新加坡住宅

住宅房的设计可以说是每个房地产行业以及设计行业人士比较关注的点。随着国家不断的发展，随着各个国家经济实力变得越来越强，城市花园的建设也在不断的推行，新加坡本来就有花园国家的称号，同时也有着花园城市的称号，所以新加坡住宅风格的建造成为很多人关注的对象。各色各样的设计风格为新加坡悠久的历史以及房产增添了浓墨重彩的一笔。

新公寓的设计风格和建设，对于新加坡花园城市的称号进行着相呼应，这个建筑一共有20层，整体高度大约在104.5米左右，每一层的占地面积大约为3000平方英尺，约为278平方米，并且每个公寓都是4居室的。这样一栋大楼，它的名字是伊甸园空间设置上面自然通风又不牺牲隐私，每一个门户门口都有植物和花园，还有很多蕨类植物的包围，环境很好。

现在每个国家在发展的过程当中都比较讲究可持续发展，不仅仅是自然资源的可持续发展，也是生态环境的可持续发展，所以新加坡住宅楼的设计在这方面也继承了这样的理念。这样的大楼不仅继承了环保主义的精髓，而且还隔绝了自然的空间。新加坡的历史发展相对来说是比较复杂的，这个国家是一个多民族的国家，所以各种文化都碰撞在一起。

虽然新加坡的文化发展相对来说比较繁多比较复杂，但是整体来说该国家是比较团结的，并且经济发展都遥遥领先亚洲其他国家。新加坡的住宅房也在不断的发生变化，至少每一个本地人士都有一套属于自己的房产。如果在新加坡进行房产投资的话，必定可以带来可观的收益和回报。

新加坡住宅

新加坡住宅其实也是划分类别的，类别不一样，相对应的价格也是不一样的，当然如果你想去新加坡生活，或者是居住在住宅房的选择上面，要根据自己的喜好以及经济能力来做决定。新加坡住宅的具体划分是什么样的呢？我们还是通过以下几种类型来进行详细的了解。一般情况下，它的住宅划分为政府规划建设的hdb组屋，执行公馆公寓以及私人商品房住宅。

上面的几种类型他们的房产权限是有差异的，一般都是99年，999年或者是永久的地契。新加坡建污局建设的房子跟小部分公寓，它是隶属于新加坡国家发展部的。建屋局的诞生其实就是新加坡在特殊情况下所产生的特殊产物，其实这和新加坡的历史发展有着一定的关系，毕竟最开始的新加坡人口是比较少的，新加坡有80%的人基本上都住在这一类型的房子里。

然后就是执行公共攻略这种事比较类似房地产开发的商品房。这类房产类型的售价和私人商品房的价格进行相比要便宜一些，两者内部的设施基本上是差不多的。想要购买这种房型，只能是新加坡的公民才能够购买，5年之后可以售给新加坡的永久居民，也就是绿卡持有者。如果这类房产超过了10年，它是可以转化为私人商品房公寓的，可以送给外国人。

最后一个就是私人公寓，通常私人公寓的面积在50平米到几百平米之间都是有的，单位类型是从单间到好几个卧室以及顶层的双层豪宅。公寓外国人是可以进行购买的，并且没有限制公寓居民分享公寓设施。基本设施一般都包含了操场，健身房，游泳池，网球场，烧烤台等等，并且不需要付费，根据家庭面积大小来支付相应的物业管理费。

特色新加坡住宅

新加坡正逐步迈向国际大都会，城市风貌也变得越来越精彩。林立的建筑中，有越来越多追求设计感的作品，在实用之余也运用美学，让建筑外观散发不一样的视觉魅力。然而，也不是最近十年新一代的建筑才有耀眼之处，一些几十年的特色新加坡住宅也同样有着非凡特色。今天就来介绍一下珍珠苑“马蹄铁”。

珍珠苑：珍珠苑马蹄铁形的外观不为标新立异，而是从空间设计上做到让272户单位都能前后通风。

位于欧南园（Outram Park）并处在半山腰的珍珠苑（Pearl Bank Apartments），建于1976年，虽已有40年历史，至今仍受建筑爱好者追捧，民众也为它请命，希望当局永久保留这栋富有特色的楼宇。这栋旧楼可说是住宅设计中的一个时代典范，几十年来对新加坡和东南亚的住宅设计深具影响。

珍珠苑由新加坡雅科本（Archurban）建筑规划设计公司创办人、现已过古稀之年的陈青松所设计。这座建筑有38层楼，达113米，建成后一度是本区域最高的住宅建筑，也是人口最为密集的私人住宅项目。其形若马蹄铁的楼身设计更是前卫，在当时被认为是穿越时空的创作。

