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靠近中央商业区和乌节路，也毗邻新加坡河的里峇峇利地区，一向都受私宅买家青睐。政府近来在该区推出的一幅私宅地段，更让这块久未有新私宅项目的地段重新引发市场关注。

今年6月底，位于第9邮区马丁广场（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招标截止，吸引13方人马热烈竞标，发展商标价也比分析师预期高出3％。

最高竞标价来自马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地（GuocoLand），总出价为5亿9510万元，即容积率每平方英尺1239元。这创下圣淘沙升涛湾以外，政府住宅地段售价的历史新高。据分析师推算，这幅地段发展项目的盈亏平衡点介于每平方英尺1800元至1910元，因此售价可能会在每平方英尺2000元以上。

里峇峇利地区寸土寸金，近年来推出的公寓多是不超过400个单位的小型项目。例如拥有248个单位的RV Residences、302个单位的Martin Place Residences和仅有105个单位的Starlight Suites。这些项目过去一年共计有超过30个单位成交，尺价介于1800元至2300元之间。

里峇峇利地区一向都受新加坡私宅买家青睐

这次推出的新地段位于马丁广场与里峇峇利弄（River Valley Close）的交界处，占地17万1535平方英尺，总楼面为48万零307平方英尺，预计最多可建450个住宅单位，有望发展为这一区规模较大的新项目。附近的公共设施包括立化小学和世界城购物中心（Great World City），莫罕默苏丹路一带也食肆林立，十分便利。

作为传统私宅黄金地带，这一区也有不少建于2000年前的“大龄”公寓，其中屋龄18年的雅宾岭（Aspen Heights）至今仍交易活跃，过去一年共有26个单位转售，尺价介于1282至1665元；屋龄19年的华丽园（Valley Park）一年来有11个单位成交，尺价介于1239元至1603元。

至于1986年完工的永安苑（Yong An Park），过去一年仅有一宗交易，一个面积高达3434平方英尺的高层单位，在去年11月以1893元尺价转售。

里峇峇利区位于核心中央区，交通便利原本就是该区私宅的卖点，这一带未来还将新增一个地铁站。目前正在兴建的汤申—东海岸地铁线大世界（Great World）站，预计将在2021年投入使用。分析师预计，随着地铁站启用，区内房产还有进一步升值的空间。

（据联合早报）

马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区，不但有宽广的无敌海景、名校林立，还是个美食购物天堂。

此外，一部分的汤申—东海岸线将沿着马林百列路而建，因此许多市场人士相信，区内的房价在未来七八年内还有进一步上升的空间。

整条马林百列路将建有三个地铁站，分别是马林百列站、马林台站和实乞纳站。这三个地铁站连同丹戎禺站、加东花园站、安珀站和碧湾站，预定在2023年启用。

尽管地铁站还有七年才会启用，但今年初，一幅位于实乞纳路的共管公寓地段，已经在业界引起巨大的回响。

这幅毗邻维多利亚学校、相当靠近实乞纳地铁站的地段，可以建造一个拥有八九百个单位的霸型共管公寓项目。虽然地段面积非常大，资金的投入高，但还是吸引了八方人马进场抢夺，而且成功标价超出市场人士原本的预期。

由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅和KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，即每平方英尺约858元，来投标这幅地段。市场人士估计，发展商的成本价应该在每平方英尺1400元左右，这也就是说，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的价格来推出单位，才有利可图。

马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区。

在马林百列区内，尺价能够突破1600元的项目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，例如海景华庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些单位以超过1700元的尺价成交。前者在2008年完工，后者在2014年完工。

两年前，当华业集团的Seventy Saint Patrick’s项目刚刚推出时，将平均尺价定在1630元，结果也火速卖出大约110个单位。目前，发展商已经将所有180个单位销售一空，最后三个单位在今年1月以每平方英尺1564元的中位价卖出。

