新加坡房产 – Page 3

才推出就超额订购新加坡成熟组屋区新项目最抢手

5月25日傍晚6时，大巴窑建屋局中心二楼依然有长长的人龙等待办理组屋申购手续。当局在告示牌上通知买家等候时间可能长达四小时。

宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式组屋单位接到566份申请，每个单位有2.4人争购，此外，勿洛Bedok North Woods的247个四房式单位则接到491份申请，即每个单位有2人争购。

今年新加坡的第二轮组屋销售活动5月24日才展开，建屋发展局已收到2912份申请。其中，宏茂桥和勿洛的新组屋最受欢迎，推出首两天就被超额申购。

截至昨午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式组屋单位已接到566份申请，整体申购率达2.4，即每个单位有2.4人争购。当中，首次购屋者申购率为2.1，第二次购屋者申购率则高达8.9。该类单位的售价从38万2000元起跳。

宏茂桥的五房式和三代同堂组屋单位也同样受欢迎，共200个单位首两天就吸引了384个买家争购，整体申购率达1.9。

5月24日推出的3770个预购组屋单位中，宏茂桥占590个，武吉班让Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges项目有1571个单位，三巴旺EastCreek@Canberra项目有1252个单位，勿洛Bedok North Woods项目则有357个单位。

除了宏茂桥，另一个已被超额申购的是勿洛Bedok North Woods的四房式组屋。截至昨天傍晚，247个四房式单位已接到491份申请，整体申购率达2.0。当中，首次购屋者申购率是1.6，第二次购屋者申购率则高达8.8。勿洛四房式组屋单位售价从40万8000元起跳。

大巴窑建屋局中心昨天迎来了许多公众办理申购手续。尽管当局在下午5时已禁止公众进入，但到了傍晚6时，仍有早前进入的200多人排队等待办理申请手续。

彭丹烁（24岁，银行人员）5月25日和未婚夫林金来（27岁，银行人员）前往建屋局中心，了解预购组屋的详情。虽然宏茂桥的四房式组屋单位炙手可热，两人依然希望碰碰运气。

彭丹烁受访时说：“我们目前只考虑申请宏茂桥或三巴旺的组屋单位，因为我的父母住义顺，未婚夫的父母住兀兰，这两个地点对我们来说比较方便。”

一些申购者只考虑成熟组屋区

5月25日特地提早下班到建屋局中心了解详情的陈俊杰（26岁，公务员）则指出，目前和女友只考虑申请成熟组屋区的新单位，因为成熟组屋区已具备所有设施。

他说：“要是购买非成熟组屋区的单位，还得等周边设施如地铁、商场等建成，要等上好几年时间。成熟组屋区的好处就在于周围已有完善设施。”

陈俊杰和女友打算申购宏茂桥四房式组屋单位，当他听说首两天已被超额申购时相当惊讶，但表示依然会试试看。“试一试无妨，要是拿不到，我们会继续等下一批成熟组屋区的新单位推出。”

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

新加坡完善市镇再推预购组屋分析师：必掀起申购热潮

时隔逾三年后，建屋发展局再次在两个发展完备的成熟市镇宏茂桥和勿洛推出预购组屋，受访的房地产分析师普遍相信，这势必掀起申购热潮。

由于市场反应相当踊跃，5月24日上网查询及提出申请的买家太多，建屋局的网络申购系统下午一度操作缓慢。

国家发展部长黄循财在今年2月曾透露，政府今年计划推出的1万8000个新组屋单位，约半数将建在成熟组屋区，让买家有更多选择。

建屋局上一次在宏茂桥销售预购组屋是在2013年1月底。5月24日推出的Ang Mo Kio Court预购组屋位于宏茂桥22街和23街，共有590个单位，包括156个二房式灵活单位、234个四房式组屋、148个五房式，以及52个三代同堂组屋。

二房式灵活单位售价从14万2000元起（未算进津贴）、四房式组屋售价从38万2000元起、五房式从51万5000元起、三代同堂单位则从54万1000元起。

位于勿洛北路的预购组屋Bedok North Woods则将建有357个单位，包括110个三房式组屋和247个四房式单位。它们的售价分别从27万2000元起（未算进津贴）和40万8000元起。

智信研究与咨询总监王伽胜预计，这两个市镇的预购组屋将被超额申购，宏茂桥的项目估计每个单位会有超过6人争购，勿洛则预计有至少8人抢一个单位。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也预计，宏茂桥和勿洛每个单位将吸引4到5人申购，武吉班让和三巴旺的项目则预计每个单位约有2人申购。