马蹄铁形的外观不为标新立异，而是从空间设计上做到让272户单位都能前后通风。此外，每一层楼有八个单位和八架电梯，以及共用的走廊与露天楼梯，让住户在享有隐私的同时，也有进行互动的社区空间。

新加坡 | 自理买卖转售组屋人数六年来大增

为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

新加坡 | 高档住宅区一优质洋房罕有拍卖

一栋位于大威住宅区（Dalvey Estate）的优质洋房，将出现在8月底的拍卖会上。价格动辄千万元的优质洋房，通常都是私下协商成交的，但是这次这栋两层半的豪宅却选择以拍卖的方式出售。

负责这栋豪宅拍卖活动的房地产代理公司是戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company），该公司拍卖部主管陈紫萍透露，这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价格约3000万元。该洋房占地约1万5211平方英尺，因此指示价格相等于每平方英尺大约1972元。

由于优质洋房的供应量不多，因此她相信这栋洋房应该能够吸引不少投资者或自住户的兴趣。

这栋位于大威区10E号的优质洋房，预示价约3000万元。

洋房建有两个花园和两个游泳池，其中一个是户外游泳池，另一个是室内儿童游泳池。洋房内的建筑楼面约1万2500平方英尺，这包括6＋1个卧房丶可容纳1925瓶红酒的酒窖丶健身室丶附有隔音设施的娱乐室，以及闭路电视保安系统。

洋房在2011年才花费大约200万元进行加建和改造工程（A&A），目前以每个月2万6000元租出去，租约在明年8月到期。

（据联合早报）

新加坡 | 较6月增一倍 7月新加坡新私宅销量创一年新高

新加坡市区重建局发布的数据显示，7月份新私宅销量较6月份增加103.5％，为去年7月份以来最多。当时共售出1655个单位。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅销量最高，售出825个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，分别售出53个和213个单位。

位于裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上个月最畅销的私宅项目。这个公寓有710个单位，其中500个率先在上月底推出市场，一周内便卖出464个，售出率超过90％，尺价中位数为1368元。

裕廊区发展前景看好

分析师认为，湖景豪苑的热销，说明买家看好裕廊区的整体发展前景。无论是占地600公顷的裕廊创新区，还是最快在2026年通车的新隆高铁，都令该区新楼盘更具增值潜力。
博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的销量占7月整体私宅销量超过四成。“其他可能带动7月私宅销量的因素，还包括买家在学校假期结束后回国，以及一些买家为避开俗称‘鬼月’的农历七月，赶在那之前做出决定。”

另一方面，执行共管公寓（EC）上个月则售出830个新单位，较6月的232个单位大幅增加258％。销量主要由盛港的万宝园（Treasure Crest）带动，这个新项目共有504个单位，上月售出398个，尺价中位数为751元。

若包括EC在内，发展商上个月共卖出1921个新单位，远高于6月份的768个单位。

新加坡发展商7月共卖出1091个新私宅单位，创下一年来的销量新高。

售出新私宅单位比推出市场单位多三成

ERA产业主要执行员林东荣指出，包括EC在内，7月份售出的新私宅单位，比发展商推出市场的1486个单位多出29.3％，说明购屋需求持续强劲，市场正逐步吸收原有的楼市库存。

他说：“EC市场持续吸引买家，10个热销项目中，有七个都是EC项目。今年首七个月已经有2697个新EC单位卖出，比去年全年的2550个单位还多。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，尽管7月份私宅销量比去年同期下跌34％，但这主要是因为去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多达1186个单位，带动当月整体销量上扬。“今年7月份的销量攀升，说明楼市在经历了6月份的淡静后重新活跃起来，发展商也有信心推出更多单位。”

下来两个月将推出的新项目包括西海岸的Parc Riviera和实龙岗的森涛苑（Forest Woods）。林东荣预计，全年新私宅销量将介于7500至8000个单位，EC销量则在3000至3500个单位左右。

（据联合早报）

新加坡 | 新加坡7月非有地转售私宅交易价下滑0.4%

据相关消息称，新加坡7月非有地转售私宅交易量仍在上涨，但价格却下降了0.4%。

分析师：转售市场已趋稳

有分析师认为，私宅转售市场仍面对不利因素，价格下跌在意料之中。不过，也有分析师指整体转售市场已出现趋稳迹象，价格下滑可能只是月份价格波动所造成的。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据，7月份各地区私宅价格一律走低。代表中档私宅地区的其他中央区的跌幅最大，价格下挫0.6％。代表高档私宅地区的核心中央区和代表大众化市场的中央区以外分别下滑0.5％和0.3％

