市场兴奋退却 买货寻宝好时机

上周五,城市领先指数( CCL ) 数值跌至144 ,逼近今年的低位143.02 ,周跌幅达1.4%,延续此前四周下跌趋势,累计跌幅1.97%。其实,自二月底“撤辣”之后的10周, CCL呈五升五跌,累计涨幅仅0.69%。

不少人认为“撤辣”对楼价推升的效应明显消失了!但在同一天内,一手新盘市场却出现三宗过亿元豪宅成交。

当中包括,赤柱黄麻角道的One Stanley以逾1.46亿沽出一栋洋房,实用面积3304呎,花园1121呎及737呎天台,呎价$44,200 。

另一单为薄扶林碧丽轩, 洋房实用面积4326呎,连接891呎平台, 775呎天台,及63尺花园,成交价为1.5亿,呎价$34,674 。

最后一单是半山的21 BORRETT,实用面积2169呎,以1.15亿售出,呎价$50,200。

其实,五月份至24号已经有9宗过亿元的成交,而26及27号更有九龙半山的缇外进行招标。如无意外,又会多2宗过亿成交,本月估计会有11宗成交案,比四月份的6宗上升83%。

这类超级豪宅卖家,大多数都是国内或东南亚买家,如果仍有重税辣招的话,成交量一定大打折扣。由此可见,辣招对于外地人的影响仍然持续。

至于整个一手市场,截至24号共成交1227宗,相比四月同期的1433宗下跌了15%,情况并不太严重;大家可能会指出同月发售的日出康城Park Season只成功售出27伙,占推出154间的17.5%,生意非常惨淡。

笔者发现即使撤辣后,暂时只释放了用家的购买力,而日出康城此盘自撤辣后已经进行了多次销售,成功售出750单,同区买家一下子相信已被消化。

相反元朗站上盖地YOHO Hub II 重推,即使加价也售出210个单位,而沙田珑珀山也在重推,沙田区新盘一向量少,相信又会吸引到用家的注意力。

撤辣后,对投资者的最大障碍已经清除,但仍未观其大量入市,高息环境相信也是主要原因。但相信在今年下半年至明年出现减息,笔者估计美国联储局会减息一厘至一厘半。

相反,租金在需求带动下,仍会继续上升。尤其在今年夏季的高峰期,大量高才通及学生都会加入场租的行列。到明年,利息收益跟租金收益会很接近,相信买住宅收租又会引起投资者注意。

笔者估计市场上会出现两种新投资者,第一款是以往主力投资商铺的家族及机构投资者,由于市场萎缩及在家工作的改变,无论铺位及写字楼已经出现大量空置,回报欠佳,便令此类买家要改变其投资组合。

住宅胜在租金稳定,他们可以借住宅价格低潮时,大手向发展商购入大批单位,甚至单幢物业,打做成学生宿舍,或高级老人宿舍等等!在辣招全撤的背景下,不再只买工商物业!投资组合更平衡!

另一款新买家,可能是金融市场的基金,可以购入一批住宅打包成ETF的金融产品,投资移民便合资格购买,ETF也可通过港股通售予国内投资者。笔者也不是金融专家,当中有些条例可能需要配合,但只要有市场,相信政府也乐于配合,令市场出现更多买家!

撤辣后的第一波兴奋可能会渐渐退却,但其影响却是深远的,仍然会继续影响市场,只要减息落实,市场就会有变化;大家不要对市场看得太淡,对于个别买家,相反人弃我取,别再心灰意冷,可能就是买平货的好机会!

中国香港 | 市场过热开始调整 中国香港房地产量价齐跌

海外机构投资者表示,随着中国经济增长放慢,中国香港房地产市场已经过热,正在进入调整阶段。

交易量巨降

“多年以来,我们看到中国增长势如破竹,而美国增长率却在下降,”保险商耆卫旗下资产管理公司Old Mutual Global Investors的亚洲股票业务主管克拉布(Josh Crabb)说,“但是,交易量下降得相当厉害,所以我们并不真的确定当前价格到底如何。看起来,中国香港市场的基本面展望非常严峻。”

政府部门的数据显示,无论在销售额和销售量上看,今年上半年中国香港房地产销售较去年同期下降了近40%。中国香港差饷物业估价署本月发布的指数表明,商业地产受到的冲击尤为严重,今年5月价格较去年同期下降了5.7%。

