Author: Si En

在笔者写这篇文章时，正身处老挝，亲身体验一带一路的实际情况。家人得知此行程后，也显得有些担心，或许是受到最近六名欧美旅客因饮用假酒而不幸死亡事件的影响。根据当地导游所述，老挝一直以来吸引了不少欧美年轻人来此背包旅行，他们通常住在青年旅舍，主要是因为老挝的消费相对便宜。

老挝的经济、军事和国际地位相对较低，其经济落后的原因主要包括：地理位置不利，缺乏出海口，湄公河水运受限；地形以山地为主，交通不便；矿产资源开发不足；民众生活节奏较慢，对物质需求不高等。

然而，自从2021年「中老铁路」开通，连接了中国昆明与老挝的万象，也间接打通了中国的高铁网络，打破了老挝以往的封闭局面。今年七月，又开通了与曼谷的铁路，进一步改善了交通系统。

以前，从老挝到昆明的货物需要整整一天的公路运输，现在通过铁路只需3.5小时，大大降低了运输成本。此外，导游还分享了一个有趣的信息：老挝的气候和土壤条件允许每年最多种植三季稻米，过去通常只种一季供自用，而现在可以种植更多稻米以供出口，带来更多外汇收入。

以往，中国与东盟国家的物流主要依赖海运，而中老铁路的成功建设为其他东盟国家提供了一个有力的示范，推动了如越南、泰国、缅甸等国更积极地推动泛亚铁路的建设，从而使「一带一路」的影响力得到了更大的拓展。除了大幅降低货运成本外，中老铁路还振兴了当地的旅游业。

导游向笔者透露，他学习中文的主要目的是为了处理商业往来。随着大量中国游客的到来，他也被邀请担任中国旅客的导游。过去的标准行程通常为八天，而每天需要在颠簸的公路上花费4至5小时的时间。现在有了铁路，导游和游客们都感到更加舒适。

中老铁路全长约1,035公里，其中中国境内约620公里，老挝境内415公里，设计时速为每小时160公里，采用了中国的设备、技术和标准，并与中国铁路网络连接。

笔者乘坐复兴号列车时，沿途两侧布满了耕地和农村景象，但隧道的比例更为突出。在行驶过程中，频繁出现断网情况，查阅资料后才得知，这条超过1,000公里的铁路路线共开通了167座隧道，国内段的桥隧比例高达87%，老挝段也达到了62.7%。由此可见，建设这条铁路的难度可想而知。

不过，付出的努力终将带来回报。随着经济逐步改善，老挝的国际地位也得到了提升。今年，东盟峰会在首都万象成功举办，吸引了全球的关注。

香港政府也紧跟其后，特首李家超在今年七月访问老挝时，签署了12份合作备忘录，并鼓励香港企业抓住这一充满潜力的市场机遇，积极拓展业务。

至于笔者的老本行——房地产，在万象最常见的住宅类型是楼高两层的独立屋，通常有三至五间卧室，并且配有大型花园。除此之外，城市中的外国人多选择居住多层式公寓，这些公寓通常配备24小时保安系统、游泳池和健身中心。笔者观察到，万象市区的房价大约为每平方尺600港元左右，而郊区的地价更低，甚至只有每平方尺几元，非常便宜！对于有意投资老挝的读者，值得关注一下这个市场。

近年来，塔斯马尼亚州凭借其宜人的生活环境和日益上涨的投资潜力，吸引了大量州际买家。

根据realestate.com.au的数据，在截至2024年8月的12个月中，塔斯马尼亚州的房产市场表现出强劲的吸引力——来自州际买家的询盘比例高达70%，位列澳大利亚各州第二，仅次于北领地。