ERA产业主要执行员林东荣认为，这两个项目除了地点优越，售价也相当吸引人。

他说：“例如宏茂桥的四房式预购组屋比附近转售组屋便宜了约15万元，勿洛的三房式单位售价则相等于转售组屋的将近一半。”

他指出：“虽然它们的售价高于非成熟市镇的同类单位，但考虑到这些单位数量极为有限，相信会有不少经济条件不错的首次购屋者申购，以便住靠近父母。”

至于另外四个预购组屋项目，林东荣指出，三巴旺的预购组屋靠近兴建中的坎贝拉（Canberra）地铁站，及新一代邻里中心坎贝拉广场（Canberra Plaza），以后交通相当方便，相信会吸引一些买家。武吉班让的三个项目由于靠近克兰芝高速公路，环境不及其他预购组屋理想。

他说：“相信许多买家这次会把注意力放在宏茂桥、勿洛或剩余组屋，预料武吉班让和三巴旺预购组屋的申购率会比较低。”

另外，为让更多低收入家庭拥屋，从这次组屋销售活动起，建屋局将在租户优先计划（Tenants Priority Scheme）下，把10％的二房与三房式组屋也保留给第二次购屋的租赁组屋住户及受选择性整体重建计划（SERS）影响的居民。

市场人士认为，宏茂桥的新预购组屋会很抢手，每个单位估计可吸引至少4到8人争购

小知识：在新加坡购买组屋的条件

新加坡房产的政府组屋是新加坡政府造福新加坡人的福利之一。要想直接从建屋局购买新的新加坡房产的政府组屋，必须符合以下的条件

一、申请人必须是：两名新加坡公民；或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民

二、年龄必须达到21岁

三、两名申请人之间的关系必须为直系亲属，如其中一名申请人可以是对方的：

配偶或配偶加上孩子
父母或父母加上兄弟姐妹
如果是已离婚的人士想要和自己的孩子联名，那他/她必须是那个孩子的法律抚养人。
未婚妻和未婚夫关系（待组屋过户时，必须出示结婚证书）
如果申请人为孤儿，他/她可以和未结婚的兄弟姐妹联名申请

四、收入限制

如果是买三房式（成熟的组屋区和市镇），三方式Premium，四房式或更大的组屋：家庭收入如不可以超过$8000；如果是三个人以上的家庭联名购买，家庭总收入不可以超过$12,000
购买三方式组屋（在未完全发展起来的组屋区和市镇）：家庭收入不可以超过$3,000
购买两房式组屋：家庭收入不可以超过$2,000

五、其他规定

如果拥有私人房产，就没有资格从建屋局直接申请新的组屋。如果有人想要卖点私人房产而购买组屋，他/她必须要先卖掉私人房产之后30个月以上，才可以购买新的组屋。
新加坡公民家庭可以购买两次新的政府组屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的单位是从建屋局直接购买的新的组屋或共管公寓，而又想卖掉这个再买一个新的单位，那你必须已经在目前的单位居住至少5年以上。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

新加坡延续3月涨势价量齐升 4月非有地私宅转售量或创三年新高

本地私宅转售市场连续二个月回升，4月非有地私宅的转售价和交易量均延续3月的涨势，预估交易量更创下三年来新高。不过，受访房地产分析师认为，市场尚未真正回暖。

点击查看新加坡更多精品房源

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，4月非有地私宅的转售价格环比上升0.5％，继3月止跌回升后进一步上扬。预估转售交易量也从3月的586个单位，增加17.6％至689个单位，并创下2013年5月以来的最高单月销售量，当时共卖出726个单位。

与去年同期相比，非有地私宅4月的转售交易量增加28.1％。但相比2010年4月高峰时期转手的2050个单位，仍然少了66.4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，转售成交量同比和环比均取得双位数增长，显示私宅转售市场对买家重现吸引力，尤其是当他们如今能以较低价格买到较大单位时。

他说，转售单位通常比新单位面积大，价格则与新单位相近，买家可能会觉得这样的交易更划算。此外，希望尽快搬进新单位的买家也更青睐转售市场。

林东荣预计，在农历七月的淡静期前，市场将继续保持上扬的势头。他建议真心想卖房的屋主可在这段期间，定下合适的价格找买家。

房地产降温措施没松绑

转售市场不会真正回温

他说：“受贷款条例收紧和额外买家印花税（ABSD）限制，买家依然对价格很敏感。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，未来几个月私宅转售市场可能持续上扬，但如果政府不为现有房地产降温措施松绑，转售市场就不会真正回温。