自从18个月前在亚洲设立业务以来,克拉布一直没有涉足中国香港房地产市场,因为他表示,价格太高了,可担负性太差。

富达国际旗下全球地产基金的投资组合经理菲利帕(Dirk Philippa)也削减了在中国香港的投资,把配置比重从两年前相对基准超配6%至8%调整至超配1%。

 “在中国香港地区,房地产的基本面明显放慢下来。我减持了一点儿,然后很快发生了全面调整,所以我等到反弹后,卖出了一部份。”

过热的中国香港房地产市场已经进入调整阶段

过去10年大涨 去年9月见顶

中国香港房地产价格过去10年大幅上涨,但在去年9月见顶,那时中国经济引发的紧张占据了主导。

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,今年第一季,中国香港豪宅租金按年下跌5.2%,跌幅超过内罗毕以外的任何其他城市。

经济学家表示,中国香港住宅市场和商业地产市场都将受到一些相同因素的损害:中国增长放缓、人民币贬值、中国内地反腐以及美国低利率环境将走向终结的预期。然而,住宅市场的发展还受到一个额外因素的阻碍,即2012年政府为减少中国香港房地产市场上的投机活动而出台的“降温”措施。

莱坊估价主管林浩文说:“‘降温’措施(是)影响中国香港(住宅)地产市场的最重要问题,这正是过去2、3年里所有大型机构的方案都在关注写字楼市场的原因。”

林浩文预测称,市场的任何复苏都将倚赖来自资金充沛的内地公司的需求,同时外国投资者将仅限于投资于房地产投资信托或者涉及地产开发商的股票,而不会真的买入房产。

(据星洲日报)

中国香港 | 豪宅租金按年跌5.2% 中国香港排名全球尾二

莱坊发布2016年第一季《全球豪宅租金指数》,该指数追踪全球17个城市的豪宅租金变化,截至今年3月,指数录得租金连续三季下跌,并平均录得0.5%的按年跌幅。其中中国香港豪宅租金於今年首季按年下跌5.2%,为倒数第二,而首五个月按年下跌5%。

仍有下行压力 全年料跌8%

过去的十二个月,指数追踪的17个城市中,有11个城市的豪宅租金维持不变或下跌。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅指出,外派来港员工的房屋需求放缓,再加上全球经济的不确定性增加,令中国香港豪宅租金有下行的压力,在今年首五个月已下跌5%,预计全年将下跌达8%。

截至今年3月,多伦多以8.9%的按年涨幅在指数领先。广州豪宅租金以5.3%的按年涨幅位列第二,而上海豪宅租金按年上涨1.4%排名第四,北京则按年下跌0.9%位列第十。北美豪宅租金平均涨幅达3.3%

中国香港的豪宅租金表现倒数第二,按年下跌5.2%。

多伦多年涨8.9%居首位

在17个城市中,伦敦在指数排名下跌到11位,其豪宅租金按年下跌1%,为2014年5月後录得最大的按年跌幅。

由於企业的租赁需求减少和供应增加,肯亚首都奈洛比的豪宅租金录得7.9%的按年跌幅,位列榜尾。至於中国香港的豪宅租金表现倒数第二,按年下跌5.2%。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示,从指数追踪的7个亚洲城市的豪宅租金表现反映出,今年亚洲房地产市场深深受到广泛的宏观经济环境影响。依赖出口的新加坡豪宅租金下跌,中国内地城市则表现不一,比如说上海受惠於当地繁荣的经济状况,豪宅租金仍然上涨。展望将来,今年下半年欧洲和美国的政治不确定因素将影响该地区的豪宅市场,租金增长预期将受压。

(据文汇报)

亚洲最贵!神秘商人王爽4亿港元买下中国香港半山豪宅

亚洲最贵的豪宅公寓出现了!

