一向令买房者趋之若鹜的海景公寓，近两年来的吸引力已大不如前。据分析师统计，有海景的私宅单位过去一年交易量极少。此外，面海单位过去数年的投资回报并没有高于非面海单位，这类单位相对非面海单位的溢价已出现大缩水。
新加坡：相对于非面海单位 海景公寓溢价大缩水智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜以第4邮区吉宝湾的濒海公寓为例说明，当地的面海单位溢价已从2012年前的8％至10％，跌至如今的3％至5％。
由于华人一般认为“水能生财”，濒海公寓向来是华人买房者追捧的一种私宅。此外，在拥挤大都会中拥有一间可遥看大海的单位，不仅能提高本身的生活享受，也能凸显社会地位。
仲量联行（JLL）东南亚研究部主管蔡炎亮说：“海景也是出租卖点，有海景的投资单位更容易出租，租金也可更高。”
新加坡四周环海，可供住宅用途的濒海地段却不多。濒海公寓主要分布在六个区域，包括第15邮区至第16邮区的东海岸、第5邮区的西海岸、东北部第17邮区至第18邮区的白沙和罗央、南部第4邮区的圣淘沙升涛湾、同区的吉宝湾，以及第1邮区至第2邮区市中心内的滨海湾。
王伽胜说，2000年至2008年是海景公寓全盛期，许多买家不惜支付高昂的溢价来买一间面海公寓。据蔡炎亮计算，即使是同个地区、同个项目或同座大楼，面海公寓过去十年的平均售价，比非面海公寓售价高出5％至20％。
以东海岸的私宅为例子，碧湾路的旭日湾（Costa del Sol）是本地较知名的濒海私宅项目，落成于2004年，正前方是大海且无高楼遮挡，单位也有落地窗，凡12楼以上单位，都可遥望大海。其正后方的翠湾园 （The Bayshore）落成于1997年，视野被旭日湾挡住。蔡炎亮指出，旭日湾面海单位售价比翠湾园高20％至30％，但这必须把落成年份不同考虑在内。
西海岸海皇园（Blue Horizon，2005年落成）面海单位的售价，分别比后方西湾公寓（West Bay Condominium，1993年落成）和西海湾度假公寓（Westcove，1998年落成）单位高出15％至25％。
在东北部，白沙项目涟漪湾（Ripple Bay）的面海单位售价，比同项目非面海单位高3％至10％。此外，同区的执行共管公寓项目Sea Horizon和水彩苑（Watercolours），前者的面海单位售价，也会比后者面积相似的非面海单位高10％至13％。
市场淡静 面海公寓交易低
不 过，戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳受询时指出，楼市一片大好时，面海公寓售价的确会比非面海公寓高10％至15％，“但如今市场淡静，近年来面海 公寓很少交易，因为买卖双方在价格方面存有很大分歧。一方面屋主想借海景推高价格，另一方面在总偿债率框架（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）措施 下，买家更不情愿多付一分钱”。
李乃佳以第4邮区吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）项目为例说，这个刚落成两年的项目在去年下半年，仅有两间面海单位转售。同样的，位于圣淘沙升涛湾的泊宁轩（The Berth by the Cove）项目，从去年下半年至今，仅一间面海单位转售。
王伽胜直言，打着“濒海生活”旗帜做卖点的私宅项目已经落伍。本地在2008年之后有更多新私宅项目涌现，许多靠近地铁站，给予买家和租房者更多选择。相比之下，许多濒海公寓则地点偏僻，也不靠近地铁站。
所处地区影响房价
此外，旧的面海公寓落成已有一段时间，公众对其缺点也开始有一定认识，也削弱了面海公寓原有的卖点。譬如，濒海公寓较潮湿且盐分高。李乃佳说，濒海公寓维修保养成本较高、窗口正对大海的单位到了晚上，视野几乎是漆黑一片。