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新加坡第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地产拍卖市场的总成交额比第一季激增超过一倍，其中几个高档公寓单位被超低价出售，折扣甚至高达五成。分析师预计下半年的拍卖数量会再增加。

第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

由于本周市场还会举行第二季最后一个房地产拍卖会，意味着本季销售数字还可能增加。

新加坡第二季拍卖成交额突破1300万新元

ERA产业主要执行员林东荣指出，第二季拍卖成交额大幅增加是因为单位的成交价格很高，有三个资产成价都超过200万元。

林东荣说：“可以看出拍卖市场的买家是追求价值的投资者，这些成交的单位都有着很显着的折扣。”

仲量联行（JLL）拍卖部主管莫思思则表示，上一季的市场反应意外淡静，这一季住宅项目再次主导拍卖市场。

在第二季成功出售的六个资产单位中只有一个是属于工业房地产，其余五个都是私宅单位。有四个资产是被抵押逼售，两个属于业主拍卖，这和今年第一季只有一个住宅单位拍卖成交的情况差别很大。

仲量联行指出，今年3月政府公布财政预算案时表示，撤除房地产降温措施为时尚早，这立场可能再度引发买家对住宅单位的需求。

第二季拍卖市场最受关注的是被银行逼售的三个高档公寓单位，分别是位于马林百列的Silversea丶加东的One Amber以及升涛湾的翠珀湾（Turquoise），三个单位的成交价都和上一手业主买入的价格有很大差距，其中翠珀湾单位几乎是以半价贱售。

被拍卖的翠珀湾单位以292万元成交，比上一手业主买入时的546万元便宜了46.5％或254万元，亏损程度令人咋舌。本季成交价最高的Silversea单位以390万元售出，比原来屋价便宜了88万元；One Amber的顶层单位则以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜了73万元。

连富裕屋主也不得不以亏损价脱售高档公寓，这不禁让人担心市场不景气的情况是否加剧。对此，林东荣表示，这些是属于个别案例，并不代表目前市场的普遍情况。
他说：“这些业主可能是因为经济面对问题而被迫脱售资产，这些只是少数个案，市场还是相当稳定。”

莫思思说：“我们预料，今年下半年将会看到更多单位被抵押逼售，其中包括非住宅项目也会被推出市场拍卖，因为许多企业在不明朗的全球经济前景下承受压力。”

（据联合早报）

位于乌鲁班丹路的松林阁一单位以93万8000元成功拍卖，低于109万元的开价

私有化中等入息公寓顺福雅苑5月成功集体出售，让市场重燃这类私宅未来可能集体出售的信心，使到两个私有化中等入息公寓（HUDC）单位5月25日在拍卖会上首次亮相就敲锤成交。

其中，位于后港7道的Rio Casa单位以73万元售出，低于80万元的开价。乌鲁班丹路的松林阁（Pine Grove）一单位则以93万8000元卖出，低于109万元的开价。

这场拍卖会由戴德梁行在安国酒店举行。拍卖会有80个座位，座无虚席，但反应不算太踊跃，除了两个成交的房地产外，其他大多都无人问津，或因竞标者叫价太低而不被拍卖员接受。

亲自喊标的戴德梁行拍卖部主管陈紫萍指出，随着顺福雅苑成功集体出售，出手标下私有化中等入息公寓的买家，相信是对项目在日后可能集体出售更有信心。她预料将会有更多屋主向拍卖行提出询问。

顺福雅苑上周以6亿3800万元成功集体出售，每个单位屋主平均可获得178万元。

陈紫萍认为，尽管成功拍卖的两个公寓单位，在竞标后都是以低于开价的价格成交，但这也说明只要价格合理，卖家都愿意放手。

在拍卖会上成功脱售的私有化中等入息公寓，今年有增加的迹象。戴德梁行举办的拍卖会去年只卖出一个私有化中等入息公寓，今年以来已售出六个。

共有15个房地产在5月25日的拍卖会上推出拍卖，其中四个属于抵押逼售，其余都是屋主或业主求售，但最终只有上述两个私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年历史，拍卖的二楼单位面积1679平方英尺；松林阁地契99年，至今有31年历史，拍卖的二楼单位面积1668平方英尺。