据中国香港《南华早报》报道,5月13日,中国香港土地注册处内容显示,一名叫王爽的买家以公司的名义斥资4亿3380万港元(约5596万美元)买下位于半山的一所公寓。目前不清楚他是购房自住还是代表第三方购入。

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这座复式公寓位于干德道39号的“天汇”45层A室(又名68层),开发商是恒基兆业地产。该栋公寓楼高34层,共66间房屋。据称,王爽以每平方英呎93000港元的价格,买下4664平方英呎的公寓,创下亚洲新高纪录。

公寓内部图

早在2011年,就有一名内地富豪斥资约3.6亿港元购入“天汇”66楼A室,该套房屋建筑面积约5636平方英呎,每平方英呎价高达约63875元,创下当时亚洲住宅每平方英呎最高单价的纪录。

据称,此次售出的这套复式房屋可看得到维多利亚港湾景色,有310平方英呎的平台。这套房屋原本是属于五房五套复式设计,但开发商把它改为了四房四套,下层有两个客房、客厅、餐厅及平台,而上层则设有另外两个客房、书房、起居室和影音设备室。

卧室 衣帽间 卧室

澎湃新闻查询中国香港土地和公司记录发现,王爽是兆鸿有限公司(Billion Able Corporation)的董事,持新加坡护照,公司注册编号为2211044,注册日期为2015年3月13日,注册申报的地址是一座位于大角咀凯帆轩的一间房屋。有报道称,该房屋由一位内地买家购入。

王爽以公司的名义买下的这栋复式房屋需要缴纳的双辣税高达1.02亿港元,但其中的7000万港元可以由开发商返还。

王爽此次天价购入的这栋公寓是恒基兆业地产所开发的“天汇”项目,该项目自2009年开始就是争议的焦点。在楼层的标号问题上,恒基兆业被指跳过48楼标号,将最顶的两层标记为68和88,王爽的公寓就被包含在其中。

值得注意的是,中国香港自2月开始,买家若购入总价在700万港元以下的住宅楼,房贷按揭不能超过总价的60%,而在此前,这些买家可以靠房贷支付房款的60%至70%。《南华早报》报道称,曾有地产分析师暗示,中国香港金管局收紧住宅的按揭规定,让预算较低的买家难以入市之后,中国香港的住宅销售会继续下跌。

赵薇1.2亿中国香港为女买学区房

中国香港学区房凭借诸多优势,一直是内地成功人士的热门投资选择。

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被誉为娱乐圈里巴菲特的赵薇,靠着独特的眼光和运气,股市频频套现,买豪宅买酒庄,现在小四月到了要上学的年龄,赵薇凭着王菲的牵线搭桥,小四月已经在全中国香港学费最贵的中国香港九龙塘中国际学校面试。

为了照顾女儿的学习生活,赵薇已经先后购入中国香港三个豪宅单位,总值逾1.2亿元,为日后女儿在中国香港求学做好准备。

星二代吃得好住得好学得好,公立学校已经无法满足他们的胃口,国际学校才是他们的目标。

中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销

中国香港股市大涨正在为中国香港楼市带来暖风,内地投资者将股市获利投入中国香港豪宅市场。分析人士预测,今年中国香港楼市销售可能创纪录。

内地投资者低吸高抛,港股近期大涨,恒生指数.HSI触及七年高点。中国香港房价已较2008年上涨一倍有余,房屋中介称,尽管港府尽最大努力抑制楼市过热,中国香港豪宅销售依然火爆。

中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销

中原地产代理预计,这样的趋势会带动今年中国香港新屋销售额轻松突破去年创纪录的1,780亿港元,达到2,400亿港元(310亿美元)。房价上涨的压力可能引发民众的不满,当地房价已经升至很多人无法承受的高度,要求政府考虑出台新举措的呼声日益高涨。

地产中介Raymond Li称,目前中国香港流动性充裕,正在令豪宅销售大大受益。Raymond Li所在的团队上周向两名投资者出售了三座位于半山区和南区价值1.9亿港元的房产。他表示,中国香港股市走势很好,因此预期销售还会进一步攀升。