这个项目预计在今年下半年完工，最近网站上已经开始出现一些二手单位求售，叫价大多在每平方英尺1698元左右。

屋龄较大共管公寓 转售价明显低落

不过，区内屋龄较大的共管公寓，转售价格则明显低落。例如百汇广场（Parkway Parade）隔邻、已有11年屋龄的Cote D’Azur，今年来的转售尺价在1036元至1409元之间。

至于道南学校对面，已有13年屋龄的逸稼轩（D’Ecosia），过去一年半都没有交易记录。但去年2月至4月成交的四个单位，转售尺价介于1419至1486元。

至于维多利亚初院四周的几个“大龄”项目，例如1986年完工的文华园（Mandarin Garden），今年来的转售尺价介于785至926元；1975年完工的海皇阁（Neptune Court）今年来的转售尺价介于660元至843元；1978年完工的的礁湖园（Laguna Park）则介于736元至898元。

目前，整条马林百列路的发展已经相当饱和，可供发展的新地皮不多，潜在供应量有限，这预料也会对区内的房价带来一定的扶持力量。

（据联合早报）

外国投资者对新加坡房地产又掀起兴趣，促使今年上半年的大宗房地产交易额同比增加近两成。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日发布的报告，今年上半年大宗房地产交易总额达95亿6000万元，比去年下半年的94亿9600万元稍微高出1％，但比去年同期的80亿9000万元，却高出18％或近15亿元。

大宗房地产交易一般指的是超过1000万元的房地产交易。报告显示，在今年上半年交易中，有六成是来自外国投资者，单是主权财富基金卡塔尔投资局买下亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易总额约35％。

卡塔尔投资局是在本月初以24亿5000万美元（约34亿新元）价格，向美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）买下这栋办公大厦。该交易也创下亚太区独栋大楼交易额新高。

印度尼西亚国信集团创办人翁俊民博士，6月初以5亿6000万元收购海峡商行大厦，每平方英尺价格约3520元。若交易成功，将创本地办公楼历年来最高出售尺价。

今年上半年新加坡的主要交易项目

此外，上半年来自外国投资者的瞩目交易包括：中国的青建地产（南洋）集团，以6亿3800万元买下位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑。以及中国澳门赌王何鸿燊掌管的中国香港上市公司信德集团，以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮。

至于本地投资者方面，则有凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使认股期权，以3亿9300万元收购办公大楼CapitaGreen其余60％股权。另外，吉宝企业（Keppel Corp）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3亿零150万元价格买下珊顿大道78号大厦其余50％股权。

世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，今年上半年大宗房地产交易表现显得强劲，主要是来自几个海外投资者的交易，而且有不少交易都创下纪录。

他也指出，像卡塔尔投资局和信德集团，都是新近加入本地房地产市场的外国投资者，种种迹象显示外国投资者对本地市场的兴趣似乎有所提升。

不过在谈到大宗房地产交易下来趋势，沈振伦持谨慎态度。他说：“新加坡近期内可投资的房地产项目有限，这将对外国投资者来说，将是一大挑战。”

展望未来，他认为一些可能交易的项目有77号罗敏申路的办公大楼，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77号罗敏申路的办公大楼原为新航大厦（SIA Building），新加坡航空公司在2006年时以3亿4390万元价格将该大厦售出。该大厦业主现为第一太平戴维斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把该项目推出市场求售，预示价为5亿7500万元。

“Tower Fifteen”则是在去年推出市场求售，预示价为4亿7500万元。

（据联合早报）

新加坡政府将通过政府售地计划（GLS），在今年下半年推出四幅正选名单（Confirmed List）地段。

分析师一致看好位于实龙岗路上段的商业和私宅综合地段，认为该地段靠近发展中的比达达利（Bidadari）住宅区，相信地段推出招标时会很抢手。

这幅地段面积为2.55公顷，可兴建825个私宅单位，另外还有1万5000平方公尺的商业空间，可供零售和餐饮等用途，预计在今年12月推出供招标。

新加坡今年下半年推出四幅正选名单地段

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，比达达利是政府致力发展的新住宅区，而且地段又毗邻兀里（Woodleigh ）地铁站，所以推出时应会吸引不少发展商入场竞标。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉也表示，最近的预购组屋申请活动，比达达利组屋深受买家追捧。“从比达达利组屋的抢手情况来看，相信这地区推出的首幅私宅地段，也会迎来激烈竞标。”