照片取自：亿忆

州际买家缘何青睐塔斯马尼亚？

塔斯马尼亚州对州际买家的吸引力主要归因于以下几个因素：

1. 房产可负担性

与新南威尔士州和维多利亚州等传统热门地区相比，塔斯马尼亚州的房产价格更为实惠，使得州际买家能够以更低的预算购买优质住宅或投资物业。

2. 宁静的生活方式

塔斯马尼亚州以其未被破坏的自然环境和悠闲的生活节奏闻名。对于寻求从大城市快节奏生活中逃离的人们，塔斯马尼亚无疑是理想的选择。

3. 旅游业带来的投资机会

随着塔斯马尼亚州旅游业的蓬勃发展，投资短租房产成为一个热门选择。相信是州际投资者看中了塔州在国内外游客中的吸引力，从而推动了当地房产市场的繁荣。

4. 工作与生活平衡

越来越多的远程工作者和退休人士选择迁居塔斯马尼亚，享受这里的清新空气、低人口密度以及完善的生活设施。

克利夫顿庄园现正热售中！

在这片充满潜力的土地上，有一处将塔州的自然魅力与投资潜力完美结合的物业——克利夫顿庄园（Clifton Estate）。

这座占地5.24英亩的庄园坐落于风景如画的拉内拉格镇（Ranelagh），距离霍巴特仅30分钟车程。

一座融合历史与现代的庄园

克利夫顿庄园的主宅邸建于1850年，占地574平方米，无论从外观还是内部设计，都散发着时代的优雅魅力。

宅邸拥有8间卧室，其中6间带独立浴室，目前用作短期住宿和私人住所。

宽敞的空间、高挑的天花板和保留完好的历史细节让每一个角落都充满品味，而现代化的设施则提升了居住舒适感。

自助式小屋

除了主宅邸，庄园还拥有两间自助式小屋，于2016年建成，设计风格与主宅邸完美融合。

这些小屋提供了完全独立的生活空间，非常适合用作客人住宿、大家庭的私人空间，或用于长期租赁（需相关许可）。

此外，已有批准的计划可再建造三间小屋，为未来投资提供了更大的灵活性。

餐厅与酿酒厂

克利夫顿庄园的独特之处在于其商业潜力，尤其体现在以下几个设施上：

1. The Kiln Eatery

位于经过修复的历史酿酒厂，这是一座列入遗产名录的建筑，也是目前澳大利亚唯一对公众开放的此类场所。

餐厅最多可容纳80位客人，是举办婚礼、聚会和高端餐饮的热门选择。

2. 酿酒厂（The Distillery）

设备齐全，拥有生产力的酿酒厂，为想要进入快速增长的塔斯马尼亚烈酒市场的买家提供了无限可能。

3.采摘者小屋

两间原始的采摘者小屋提供额外的存储空间，也可以转变为其他商业用途，为庄园带来更多创收机会。

自然与文化的完美结合

庄园四周被百年古树和精心设计的园景花园环绕，与宁静的乡村风光相得益彰。这里不仅是一处住宅，更是一个全方位的生活方式目的地。

从悠闲的下午茶到探索酿酒的奥秘，克利夫顿庄园对游客和当地居民都充满吸引力，是塔斯马尼亚遗产和自然之美的真实写照。

克利夫顿庄园等你来探索。无论你是为了生活方式的升级，还是希望在塔斯马尼亚拓展商业版图，这片土地都能满足你的梦想。

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黄金海岸（Gold Coast），因其美丽的海滩、宜人的气候和充满活力的生活方式，吸引着全球购房者。

近年来，随着房产市场的快速发展，黄金海岸已经成为海外买家心目中的投资热土。

以下是一些具体的数据和原因，解释了为什么黄金海岸成为海外购房者的首选：

1. 强劲的房价增长

根据Corelogic报告的数据，黄金海岸的房价在过去几年中呈现稳步增长的趋势。

数据显示，2023年黄金海岸房产的年增长率达到了12.6%，高于全国平均水平。

尤其是在一些热门海滨地区，如主海滩（Main Beach）和宽阔海滩（Broadbeach），房价增幅尤为显著。

2. 强大的租赁市场

黄金海岸不仅是旅游胜地，还是澳大利亚居民和游客偏爱的度假地，因此拥有强劲的短期和长期租赁市场。

数据显示，黄金海岸的租赁空置率长期保持在低位。截至2024年8月，黄金海岸的租赁空置率为1.1%。

高租赁需求使得黄金海岸的房产投资具有稳定的租金回报率，为海外购房者提供了长期、稳定的投资收益。

3. 稳定的经济环境和高就业机会

黄金海岸经济的多样性和稳定性也是吸引海外买家的关键因素之一。

根据昆士兰州政府的数据显示，黄金海岸的失业率低于全国平均水平，约为3.802%。

经济的快速发展带动了就业增长，尤其是在旅游业、教育、建筑和服务业等领域，为当地居民和移民提供了丰富的就业机会。

对于考虑移居澳大利亚的海外购房者而言，黄金海岸不仅提供了一个稳定的投资环境，也为他们的长期生活和就业提供了保障。

黄金海岸凭借其稳定的房价增长、强劲的租赁市场、优质的生活环境和稳定的经济基础，成为海外购房者的理想之选。

黄金海岸天堂角：埃弗拉伊姆岛奢华三居水岸住宅

在澳大利亚昆士兰的黄金海岸，有一个地方因其独特的自然景观和悠闲的生活方式而备受赞誉——这就是天堂角（Paradise Point）的埃弗拉伊姆岛（Ephraim Island）。