麦俊荣指出，尽管私宅转售价格连续两个月上扬，但幅度都不大，转售价格指数整体走势依然平稳，没有明显变化。

至于转售交易量增加，可能是在政府一再强调短期内不会为降温措施松绑后，一直希望政府“撤辣”的买家失去等待的耐心，最终决定进场。

他说：“现在的私宅转售市场就像是一个脚戴铁链的人，或许有时会跑上几步，但如果不把铁链解掉，他就不可能跑得太远。”

在各类别私宅中，代表高档市场的核心中央区（CCR）私宅和代表中档市场的其他中央区（RCR）私宅转售价分别比3月上涨0.7％和1.3％，而代表大众市场的中央区以外（OCR）私宅转售价则微跌0.2％。

林东荣指出，大众私宅转售价下跌，一个原因是这个类别近来有更多新项目建成，发展商急于脱售手头单位，令转售买家面对更激烈的竞争。另一方面，疲弱的私宅出租市场也让更多房地产投资者考虑卖掉手头的单位，进一步对大众私宅转售价造成下行压力。

与去年同期相比，今年4月的非有地私宅整体转售价格下滑0.5％；高档私宅和中档私宅转售价分别上涨3.2％和0.9％，大众私宅转售价则下跌2.9％。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新加坡早报）

新加坡乌节路新项目买气旺为高档私宅注入强心针

经过首两个月市场交易淡静情况后，新加坡楼市在3月似乎开始热闹起来。上周末两个新推出的公寓项目反应踊跃，位于乌节路的高档私宅项目Cairnhill Nine卖出近七成的推出单位，更为高档私宅市场注入了一剂强心针。

这可能是因为乌节路地区已有三年没推出新项目了，因此Cairnhill Nine的强劲销售表现，多少起着指标性作用，甚至能带动该地区周围项目。

Cairnhill Nine位于百利宫购物商场后方，是凯德集团（CapitaLand）发展的99年地契项目，共有268个私宅单位，平均销售尺价约2500元。

一卧房单位从135万元起跳，四卧房价格从368万元起跳。项目还有八个顶层单位，价格介于580万元和667万元。

发展商说，行情大好时，乌节路一带的私宅可是以每平方英尺3000元左右的价格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺价卖出，算是给了500元尺价或17％折扣。

但如果做一个比较，Cairnhill Nine周围有不少项目的成交尺价，比发展商给出的“折扣”还低。

例如，Cairnhill Nine对面的是凯德集团另一私宅项目禧林苑（Urban Resort）。这个2013年完工的项目，上月有两个单位分别1803和1779的尺价成交，较Cairnhill Nine的2500元平均价低约三成。更重要的是，禧林苑还是一个增值潜能更大的永久地契项目。

不过，禧林苑尺价较低的一个原因是，它所成交的单位面积都较大，至少4714平方英尺，使到单位总价高达850万元。

经禧地区另一个由凯德集团发展的项目Urban Suites，最近有一个单位以2650元尺价成交。但这个单位面积为1604平方英尺，单位总价也偏高，达425万元。

以总价而言，The Laurels去年有一个单位以142万元成交，价格低于150万元，属于一般买家可负担的水平。不过，这个单位面积相当小，仅549平方英尺，属于鞋盒公寓。

乌节路的高档私宅项目Cairnhill Nine卖出近七成的推出单位

对这个地区感兴趣的买家，还可以考虑屋龄较大的项目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工项目，过去一年单位成交尺价介于1690元至2090元，价位相对地低。

屋龄将近40年的经禧大厦（Cairnhill Plaza），成交尺价甚至低于1500元，比一些邻里地区的新私宅项目便宜。

经禧地区靠近乌节路购物天堂，附近有ION乌节商场，义安城和威士马广场等购物商场。离一些名校也不远，向来是受买家欢迎的高档私宅区，特别是来自印度尼西亚的买家。

从该地区的私宅租金情况来看，景熙峰的中位数租金为每平方英尺4.28元，至于较新的The Laurels，租金则为5.83元。

高档私宅“热度”能持续？

不过，受到总偿债率框架（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）等措施影响，该地区私宅与其他高档私宅一样，过去几年交易量和价格大跌，一些业主最终更被迫亏钱脱售单位。

