海外汇款抓紧了!7月1日后人民币走出国门难上难 | 海外

2016年底,中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,自2017年7月1日起实施。不仅加强管制境外汇款,也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准。

 新法规定

新法规定,将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元;以人民币计价的大额跨境交易报告标准定为20万元人民币。

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中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,自2017年7月1日起实施

而各大金融机构也要为大额跨境资金呈送交易报告。足见其汇款复杂程度持续升温,所以请大家在条件允许的情况下,尽量于6月前完成大额交易汇款,以免节外生枝。

政策的内容,金融机构应当报告下列大额交易:

(一)当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

(二)非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上(含200万元)、外币等值20万美元以上(含20万美元)的款项划转。

(三)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上(含50万元)、外币等值10万美元以上(含10万美元)的境内款项划转。

(四)自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上(含20万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的跨境款项划转。

政策说来就来!你根本来不及反应!为此,有海外移民、投资需求的朋友要加快速度了

2016年,是中国高净值客户海外资产配置需求快速增长的一年。总体GDP增速下降,国内资产回报率下降,本币贬值等因素的叠加,使得海外资产配置成为财富保值增值的必须选项。

中国近半拥有海外资产富人明年愿增加海外投资,已有海外资产的高净值客户,有49.1%的人愿意明年继续增加海外投资,44.3%的人倾向于保持投资额度不变。

中国境内加强购汇监管,对正在办理和准备办理海外投资移民的客户影响很大。

新规定实施后,一年5万美元的购汇额度虽未改变,但每天换汇金额不能超过5万元人民币,以目前汇率计算,等于只有7100美元,总额降低。而跨境汇款1万美元及等值外币也要上报,且有被拒风险。

在此提醒广大客户此时距离7月1日还有70天,移民,汇款要趁早。

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(据海外产业)

国内外汇管制? 中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国

2017年新年伊始时,媒体就曝出一条劲爆消息:大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

据报道,以前每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止。该办法出台后,每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约为7100美元,超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前,无论是app还是网银还是柜台,都需要先填写一份《个人购汇申请书》。 

国内外汇管制? 中国人在英国买房投资又出奇招 | 英国
国内外汇管制中国人在英国买房投资又出奇招

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其中最关键的是第五条:以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外,换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变,但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强,比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策,只是更加明确了这一信号,明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。 

外汇管制难抵购房热情 

英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示,虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请,汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请,再加上中国外汇管制,很多人都会以为中国买家一定急降,但事实似乎并非这样。 

中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示,在今年的中国新年期间,有26%的中国消费者有意出国旅游,其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。 

英国当地媒体每日电信报道,自2017年1月27日晚,也就是中国新年的除夕夜开始,中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说,这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节,但是也有大约六百万人选择出国旅游,顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说,这都是一股庞大的资金流。 

中国人为在英买房出奇招 

中国买家为了应付上述各项紧缩政策,想出新办法。若卖方出售房地产,只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利,而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响,买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议,买家支付房价30至50%现金作首期,余下部份金额业主不先收,而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权,由买家继续每月供款。 

其次,从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行,屋主贷款对双方都是十分安全,即使贷款人要卖出房屋,也要首先偿还原业主的贷款,而贷款者90天不供款,原业主可以委托律师将房屋强逼出售,追回贷款。 

还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款,因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司,接受一些外国买家贷款,他们的审查都比较宽松,利息亦比银行高。

最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时,会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取,如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱,或是有些中国香港移民要回流,将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合。 

不过,海外中文媒体报道称,这种付款方法也存在一些风险,可能会涉及税务等法律问题,所以仍非一种很多人能够接受的方法,但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策,这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。

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(据英伦杂闻趣事)

澳洲 | 塔州放松共享出租房屋管制

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从7月开始,在没有许可证的情况下,一套物业内最多可出租4间房间

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澳洲广播公司报道,塔州政府将针对共享房屋实行新政,一些房间出租可不再受监管。据了解,从7月开始,在没有许可证的情况下,一套物业内最多可出租4间房间。而更大规模的出租、棚屋和投资属性的物业等则将需要获得当地政府的许可。

规划厅长盖特维恩(Peter Gutwein)表示,此次改革可成为全球监管Airbnb和Stayz等住宿机构的榜样。他认为业主无需通过政府同意便能出租自己物业的房间,这样才是公平的。另外他预计,较大物业出租的许可证费用约为250澳元。业主只需拨打一个电话到相关机构,然后完成一份表格,缴纳费用,便可以开始经营房屋出租了。

Airbnb的澳洲经理麦当诺(Sam McDonagh)表示,该公司认为这种管理措施比较公平,并且有所进步。而且还能促进塔州传统旅游区以外区域的旅游业发展,这对于塔州居民来说是个好消息。他透露,平均每位塔州居民一年在共享房屋方面可赚得6,900澳元。

据了解,Airbnb上出租的塔州房屋超过3000间,但目前的管理制度却比较复杂。

一位居民卡列格里(Merrydith Callegari)就共享出租了自己位于侯巴特(Hobart)的家,但她表示,现在的管理要求非常苛刻,对于像她这样只出租房屋小部分房间的人来说成本也较高。她曾考虑过其它方式,但其它方式的相关政策对她来说并不公平,通过共享出租她有了不一样的机会。

地方政府协会(Local Government Association)的CEO史蒂文森(Katrina Stevenson)也指出,此前的管理建议对于议会来说很难实施。新的管理规定很好地平衡了个人和企业之间的需求。

而工党反对党的发言人奥格尔维(Madeleine Ogilvie)却表示,他对这项政策感到失望。他认为关于共享经济的问题需要进行全方面的考虑,不能只着眼于其中一些能获得好评的方面。

(据澳洲新快网)

印尼将放松外国人房产所有权管制

印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 经济统筹部部长索菲安·贾里尔(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加达指出,政府计划对非印尼本地居民购买房地产设置多个条件,包括大小限制,新规将在两到三个月内有效。目前在印尼不允许外国人拥有房产

印尼将放松外国人房产所有权管制
印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 这个东南亚最大的经济体已经免去对奢侈品征税,降低购买房子和汽车的最低首付比例,以期让经济从五年低谷中恢复。印尼央行数据显示,房价上个季度较比去年同期增涨5.24%,这是自2012年以来最低增幅。

 “如果发达国家的人们想在这里退休,或是在这里度过寒冬,那将创造就业机会、提高消费力,”贾里尔说:“这将有助房地产市场复苏。”

 外国人可以以当地公民作为代理,或以长期租赁的形式购买房产,绕开法律。一些开发商出售的房产租期长达100年。

贾里尔说,政府将允许外国人购买豪华公寓,但不能购买有地房产。经济统筹部将以马来西亚为例,与移民税收办公室合作起草规则。

印尼兴业侨丰证券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份报告指出,放松管制有利于开发商接触高层项目,包括力宝卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力宝芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland开发公司(PT Intiland Development)、波德摩罗土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房产公司(PT Ciputra Property)。

 

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