这套住宅拥有三间宽敞卧室和两个浴室，为住户提供了极致舒适的生活空间。

房屋朝向东北，确保四季充足的光照和开阔的视野，同时有效抵挡南风，为居住者提供全年温馨的居住环境。

无论是清晨还是傍晚，你都可以在阳台上欣赏美丽的水景，与自然融为一体，尽享水天一色的美好时光。

房间内饰以中性色调为主，墙壁、地板与家具色彩搭配和谐，营造出宁静而舒适的氛围。大面积的窗户设计将自然光线引入每个角落，为室内带来温暖的感觉。

客厅是房产的核心区域，设计简洁大方，搭配舒适的沙发和精致的装饰细节，营造出温馨的居家氛围。

客厅与观景阳台相连，落地玻璃门将壮丽的水景一览无余。阳台配有户外家具，是享用早餐、喝下午茶或与亲朋好友共享美景的理想场所，让你沉浸在悠闲的水岸生活中。

厨房设计现代简洁，以纯白色的柜体搭配木质中岛台面，时尚实用。这里配备了高端的 Miele 电器，包括烤箱、微波炉、灶台和洗碗机，极大地提升了烹饪和清洁的便捷性。

卧室的设计注重私密性和舒适性，柔和的色彩搭配和简洁的家具布局，为住户提供安逸的休憩空间。

每间卧室配有内置衣柜和吊扇，为居住者提供充足的储物空间和适宜的温度调节。

主卧室宽敞明亮，连接独立浴室，浴室内设有独立浴缸，让住户可以尽享放松的泡浴时光，享受私密的高端生活体验。

浴室装修简洁而现代，以高档瓷砖和玻璃材质打造出利落干净的视觉效果。

该住宅位于由 Mirvac 开发的封闭式社区中，不仅安全，还配有度假村级别的生活设施。

• 24小时保安服
• 三个度假式游泳池
• 设备齐全的健身房
• 舒适的桑拿浴室
• 日间水疗中心
• 专属私人码头

这个封闭社区对宠物友好，让你和宠物一同享受宁静奢华的居住环境。

埃弗拉伊姆岛社区不仅内部设施齐全，周边生活配套也非常便利。

步行即可到达 Paradise Point 热闹的海滨区，这里有众多咖啡馆、餐厅和精品店，让你在家门口就能享受到丰富的美食与购物体验。

黄金海岸周边的自然景观和海滩风光更是让你轻松体验澳大利亚的迷人生活。

对于暂未准备立即入住的买家，现业主提供灵活的租赁选择，租金为每周2,000美元，租期为12至24个月。

这对尚在规划长期居所的你来说是一个理想选择，让你可以先租后买，充分感受区域的独特魅力，再决定是否长期定居。

昆士兰黄金海岸天堂角的埃弗拉伊姆岛三居室住宅，无论在地理位置、自然景观还是居住舒适度上，都是一处难得的高品质房产。

这里的奢华设施、便利生活配套、独特的自然景观共同为住户提供了卓越的生活体验。如此精致的家，期待与你共度美好时光。

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在当今快速变化的世界中，选择一个宜居的城市成为越来越多人的关注点。

位于加州的奥林达（Orinda）以其优独特的优势也在吸引着越来越多的移居者来到这个小镇，成为了加州移居的热门选择之一。

奥林达距旧金山市中心仅32公里，开车或乘坐BART轻轨可轻松前往。交通网络发达，适合在大城市工作的人群。

以下是奥林达成为理想居住地的几个关键原因：

1. 安全的社区

 照片取自：Areavibes

根据 FBI 犯罪报告和地方执法机构的数据，奥林达的总体犯罪率显著低于加州平均水平，尤其是在暴力犯罪和财产犯罪方面。

这现象反映了奥林达社区的安全性，居民几乎不感受到任何暴力威胁，社区内的暴力犯罪案件非常少。

2. 丰富的教育资源

教育对于许多家庭来说是选择居住地时最重要的考虑之一。

奥林达以其优质的公立和私立学校而自豪，提供全面的教育体系，注重学生的学术和创造力发展。

奥林达的学校通常在加州学校评级中名列前茅。例如，Orinda Union School District 和 Miramonte High School 都获得了很高的评分，部分学校甚至被评为“蓝带学校”，代表着国家教育的高标准。

