Tag: 新加坡住宅

受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

建屋发展局时隔三年在宏茂桥推出新组屋，不出所料成为本轮组屋销售活动中最炙手可热的新项目，其中每个四房式单位有多达九个买家争购。

今年新加坡第二轮组屋销售活动5月30日晚截止。截至昨天下午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式单位吸引2107人申请，平均每个单位有九人申购。

1623人申请200五房式与三代同堂单位

其中，首次购屋者的申购率是7.6，第二次购屋者的申购率高达37.5，相当于每个留给第二次购屋者的单位，有至少37人争购。该类单位的售价从38万2000元起跳。

宏茂桥同个项目的200个五房式和三代同堂单位则有1623人申请，整体申购率达8.1。其中，首次购屋者的申购率是5.5，第二次购屋者的申购率则高达57.9。

建屋局最后一次在宏茂桥推出预购组屋，是2013年1月的Kebun Baru Court项目。

受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

博纳产业首席执行长林永富说：“宏茂桥是成熟组屋区，而建屋局已有好几年没有在那里推出预购项目，所以这次可说是非常难得。宏茂桥就好比女皇镇或红山，那里的居民有不少已上了年纪，因此第一次购屋者当中，相信有许多是希望住在父母家附近的年轻人。”

宏茂桥Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂单位，在本轮组屋销售活动中最受买家追捧。

另一个备受买家追捧的项目是勿洛的Bedok North Woods。该项目中247个四房式单位吸引1580份申请，平均每个单位有至少六人争购。首次购屋者的申购率是5.1，第二次买家的申购率则高达31.9。

ERA产业主要执行员林东荣说：“尽管勿洛的新组屋也备受欢迎，但宏茂桥吸引更多买家也是预料之中的，因为一般买家认为宏茂桥比勿洛的交通更便利。”

武吉班让Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra项目的市场反应相对冷淡，二房式至五房式和三代同堂单位的整体申购率介于0.9至2.6。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，建屋局可考虑把更多新组屋单位保留给第二次买家。

他说：“政府目前在成熟组屋区留给第二次买家的单位只占总数的5％，经常形成50多个买家抢购一个单位的情况。反观一些非成熟组屋区，首次购屋者的申购率往往少过1，因此政府可考虑先在非成熟组屋区提高保留给第二次买家的单位比率，以鼓励更多第二次买家申购非成熟组屋区单位，再根据情况调整成熟组屋区留给第二次买家的单位比率。”

（据联合早报）

新加坡政府将征用裕廊乡村俱乐部所在地段，兴建新隆高铁终站。分析师认为，这将带动裕廊一带房价，包括该地段发展的住宅项目价格可能创下新高。

不过分析师也提醒，高铁项目建筑工程期间，或将给当地居民带来比较嘈杂环境。此外，高铁通车后也可能会出现一些交通拥挤问题，影响居住环境的吸引力。

分析师：新加坡裕廊周边房价料再攀升

智信研究与咨询总监王伽胜表示，高铁终站的建设，及伴随高铁的办公、酒店、零售和住宅等综合项目，将进一步提高裕廊区的吸引力。他甚至预测，高铁项目即将建成时，该地区房价可能上扬高达10％。

但他也指出，大型项目发展除了会带来惊喜，也会带来担忧。

他解释说：“惊喜的一面是这些新设施将使到裕廊区的人流量和居住人口增加，对该地区的企业，特别是零售业者带来好处。担忧的一面则是它必然会影响裕廊区的环境。像裕廊乡村俱乐部几乎可说是裕廊区迅速发展过程中仅剩的大片绿荫草地，如今它却将被除去。”

ERA产业主要执行员林东荣表示，政府选择裕廊乡村俱乐部所在地段为高铁终站地点，是一个合理选择。

因为这一地点既靠近裕廊东地铁站，又有充裕地段来发展其他项目。他预计，除了建造高铁终站外，地段也将用来建设更多酒店项目，以及结合办公楼、商场和住宅的综合项目。

林东荣说：“由于这个地段的土地价格预料会很高，为了提高土地使用效率，地段所发展的项目将不会纯粹只是办公楼或私宅项目，而是结合多种用途的综合项目。这也符合现在综合项目大受欢迎的市场趋势。”

会推动西部私宅销售活动

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋则表示，高铁项目消息短期内不仅会刺激裕廊东房价，甚至还会推动金文泰和波那维斯达（Buona Vista）等西部地区的私宅销售活动。

他还预测，如果高铁地段发展私宅项目，届时它的销售价格很可能打破两年前J Gateway平均1600多元的尺价，成为裕廊区的新“楼王”。

张敏璋说：“高铁计划的宣布，让裕廊区摇身一变，成为新加坡第二个中央商业区，也令人对该地区的房价潜能充满期待。可以想象，如果高铁地段上推出私宅项目，它必定将是瞩目私宅项目，吸引买家购买。”

新加坡住宅单位总数将在未来三年增长11％，在2018年初达到143万个。随着供应增加，新加坡房价已适度下滑。

新加坡国家发展部长许文远昨天发表题为“调整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供应数据。

2018年新加坡将有143万住宅单位

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他说：“经过四年努力增建新房子，终于看到了成绩。由于组屋和公寓需要三四年建造，我们现在正享受努力的成果。”