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与去年同期相比，7月份私宅价格微涨0.1％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬6.2％和0.5％，而中央区以外则下挫2.8％。

相较于2014年1月的峰值，7月份私宅价格已下跌6.6％。

另一方面，7月份共有770宗非有地私宅转售交易，环比增加10％，同比走高31.4％。与2010年4月的峰值相比，私宅转售量则已下挫62.4％。

分析师认为，7月转售私宅价格扭转连续三个月的涨势，也显示目前还不是时候能确定私宅价格已回弹。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2014年以来大量竣工的新私宅、抑制大笔贷款的总偿债率限制，以及环球局势的不明朗尤其是6月份英国脱离欧盟公投结果，都是造成房价下行的原因。

此外，他认为，发展商在5月份推出的私宅让市场买气高，也提振了买家在6月份对转售私宅的情绪。5月份表现突出的新私宅项目有大巴窑的Gem Residences和高文项目Stars Of Kovan。不过，在6月份发展商销售情况淡静，因此无法带动7月份的转售市场。

不过也有分析师认为，7月份价格下滑可能只是月份价格波动所造成，而缺乏新项目推出也可能在接下来把买家推向转售市场。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，买家在转售市场更能讨价还价，可能取得更理想的交易。

他认为，利率走势目前仍不明朗，若利率上扬则可能会打击到价格趋稳的情况。

相关资讯：政府推出私宅地段里峇峇利引起市场关注

（互联网资讯综合整理）

新加坡 | 政府推出私宅地段里峇峇利引起市场关注

靠近中央商业区和乌节路，也毗邻新加坡河的里峇峇利地区，一向都受私宅买家青睐。政府近来在该区推出的一幅私宅地段，更让这块久未有新私宅项目的地段重新引发市场关注。

今年6月底，位于第9邮区马丁广场（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招标截止，吸引13方人马热烈竞标，发展商标价也比分析师预期高出3％。

最高竞标价来自马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地（GuocoLand），总出价为5亿9510万元，即容积率每平方英尺1239元。这创下圣淘沙升涛湾以外，政府住宅地段售价的历史新高。据分析师推算，这幅地段发展项目的盈亏平衡点介于每平方英尺1800元至1910元，因此售价可能会在每平方英尺2000元以上。

里峇峇利地区寸土寸金，近年来推出的公寓多是不超过400个单位的小型项目。例如拥有248个单位的RV Residences、302个单位的Martin Place Residences和仅有105个单位的Starlight Suites。这些项目过去一年共计有超过30个单位成交，尺价介于1800元至2300元之间。

里峇峇利地区一向都受新加坡私宅买家青睐

这次推出的新地段位于马丁广场与里峇峇利弄（River Valley Close）的交界处，占地17万1535平方英尺，总楼面为48万零307平方英尺，预计最多可建450个住宅单位，有望发展为这一区规模较大的新项目。附近的公共设施包括立化小学和世界城购物中心（Great World City），莫罕默苏丹路一带也食肆林立，十分便利。

作为传统私宅黄金地带，这一区也有不少建于2000年前的“大龄”公寓，其中屋龄18年的雅宾岭（Aspen Heights）至今仍交易活跃，过去一年共有26个单位转售，尺价介于1282至1665元；屋龄19年的华丽园（Valley Park）一年来有11个单位成交，尺价介于1239元至1603元。

至于1986年完工的永安苑（Yong An Park），过去一年仅有一宗交易，一个面积高达3434平方英尺的高层单位，在去年11月以1893元尺价转售。

里峇峇利区位于核心中央区，交通便利原本就是该区私宅的卖点，这一带未来还将新增一个地铁站。目前正在兴建的汤申—东海岸地铁线大世界（Great World）站，预计将在2021年投入使用。分析师预计，随着地铁站启用，区内房产还有进一步升值的空间。

（据联合早报）

新加坡 | 七月新加坡组屋转售量创8个月最大跌幅

上个月的整体组屋转售量比今年6月下跌13.7％

新加坡房地产交易网站SRX的预估数据显示，上个月共有1573个单位易主，较6月的1823个单位显著下滑。

上个月的整体组屋转售量比今年6月下跌13.7％，是过去八个月最大幅度的滑落。

房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月共有1573个单位易主，较6月的1823个单位显著下滑。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰，上月转售量比当时下滑56.9％，但与去年7月的1552个单位相比则微升1.4％。

分析师认为，这是因为每年第二季的组屋转售活动往往在一年之中最多，因此第三季的转售量相比之下显得较少。

智信研究与咨询总监王伽胜说，下半年的整体组屋转售活动通常会放缓，因此7月的转售量下滑是意料之中的事。今年6月的转售量相当高，他相信主要是拿到新组屋钥匙而急着脱售旧房子的卖家增多。至于7月，转售量滑落，可能是6月时国际上发生英国公投脱离欧盟事件，对市场带来一些不稳定因素，令买家却步。

