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智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP。

成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

当你驾车经过盛港和榜鹅一带，或许会留意到那里的私宅工地，建筑工人正如火如荼地为即将完工的建筑进行最后的施工。

事实上，除了盛港和榜鹅新镇，新加坡其他地区如三巴旺、波东巴西、武吉知马上段、西海岸，以至红山、乌节路和罗敏申路等市区一带，都有许多新私宅项目正等待领取临时入伙证（Temporary Occupation Permit，简称TOP），让购屋者开始入住。

领取TOP是房屋单位移交给购房者的重要流程之一。当某个私宅项目取得TOP时，意即该项目已完工，发展商把房屋钥匙交到购房者手上。

今年是历来最多完工单位

根据智信研究与咨询提供资料显示，今年是新加坡地私人房屋市场历来最多完工单位的一年，不包括EC项目在内，预计共有2万1627个单位完工。这比去年的1万8971个完工单位，高出14％，比2006年和2007年约6500个单位完工，更是高出超过两倍。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说，今年上半年有超过1万1000个单位交钥匙，下半年估计还有20多个项目的约1万个单位会取得TOP，预计这些单位的新屋主将会很忙碌。

成为新屋主，原本应该是一件让人兴奋的事。然而在当前疲弱楼市的大环境下，一些屋主可能不只不开心，而且还很担忧。这是因为他们可能得烦恼如何与其他完工项目的屋主竞争，把自己的房子出租，更可能得考虑是否要忍痛“出血”把房子亏本卖出。

按照一般市场情况，TOP项目往往是价格更高、最好卖房子的时候，因为TOP项目价格往往比楼盘刚推出时的价格高。

今年TOP项目中，以东北部地区的私宅项目占多数，一些人因而担心这些不断增加的私宅供应，会加剧该地区房屋市场的竞争。图为位于盛港西大道的Lush Arces。

许多TOP项目 成交价比推出时低

不过，在目前楼市中，许多TOP项目一反过去市场情况，成交价比推出时还低。像位于市区的Robinson Suites，最新成交价为每平方英尺2286元，比它六年前刚推出时近3000元，低了24％。

位于翡珑山路（Mount Vernon Road）的Bartley Ridge，三年前刚推出时的尺价为1296元，如今价格跌了近两成，只达1067元。

估计在本月取得TOP的濒海公寓项目“吉宝湾丽珊景”（Corals at Keppel Bay），它最近的成交尺价也比刚推出时低了16％。

王伽胜解释，目前的TOP项目大多是在2012年和2013年时期推出的，那时总偿债率（TDSR）及一些降温措施还未推出，新加坡私宅市场仍然火热，房价也正处于高峰期。如今房价持续走低，TOP项目价格自然也比它刚推出时低。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“TOP项目价格在很大程度上取决于从它从推出至完工时的市场走势。如果市场呈上升趋势，TOP项目自然就卖出更好价钱。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，基于目前楼市情况，TOP项目和它刚推出时的价格差距已越来越小。

但他也指出，虽然楼市不振，一些TOP项目的售价仍比推出时高。

例如，位于盛港的乐丰轩（La Fiesta）今年完工，目前平均尺价为1128元，比三年前推出时的1119元略高。

根据房地产交易信息网站SRX提供数据，有几个即将TOP的项目如Seahill和Parc Centros，正是反市场之道而行，最新成交价比刚推出时高出至少一成。

空置率普遍升高

新屋主不但懊恼房子现在价格比当初买的时候低，一些人也得担心房子的出租问题。

（据联合早报）

新加坡市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

想利用私宅单位为游客提供合法短期民宿的屋主，还须继续等待。市区重建局回复《联合早报》询问时表示，调整私宅最短租约条例的检讨显示，公众对此没有明确共识，当局需要更多时间研究这个课题。这意味，私宅短期出租仍不获当局许可。

目前租约不能少过六个月

当局强调，屋主现阶段须严守现有私宅单位租约不能少过六个月的条例，当局会继续取缔滥用行为。住家出租平台业者对此表示失望，并指短期住宿市场仍有巨大缺口，目前的条例已过时。

近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，本地不少私宅屋主开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，多以日租形式交易。

因此，市建局接到越来越多公众反馈，希望当局能调整条例。与此同时，当局也接到更多公众的投诉，指他们的隐私受到威胁、家居环境受到破坏，以及安全失去保障等。

今年首四个月，当局共接获161个投诉。去年和前年，当局分别接到377个和375个投诉，比2013年的231个多。

去年，市建局展开一项公众咨询活动，邀请公众就是否开放条例提供反馈，共吸引约2000名公众回应。当局发言人受询时透露，该公众咨询活动在去年4月结束，“结果是两边倒，没有明确共识。”

当局也另行与近100名商界利益相关者，包括物业管理者、酒店业者、服务公寓业者、住家出租平台业者，以及私宅居委会展开磋商对话。市建局发言人说：“短期住宿课题复杂且具多面性，具广泛影响，值得我们仔细和平衡地检讨。”

她指出，多方业者一方面承认，短期住宿需求应获得满足，另一方面却强烈维护当局现有的租约管制，因为这能保障绝大部分屋主看重的隐私和尊严。

市区重建局表示私宅短期出租仍不获当局许可

针对市建局私宅租约检讨现阶段没结论，本地住家出租平台MetroResidences创办人康伟表示，本地短期住宿市场有缺口，当局是时候更新私宅的六个月最短租约条例。

Roomorama创办人之一的张嘉恩则说，她有信心市建局会作出正确的决定，更期待检讨的最终结果。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，外派人员的住宿需求其实已有所改变，不少只在本地短期逗留，当局可考虑将私宅的最短租约缩减至三个月。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出，如果最短租约条例缩短，私宅就会侵犯服务公寓领域，与其竞争短期住宿顾客。

市建局发言人表示，酒店和服务公寓业者在咨询活动中提出一个“重要反馈”，即任何条例改变需要确保业者之间可公平竞争。目前，酒店和服务公寓业者须符合监管要求，确保住客的安全和舒适。此外，它们也须缴交营业税。

尽管不合法，但记者查询多个住家出租平台网站，均显示数以百计的本地单位，让人们以日租形式租用。

此前也有报道，指一些住家出租业者游走合约条款的灰色地带，拟定时限为半年的租约，但租客入住七天后就可选择“提早解约”，且无需付罚金。

在规划法令下，违例出租私宅的屋主一旦罪成，最高可罚款20万元，或坐牢最长12个月，或两者兼施。

市建局表示，当局此前已取缔过未经授权提供短期住宿的屋主和他们的租客。当局发言人说：“在这种情况下，我们会通过执法行动，要求当事人遵守规定。但如果肇事者不听从或不合规，他们可被控上庭。”

然而，相对最短租约同样是六个月的组屋，私宅屋主似乎有更多退路。譬如，曾有组屋屋主把单位当旅馆出租，结果被建屋局强制收回组屋。

据观察，除非是私宅屋主的邻居投诉，否则不管是物业管理者还是当局都难以进行取缔。在本地管理160多个私宅项目的第一太平戴维斯（Savills）物业管理董事经理曾国锋表示，公司不鼓励短期出租，但公司没有相关统计。

高力国际房地产管理服务执行董事邓子灿表示，公司也没相关数据。他说，公司会采取适当的行政管制和安全措施，确保情况获得妥善管理，不会对居民造成不便。

（据联合早报）

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