2017年美国投资移民涨价如何应对?| 美国

根据联合国发布的最新的全球移民报告,美国仍然是最受青睐的移民目的地。很多人心里都有一个美国梦,而移民美国的一个重要途径便是EB -5投资移民项目,2017年EB -5面临涨价等改革,我们该如何应对呢?

下面整理了一些比较受关注的问题,供大家参考。

1、投资移民的总费用是多少?

投资移民的实际总费用约为57-60万美金。

按照目前的EB-5法案,最低投资额有两种,一种是50万美金,一种是100万美金。符合TEA(目标就业区)定义的,投资额为50万美金。

除了投资额,EB-5的发行商通常会收取5-6万美金不等的一次性管理费。投资人还需要聘请律师来递交绿卡申请,此项费用一般为15,000到20,000美金。

在准备资金来源的过程中可能会有各类杂费,如房产评估费,会计认证费,翻译费,等。通常这类费用不超过5000美金。投资人还可以聘请专业的投资顾问来选择项目,此类收费可能在5000到25000美金不等。因此,投资移民的总费用约为57-60万美金。

2、我听说投资移民费用要上涨到135万了,这是真的吗?

这次的建议稿是由国土安全局(移民局的上级单位)直接发出。早在2015年4月27日,国土安全局的局长就曾公开向国会写信提出,移民局有权在现有法律框架下自行修改投资金额以及TEA的划定,虽然如此,国土安全局希望还是由国会来实施整体的移民法改革会更好。在那之后,由于国会迟迟无法就EB-5改革达成一致意见,移民局终于发声,制定了这份政策建议稿。

从国会的角度,以国会议员Grassley为首的“乡村派”认为EB-5项目被滥用,未能达到立法之初的目的,多次威胁如果与“城市派”无法达成一致就关停EB-5区域中心项目。而只要是达成一致,涨价是一定会出现在新法中的。

因此如果国会能够在近期通过新法,那么一切照新法来办(包括涨价),如果不通过,则移民局提出的这一建议稿会很快生效(很可能涨到135万)。

3、什么时候才会涨价呢?

目前移民局在向公众征求对建议稿的意见,这一过程将在4月11日结束。而目前的区域中心项目将在4月28号到期,我们有理由相信在公众建言期后移民局将很快出台确切的新法规。由于这份新法规并非对移民法的整体改革,移民局可以直接付诸实施而无需经过国会批准。如果在此期间,国会通过了新的法案,则会依照新法的实施日期来实施新的投资额。

我们无法预知具体何时实施新政,但是可以肯定的是还有几个月的时间,答案就会揭晓

4、所以我现在准备还来得及吗?

EB-5申请的准备时间通常为1-3个月,因人而异。主要取决于资金是否到位,资金来源文件的复杂程度,律师的效率,和转款的程序等。

5、我马上就要毕业了,听说EB-5排期很长,办理EB-5后可以留在美国吗?

EB-5的申请通过后,由于每年的签证额度有限,目前对于大多数投资人来说,从递交申请之日起,将面临超过3年的排期才可以获得临时绿卡。在排期期间,投资人可以选择维持其他合法的身份比如F1(学生签证),H1(工作签证),或转换成配偶签证等。投资人当然也可以回国等待排期。

6、所有的人都要排期吗?

事实上,只有中国大陆出生的投资人才面临排期。中国台湾,中国香港,以及其他国家的投资人都有足够的签证名额。另外,如果配偶一方不是大陆出生,夫妻双方可以一起免于排期。需要注意的是,这是个出生地原则,即使拥有其他国家的护照,但是出生在中国大陆,也需要排期。

(据网易新闻)

多伦多要学温哥华了:收房屋空置税 下有对策 | 加拿大

现在加拿大有这样一个怪圈:有些政客们做一些事情的主要目的,仅仅是为了今后可以夸耀自己做成了什么事情,自己的政绩又是什么。而至于这些事情到底有用没有、有效没效,这完全就是另外一码事了。

如果多伦多真的为了控制过于疯狂的房价而开始增收房屋空置税,那又会成为这种不幸的习惯的一个范例。这种举动仅仅可以让省政府和市政府宣称,他们确实为了控制房地产过热在采取行动,但与此同时,毫无疑问的是根本不会有什么实际效果。

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多伦多要学温哥华了:收房屋空置税 下有对策 | 加拿大
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多伦多市长John Tory的言论最近引发猜想。他表示,对于空置税多伦多是否有好处的探索,他是持开放态度的。他希望能够讨论一下这座城市需不需要效仿温哥华。毕竟温哥华刚刚针对直飞冲天的房价推出了空置税

当人乍一看这个政策时,感觉还挺吸引人的。毕竟,数以千计的炒房客屯着那么多空置的土地方和公寓,导致买房和租房都贵得惊人。如果真的能对这些空置房收税的话,那么价格不就都降下来了吗?