中原地产代理称,一季度价值1,200万港元以上的房产销量触及2012年末以来的最高水平。

港府此前曾出台措施,遏制楼市投机性需求。分析人士称,这样的举措基本上影响的是中国香港的中产阶层买家。

年初以来,中国香港豪宅价格上涨5%左右,与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反。

中原地产代理的研究主管Wong Leung Sing称,中国香港富人需要找到存放资金之地,他们纷纷购买豪宅。

莱坊(Knight Frank)评估和咨询主管Thomas Lam称,中国内地楼市放缓,也促使内地买家回到中国香港寻求更安全的投资。

尽管内地买家在中国香港的楼市投资上升,这本身还不足以预示房地产行业面临更大的风险,毕竟内地购房者比例仍远低于此前达到的水平。

据Thomas Lam称,高达10%的中国香港高档豪宅买家是中国内地人,他们一度曾在中国香港豪宅销售中占到30-40%的比例。

揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港房地产业虽然几经起伏,但一直是中国香港经济的支柱之一,占GDP比重在20%以上,是中国香港经济的“晴雨表”。

中国香港多明星,中国香港多富豪,那有明星有富豪就一定有豪宅!今天就来看看中国香港的明星豪宅,这些大明星的豪宅都在哪?为什么他们的豪宅要选在那里?他们豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中国香港八大豪宅区分布
揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港最佳豪宅地之“浅水湾”——明星富豪聚集地

中国香港的豪宅区集中在港岛最南端的浅水湾和大浪湾一带,浅水湾是中国香港著名的游览胜地,众多别墅豪宅遍布于海湾的坡地上,可以一览无余。而大浪湾畔的石澳半 岛豪宅区,一共只有23栋别墅,掩映在山海之间的葱翠林木中,外人很难一睹真容,中国香港很多顶尖富豪,如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷 都住在其中。内地马化腾刚刚购置了石澳的13号别墅,据说花了4亿8千万。

郑伊健蒙嘉慧——2800万豪宅

郑伊健和蒙嘉慧恋情曝光之后,郑伊健以2800万购入浅水湾一个无敌海景单位,以便更好的与蒙嘉慧生活居住……郑伊健蒙嘉慧的爱巢中国香港南湾道千万豪宅, 位居与在群山环抱之中,坐拥连绵滩岸,俯瞰南湾与浅水湾,优雅地与位处港岛南区豪宅地段,流露出永恒的豪宅气派。这里都是很多大片明星喜欢居住在中国香港南湾 道,陈道明也是居住在这里。

成龙——龙脉之地

成龙的豪宅遍布世界各地,中国香港就有2栋,这是成龙位于浅水湾西面的一座面海的山上,有一栋浅褐色的底座两层上面三层带落地大窗的豪宅。那就是国际影星成 龙的家。面海背山,算命的都说那是龙脉……当然不久前他还在北京购买了位于东直门附近的Naga上院,据售楼人员称价值过亿。当然,成龙之前的豪宅还有位 于美国的独栋大宅、澳大利亚的豪宅等等……

中国香港最佳豪宅地之“深水湾”——环境优美 静雅浪漫

深水湾位于中国香港南区南岸中部,是中国香港其中一个游泳海滩,深水湾环境优美,但比浅水湾幽静。也是游客的一大聚集地,躺在海滩上还可以看到众多的明星豪宅……

古天乐——1.5亿元够豪爽!够奢华!

古天乐可谓一路打拼,一路换豪宅。最初住在旺角平价区,2002年花2千万元港币买独立别墅住,2005年又在同区以6600万元港币换了更大豪宅,最终古天乐签约在他最心仪深水湾区的独立豪宅,据传这是一栋价值约1.5亿元港币的455平米独立豪宅。

邝美云——传奇女星8000万气派豪宅!

邝美云是娱乐圈女明星经商的一个传奇,她从贫穷一路打拼到身价5亿,包括中国香港和内地都有属于她的连锁店。媒体曝光她在深水湾道的约8000多万元的豪 宅,一个客厅就有100多平米,而且豪宅皆有保镖,提到她的豪宅和珠宝店以及国内的连锁店,邝美云无不被人惊奇其创业能力。

中国香港最佳豪宅地之“中国香港山顶”——风景辽阔 综合指数高

中国香港山顶地段有“老衬亭”“综合大楼”“凌霄阁”“杜莎夫人蜡像馆”等几大景区,风景辽阔,是外地游客到中国香港必须的旅游圣地,是集购物,休闲,娱乐综合指数很高的景点。

