新加坡购房

居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK

美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。

需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

想要瞭解更多，可点击：美国各州房产税一览表

澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。

澳大利亚西澳州（Western Australia）房产印花税征收标淮

澳大利亚维多利亚州（Victoria）房产印花税征收标淮

澳大利亚昆士兰州（Queensland）房产印花税征收标淮

英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是，英国房产印花税的征收标淮并非固定不变的，而是不定期更新，以下是最新的征收标淮。英国房产交易税是多少？

加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取抉于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可点击：加拿大买房税费

新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成抉定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。

想要瞭解更多，可点击：新加坡房产投资费用详解

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新加坡 | 私宅完工今年最多新居入伙喜忧参半

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。

成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

当你驾车经过盛港和榜鹅一带，或许会留意到那里的私宅工地，建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。

事实上，除了盛港和榜鹅新镇，新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸，以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带，都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证（Temporary Occupation Permit，简称TOP），让购屋者开始入住。

领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时，意即该项目已完工，发展商把房屋钥匙交到购房者手上。

今年是历来最多完工单位

根据智信研究与咨询提供资料显示，今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年，不包括EC项目在内，预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位，高出14％，比2006年和2007年约6500个单位完工，更是高出超过两倍。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP，预计这些单位的新屋主将会很忙碌。

按照一般市场情况，TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候，因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。

今年TOP项目中，以东北部地区的私宅项目占多数，一些人因而担心这些不断增加的私宅供应，会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

许多TOP项目成交价比推出时低

不过，在目前楼市中，许多TOP项目一反过去市场情况，成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites，最新成交价为每平方英尺2286元，比它六年前刚推出时近3000元，低了24％。

位于翡珑山路（Mount Vernon Road）的Bartley Ridge，三年前刚推出时的尺价为1296元，如今价格跌了近两成，只达1067元。

估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”（Corals at Keppel Bay），它最近的成交尺价也比刚推出时低了16％。

王伽胜解释，目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的，那时总偿债率（TDSR）及一些降温措施还未推出，新加坡私宅市场仍然火热，房价也正处于高峰期。如今房价持续走低，TOP项目价格自然也比它刚推出时低。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势，TOP项目自然就卖出更好价钱。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，基于目前楼市情况，TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。

但他也指出，虽然楼市不振，一些TOP项目的售价仍比推出时高。

例如，位于盛港的乐丰轩（La Fiesta）今年完工，目前平均尺价为1128元，比三年前推出时的1119元略高。

根据房地产交易信息网站SRX提供数据，有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros，正是反市场之道而行，最新成交价比刚推出时高出至少一成。

空置率普遍升高

新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低，一些人也得担心房子的出租问题。

（据联合早报）

新加坡 | 较6月增一倍 7月新加坡新私宅销量创一年新高

新加坡市区重建局发布的数据显示，7月份新私宅销量较6月份增加103.5％，为去年7月份以来最多。当时共售出1655个单位。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅销量最高，售出825个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，分别售出53个和213个单位。

位于裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上个月最畅销的私宅项目。这个公寓有710个单位，其中500个率先在上月底推出市场，一周内便卖出464个，售出率超过90％，尺价中位数为1368元。

裕廊区发展前景看好

分析师认为，湖景豪苑的热销，说明买家看好裕廊区的整体发展前景。无论是占地600公顷的裕廊创新区，还是最快在2026年通车的新隆高铁，都令该区新楼盘更具增值潜力。
博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的销量占7月整体私宅销量超过四成。“其他可能带动7月私宅销量的因素，还包括买家在学校假期结束后回国，以及一些买家为避开俗称‘鬼月’的农历七月，赶在那之前做出决定。”

另一方面，执行共管公寓（EC）上个月则售出830个新单位，较6月的232个单位大幅增加258％。销量主要由盛港的万宝园（Treasure Crest）带动，这个新项目共有504个单位，上月售出398个，尺价中位数为751元。

若包括EC在内，发展商上个月共卖出1921个新单位，远高于6月份的768个单位。

新加坡发展商7月共卖出1091个新私宅单位，创下一年来的销量新高。

售出新私宅单位比推出市场单位多三成

ERA产业主要执行员林东荣指出，包括EC在内，7月份售出的新私宅单位，比发展商推出市场的1486个单位多出29.3％，说明购屋需求持续强劲，市场正逐步吸收原有的楼市库存。