随着Cairnhill Nine的推出，该地区买气似乎升高，不过这是否意味着现在是见底进场的买房好机会呢？高档私宅市场的“热度”又是否能持续下去呢？

买家最终还是得持谨慎态度，确保自己有一定的经济能力，选中自己真的心仪而且负担得起的单位才决定买下。

（据联合早报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解新加坡房产投资独家专业解读。

交易三不管 “海外房产孤儿”涌现

国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。

近几年在政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整个东协国家。

海外各国投资限制（图/路透）

根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发商倒後更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。

业者表示，市场上已出现许多3年前购买，交屋後却发现房价并未上涨，不仅求售无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。

甚至不少业者发现“海外房产孤儿”商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。

面对海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠纷，可透过外交部驻外单位协助。

消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法可管，只能提供法律谘询协助。

北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不动产交易纠纷，多透过议员申诉，一般投资海外不动产很少自用，几乎全部案例皆属自身投资问题，如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好无法脱手。

沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售丶签约，国内政府单位并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，後续须靠中央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。

新加坡商ECG亿世纪国际地产总经理黄逸群表示，业者代销海外不动产物件本身没问题，重点是业务员过度包装产品，例如承诺投报率丶房价增值空间。

黄逸群认为，政府规范再多也没用，像是新加坡都是靠业者自律，政府不会管太多，但要是出现问题，罚则会很重，以重法吓止业者不合法交易。

（据中时电子报）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。

东南亚房产成新宠澳洲大亨购房产网抢占市场

东南亚房价高居不下，有望成为欧美投资者新宠，澳洲媒体大亨梅铎洞悉先机，大手笔收购大马产业网站，抢占市场。

星洲日报报导，东南亚作为新兴市场，拥有逾5亿人口，其产业价格节节上升，成功引起欧美丶加拿大等国外买家的注意，集合天时地利。

加上东南亚市场电子商务发展拥有无限潜能，而iProperty更是在该市场占有一席之地，结合REA集团和iProperty数据，将加速公司的业务拓展。

REA集团首席营运员安达查尔拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收购计划官方发布会上说，根据数据显示，新加坡和中国香港的房地产平均售价及交易量已经超越澳洲。“整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万。”

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔则认为，在目前马币疲弱的情况下，将是吸引国外买家前来置产的好机会。

他举例，柔佛州的房产就是受惠於马币汇率低，成功吸引来自新加坡的投资者在当地置产。

因此，他认为只要做好准备，吸引国外买家前来大马置产并不难。

整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万

另外，安达查尔拉夫提斯表示，东南亚国家的房地产广告支出与澳洲相似，惟当地的网络广告支出却只占2至12%。

安达查尔拉夫提斯认为，东南亚的网络服务并不逊色，因此，预测未来商品广告将以网络广告为主，而广告支出在未来将取得快速的增长。

柯米尔说，iProperty在大马的市占率为80至85%丶中国香港市占率为70%丶印尼及泰国的市占率各为50%。

通过该项收购计划，双方将可以共享讯息及客户数据，并且使得双方的客户丶购屋者及投资者能够有更多的选择机会和接触国外的市场。

梅铎澳洲媒体集团新闻集团（News Corporation）旗下的REA集团以7亿5千零80万澳元（22亿3千141万令吉）收购iProperty。

虽然完成收购，惟iProperty业务结构和管理团队将不会有变动。

互联网资讯综合整理

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。

新加坡4月组屋转售交易量创新高

新加坡组屋转售价格持续趋软，刺激上月的转售交易量攀升到2013年主要房地产降温措施推出以来的最高纪录。

据SRX昨天公布的预估数据显示，今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％。与去年同期相比，则增加13.5％。

今年4月的组屋转售量连续第二个月攀升，共有1828个单位易主，比3月显著增加10.3％

点击查看新加坡更多精品房源

这也是自2013年政府向购买第二套房地产者征收额外买家印花税（ABSD），以及实施总偿债率（TDSR）限制以来，组屋转售量最高的月份。

不过，这仍远低于2010年5月组屋转售量高峰期创下的3649宗交易，上月的交易量相较减少近50％。

根据SRX的数据，组屋转售量自去年10月起持续下滑，直到今年3月才回升，从2月的1205宗交易激增至1657宗。

ERA产业主要执行员林东荣指出，随着价格放缓，转售组屋如今已较受买家追捧，这是因为这些单位等候时间较短，可应付急需拥屋的买家需求。

此外，政府提供的各项购屋津贴包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）也让转售组屋更负担得起。