但问题是,你越仔细想这个建议,就越会觉得不靠谱。因为实际上空的房子非常少,比表面看起来的数字少多了;而一旦真要落实到收税上,会去交税的房子还要更加少。

去年,温哥华推测其总共拥有10800套空置房。空置税计划会在下一年实行,并且按照房产价值的百分之一收取。也就是说,如果一套房子价值100万的话,房主就应该支付1万元的空置税

在众多棘手的问题当中,其中之一就是:到底什么才算是“空置房”?比如说,温哥华该项法律是不包括那些主要居住地在这里的人们,所以任何想要在过冬时离开家跑到类似于亚利桑那州的人都不会受到影响。

另外还有一些可以拥有豁免权的理由。比如说,那些正在等待翻新自己的家许可证的人们。

把这些各种各样的特例免除之后,将大大减少需要交空置税的房子数量。

还有一种情况可能会更普遍,房主们会立刻上有政策下有对策,来钻法律的空子。家庭成员中的任何人完全可以在房子里待上几个星期,这样就能刚好满足法律的要求:房子不能被空置6个月以上。

多伦多,Tory市长通过人口普查的数据得出,大约有65000套的土地房和公寓是空置的。但是,一旦所有的豁免情况被考虑在内,这个数据立马就降下去了。

温哥华计划通过各种税收政策来使人们能够负担得起房子,但是对此的期望仍然不高。该地区预计每年可以通过空置税增加200万的财政收入。但是,搭建整个信息收集系统就要花掉470万,然后每年的具体运作还要花费150万的成本。由此可想毛利润会相当低。

毫无疑问,多伦多现在的确面对房地产危机。上周Royal Bank of Canada报告中可见,人们的房屋可负担能力从1990年开始就没有这么低过。政客们正在从这些危机中惊醒过来,并且考虑各种各样的应对措施,从向外国买家收税到重新审视扩张和密度政策等。

但是,一旦他们真的决定拿这些空置房开刀,那就真的更多是只一场表演秀。这样的税收项目肯定会很受人们拥戴,但最后会成为最没有效果的政策之一。

(据加拿大家园)

国内外汇管制? 中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国

2017年新年伊始时,媒体就曝出一条劲爆消息:大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

据报道,以前每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止。该办法出台后,每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前,无论是app还是网银还是柜台,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。 

国内外汇管制? 中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国
国内外汇管制中国人在英国买房投资又出奇招

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其中最关键的是第五条:以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外,换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变,但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强,比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策,只是更加明确了这一信号,明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。 

外汇管制难抵购房热情 

英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示,虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请,汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请,再加上中国的外汇管制,很多人都会以为中国买家一定急降,但事实似乎并非这样。 

中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示,在今年的中国新年期间,有26%的中国消费者有意出国旅游,其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。 

英国当地媒体每日电信报道,自2017年1月27日晚,也就是中国新年的除夕夜开始,中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说,这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节,但是也有大约六百万人选择出国旅游,顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说,这都是一股庞大的资金流。 

中国人为在英买房出奇招 

中国买家为了应付上述各项紧缩政策,想出新办法。若卖方出售房地产,只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利,而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响,买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议,买家支付房价30至50%现金作首期,余下部份金额业主不先收,而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权,由买家继续每月供款。 

其次,从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行,屋主贷款对双方都是十分安全,即使贷款人要卖出房屋,也要首先偿还原业主的贷款,而贷款者90天不供款,原业主可以委托律师将房屋强逼出售,追回贷款。 

还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款,因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司,接受一些外国买家贷款,他们的审查都比较宽松,利息亦比银行高。

最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时,会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取,如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱,或是有些中国香港移民要回流,将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合。 

不过,海外中文媒体报道称,这种付款方法也存在一些风险,可能会涉及税务等法律问题,所以仍非一种很多人能够接受的方法,但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策,这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。

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(据英伦杂闻趣事)