他说：“EC市场持续吸引买家，10个热销项目中，有七个都是EC项目。今年首七个月已经有2697个新EC单位卖出，比去年全年的2550个单位还多。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，尽管7月份私宅销量比去年同期下跌34％，但这主要是因为去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多达1186个单位，带动当月整体销量上扬。“今年7月份的销量攀升，说明楼市在经历了6月份的淡静后重新活跃起来，发展商也有信心推出更多单位。”

下来两个月将推出的新项目包括西海岸的Parc Riviera和实龙岗的森涛苑（Forest Woods）。林东荣预计，全年新私宅销量将介于7500至8000个单位，EC销量则在3000至3500个单位左右。

（据联合早报）

新加坡购屋3新热点：盛港、榜鹅、后港

随着新加坡政府不断推出东北住宅区不同的发展计划，盛港、榜鹅、后港成为国人购屋的“新热点”，过去三个月共有至少222笔五房式转售交易，五房式转售价纪录，仍以榜鹅“绿馨苑”的76万元高居榜首！

建屋局昨日发布的预估数据显示，去年第四季度的组屋转售价上升了0.2%，是连续九个季度下滑后，首次出现增长。

建屋局网站组屋转售资料显示，在去年的最后三个月五房式单位的转售纪录中，榜鹅共有至少80笔交易、盛港有至少103笔、而后港则有至少39笔。这三个东北地区的转售组屋交易加起来共有222笔。

盛港、榜鹅、后港新加坡购屋3新热点 — 分析师认为，新加坡东北部组屋转售价仍有增长空间，图为榜鹅的Waterway Woodcress组屋

点击查看新加坡更多精品房源

随着新加坡东北区逐渐被发展成为集合智慧型生活设施及大自然绿意的宜家宜居住宅区，这一带的组屋转售价也渐渐屡创新高，但五房式转售价纪录仍以榜鹅“绿馨苑”的76万元高居榜首。

除了东北区，裕廊西一带的五房式组屋在去年最后三个月也有108笔交易，随着滨海市区线第二阶段通车后房价被带动的武吉班让五房式组屋也有48笔交易。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，不能单以交易量评定哪个非成熟市镇日渐受到欢迎。他举例，裕廊西一带各式政府组屋单位有约7万2000个，可说是全国最多组屋单位的市镇，所以交易量会比较多。

反观，盛港有约6万个各式组屋单位，榜鹅有3万6000个，所以，以比例来看，这两区的交易量还是很多的。

盛港不少组屋达5年居住年限

盛港区不少组屋近来达到五年最低居住年限，或造成转售交易增加。

麦俊荣指出，盛港有不少单位近来到了五年最低居住年限（Minimum新加坡Occupation新加坡Period，简称MOP），所以或许造成交易量增加。榜鹅就有不少组屋还未达到这个年限。

他表示，可能是很多年轻夫妇考虑到孩子的就学问题，所以选择搬到孩子学校附近，或是家庭结构在这五年内有所变化，或是想换换环境。

西部转售房价新加坡未来或可增长10万

新加坡西部情势看涨，未来六七年后，转售组屋房价或可增长达10万元。

博纳房地产公司投资部门（集体销售部）的主管蔡子伟透露，无可否认的，政府花了很多心思发展新加坡东北部，但近年来，政府也有积极规划西部的发展蓝图。

加上新隆高铁终点站将在西部，这个地区未来还有很多的发展空间。

谈到东北部未来的房价，蔡子伟也表示，该区组屋转售价未来还有很多的发展潜能，考虑到未来还有更多道路衔接新加坡西部至东北部，未来六七年后，转售组屋房价或增长达10万元。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新加坡早房网）

新加坡购房攻略：组屋的介绍

组屋的历史

新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。

20世纪70年代，新加坡政府规定只有月收入在1500新元以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。这基本上保证了80%以上中等收入的家庭能够得到廉价的组屋。这一政策实施以来，新加坡政策在境内各地纷纷兴建组屋，民众居住条件不断改善，本国人口组屋入住率，到90年代达到顶峰。