刘嘉玲和梁朝伟夫妇—7000万的一份承诺

与中国台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬的刘嘉玲自称是个“不寻常的女人”。她的不寻常之处,并非她的演技,也绝非她的外表,而是她的复杂经历。目前她在内 地、中国香港至少有4户豪宅,即:苏州“嘉玲苑”﹑中国香港山顶屋﹑北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,还不包括郭台铭在上海为其购置的豪宅。梁朝伟和刘嘉玲的香 港豪宅,可谓豪华气派!他们的豪宅位于中国香港山顶和福道15号,约446平方米,并有花园约139平方米,总价格7300万元。

周星驰——炒楼“天王”

星爷周星驰是娱乐圈的一大富翁,仅他的一栋在山顶豪宅市就价约值2亿港币,可谓娱乐圈的顶级豪宅!星爷的这座瑰丽的毫宅里,既可以在夜间俯瞰中国香港维多利 亚港的美丽景色,白天的风光跟夜景各有不同风情,还有一种大地尽在脚下的气派。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板,房屋设计都是目前最流行的 设计。一切尽显星爷地位与品位。

中国香港最佳豪宅地之“赤柱”“舂坎角”——迷人海滩 优美海景

“赤柱”位于中国香港岛的最南端,自成一体,充满异域风情。赤柱拥有很多优美的海滩,如“香江八景”之一的赤柱东湾。舂坎角是中国香港一个海角,位于中国香港岛南区 东南部,赤柱以西。连同位于舂坎角的舂坎湾,是中国香港其中一个烧烤及游泳的胜地。该处亦有不少低密度住宅。这两大旅游景点,以海滩和优美的海景而著称,也是 客流量最大的风景名胜。

杨千嬅——3600万豪宅不谈价 孝字当先

同样出名孝顺的杨千嬅,2003年11月,因父母一句“钟意”,毅然耗尽积蓄,以3600万港元购买赤柱富豪海湾一间约400平方米的独立屋,与家人同 住。但她妹妹每日上班交通来回便已超过两小时,难怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海湾出入不方便,打算买楼举家搬回市区居住。

谢霆锋、张柏芝夫妇——为爱子购置豪宅

08年时谢霆锋就以近4亿台币的价格购入一栋赤柱舂坎角OceanBay豪宅,为的是让儿子Lucas和家人都能过更好的生活,而张柏芝执意要花4千万装璜3千多呎的海景住宅,据知仅谢霆锋的儿子Lucas的房间面积竟有30多平米,可谓气派非凡。

中国香港最佳豪宅地之郝德杰道——豪宅新贵 环境秀丽

九龙新兴豪宅地段琵琶山郝德杰道,区内单位供应一项甚少,矗立其中的全新盘郝德杰山正好为市场解渴,加上该盘入伙在即,更为吸引买家的注意。

周润发——钟情空中花园

向来投资有道的周润发,多年来与太太陈荟莲居于九龙塘豪宅。周润发也对豪宅情有独钟,他的豪宅位于九龙塘,因有感旧居毗邻时钟酒店,斥资4680万港元,购下长沙湾半山郝德杰道嘉珀山顶楼连空中花园约逾五千平方复式单位,豪宅尽显巨星地位!

李克勤卢淑仪——夫妻同心

在众多明星当中比较,这栋豪宅并不算“贵”。李克勤以他和妻子卢淑仪曾联名的“威利代理有限公司”名义购入郝德杰山1座中层E单位,面积142平方米, 成交价达803万港元。郝德杰山位处西九龙半山地段,马路对面就是周润发现在所住的豪宅郝德杰道嘉珀山,和周润发做了邻居。

中国香港最佳豪宅地九龙塘——人文优势 环境清幽

九龙塘位于中国香港九龙北部,当中大部份地域都在九龙城区,这个地区是中国香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽,吸引不少中上阶层人士居住。

林凤娇——成龙所赠豪宅

国际巨星成龙08年在北京砸4000万元人民币购买了豪宅,高档直追豪华饭店,随后有记者就曝光了成龙在世界各地的几处主要豪宅。这是位于“中国香港九龙 塘”的一栋上亿元的豪宅,这座豪宅是是成龙赠于林凤娇的,这几年大哥一直忙于事业,林凤娇做大哥背后的女人有功劳也有苦劳。林凤娇曾言,“等成龙是很苦的 一件事。我是他的地下妻子。”直到儿子陈祖明将要出唱片,两人的夫妻关系才浮上台面。

中国香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中国香港望族命名

加多利山是中国香港市区内的一个山丘,位于九龙何文田西北部。加多利山之东是窝打老道,南面是亚皆老街,西面是港铁东铁线路轨,北面则是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建筑物以豪宅为主,其西部是拔萃男书院的所在地,而东南端的山脚则是嘉道理家族创办的中华电力的总部。综合指数非常吸 引人!