他估计，今年全年的转售交易量将达2万至2万1000宗，多过去年的1万9306宗。

智信研究与咨询总监王伽胜也说，上月转手的单位明显增加，显示有更多买家把握价格走软的时机进场。

4月组屋转售价微跌0.1％

他说：“相信这些买家普遍急需要房子，他们认为转售价已下跌到合理水平，所以急着进场，特别是想要购买靠近他们年长父母住家的组屋，或靠近好的小学或有完善设施的住宅区。”

虽然上月的交易量增加，但组屋转售价大致保持平稳，只比3月略微下滑0.1％；与去年同期相比，则下滑0.2％，也比2013年4月高峰期滑落约11％。

这主要是因为五房式组屋的转售价在4月下跌0.9％，四房式售价维持不变。三房式和公寓式组屋转售价则分别上扬0.6％和0.1％。

位于成熟组屋区的单位转售价格月比上升1％，较去年同期则起0.5％；非成熟组屋区转售单位的价格月比则微跌1％，较去年同期下降0.8％。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为零，显示上月多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，达1万1000元，其次是淡滨尼的8000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

TOX中位数最低的是金文泰和白沙，分别为负1万元和负8000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

建屋发展局将在本月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

价格指数：新加坡非有地私宅转售价3月下跌

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌。

昨天公布的国大房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，今年3月新加坡非有地私宅转售价格下滑1％，无法延续1月和2月连续上涨的利好趋势。

新加坡非有地私宅转售价格在今年首两个月连续上涨后，上月又开始下跌

点击查看新加坡更多精品房源

所有地区的整体公寓转售价格都下滑，中央区单位（不包括小型公寓）转售价跌0.5％，非中央区单位（不包括小型公寓）跌1.4％，小型公寓的整体转售价格则下跌1％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，非中央区私宅单位的转售价跌幅最大，很可能是因为市郊的房地产供应加大，对价格形成更大下行压力。

相比之下，中央区单位价格波动幅度最小，可能是因为更多买家和投资者都在这区寻求投资机会。

2月的预估数据也作出一些调整，整体私宅转售价的涨幅从预估值的0.4％调高至0.5％。

不过，由于新加坡经济增长放缓和人力市场持续疲弱，再加上政府不放宽降温措施，分析师认为私宅转售市场尚未回暖。林东荣预测，新加坡私宅价格未来几个月仍会持续出现小幅波动，整体会呈现缓慢下跌趋势。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据瑞投资网）

新加坡买房压力下降，新组屋贷款比例趋低

过去三年，非成熟组屋区新组屋买家每月房贷供款占月入的比率逐年下降。房地产分析师认为，这是新组屋价格趋向稳定的迹象，也是因为国人平均收入有所增加。

建屋发展局的数据显示，2013年非成熟组屋区新组屋买家的平均偿债比率（Debt Servicing Ratio，简称DSR）为24％。换言之，他们平均每月动用近四分之一的月入支付房贷。这个比率在2014年下滑至22％，去年进一步下跌至19％。

过去三年，非成熟组屋区新组屋买家每月房贷供款占月入的比率逐年下降.

点击查看新加坡更多精品房源

根据建屋局定义，偿债比率是一户家庭每月房贷供款占月收入的百分比。介于30％至35％的偿债比率，被视为买家负担得起房屋。

建屋局为鼓励买家谨慎购屋，在2013年把组屋贷款年限从30年缩短至25年。尽管如此，非成熟组屋区新组屋买家的平均偿债比率过去三年呈下滑的趋势。建屋局说，这是因为当局让新组屋售价保持稳定，并改善各种购屋津贴，如特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant）。

为了帮买家更好地做决定，建屋局在每次组屋销售活动中，都会在网站上公布新组屋的偿债比率。例如今年2月的组屋销售活动中，武吉巴督一个典型的四房式单位价格为29万5000元，若以买家月入中位数4400元计算，扣除购屋津贴后，偿债比率为22％。

受访分析师认为，自从政府让新组屋价格与转售组屋价格脱钩，已成功使新组屋价格稳定下来。ERA产业主要执行员林东荣说：“非成熟组屋区的新组屋价格在建屋局的控制范围内。许文远在2011年国会选举后出任国家发展部长，所做的第一件事就是让新组屋与转售组屋价格脱钩，也是促使偿债比率下降的主要原因。”

