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私有化中等入息公寓Raintree Gardens，在短短一个多月找到买家，每名屋主平均可获约190万元

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。

华业集团（UOL）和联合工业（UIC）以3亿3420万元总价，标得集体出售的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，每名屋主平均可获约190万元。

这是今年第三个成功集体出售的私宅项目，三个交易总值超过10亿元。

分析师：政府私宅地段供应减少

分析师指出，这显示政府私宅地段供应减少，促使一些发展商转向集体出售市场。

建于1980年代末的Raintree Gardens在2014年私有化，坐落于第13邮区波东巴西，毗邻波东巴西地铁站，一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺，共有175个单位。

公寓拥有99年地契，目前还剩70多年，超过八成屋主同意让公寓集体出售。上月，公寓首次推出市场，最低保留价为3亿1500万元，招标于前天截止。

据知，这次招标吸引七方人马踊跃竞标，在集体出售市场低迷的环境中相当罕见。其他参与竞标的知名发展商包括长春产业（Allgreen Properties）、城市发展（CDL）与丰隆控股组成的财团及MCL地产等。

华业集团子公司和联合工业子公司成立的合资企业的最高出价，比最低保留价高近2000万元。

两家集团说，交易将由银行贷款和内部资源资助。交易仍须向分层地契局或高庭取得销售令，才能够顺利完成。

若包括更新地契至99年，以及重新发展时增加容积率（plot ratio，建筑面积对地段面积比值）至2.8的费用，这次最高出价，折合约容积率每平方英尺797元。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，价格不算太高，因为项目地段优越，发展潜质理想。

公寓的独家销售代理仲量联行（JLL）投资部董事黄伟庆说：“招标结果反映地段的优点，包括直接面向加冷河。”

据仲量联行此前估算，地段可重新发展成一个拥有600个至748个单位的项目，盈亏平衡的发展成本是容积率每平方英尺1250元；新项目推出时，尺价可能是1450元。

近期，集体出售市场开始有起色。另一个私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）在5月以6亿3800万元售给青建地产。8月，巴西班让路永久地契项目港景花园（Harbour View Gardens）以3325万元，集体售出给乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。

莱坊（Knightfrank）咨询与研究部主管陈姳潓认为，目前不算复苏。2010年至2013年，集体出售市场的年均交易额是18.75亿元。她认为，集体出售市场或明年才有实质起色。

据知，市场上目前正在等待买家的项目还有几个，包括今年6月再次推出的惹兰勿刹大厦（Jalan Besar Plaza），最低价为3亿8000万元。肯特岗公园附近的诺曼顿园（Normanton Park）去年底也推出市场招标，保留价约8亿4000万元。

（据联合早报）

位于乌鲁班丹路的松林阁一单位以93万8000元成功拍卖，低于109万元的开价

私有化中等入息公寓顺福雅苑5月成功集体出售，让市场重燃这类私宅未来可能集体出售的信心，使到两个私有化中等入息公寓（HUDC）单位5月25日在拍卖会上首次亮相就敲锤成交。

其中，位于后港7道的Rio Casa单位以73万元售出，低于80万元的开价。乌鲁班丹路的松林阁（Pine Grove）一单位则以93万8000元卖出，低于109万元的开价。

这场拍卖会由戴德梁行在安国酒店举行。拍卖会有80个座位，座无虚席，但反应不算太踊跃，除了两个成交的房地产外，其他大多都无人问津，或因竞标者叫价太低而不被拍卖员接受。

亲自喊标的戴德梁行拍卖部主管陈紫萍指出，随着顺福雅苑成功集体出售，出手标下私有化中等入息公寓的买家，相信是对项目在日后可能集体出售更有信心。她预料将会有更多屋主向拍卖行提出询问。

顺福雅苑上周以6亿3800万元成功集体出售，每个单位屋主平均可获得178万元。

陈紫萍认为，尽管成功拍卖的两个公寓单位，在竞标后都是以低于开价的价格成交，但这也说明只要价格合理，卖家都愿意放手。

在拍卖会上成功脱售的私有化中等入息公寓，今年有增加的迹象。戴德梁行举办的拍卖会去年只卖出一个私有化中等入息公寓，今年以来已售出六个。

共有15个房地产在5月25日的拍卖会上推出拍卖，其中四个属于抵押逼售，其余都是屋主或业主求售，但最终只有上述两个私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年历史，拍卖的二楼单位面积1679平方英尺；松林阁地契99年，至今有31年历史，拍卖的二楼单位面积1668平方英尺。

25日也有另一个松林阁的八楼单位进行拍卖，开价115万元，但无人出价。

陈紫萍透露，三个把私有化中等入息公寓拿出来拍卖的屋主，都是第一代屋主。对他们来说，只要价格合理，都有赚头。

屋主也担心若房价继续下滑，将影响到他们房地产的价格。而且这类私有化中等入息公寓若地契期限越来越短，买家能动用的公积金将有限，而需要支付大笔现金。考虑到要找适当的买家并不容易，有心售卖房子的屋主都更愿意放手，打算把卖屋得到的钱用来购买其他房地产。

（据联合早报）

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