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据《澳洲金融评论报》报道，7月1日实施新规以后，对价格在330万澳元以上的豪宅买家，新州成为全澳征税最重的地区。此外，由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流，加上新州的新规定，中国买家对澳洲房产的投资预计将会有所下降。

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在新州，外国买家如果购买300万澳元以上的房产，要在普通印花税以外缴纳附加费，还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外，还有外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请费（33400澳元）还有联邦房产空置税。

美国高盖茨律师事务所（K&L Gates）对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析，发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产，首年支付税费总额超过48.3万澳元；如果买家不在该处房产居住，税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。

高盖茨律师事务所合伙人克里德兰（Matthew Cridland）表示，政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税，因为这样可以抑制外国对住房的需求，从而减轻房价压力。不过，他建议政府根据市场情况调整购房附加费，以便市场一旦出现逆行，可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。

分析显示，塔州的税收对外国买家最为友好，而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出，全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本，所收取的印花税也是最高。

他警告，各州的附加税费并不一致，带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出，或对房产市场构成危险。

澳洲首富、开发商特里古波夫（Harry Triguboff）本月曾表示，新规定将损害市场。

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（据澳洲新快网）

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据澳洲广播公司报道，塔州政府将针对共享房屋实行新政，一些房间出租可不再受监管。据了解，从7月开始，在没有许可证的情况下，一套物业内最多可出租4间房间。而更大规模的出租、棚屋和投资属性的物业等则将需要获得当地政府的许可。

规划厅长盖特维恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成为全球监管Airbnb和Stayz等住宿机构的榜样。他认为业主无需通过政府同意便能出租自己物业的房间，这样才是公平的。另外他预计，较大物业出租的许可证费用约为250澳元。业主只需拨打一个电话到相关机构，然后完成一份表格，缴纳费用，便可以开始经营房屋出租了。

Airbnb的澳洲经理麦当诺（Sam McDonagh）表示，该公司认为这种管理措施比较公平，并且有所进步。而且还能促进塔州传统旅游区以外区域的旅游业发展，这对于塔州居民来说是个好消息。他透露，平均每位塔州居民一年在共享房屋方面可赚得6,900澳元。

据了解，Airbnb上出租的塔州房屋超过3000间，但目前的管理制度却比较复杂。

一位居民卡列格里（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位于侯巴特（Hobart）的家，但她表示，现在的管理要求非常苛刻，对于像她这样只出租房屋小部分房间的人来说成本也较高。她曾考虑过其它方式，但其它方式的相关政策对她来说并不公平，通过共享出租她有了不一样的机会。

地方政府协会（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建议对于议会来说很难实施。新的管理规定很好地平衡了个人和企业之间的需求。

而工党反对党的发言人奥格尔维（Madeleine Ogilvie）却表示，他对这项政策感到失望。他认为关于共享经济的问题需要进行全方面的考虑，不能只着眼于其中一些能获得好评的方面。

（据澳洲新快网）