国家发展部去年公布2014年至2017年的房屋供应时，预计将建成20万零34个单位。不过，随着预购组屋供应放缓，最新的房屋数据调整为19万5788个。许文远强调，购屋者“有许多选择”。

目前，本地共有128万个住宅单位，96万个是组屋，其余32万个是私宅。

住宅市场供需更平衡

许文远说，随着房屋供需重新平衡，房价也在调整，去年首次全年下滑。“这让购屋者松了一口气。由于下滑适度，卖屋者和屋主也松一口气。房屋市场崩溃无益于任何人。”

他说：“我们的住宅市场在买卖之间取得了更好的平衡。”

根据建屋发展局上个月公布的数据，去年全年的组屋转售价下跌6％，跌幅高于前一年的0.6％，也是自2002年以来最大的跌幅。

在私宅方面，市区重建局的数据显示，去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。

许文远也在博文附上图表，列出2014年至2018年每年的房屋供应量。

今年建成的组屋、执行共管公寓和私宅单位预计共有5万零796个，每年建成住宅总数逐年下降至2018年的3万8316个。组屋方面，今年预计有2万6000个单位建成，接下来三年维持在每年2万5000个。

房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说：“有好些建筑工程延误因为建筑工人短缺。政府缩紧外劳的政策是否会调整，将间接影响住宅完工的时间。”

另一方面，有些新项目尚未确定，麦俊荣认为总住宅单位的确切数字可能会更高，甚至可能会出现过剩的情况。

他说，许多拥有组屋的国人购买私人公寓出租，但由于现在是“租户市场”，租户有讨价还价的优势，屋主能否顺利租出房子，得视政府的人口政策而定。

房地产市场分析师洪永良持相同看法。他说：“一年半前，屋主只需二三个星期就能把房子租出去，现在需要多一倍的时间，而且租金已不如往年。如果屋主愿意妥协，就能很快出租出去，但若坚持收取较高租金，房子可能得空置一段时间。”

他认为，我国人口必定会按人口白皮书的计划逐年增加，住宅供应量将能适当地满足需求。

今年上半年的政府售地计划把私宅供应量减少约两成，以降低私宅供应过剩的可能。洪永良认为，政府对房地产市场的降温措施将进一步拉低私宅转售价。

在他看来，市区如乌节路一带的私宅转售价将在接下来半年内下调2％至3％，是中长期投资者进场的好时机，因为降温措施只是用来调控市场，私宅市场可能会在三至五年后回温。

城市发展（CDL）主席郭令明预计，新加坡住宅房地产的价格今年将继续放缓。

他在集团的最新年报中说：“在具挑战性的监管环境下，各类住宅房地产的价格预计都将继续放缓。”

专家：新加坡房价今年将继续放缓

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他指出，政府的降温措施还在抑制住宅单位的销量和价格，平均租金也处于下行趋势，转售市场也疲弱。

“在此当儿，政府售地计划下的土地中标价格依然强劲。虽然非黄金地段吸引的竞标者减少，但黄金地段仍能吸引众多发展商参与竞标，竞争十分激烈，并令竞标价相对偏高，这说明发展商也面对填补土地库存的压力。”

郭令明预计，信贷政策缩紧、新住宅陆续落成、对利率攀升的预期等众多因素，也都将影响住宅房地产市场的需求，对价格形成压力，进而也导致城市发展持续面对严峻的经营环境。

在这样的大环境下，郭令明强调，城市发展会严谨制定在新加坡及海外的土地和房地产投资方针。在新加坡，集团预计会于数月内陆续推出两个新项目，即位于坎贝拉通道的执行共管公寓和位于格兰芝路的Gramercy Park。

至于海外，城市发展去年在美国、英国、意大利、日本、中国等地共收购了总值约13亿元的资产，力求推动业务的多元化发展，希望通过开拓海外市场及开发新投资平台来拓展业务。

郭令明说：“逆风预计将继续横行本地市场，全球经济前景也同样脆弱，但在此不明朗的前景下，仍会不时有好机会浮现，因此集团将做好准备随时利用行业低潮来巩固实力、拓展海外项目、多元化业务构成等。”

另一方面，城市发展的年报也揭露，郭令明去年的总薪酬达921万元，担任集团副主席的胞弟郭令裕是672万元，下一代郭益智（郭令明之子）和郭益升（郭令裕之子）的总薪酬则介于55万元至60万元。

相比之下，郭令明在前年的总薪酬是介于900万元至925万元，郭令裕是介于750万元至775万元，郭益智是介于50万元至55万元，郭益升则是介于45万元至50万元。

目前，还有多家上市公司的年报尚未出炉，也有个别已出炉的没揭露高管薪金。在揭露薪金的当中，一些较高的包括星展集团总裁高博德（Piyush Gupta）的1012万元，云顶新加坡主席林国泰的介于900万元至925万元等。

郭令明预计，信贷政策缩紧、新住宅陆续落成、对利率攀升的预期等众多因素，也都将影响住宅房地产市场的需求，对价格形成压力，进而也导致城市发展持续面对严峻的经营环境。