博纳产业首席执行长林永富认为，7月的组屋转售活动减少，有可能是因为农历七月来临。“买房子后要等上一段时间才能拿钥匙，一些买家可能担心拿到钥匙后已是农历七月，避忌在这个时候搬家或是装修房子。”

整体组屋转售价微涨

与此同时，今年7月的整体组屋转售价格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式组屋的价格分别上扬0.6％、0.3％和0.5％，公寓式组屋的转售价则下滑0.4％。以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价都分别上扬0.8％和0.6％。

组屋转售价在2013年4月达到巅峰，上月转售价比当时下滑10.9％，与去年7月相比则微升0.8％。

王伽胜认为，6月的转售价格曾微跌0.6％，而今再次上扬0.7％，是转售市场趋稳的迹象。“尽管交易量下跌，转售价格依然上扬，显示卖家不愿以太低的价格出售房子，售价距离一般的市场价格不远，已算是合理的价格。预计未来四到六个月的组屋转售价格，将继续保持平稳。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负1000元，与6月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格接近同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是零元、负2000元、负1000元和负1000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，大巴窑的TOX中位数最高，达2万5500元；金文泰和武吉巴督则以4000元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是榜鹅和红山，分别是负1万元和负8000元。

（据联合早报）

新加坡 | 国浩集团155亿元打造新加坡第一高楼

新加坡第一高楼丹戎巴葛中心近日亮相上海，国浩房地产集团董事经理郑馨尧接受早报专访时表示，这座由新加坡开发商国浩房地产集团耗资32亿新币（约155亿人民币）打造的丹戎巴葛中心，融国际顶尖设计丶钻石CBD区域丶先进宜居理念于一身，将成为海外地产市场又一瞩目新星。

丹戎巴葛中心示意图

令人振奋的土地翻新规划

丹戎巴葛中心坐落于新加坡中央商务区核心腹地——丹戎巴葛，作为新加坡最成熟的商业中心，该地区现已聚集了多个大型政府机构和公司，包括新加坡金融管理局丶新加坡政府投资公司和证券投资者协会等。

新加坡政府发布了丹戎巴葛港区的规划蓝图，计划2027年港口土地契约到期后，将其打造成为景色宜人的海滨城市。一项十年经济发展战略部署已经在丹戎巴葛展开。

郑馨尧介绍，这项新加坡迄今为止最令人振奋的土地翻新规划对丹戎巴葛区的意义尤为突出。翻新后，丹戎巴葛周围的旧火车站和港口将被迁移，进而腾出近1000公顷的沿海土地。政府规划将现有的中央商务区向南延伸至南部海岸线，与搬迁后的沿海步道无缝连接，从而打造新加坡下一个濒水市区——南部濒水市区。建成后，全新的濒水市区将为此地带来生活丶工作丶娱乐的崭新机遇，而坐拥黄金地段的丹戎巴葛中心，将成为此濒水市区的门户和新加坡持续增长繁荣的要道。

丹戎巴葛区必将成为熠熠生辉的中央商业区中心，而该区的区域核心，占地1.5公顷丶总建筑楼面约170万平方英尺的黄金地段，由新加坡实力开发商国浩房地产集团于2010年，以超过17亿新元的标价拿下，并用于建设丹戎巴葛中心。

未来地标290米垂直城市

作为屡获殊荣的开发商和亚洲综合发展项目的领导者，在过去的26年中，国浩集团在新加坡成功开发了34个住宅项目，超过9000个住宅单位。其中Goodwood Residence & Leedon Residence 分别荣获新加坡2014和2015年的豪宅销售冠军项目。

郑馨尧告诉早报记者，丹戎巴葛中心预计在2016年内建成，并将与丹戎巴葛地铁站无缝连接。建成后，建筑高度290米的丹戎巴葛中心将成为新加坡最高的综合体建筑，拥有甲级写字楼丶顶级豪宅丶五星级商务酒店丶众多零售和餐饮店面，以及郁郁葱葱的市区公园。高楼内设有优质办公室Guoco Tower丶零售商铺和高端住宅项目华利世家；至于五星级酒店，则交由法国奢华酒店品牌Sofitel管理。

该大楼项目由着名建筑事务所SOM设计，290米的综合体摩天都市丶垂直城市的设计方案丶绿色环保的先进理念丶便捷完善的周边配套，新加坡未来核心地标近在眼前。

（据联合早报）