25日也有另一个松林阁的八楼单位进行拍卖，开价115万元，但无人出价。

陈紫萍透露，三个把私有化中等入息公寓拿出来拍卖的屋主，都是第一代屋主。对他们来说，只要价格合理，都有赚头。

屋主也担心若房价继续下滑，将影响到他们房地产的价格。而且这类私有化中等入息公寓若地契期限越来越短，买家能动用的公积金将有限，而需要支付大笔现金。考虑到要找适当的买家并不容易，有心售卖房子的屋主都更愿意放手，打算把卖屋得到的钱用来购买其他房地产。

（据联合早报）

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宏观经济前景欠佳，再加上招租情况艰难，不仅私人住宅，越来越多投资小型工厂、办公楼和商店的业主，也纷纷“烧到手指”，不得不将手头上的物业推到拍卖场上求售。这让房地产商感到很有压力。

高力国际（Colliers International）昨天发表的报告说，今年第一季，被推到拍卖场上的抵押逼售房地产，连续两个季度达到70个，是自2008年第二季以来的最高水平。

过去，工商业房地产鲜少出现在拍卖场上，但令人意外的是，今年第一季，单单工业房地产就占了两成。

抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题

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去年第一季，只有六个工业房地产项目被推到拍卖会上抵押逼售，到了今年第一季却增加至13个，达到过去五年来的最高水平。

这些工业房地产，大多属于分层地契工厂，包括位于乌美科技园（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工厂单位。

高力国际副董事经理黄黎明说：“抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题。那些拥有多个物业的屋主，情况更严 重，特别是现有的经济环境动荡，再加上中国经济放缓、利率可能继续上调、股市跌宕起伏、失业率出现上行风险，以及房地产市场惨淡。”

黄黎明解释，由于宏观经济条件欠佳，许多工业房地产用户都对成本非常谨慎。再加上过去两年的新供应量大增，因此，许多业主都在争取合格的租户方面，面对相当激烈的竞争。

单在2014年，市场就增添了大约570万平方英尺的多用户工厂楼面、2015年又再增添另外480万平方英尺的楼面。

“许多小投资者，特别是在2013年、政府实施卖方印花税（SSD）和总偿债率（TDSR）框架之前进场的，现在很难找到租户来协助他们摊还银行贷款。对于那些拥有多个单位的投资者来说，情况更加艰难。”

今年第一季，被抵押逼售的小型办公楼和小型商铺，数量也显著增加。去年第一季，没有任何办公楼被抵押逼售，但今年第一季却出现了两个。至于被抵押逼售的零售商铺，也从一年前的四个，增加至今年第一季的七个。

黄黎明说：“这反映了投资环境和出租市场的艰难，小商家和租户都面对高经商成本和劳力短缺的问题。”

在住宅房地产方面，今年第一季共有48个单位被抵押逼售，其中33个属于非有地房地产，另外15个属于有地住宅房地产。

黄黎明认为，这一点也不令人意外，因为市场气氛疲弱，许多屋主无法自己找到买家，只好把单位带到拍卖场上出售。

值得注意的是，在这些被抵押逼售的住宅房地产中，面积大而且价格较高的共管公寓比例相当高。高达45％的单位，面积超过1500平方英尺，其中五个还位于所谓的黄金地区，即第9、10和11邮区。

其中一些例子，包括位于荷兰路The Serenade @ Holland的单位、位于直落古楼Prestige Loft的单位、升涛湾Turquoise的单位和滨海林荫道滨海舫（The Sail @ Marina Bay）的单位。

同样的，被抵押逼售的有地住宅房地产，通常占地面积也较大，当中有不少的占地超过3000平方英尺，而且售价在300万元以上。

例如位于胡文钊路（Woo Mun Chew Road，靠近东海岸路上段）和位于白兰森路的两栋有地住宅，都是占地面积非常大的独立式洋房，但同样因为被财务机构接管，而被推出市场招标。

其中，例如白兰森路别墅的业主，据说就是最近破产的一名印度香料商人沙马（Kirpa Ram Sharma）。

 

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（据联合早报）