区置业，需缴付15%税款。波特指，政策导致不少人转而关注维多利亚及大多区的楼市。

住宅供应不足楼价高最少5至7年才可解决

城市人口迁移小镇饱受压力

有大学教授倡议城市郊区开发可负担住宅，利用城市与城市之间的「中间地带」，兴建更多可负担房屋。

有地产权威机构警告﹐多伦多地区的住宅短缺问题正变得日益严重。有经济专家建议﹐多市应建设更多城市镇屋和中高度公寓解决市民住房问题。

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)最近几月作的研究报告指出﹐多伦多地区的住宅供应严重不足﹐许多民众不得不搬迁到大多地区以外生活置业。BILD总裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市挂牌的数量处于歷史低点﹐按照现在多市新建房屋的速度计算﹐市场住宅不足问题最少需要5到7年时间才能恢復健康水平。」

特利还指出﹐造成住宅短缺的塬因有多个方面﹐比如省府审批新建住宅手续繁琐，拖延上市时间等﹐而最根本塬因还是多伦多地区昂贵的房价，迫令一些房产卖家惜售﹐因为担心一旦房产卖出便没有实力再买入。

来自多伦多地产局的数据也证实了多市住宅供应非常短缺的情况。特利警告说﹕「如果政府和房产开发商不能找到解决办法﹐多伦多将面临伦敦、叁藩市(San Francisco)同样问题﹐会看到大量人口由于负担不起住房﹐不得不迁离城市﹐结果导致城市人口大量迁徙﹐工作大量流失。」

特利还以新近公佈的多伦多都市区人口普查结果进行分析。他指出﹐虽然从2011年到2016年﹐大多区的人口增长率6.2%高于全国平均水平﹐但是地区内部看﹐多伦多周边城市的人口增长明显超过多伦多地区﹐其中宾顿市、卡灵顿市、皇帝市、万锦市等的人口增长最多﹐说明人口在大量流出多伦多。

以人口增长最快的米尔顿市(Milton)为例﹐人口普查数据显示有30%的人口增长。特利指出﹐「由于多伦多难以负担的房价和人们更愿居住低幢住宅的需求﹐导致大量在多伦多地区上班人士远赴905地区买房置业。这一方面促进了多伦多週边城市的经济繁荣﹐但是也给像米尔顿这类小城市带来交通、住房、子女入学等诸多方面的压力。」

米尔顿市议员贝斯特(Colin Best)同意特利的观点﹐他说﹕「人口大量涌入米尔顿﹐受衝击最大的就是房产市场。还有交通问题﹐现实有大约63%的荷顿区(Halton)市民工作在荷顿区以外﹐每天的交通通勤是个大问题。比如﹐由于米尔顿市与多伦多的GO列车运力不足﹐许多米尔顿市民每天要花费3个多小时在路上。」

如何解决多伦多地区的住宅短缺避免人口被迫流动问题﹐怀雅逊大学城市建设研究所执行总监伯德(Cherise Burda)指出﹕「我们应该在城市郊区开发可负担住宅﹐充分利用城市与城市之间的『中间地带』﹐而不是像现在这样要么在市中心密集开发高幢公寓﹐要么是摊大饼式向四週无序扩张。」

伯德还建议﹕「政府应该引导开发商在城市郊区开发镇屋和中高度的柏文公寓﹐这样既解决了房屋可负担问题﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

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（据加拿大家园）

房价涨开支加你是不是变成了隐形穷人? | 加拿大

本地楼市欣欣向荣，市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多，但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”，旺市食物赒济库行政总监称，该市新登记需要食物赒济的家庭，由200户升至现时的250户，每户平均人口5至6人，即有此需要之人数增加至少300人，当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。

旺市人口约为32万，家庭平均年收入为10万元或以上，平均房价约85万元，区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”（Monster Home），整个城市看来观感华丽，但有意见指以数据而言，旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。

大多伦多地区过去12年，楼房价格维持升势，市民看来较以往富有，一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称，低收入居民增加61%之多，指看似富裕的旺市，近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。

旺市食物赒济库行政总监韦斯逊（Peter Wixson）表示，旺市登记食物赒济库家庭，在华丽背后由200户增至250户，若以每户约5至6名成员计算，即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活，他指情况较想像严重。

报告指出租屋不足

他举例说曾试过在一天内，有6个新家庭登记使用该市食物赒济库，而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者，也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭，同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。

他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭，租住豪华房屋地库，这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况，已成社区内公开秘密，有些房屋分租予9户家庭，房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足，市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所，显示旺市居民对廉租房屋有重大需求，但政府未能应付需要。

该市一关注社区组织研究声称，市内约92%业主花上入息的34%，作按揭及其他房屋开销之用，随着物价飞涨，其实不少业主的生活属表面风光。

组织指房屋开支增万锦业主“另类拮据”

对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势，关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称，类似情况不单发生在旺市，他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例，约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元；即使拥有物业的屋主，在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支，也影响到他们的生活质素，成为另类生活拮据户。

谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求，萧振华指以万锦市为例，市府政策有订明可负担房屋比例，应该是35%水平，即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字，不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位，如仅约500平方呎的柏文单位，即使价格属可负担水平，但对数口之家而言，居住环境却质素欠奉。

萧振华声称万锦市与烈治文山市，与旺市情况相若，有在职贫穷（Working Poor）情况存在，年收入少于34,000元应视为贫穷家庭，声称以万锦市为例，在职贫穷占该市人口约38.6%，他们因语言障碍难以找到较好收入的工种；他称在旺市同样出现不少在职贫穷，如从事地盘散工的新移民家庭等。

他认为现时楼房价格高企，业主在供楼之馀，家庭花费一阔三大，对于没有能力购置房屋者，则选择共管式柏文单位，若连柏文也没能力购置的，则选择租屋，再退而求其次，则是租住分租房屋。

现时即使夫妇二人年薪10万元，过往可向银行借贷65万元按揭，但在新例下他们或只能借贷55万元，既要供楼又要支付房屋开支，生活足襟见肘可想而知。

他认为政府理应多建公营出租房屋，联邦政府其实已认知到廉租房屋需求，然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用，故此在兴建可负担房屋上，各级政府是时候要积极面对。

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（据星岛日报）

澳洲 | 新年悉墨房价再涨建设热潮降温

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汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长，但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。

汇丰：首府城市再涨3.4%

据汇丰银行分析，2017年，澳洲各首府城市的房价将增长3.4%，2018年增长1.7%，并预计澳储行将把现金利率上调50个基点，达到2%。

Bloxham认为，房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”，近几个月的批建率大幅下降。但是，住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间，尤其是高层住宅，因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“

（房产热潮消退后）澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整，和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口，比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。

统计局：批建率同比下降10.8%

汇丰银行预计，2017年，房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献，但在2018 年将有所下降。

Bloxham 认为，悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨，墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降，阿德莱德独立屋房价上涨较弱，而柏斯则将继续下降。

上周一，澳洲统计局发布的数据显示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券（CommSec）首席经济师Craig James 称，过去一年中，一共批建了232,599 套独立屋，而截至2015 年10 月的之前一年里，这一数字则为241,507 套。他认为：“ 据预测，独立屋的供应将上升，但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说，独立屋房价增长在中期内将更为可控。

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（据澳洲新快网）