除了实龙岗路上段地段外，其余三幅正选名单地段是位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）、小印度的柏鲁马路（Perumal Road）以及西海岸谷（West Coast Vale）。它们都是私宅地段，分别可兴建605个、200个和540个私宅单位。

另一方面，政府也会在下半年推出11幅备售地段，总共预计可兴建7545个私宅单位，以及27万7080平方公尺商业空间。这比上半年的7415个私宅单位和27万2580平方公尺商业空间都来得多。

这11幅备售名单地段包括六幅私宅地段、一幅执行共管公寓地段、一幅商业和私宅综合地段、两幅商业地段，以及一幅用途灵活的白色地段。

比达达利是政府致力发展的新住宅区，而且地段又毗邻兀里地铁站，所以推出时应会吸引不少发展商入场竞标。

（据联合早报）

靠近乌节路的阿摩园（Ardmore Park）和德雷葛园（Draycott Park），一直是新加坡楼价最高的超级豪华共管公寓区之一。最近，区内一个已完工的共管公寓项目，在税务罚金的压力下，不得不削价清货，引起市场瞩目。

位于阿摩园的Ardmore Three，虽然早在2014年第四季已经完工，但是这个拥有84个单位的项目，截至今年3月底只卖出七个单位，每平方英尺平均售价为3300元。

市场人士预测，如果到今年底，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）仍无法卖出所有单位，预计将须付高达7920万元的延长费。

4月中，发展商把剩余单位重新推出，截至本月13日已卖出大约30个单位。这相信与发展商的削价行动有关，据了解，发展商现在为所有买家提供15％的现金回扣。扣除回扣后，这些单位的尺价应该已被压低至每平方英尺大约2600元至2700元。

不过，从市区重建局的数据来看，这些现金回扣似乎都没有反映在4月和5月的Ardmore Three单位买卖禁令（caveat）交易记录。24个单位中，几乎全部的交易尺价都在每平方英尺3000元以上，尺价最高的是一个位于21至25楼的单位，以将近608万元成交，即每平方英尺3422元；价格最低的是一个位于6至10楼的单位，以大约534万元成交，即每平方英尺2989元。

过去两三年来，这个全新加坡最昂贵的共管公寓地区之一，价格下跌了大约15％左右。

雅茂园公寓三年前任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

以雅茂园公寓（Ardmore Park）这个老字号“楼王”来说，三年前，要在这个项目购买任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。不过，过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右，尺价已调低至2890元左右。这个项目的所有单位面积相同，都是2885平方英尺。

区内的99年地契共管公寓嘉豪阁（Draycott 8）也有相同走势。2014年12月，一个楼高介于6至10楼的单位，以575万元成交，尺价即2000元左右。到了去年12月，一个位于楼高相近的单位，成交只有500万元，尺价约1746元。

至于区内另外一个共管公寓项目，Ardmore II的交易记录很少，过去一年的尺价在2500元左右。例如去年12月成交的一个16至20楼的单位，单位价为503万元，尺价达2486元。

在租金方面，目前雅茂园的单位租金一般在1万4000元以上，也就是每平方英尺大约4.85元至5.89元。

Ardmore II的单位一般约2024平方英尺，租金在9000元至1万零500元之间，即每平方英尺4.45至5.19元。

属于99年地契的嘉豪阁，单位主要分两种：2500多平方英尺的单位，租金介于1万3000元至1万7000元；1100多平方英尺的单位，租金介于6400元至7000元之间。这也就是说，这个项目的租金尺价在5至6元之间，租金回报率其实远远胜于同区的其他项目。

（据联合早报）