智信研究与咨询总监王伽胜也同意新组屋价格过去几年来，对买家更负担得起。他认为，偿债比率下降的另一个原因可能是买家的贷款额减少，尤其是第二次买家，他们可能在2009年至2013年以高价转售旧组屋，从中赚取不少利润而无须为新组屋贷款太多。

博纳产业首席执行长林永富指出，不能单凭偿债比率下降断定组屋价格变得更合理或负担得起。

他说：“我们要意识到买家的收入也有增加，购屋能力自然也提高，进而压低偿债比率。其实过去五年的预购组屋价格并没有真正降低，甚至还有微升。”

数据显示，新加坡居民家庭工作月入中位数从2013年的7872元，上升至2014年的8292元，2015年则进一步上扬至8666元。

分析师也认为，偿债比率下滑在非成熟组屋区较明显，在成熟组屋区则不太可能出现相同趋势。林永富说：“虽然建屋局这些年在成熟组屋区推出的新组屋数量未必足以用作统计，但我相信成熟组屋区的偿债比率不太可能下滑。”

王伽胜也说：“成熟组屋区的组屋需求量依然相当大，导致房价偏高，因此偿债比率应该不会下滑，甚至有可能上扬。”

去年同丈夫迁入盛港新五房式组屋的沈依媛（31岁，助理经理）受访时透露，夫妻俩每月偿还房贷的金额占月入的20％。

她说：“购买盛港的新组屋主要是为了住靠近夫家，但也是因为比较负担得起。若买成熟组屋区的组屋，每个月应该要花更多钱来偿还房贷，生活压力会比较大。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

新加坡上季组屋转售价微跌0.1%

上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％。房产分析员普遍预计，下来三个季度的组屋转售价起落幅度还是会很小。

去年第四季组屋转售价微升0.1％，是自2013年第三季以来首次上涨，不过这个增长势头无法持续到今年。上个季度的组屋转售价格下滑0.1％，转售交易量也下降近11％

点击查看新加坡更多精品房源

建屋发展局昨早公布的数据显示，组屋转售价格指数从去年第四季的134.8点微跌到今年首季134.7点，滑落0.1％，与本月初公布的预估数据一样。

ERA产业主要执行员林东荣指出，过去四个季度，组屋转售价一直小幅起落，显示转售市场已大致稳定。

他说：“建屋局已在网上公开组屋转售交易价格，买家出价时都会参照这些数据，使得整体售价趋向平稳，因为买家提出的价格不太可能与近期的交易价相差太远。”

此外，他指出，经济增长有阻力，加上利率上调，买家在出价购买任何单位时，预料会较保守。他估计，今年组屋转售价会微跌少过1％，小于去年1.6％的跌幅。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈也指出，尽管第一季组屋转售价微跌0.1％，但跌幅明显低于去年同期的1％。过去六个月来，转售价变动不大，显示市场已进入巩固期，他预计今年全年组屋转售价将在负1％至正2％的起落幅度波动。

他说：“由于农历新年假期及2月是比较短的月份，第一季的转售交易量通常比较疲弱，但随着价格走软，预料会慢慢吸引更多买家回流，交易量会逐渐增加，估计今年会超过两万个单位。”

上季转售组屋

交易量减一成

建屋局数据显示，上个季度共有4449个组屋单位转售，较去年第四季的4992个减少10.9％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，第一季的转售量下降，除了因为农历新年的关系，也可能是有意购买成熟组屋区单位的潜在买家暂时观望。这是因为建屋局在2月推出4170个预购组屋单位，包括受买家青睐的比达达利（Bidadari）新组屋。

林东荣指出，虽然上季交易量减少，但与去年同期相比，其实增加了7.6％，显示转售组屋已变得较受欢迎。转售价保持平稳吸引一些买家进场，加上政府提供的购屋津贴，让价格更加负担得起。

他估计，今年的转售交易量将回升到2万至2万2000个单位，去年转手的单位共有1万9306个。

另外，今年首季共有1万1239个组屋单位获准出租，比去年第四季增加5.8％。截至上月底，共有5万1000多个组屋单位出租。

建屋局将在下个月推出约4000个预购组屋单位和约5000个剩余组屋单位供买家选购。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）