刘德华——“天王”大宅

刘德华在娱乐圈是天王的地位,他居住的寓所也一定是超级尊贵,所以他的豪宅自然备受瞩目。然而这座超级豪宅区并非只有刘德华,连张国荣也曾在此居住,并与刘德华做邻居,另外成龙一家,吴君如也曾租过加多利山豪宅区。

中国香港最佳豪宅地之“铜锣湾”——高档繁华区 购物休闲一条龙

铜锣湾是中国香港的主要商业及娱乐场所集中地。该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等,在街头巷尾还有很多餐厅,所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城一向对自己要求严格,所以居住条件也是不能马虎,他的豪宅是位于铜锣湾大坑道的价值700万港币精致复式连天台的住宅。室内装潢奢华精致,因 为郭天王的地位,该豪宅也一直是媒体追逐的焦点。据了解,郭富城自上世纪90年代开始曾在中国香港先后买下五处物业,之后媒体获悉的卖出有三处,但这三处几乎 每次都是赔本买卖,三次共赔了郭天王600多万港元。

 

 

普通公寓15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

15.6万港元一平方米,这并非豪宅,也不是什么名校学位房、豪华中心地段,只是中国香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月中国香港就业者月收入中位数为1.35万港元,据此计算,要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。

不足20平米居屋两年升值60%

15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

1月29日,中国香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交,创下中国香港最贵公屋单价,周末有中国香港房屋中介透露,中国香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示,晋身中国香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室,实用面积19.8平方米,向东南园景,1月30日晚以309.5万港元成交,每平方米达15.6万港元,比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%,为全港居屋最贵单价单位,也是该屋苑此类单位首破300万港元。

中介表示,买家为一名80后女青年,现居于葵涌,早前已不断看楼,并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低,且与其工作地点接近,看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示,该单位银行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看楼,相信是在父母资助首期情况下购入。

成为中国香港居屋楼王,不到20平方米的房屋究竟有何价值?有记者前往现场探访,发现该套房屋室内刚翻新装修,房屋光线充足,但因为大厦设计问题,与毗邻单位较近,可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户,加上景观不算开阔,略有压迫感。

黎振杰表示,该单位于去年12月底放盘,放盘前以月租约8200至8300港元租出,租客迁出后,原业主在两周前放租,月租9000港元,经中介游说后才再以约320万港元放售,其间有一到两个买家洽购。

据土地注册处资料显示,该居屋单位原业主为铭发有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入,短短2年零4个月升值61%。

资料显示,上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交,每平方米达14.6万港元,但该纪录在短短一个半月已推高近7%。

房屋总价越低越受欢迎

除了大角咀居屋创下天价外,新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位,上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示,由于刚需人士可负担能力愈来愈弱,中国香港楼市升浪已近尾声。不过,他认为中国香港楼价不会急速回落。施永青表示,现在港府没有条件撤销楼市辣招,因目前楼价持续上升,社会仍希望政府抑制楼价,一旦放宽现时措施,将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱,因此住宅单位面积越小越偏远,总价越低,反而越受市场欢迎。

名词解释

居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房,港府决定由中国香港房屋委员会兴建公营房屋,并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后,5年内不得转租和出售,5年后需向政府申请补地价,以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失,方可进入市场租售。

 

 

百年中国香港豪宅以51亿港元出售 创有史以来最贵记录(组图)

曾经引发保育争议的何东花园,最终以51亿元(港元,下同)成功出售。这座有近百年历史的山顶豪宅,成为历来最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交。(世界最贵十大豪宅

售价51亿的中国香港最贵豪宅——何东花园远景

何东花园是中国香港著名商人何东所兴建,约有90年历史。中国香港土地注册处21日数据显示,何东花园由海外公司SEASONGLITTER购入,作价51亿元,低于业主70亿元的目标价。买家是透过公司名义购买物业,要支付7.65亿元的买家印花税和4.34亿元的双倍印花税,税款合共约12亿元,成为楼市调控措施下,款项最高的纳税个案。