截止目前（2010年），85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”，其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁；另外15%的高收入家庭住的是市场上购买的高档商品房。

新加坡购房攻略：组屋的介绍

组屋的模式

“组屋”模式以新加坡为典型代表。

按照1964年推出的“居者有其屋”组屋计划，新加坡政府成立专门的法定机构，对占住户80%的中低收入者，统一供应组屋，并实行严格的限房价、限户型政策，保证大多数居民买得起组屋。政府规定，每户中低收入家庭可以购买一套组屋，购买组屋居住不满5年出售要纳较高的税。

同时，还对少数低收入困难家庭实行更加优惠的住房保障政策。一是对占居民家庭总数8.5%的困难户供应由政府补贴的小户型组屋。政府补贴标准为：两室一套的，政府补贴购房总价的1/3；三室一套的，政府只补贴5%；四室以上大户型的不补贴。二是对占居民家庭总数8.5%、月收入不超过800新元（1新元约合4.98元人民币）的特困户，政府租给面积更小的旧组屋（一般为40平方米左右），月租金仅为十几新元。

2015年新加坡购房政策新变动更吸引买家关注

新加坡80%以上的居民居住在一种叫做“组屋”的高层套房式住宅里，而组屋的规划、建造、出售和定价，都由建屋局负责。最近建屋局的一系列新加坡购房政策吸引了不少新加坡人的关注。

新加坡购房政策最新关注

先是放宽了公民申购组屋的收入限制—政府自8月16日起将购买新组屋者的家庭月收入顶限从8000新元提高到1万新元，这意味着会有更多的人有资格申请价格远低于市场房价的新组屋，或是在购买二手组屋时享受3到4万新元的购房补助。除了政策上的松动之外，建屋局还在9月底一口气推出8200多个单元的组屋销售，活动规模之大，史无前例。

一般来说，大学毕业生，月收入两三千，不是特别挑房的话，三年左右基本上都是可以买得起的。而且如果是首次购房的话，可享受首次购房优惠补贴，它是新加坡政府对公民购房的一项资助政策，资助金额为一次性补贴3至4万新元，如果所购组屋组屋靠近父母住所，补贴金额则可以达到4万，不过，每个家庭只有在第一次购房时才可以享有这种优惠。

优惠补贴是年轻家庭购房经济保证之一。其二是中央公积金制度，它是新加坡人购房的一大资金来源。新加坡自1968年就开始实施公积金购房的办法，目前的缴费金额为工资的35%左右，其中20%从职工工资中扣除，另外 15%由雇佣单位缴纳。这种强制储蓄的公积金制度，如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

低息贷款是居民购房的又一经济保证。扣完公积金后，剩下的房款由建屋局提供低息贷款，年息要比商业银行低三四个百分点。有了这三大资金支柱，年轻家庭都觉得买房很轻松。

新加坡个人的住房开支占收入比重仅为25%至28%，这样的比率让他们几乎感觉不到房贷压力，对生活质量基本上没多大影响。

二手房比新房更贵

在新加坡，二手组屋通常要比新组屋昂贵许多。新组屋直接由建屋局卖给新加坡公民，价格由建屋局决定，由于建屋局不以赢利为目的，所以新加坡房价并不与市场挂钩。同一地段新旧组屋的价格能差一两倍，如果买到了新组屋，几年后转手出售，很轻松就能赚个十多万。所以，组屋实际上相当于政府提供给公民的一种福利。

据新加坡建屋局网站表示，超过80%的新加坡人都是政府组屋的受益者。不过，能买到什么地段、什么时候能买到，则需要靠运气；建屋局在分配组屋时，如果某一地段申购人数过多，则会采取抽签的方式。

严格的购买限制

如此大的实惠自然让购房者心动不已。不过，新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制，福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于公民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购，一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会，购买第一套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售，等等。

此外，政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

媒体在9月29日曾报道说，建屋局在去年强制收回了39个组屋单位，今年又加强了对违例出租组屋的稽查，以打击靠非法出租、出售等手段将公房福利转化为私人财产的行为。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束，才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现：新加坡是全球唯一民众拥屋率接近100%的国家，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。