因此，许多家庭选择在此扎根，以确保孩子能在良好的环境中成长和学习。

3. 优美的自然环境

奥林达周围环绕着郁郁葱葱的丘陵和茂密的森林，为居民提供了丰富的户外活动选择。

在这里，远足、骑行和野餐成为日常生活的一部分，镇内的多个公园和自然保护区，例如 Briones Regional Park 和 Tilden Regional Park，都是全家人共同享受自然的好去处。

清新的空气和宁静的氛围，让在这里的居民能够真正放松身心，享受生活的美好。

加州奥林达5卧4卫独栋别墅是你的长期投资选择！

如果你正在考虑在加州奥林达购房，这一座5卧4卫的独栋别墅将是一个你选择生活在奥林达的绝佳选择。

这座现代建筑杰作建于1971年，由卡梅尔建筑师Bud Evenson设计，并于2015年进行了时尚翻新。

当你走近这座别墅时，现代简约的建筑风格与流畅的线条、天然材料的结合，一定会让你一见倾心。高档石材铺设的车道更增添了每一次到访的庄重感。

走进屋内，宽敞的开放式布局立刻吸引眼球。大面积的落地窗将户外的自然风光尽收眼底，让空间感更为十足。

这样的设计让整个居住空间通透又明亮，每位家庭成员都能享受到充足的阳光和舒适的环境。现代家具与温暖的中性色调相得益彰，营造出奢华又温馨的居住体验。

厨房绝对是另一个让人心动的地方，定制的德国Siematic橱柜和Gaggenau高端电器，为你提供一流的烹饪体验。

宽敞的中央岛不仅适合准备美食，还成为家庭互动的核心。用餐区与厨房相连，优雅的设计和充足的光线让你和家人、朋友共享美好时光。

每间卧室的木门都是手工制作的，体现了高品质的工艺，还展现了设计师对细节的关注和追求。

其中一间卧室配有独立露台和充足的自然光，是一个远离喧嚣的理想空间。

每一间卧室都别具一格，精心设计的空间为你提供了舒适与宁静的居所。不论是在忙碌工作后放松身心，还是在家度过一个悠闲的周末，这里都是你重新充电、恢复活力的最佳港湾。

而浴室的设计仿佛让你置身于高档水疗中心，意大利Carrara大理石瓷砖和手工铺设的瓷砖与现代卫浴设施完美结合。细腻的石材纹理与精湛的工艺相得益彰，营造出优雅的氛围。

每个细节都经过精心设计，从高档的雨淋式花洒到宽敞的浴缸，浴室成为你专属的私人休憩空间，让你在家中就能享受到犹如顶级水疗般的舒适与惬意。

对于音乐爱好者和社交达人，这间精心设计的音乐室将成为你的最爱。独特的曲线墙壁和天花板不仅美观，还具备卓越的声学效果，非常适合举办私人音乐会或家庭聚会。

这里是艺术与生活完美结合的空间，你可以在此享受音乐、与朋友互动，或者静静欣赏窗外的美景。

热爱户外生活的人一定会欣赏这座别墅宽大的户外甲板。无论是清晨享用咖啡，还是傍晚的悠闲时光，这片宽敞的甲板让你与大自然亲密接触。

四周被绿树环绕，甲板是你观赏美景、聚会或个人放松的完美选择。

此外，这间别墅还配备了全新的高效节能炉、空调和无水箱热水器，进一步提升了居住的舒适性与环保性能。

整体设计不仅关注舒适性，还兼顾了可持续性和节能效果，为居住者提供更环保的生活方式。

这间别墅位于Orinda中心，位置优越：

• 靠近Orinda乡村俱乐部
• Lafayette市中心
• 周边有数英里的远足和自行车道
• 毗邻顶级K-12学校

如果你正在寻找一个既能体现个性，又能提供高品质生活的家园，加州奥林达的这座豪宅绝对是你的理想选择。

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近年来，悉尼的房地产市场吸引了全球投资者的目光，尤其是高端豪宅领域的表现尤为亮眼。

根据国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新发布的2024年第二季度全球顶级豪宅租金指数（Prime Global Rental Index），悉尼豪宅的年租金涨幅以13.9%，位居全球榜首。