现时还未清楚买家购买何东花园后,会作什么用途。有业界人士预期用地若重建为洋房群,每平米售价会超过100万元,或再创洋房售价新高。数据显示,何东花园地盘面积约12.4万平方英呎(每平方米约等于10.7平方英呎),可建楼面面积约6.2万平方英呎。

中国香港最贵豪宅-何东花园 何东花园业主何勉君

高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示,预期新买家很大可能会兴建洋房,最快2至3年后落成。按目前同类型的洋房售价来估计,相信何东花园重建后每平方英呎售价或会超过10万元(即每平米售价超过100万元)。

中国香港著名商人何东爵士,是拥有华裔血统的混血儿。他在1923年用6.6万元购买何东花园地皮。1941年这里曾用作抗日的后勤物资集散地及信息收发站,所以受到日军多次空袭和轰炸,导致部分建筑物破烂不堪,其后重建。

何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格,被称为“中国文艺复兴”风格,是中国香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。中国香港古物古迹办事处在2009年建议将何东花园评级为一级历史建筑,但何东后人、现任业主何勉君提出异议。2012年中国香港特区政府曾提出以地换地和收购业权等方案,以30亿元收购及保育何东花园,但业主方面提出的索偿金额高达70亿元,何东花园最终未成为保育建筑。

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传李兆基150亿港元抛售中国香港物业 紧随李嘉诚

继李嘉诚公司在开曼群岛注册被指从中国香港撤资后,又一个中国香港富豪在抛售资产了。

中国香港星岛日报报道称,未具名知情人士表示,恒基地产可能以150亿港元出售中国香港宏利金融中心写字楼。

传李兆基150亿港元抛售中国香港物业 紧随李嘉诚

据悉,恒基旗下多项全幢商厦,新近获不同的财团洽商,最瞩目的乃观塘伟业街甲厦宏利金融中心,若落实成交,市场估计作价可超过一百五十亿元。

近日投资物业市场气氛正面,连带部分发展商原持有作长线收租的物业,也备受投资者垂青,最新涉及恒基旗下持有的不同项目。在近期交投气氛不俗下,部分地产代理也主动穿针引线,游说各路财团洽购物业。

代理主动穿针引线综合市场消息,恒基获洽购的物业,最为瞩目乃位于观塘伟业街的宏利金融中心,该幢巨无霸甲厦以与凯旋门相似的外形,最为市场知晓,邻近观塘码头,不少楼层可望海景,总楼面约九十七万方呎,地下为商铺,楼上乃作写字楼用途。

据了解,现时有财团研究该项目,据地产界权威消息人士透露,大型中资机构将陆续有来,继续在港寻找据点,钟情巨型物业作为集团总部,若果上述全幢甲厦落实成交,最终作价最少可达一百五十亿元,即平均价约一万六千元,不但挑战东九甲厦的房价新高,更成为港有史以来涉资最高的商厦。

中资机构寻找据点消息人士续说,恒基旗下核心区全幢,包括上环德辅道中金龙中心,亦是自用的目标。该项目总楼面约十五万六千方尺,楼高约二十七层,外墙採金色设计,市场人士预计,项目若落实成交,作价可逾六十亿元。此外,附近的富卫金融中心全幢,总楼面约二十一万方呎,亦是财团垂青的目标。

恒基营业部总经理林达民回应本报查询时回应,集团现阶段无意放售上述物业,但有准买家主动拍门洽商。恒基林达民:准买家主动洽商有发展商高层表示,曾经研究过上述项目,认为项目属于罕有完整业权物业,但始终涉及银码大,有能力鲸吞的财团不多,相信中资尤其金融机构是极具潜力的准买家。

高纬环球项目租售策略部执行总监朱宝珊说,宏利金融中心出租率逾九成五,目前尺租约三十元水平。该厦为区内首批录来自核心区金融商户垂青的物业,数年前租客主要为后勤部门,近年渐有更多前线销售部门于此设立,由于租客于大厦设放装修资源多,相信不会轻易搬迁,对于业主来说,收租十分稳阵,相信发展商惜售优质全幢物业。

据市场人士指,不少中资客特别钟情上环,因此,金龙中心及富卫金融中心由于涉资相对较细,客路更广。