这一数据表明，悉尼的房地产市场不仅具备强劲的增长潜力，还为投资者提供了稳定的回报。

那么，为什么现在是投资悉尼房产的最佳时机呢？

1. 豪宅租金涨幅全球领先

根据莱坊的报告，悉尼已经连续两个季度豪宅租金年涨幅位居全球首位。

相比之下，东京和柏林的年涨幅分别为11%和6.9%，而其它14个主要城市的平均租金涨幅仅为3.5%。

悉尼的强劲表现表明，高端房地产市场依然充满活力。

投资者可以通过购买豪宅获得可观的租金收益，这对于寻求稳定现金流的投资者尤其具有吸引力。

2. 供不应求推动房价上涨

悉尼房地产市场的供需关系正在为房价和租金的上涨提供支撑。

随着人口增长和国际投资者的兴趣增加，市场对高端房产的需求显著上升。

然而，由于土地供应有限，市中心及周边地区的高端物业更显稀缺。稀缺性使得这些物业具备长期增值潜力，投资者可以预期房价将继续上升。

3. 相对稳定的市场表现

尽管全球其它大都市的豪宅租金增长趋于稳定甚至放缓，但悉尼的市场表现仍保持强劲。

报告显示，全球主要大都市如纽约、伦敦和香港的租金增长率在疫情后趋于正常，2024年前两个季度的涨幅为3.5%，接近疫情前的长期平均水平。

与之相比，悉尼的市场增速更为突出，这表明其在全球经济环境不确定的背景下具备抗风险能力。

鉴于悉尼房地产市场的强劲表现和未来潜力，尤其是在高端豪宅领域，现在正是入手悉尼房产的绝佳时机！

悉尼限量4套奢华独栋别墅热销中！

这套别墅拥有4卧3卫，设计上高度重视隐私。每栋住宅都是独立结构，无需与其他住户共享墙壁，确保了居住的私密性与宁静。

此外，住户无需支付物业管理费，也不受限于物业委员会规章制度，居住的自由度大大提升。

房屋的外观采用了经典的砖石建筑，彰显出稳重与高贵的气质。

房子的入口配有手工打造的维多利亚橡木实心大门，不仅耐用坚固，还提升了整体的视觉效果，给人一种典雅庄重的第一印象。

宽敞的后院铺设了整齐的草坪，并设有一个宽大的户外娱乐区。

精致的木质平台配备了舒适的户外沙发和座椅，提供了另外的放松空间。

走进别墅，便可见到明亮通透的布局。每个房间都配有大尺寸的落地窗，自然光线洒满房间，使整个空间显得更加宽敞与温馨。

客厅的设计简约而高雅，现代家具与整体风格相得益彰。

厨房展现了现代设计与功能性的完美结合，整体以简洁大方的白色为主色调，营造出明亮、干净的视觉效果。

宽敞的中岛台设计，不仅增加了台面工作空间，还提供了额外的座椅区域，非常适合家庭聚餐或休闲时的互动。

厨房的背墙铺设了带有精美图案的马赛克瓷砖，为简洁的空间增添了一丝艺术感和细节美感。

内嵌的电器设备如双层烤箱和冰箱嵌入式设计，不仅节省空间，也保持了整体的整洁度。

卧室部分尤其注重舒适感和隐私性。房间内铺设了100%新西兰羊毛地毯，为你提供了极致的脚感体验。

此外，房子的每个房间都配有独立的空调控制系统，住户可以根据个人喜好随时调节房间温度，享受定制化的舒适生活。

房子的一楼及浴室均配备地暖系统，为冬季提供温暖舒适的居住体验。

每间浴室都采用了高档石材铺设，设计风格极具现代感。

独立浴缸为你提供放松身心的理想场所，而白色石材打造的台面与简洁的镜面设计相互呼应，营造出清新且整洁的氛围。

这套别墅配备了全套智能家居自动化系统，包括闭路电视、报警系统等安全设施，确保住户的安全与便利。

如果家中有行动不便的住户，别墅内还配有轮椅可用的升降平台，无障碍设计使每位住户都能畅享所有空间。

双层玻璃窗的设计不仅有效隔绝噪音，还提升了房屋的能效，创造了更加安静与节能的居住环境。

别墅还配备了支持电动车充电的三相电源，为未来生活做好了充分准备。

这套独栋别墅，限量仅有4套，为买家提供了难得的投资机会。你可以选择单独购买一套用于自住，或全部购入作为高端资产配置。

数量有限，机不可失！有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源， 或者联系居外热线400-041-7515。